Содержание
СУТЬ ПРОЕКТА3
РЕЗЮМЕ4
ЮРИДИЧЕСКИЙ ПЛАН7
ОПИСАНИЕ КОНЦЕПЦИИ СОЗДАНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА «ГУЛЛИВЕР»8
АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ10
Характеристика экономической ситуации в Минске10
Рынок торговых помещений Минска11
Аренда торговых помещений, арендные ставки12
Инвестиционная привлекательность14
ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН15
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН18
Программа производства и реализации услуг торгового центра18
Затраты по управлению многофункциональным торговым центром25
ПЛАН МАРКЕТИНГА28
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН30
ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН33
ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА39
АНАЛИЗ РИСКОВ31
Выдержка из текста
СУТЬ ПРОЕКТА
Инвестиции на создание многофункционального торгового центра «Гулливер» в районе станции метро Уручье, г. Минск.
Объем капиталовложений (таблица 1) составит, $. – 60 010 000, в том числе:
Таблица 1 – Основные характеристики проекта
1.Собственные средства, $18 010 000
2.Заемные средства, $42 000 000
3.Период окупаемости проекта42 месяца
4.Период возврата заемных средств61 месяц
5.Пороговая выручка3 020 474,5 $/кв.
РЕЗЮМЕ
Инициатор проекта: ЗАО «ИНИЦИАТОР»
Руководитель проекта: Генеральный директор ЗАО «ИНИЦИАТОР»
Идея проекта: Основной концепцией строительства многофункционального торгового центра «Гулливер» является предоставление жителям Уручья и близлежащих районов Минска доступа к развлекательному центру и продуктовому супермаркету современного формата и с доступными ценами.
Выгодность данного проекта:
•рынок торговых площадей в Минске является наиболее активно растущим сегментом коммерческой недвижимости;
•расположение многофункционального торгового центра (у станции метро Уручье между проспектом Независимости и Минской кольцевой автодорогой – район с практически отсутствующим предложением современных торговых центров и быстро растущим спросом);
•расположение в районе МКАД облегчит доступ к торговому центру как для потенциальных арендаторов (доставка товаров) так и для покупателей;
•расположение у станции метро Уручье облегчит возможность посетить Центр покупателям, пользующимся общественным транспортом;
•отсутствие серьезной конкуренции в районе, как со стороны существующих сетей продуктовых супермаркетов, так и со стороны развлекательных центров;
•комплексность предоставляемых услуг (в составе Центра будет: супермаркет, магазины товаров промгруппы, рестораны, развлекательный центр, подземная и надземная автостоянки).
Компания ЗАО «ИНИЦИАТОР» является единственным инвестором и владельцем данного проекта.
Согласно разработанной архитектурной концепции предполагается строительство шестиэтажного здания (3 подземных и 3 надземных этажа), общей площадью 49 764 кв. м.
Основные характеристики многофункционального торгового центра приведены в таблице 2.
Таблица 2 – Основные характеристики торгового центра
ПоказательЗначениеПлощадь, кв. м
Общая площадь торгового центра49 764
Число этажей6
Число наземных этажей329 364
Число подземных этажей220 400
Арендуемая площадь торгового центра24 443
Вместимость подземной автостоянки405 м/м
Вместимость наземной автостоянки250 м/м
Подземные этажи будут оборудованы под автостоянку (Уровни –3 и –2). Супермаркет будет расположен на Уровне –1 подземной части здания. Второй этаж будет сдаваться в аренду бутикам одежды и прочих потребительских товаров. Третий и совмещенный четвертый этажи будут оборудованы под развлекательный центр, с ресторанами, кафе быстрого обслуживания, боулингом, бильярдом и т.д. Детальная информация о функциональном зонировании здания приведена в таблице 3.
Таблица 3 – Функциональное зонирование здания
ЭтажиАрендуемая площадь, кв. мПрофиль
1–ый подземный уровень (Уровень-1)5 259Продуктовый супермаркет, электроника и бытовая техника, торговая галерея (изготовление ключей, обмен валюты, туристическое агентство фотостудия, бижутерия, химчистка, аптека).
1-ый этаж (Уровень+1)4 108Торговая зона, бутики.
2-ой этаж (Уровень+2)7 403Торговая зона, бутики, ресторанный дворик.
3-ий этаж (Уровень+3)7 673Зона развлечений: боулинг, бильярд, игровые автоматы, игровая зона для детей, интернет-кафе, магазины, чей профиль сочетается с основным развлекательным направлением.
ИТОГО:24 443
Для реализации данного проекта ЗАО «ИНИЦИАТОР» планирует внести следующие средства на стадии проектирования и строительства торгового центра «Гулливер»: