Эссе по предмету: Экономика (Пример)
Содержание
Управляющие компании в России
Анализ рынка управления коммерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге
Компания «А + Estate»
Литература
Содержание
Выдержка из текста
С другой стороны, на фоне снижения спроса, продолжился ввод новых объектов коммерческой недвижимости. Значительный даже для московского рынка объем новых коммерческих площадей объясняется тем, что эти проекты закладывались как раз после прохождения сразу нескольких «поворотных точек»: в момент начала подъема экономики после прошлого кризиса, а также после прихода новой столичной администрации и смены градостроительной политики.
Стоимость управления объектов коммерческой недвижимости в Петербурге, Москве и регионах сопоставима, объемы проектов трудно сравнивать. Например, в городе на Неве объект площадью 15-20 тыс. кв. м до сих пор считается большим, а в столице к таковым относят площади от 70-100 кв.м. Крупным региональным проектом считается объект от 10 тыс. кв.м. Стоимость услуг по доверительному управлению недвижимостью в среднем составляет
10. от валового дохода. Цена доверительного управления колеблется в широком диапазоне, зависит от договоренностей и набора услуг. Кроме того, существуют различные схемы оплаты, например, фиксированная оплата, плюс процент от прибыли. Стоимость маркетинговых исследований рынка в России обычно составляет от $10 тыс. Услуги по созданию концепции развития стоят в Петербурге и в регионах от $25 тыс. (вместе с проведением исследования), а в Москве дороже – от $35 тыс.
Актуальность управления процессом комплексного инспектирования объектов коммерческой недвижимости обусловлена тем, что отсутствуют нормативные документы, принципы, правила, стандарты или подробные методики, регламентирующие процесс инспектирования коммерческой недвижимости, что существенно затрудняет инспектирование объекта на практике, а также не позволяет однозначно определить критерии выбора методов, необходимых для инспектирования в каждой конкретной ситуации.
Новизна и оригинальность идей высказанных в данной работе, заключается в применении анализа рынка коммерческой недвижимости, на основе самостоятельно разработанной методологии, для конкретного действующего объекта торгово-офисной недвижимости ТЦ «Дом Быта».
Выпускная квалификационная работа состоит из трех глав, введения и заключения. Первая глава посвящена теоретическим аспектам анализа рынка коммерческой недвижимости. В ней приводятся понятия рынка недвижимости в целом и характеристика коммерческой недвижимости, в частности. Также приводятся виды недвижимости и рассматриваются показатели, характеризующие рынок коммерческой недвижимости. Во второй практической главе проводится анализ рынка коммерческой недвижимости города Новосибирска. Заключительная глава посвящена оценке перспектив развития рынка коммерческой недвижимости г.Новосибирска.
Выпускная квалификационная работа состоит из трех глав, введения и заключения. Первая глава посвящена теоретическим аспектам анализа рынка коммерческой недвижимости. В ней приводятся понятия рынка недвижимости в целом и характеристика коммерческой недвижимости, в частности. Также приводятся виды недвижимости и рассматриваются показатели, характеризующие рынок коммерческой недвижимости. Во второй практической главе проводится анализ рынка коммерческой недвижимости города Новосибирска. Заключительная глава посвящена оценке перспектив развития рынка коммерческой недвижимости г.Новосибирска.
Анализ и оценка объекта коммерческой недвижимости на примере БЦ «Туполев Плаза»
Практическая значимость исследования заключается в выявлении особенностей и недостатков оценки недвижимости и разработка рекомендаций и предложений по поиску путей практического совершенствования компании ЗАО «-». В процессе написания работы были использованы: годовая бухгалтерская и управленческая отчетность исследуемого риэлтерского агентства, а также находящиеся в свободном доступе данные о рынке коммерческой недвижимости в ареале функционирования ЗАО «-».
Рынок коммерческой недвижимости пережил кризис и сейчас продолжает активно развиваться, поэтому изучение данного вопроса является актуальным.• проанализировать динамику цен и ценообразование на рынке аренды коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
Список источников информации
1.Егоров А. К. Отдельные аспекты концепции развития управляющих компаний — М., Изд. НОРМА, 2003г;
- 2.«Где жить» №
25. Деловой Петербург \
1. марта;
- 3.«Деловой Петербург» № 63 \ 5 апреля 2005г;
- 4.Кокоева Л.
Т. О коммерческой недвижимости. – Спб., Изд. Питер, 2005г;
- 5.Марченко Л.К. Межрегиональное сотрудничество в РФ. – М., Изд. Норма, 2006;
- 6.«Секрет Фирмы» \ Дневник наблюдений.
Компании. № 9 – М., 2008;
- 7.«Эксперт» № 5 (644) – «Девелоперы и кризис компаний» \ 9 февраля – 16 февраля 2009г;
- 8.«Эксперт» № 7 (646) — «Когда закончится кризис» \ 23 февраля – 2 марта 2009г;
- 9.«Эксперт» № 10 (649) – «Девелоперские компании в России» \
1. марта –
23. марта 2009г;
10. «Эксперт» № 12 (651) – «Сыграть на падении» \
3. марта – 6 апреля 2009г;
- список литературы
