Эссе по предмету: Земельное право (Пример)
Договор купли-продажи земельной доли Содержание
Выдержка из текста
Существенно также, что интенсивная хозяйственная политика, меры по обеспечению населения полноценным жилищным фондом, необходимость размещения новых производств и объектов социальной инфраструктуры, а также сопряженные факторы в самом кратчайшем времени лишь увеличат потребность в земельных площадях самого различного назначения и тем самым лишь обострят проблемы оборота земли.
Многообразие функциональных характеристик земельного участка, нередко с противоположной направленностью (земля и товар, и социально-политический компонент государства, она объект с правовым режимом недвижимости, но и сама служит основанием для других объектов недвижимости и т.п.), приводит к необходимости учитывать структурированность земельного участка как объекта гражданских правоотношений, но это удается не всегда.
Кроме того, в связи с принятием нового Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) и появлением правоприменительной практики возникло множество проблем, связанных с соотношением норм гражданского и земельного права и, соответственно, правовым регулированием отношений по поводу земельных участков.
Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики. Сегодня все больше происходит судебных споров, которые возникают в связи с приобретением по договорам купли-продажи недвижимости.
Недвижимые вещи (недвижимость, недвижимое имущество) в частности, включают в себя участки недр, земельные участки, водные обособленные объекты и все, что с землей прочно связано, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе многолетние насаждения, леса, сооружения, здания и т.Таким образом, отличительной особенностью недвижимости является ее неразрывная связь с землей (сами посебе земельные участки при этом рассматриваются также в качестве недвижимости), что предполагает, в свою очередь, ее значительную стоимость. В условиях земельной реформы и совершенствования управления экономикой вопросы купли-продажи земельных участков становятся все более актуальными.
Нормативно-правовая база состоит из Конституции РФ, Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, иных нормативных правовых актов действующего законодательства Российской Федерации и актов судебной практики.
Таким образом, актуальность темы исследования заключается в особом значении объектов недвижимости в хозяйственной деятельности юридических лиц, жизни граждан, а также несовершенством законодательства.
В работе проанализированы нормы действующего федерального и регионального законодательства, нормативные правовые акты муниципального образования – г. Дубны Московской области (при рассмотрении вопроса об уплате земельного налога собственниками земельных участков), а также судебная практика, связанная с земельными отношениями, восстановлением прав собственников земельных участков.
Библиография
1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993).
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 21.10.1994. «Российская газета», № 238-239, 08.12.1994.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 22.12.1995. «Российская газета», № 23, 06.02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996.
4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ
5.ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ
6.»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. «Российская газета», № 145, 30.07.1997.
7.Земельное право. Учебник. Под ред. Быстрова Г.Е., Гусева Р.К. М.: Проспект. 2006. – 289 с.
8.Земельное право России. Учебник. Чубуков Г.В. М.: Экзамен. 2006. – 348 с.
9. Земельное право. Учебное пособие. Колпаков Р.В. СПб: Питер. 2005 – 312 с.
10. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве. Иконицкая И.А., Краснов Н.И., Павлова Э.И. и др. // Государство и право. 2005. № 7. С. 29 — 41.
11. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой. Под ред. С.А. Боголюбова. М.: Юрайт-Издат, 2006. – 439 с.
список литературы
