Эссе по предмету: Оценка бизнеса (Пример)
оглавления нет Содержание
Выдержка из текста
Независимая оценка необходима при принятии самых разных управленческих решений — о покупке, продаже, аренде имущества, при реализации инвестиционных проектов, осуществлении сделок по слиянию, присоединению или разделению бизнеса, кредитовании под залог, страховании.Тем не менее, повышение деловой культуры отечественных предпринимателей, осознание роли независимой оценки как инструмента защиты прав и интересов собственника, с одной стороны, и постоянный рост профессионализма и качества услуг оценщиков — с другой, позволяют судить о перспективности дальнейшего развития рынка оценочных услуг и о постепенном расширении границ взаимовыгодного сотрудничества оценщиков и бизнеса.провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости на примере квартиры в г.
Объектом исследования в данной дипломной работе является загородная недвижимость Санкт-Петербурга. Предметом исследования – оценка загородной недвижимости Санкт-Петербурга методами доходного подхода.
По мере развития рынка недвижимости в России возникает необходимость в определении стоимости объектов недвижимости при купле-продаже, сдаче в аренду, страховании, получении кредита под залог этих объектов и совершении других сделок с недвижимостью. Обоснованность и достоверность оценки недвижимого имущества во многом зависят от того, насколько правильно определены цель и область использования результатов оценки. Цель оценки предопределяет вид оценочной стоимости, а также подходы к оценке и методы оценки, применяемые в рамках каждого подхода.
При написании работы использовались методы логического анализа, наблюдения и сравнения, графического и табличного представления информации, а так же методы оценки недвижимости в рамках доходного подхода (метод капитализации доходов и метод дисконтированных денежных потоков).
С развитием в стране рыночных отношений появилась необходимость в том, чтобы в тех или иных сделках участвовал профессиональный и независимый оценщик, способный предоставить объективную информацию о стоимости участвующего в сделке актива. Мировая практика показывает, что именно участие в сделке оценщика в максимальной степени обеспечивает баланс интересов всех сторон и, таким образом, снижает взаимные риски. Независимая оценка позволяет выявлять пути оптимальной реструктуризации бизнеса, снижения налогообложения. Ведущие компании, следуя принципам увеличения прозрачности бизнеса, нередко используют независимую оценку для повышения своего кредитного рейтинга и инвестиционной привлекательности. Руководители тысяч российских предприятий на практике оценили конкурентные преимущества, которые дает независимая оценка, для многих из них оценка стала привычным инструментом управленческой деятельности.
При написании работы был собран статистический материал, сделаны необходимые выписки из служебной документации предприятия, собран и подготовлен графический материал, изучены инструкции, методические указания, нормативные документы, постановления, действующие в настоящее время документы и регламентирующие работу предприятия.
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Список источников информации
1.Гоязнова А.Г., МА.Федотова, Эскиндаров М.А., Тазихина Т.В., Иванова Е.Н., Щербакова О.Н. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) ИПО. М.: Интерреклама, 2003.
2.Каморджанова Н.А., Карташова И.В., Тимофеева М.В. Бухгалтерский и финансовый учет. СПб., ПИТЕР, 2002.
3.Ковалев А.И., Привалов В.П. Анализ финансового состояния предприятия. М.: Центр экономики и маркетинга, 2001.
4.Левчаев П.А. Оценка бизнеса как первоначальный этап оценки инвестиционной привлекательности хозяйствующих субъектов // Экономический анализ: теория и практика. — 2005. — № 14. — С. 16-22.
5.Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С. Методика финасового анализа. М.: Инфра-М, 1995.
6.Яскевич Е.Е. Методика определения ставок дисконтирования и коэффициентов капитализации для производства расчетов по оценке бизнеса, недвижимости, нематериальных активов, машин и оборудования. М.: ООО «НПЦПО», 2006 // www.cpcpa.ru
7.Яскевич Е.Е. Методика оценки прав пользования персоналом предприятия (подходы к оценке «трудных» предприятий).
М.: ООО «НПЦПО», 2005 // www.cpcpa.ru
8.Яскевич Е.Е. Практика оценки бизнеса. определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2008. — № 2. — С. 71-88. список литературы
