Содержание
Задача 1. Определите чистый операционный доход владельца объекта при наличии следующих исходных данных.
— общая площадь объекта Sобщ , м2;
— площадь, занятая собственником 90 м2;
— арендная площадь Sар, м2 , из них 300 м2 сданы в аренду на 10 лет по ставке — C у.е. за м2 (контрактная арендная плата);
— рыночная арендная ставка — Ар у.е. за м2;
— платежи по договору страхования 1950 у.е.;
— расходы на управление составляют 5% от действительного валового дохода;
— коммунальные платежи 7700 у.е.;
— расходы на уборку помещений 4500 у.е.;
— затраты на техническое обслуживание 3300 у.е.;
— стоимость очередной замены окон составляет Х у.е., замена необходима через 7 лет;
— депозитная ставка надежного банка 12%;
— норма потерь от недозагрузки 10%;
— норма потерь от неплатежей 3%;
— налоговые платежи — 4600 у.е.;
При расчете необходимо учитывать, что финансирование объекта осуществлялось с использованием заемных средств: кредит (самоамортизирующийся) на сумму – К у.е. под 12% годовых на 25 лет. В случае расторжения договора аренды штраф составит 65000 у.е. Норма отдачи на капитал, необходимая для оценки выгод от расторжения договора аренды, равна 15%.
Номер вариантаПоказатели
Sобщ., м2Sар., м2C у.е. за м2Ар у.е. за м2Х у.е.К у.е.
1080076030031018000200000
Задача 2. Два года назад был куплен участок под строительство индивидуального жилого дома за 50 000 у.е. Дом был построен за 138 000 у.е., но прекрасно вписывался в среду, где соседние дома стоили от 200 000 у.е. до 250 000 у.е. Соседние дома сдавались в аренду по ставкам от Х1 до Х2 у.е. в месяц соответственно, а новый дом планировалось сдать за У1 у.е. в месяц. Через полгода после завершения строительства была изменена схема движения транспорта в данном районе, после чего улица стала менее привлекательна для проживания в односемейных домах. Продать дом по первоначальное стоимости не удалось и за 15 месяцев. Тогда его сдали в аренду за У2 у.е. в месяц.
Номер вариантаПоказатели
Х1Х2У1У2
10654744704629
Определите: валовой рентный мультипликатор, соответствующий новому дому; вероятную первоначальную стоимость дома; величину потери стоимости объекта из-за изменения схемы маршрута движения транспорта и вида данного износа.
Задача 3. Требуется оценить объект недвижимости производственного назначения. С этой целью по сборникам УПВС определены прямые затраты на строительство здания-аналога и с помощью индекса цен на строительно-монтажные работы пересчитаны на дату оценки. В результате они составляют 1500 руб. за 1 м3 расчетного объема здания. Оцениваемое здание имеет отличия от аналога, которые выражаются поправочным коэффициентом, равным 0,85. Косвенные затраты при строительстве зданий, подобных оцениваемому, составляют N% от прямых затрат. Прибыль предпринимателя для рыночных условий, отражающих сложившийся на дату оценки инвестиционный климат в строительном секторе, составляет 18% от прямых затрат. Стоимость права аренды участка земли, на котором расположено здание, установлена в размере Z руб.
Определить рыночную стоимость оцениваемого объекта, если его расчетный объем составляет Х м3, а накопленный износ – Y%. Расчет выполнить на основе приведенных в таблице исходных данных.
Номер варианта10
Х2000
Y17
Z800000
N16,0
Задача 4. Фирма может зарезервировать на банковском депозите сумму в 500 000 р. Банковский процент по срочному вкладу составляет 11% годовых. Также доходы фирмы позволяют в конце каждого месяца вносить на второй счет по 60000 руб. под 7% годовых. Достаточно ли будет средств у фирмы для приобретения через 3 года земельного участка, стоимость которого оценивается в 3,4 млн. р. на дату покупки.
Задача 5. Необходимо оценить промышленное здание с железнодорожным подъездом (веткой), полностью огороженное, с одной загрузочной дверью. При анализе были выявлены следующие продажи:
1. Объект продан в этом году по цене тыс. долл., имеет железнодорожную ветку;
2. Объект продан год назад за тыс. долл., имеет железнодорожную ветку и две загрузочные двери;
3. Объект продан в этом году за тыс. долл., полностью огорожен.
Железнодорожная ветка стоит 1700 долл.; загрузочная дверь – 1200 долл.; ограждение – 5300 долл. Прирост стоимости составляет — N% в год.
Номер варианта10
Х160
Y145
Z160
N1,5
Выдержка из текста
Задача 1. Определите чистый операционный доход владельца объекта при наличии следующих исходных данных.
— общая площадь объекта Sобщ , м2;
— площадь, занятая собственником 90 м2;
— арендная площадь Sар, м2 , из них 300 м2 сданы в аренду на 10 лет по ставке — C у.е. за м2 (контрактная арендная плата);
— рыночная арендная ставка — Ар у.е. за м2;
— платежи по договору страхования 1950 у.е.;
— расходы на управление составляют 5% от действительного валового дохода;
— коммунальные платежи 7700 у.е.;
— расходы на уборку помещений 4500 у.е.;
— затраты на техническое обслуживание 3300 у.е.;
— стоимость очередной замены окон составляет Х у.е., замена необходима через 7 лет;
— депозитная ставка надежного банка 12%;
— норма потерь от недозагрузки 10%;
— норма потерь от неплатежей 3%;
— налоговые платежи — 4600 у.е.;
При расчете необходимо учитывать, что финансирование объекта осуществлялось с использованием заемных средств: кредит (самоамортизирующийся) на сумму – К у.е. под 12% годовых на 25 лет. В случае расторжения договора аренды штраф составит 65000 у.е. Норма отдачи на капитал, необходимая для оценки выгод от расторжения договора аренды, равна 15%.
Номер вариантаПоказатели
Sобщ., м2Sар., м2C у.е. за м2Ар у.е. за м2Х у.е.К у.е.
1080076030031018000200000
Задача 2. Два года назад был куплен участок под строительство индивидуального жилого дома за 50 000 у.е. Дом был построен за 138 000 у.е., но прекрасно вписывался в среду, где соседние дома стоили от 200 000 у.е. до 250 000 у.е. Соседние дома сдавались в аренду по ставкам от Х1 до Х2 у.е. в месяц соответственно, а новый дом планировалось сдать за У1 у.е. в месяц. Через полгода после завершения строительства была изменена схема движения транспорта в данном районе, после чего улица стала менее привлекательна для проживания в односемейных домах. Продать дом по первоначальное стоимости не удалось и за 15 месяцев. Тогда его сдали в аренду за У2 у.е. в месяц.
Номер вариантаПоказатели
Х1Х2У1У2
10654744704629
Определите: валовой рентный мультипликатор, соответствующий новому дому; вероятную первоначальную стоимость дома; величину потери стоимости объекта из-за изменения схемы маршрута движения транспорта и вида данного износа.
Задача 3. Требуется оценить объект недвижимости производственного назначения. С этой целью по сборникам УПВС определены прямые затраты на строительство здания-аналога и с помощью индекса цен на строительно-монтажные работы пересчитаны на дату оценки. В результате они составляют 1500 руб. за 1 м3 расчетного объема здания. Оцениваемое здание имеет отличия от аналога, которые выражаются поправочным коэффициентом, равным 0,85. Косвенные затраты при строительстве зданий, подобных оцениваемому, составляют N% от прямых затрат. Прибыль предпринимателя для рыночных условий, отражающих сложившийся на дату оценки инвестиционный климат в строительном секторе, составляет 18% от прямых затрат. Стоимость права аренды участка земли, на котором расположено здание, установлена в размере Z руб.
Определить рыночную стоимость оцениваемого объекта, если его расчетный объем составляет Х м3, а накопленный износ – Y%. Расчет выполнить на основе приведенных в таблице исходных данных.
Номер варианта10
Х2000
Y17
Z800000
N16,0
Задача 4. Фирма может зарезервировать на банковском депозите сумму в 500 000 р. Банковский процент по срочному вкладу составляет 11% годовых. Также доходы фирмы позволяют в конце каждого месяца вносить на второй счет по 60000 руб. под 7% годовых. Достаточно ли будет средств у фирмы для приобретения через 3 года земельного участка, стоимость которого оценивается в 3,4 млн. р. на дату покупки.
Задача 5. Необходимо оценить промышленное здание с железнодорожным подъездом (веткой), полностью огороженное, с одной загрузочной дверью. При анализе были выявлены следующие продажи:
1. Объект продан в этом году по цене тыс. долл., имеет железнодорожную ветку;
2. Объект продан год назад за тыс. долл., имеет железнодорожную ветку и две загрузочные двери;
3. Объект продан в этом году за тыс. долл., полностью огорожен.
Железнодорожная ветка стоит 1700 долл.; загрузочная дверь – 1200 долл.; ограждение – 5300 долл. Прирост стоимости составляет — N% в год.
Номер варианта10
Х160
Y145
Z160
N1,5