Пример готовой контрольной работы по предмету: Менеджмент организации
Содержание
Содержание.
Введение………………………………………………………………………………….3
1. Отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости………………..5
1.1. Титульный лист……………………………………………………………………..6
1.2. Сопроводительное письмо…………………………………………………………..7
1.3. Дата и объем технического освидетельствования…………………………………8
1.4. Анализ социально-экономической ситуации в регионе………………………….9
1.4.1. Краткое описание природно-климатических особенностей в регионе…………………………………………………………………………… 9
1.4.2. Основные макроэкономические показатели………………………………….11
1.4.3. Основные показатели по отраслям экономики, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке……………………14
1.4.4. Основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке……………………15
1.4.5. Основные характеристики рынка недвижимости…………………………… 16
1.5. Анализ местоположения объекта оценки…………………………………………22
1.6. Описание объекта оценки………………………………………………………… 23
1.7. Определение рыночной стоимости затратным подходом……………………….25
1.8. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом………………….26
1.9. Согласование результатов оценки………………………………………………..29
1.10. Сертификат оценки……………………………………………………………..31
1.11. Приложения к оценке…………………………………………………………..32
2. Результаты анкетирования………………………………………………………33
Заключение………………………………………………………………………………39
Список литературы……………………………………………………………………..40
Приложения……………………………………………………………………………..41
Выдержка из текста
Введение.
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. Общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Рассмотрим различные трактовки понятия «недвижимое имущество».
«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».
«Недвижимое имущество – это реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».
«Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги».[1]
Во всех приведенных определениях речь идет о земле и всем, что неразрывно с ней связано. Но необходимо уточнить сущность понятия «недвижимость».
Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой (земельный участок) или руками человека (здания строения, сооружения), то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности.[9]
Понятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» больше определяют правовые отношения, чем характеризуют физический объект, который необходимо именовать как «объект недвижимости».[1]
В данной курсовой работе необходимо произвести оценку объекта недвижимости, рассчитать рыночная стоимость объекта недвижимости.
Оценка недвижимости — наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Оценка рыночной стоимости – итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.[9]
Одним из главных преимуществ при продаже квартиры является правильно определенная цена на нее. Задача собственника – попасть в конъюнктуру рынка, предложить квартиру по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную недвижимость. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в
Список использованной литературы
Список литературы.
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003.-406с.
2. Бакулин В.В., Козин В.В. География Тюменской области/ Учебное пособие.- Средн.-Урал. Кн. изд-во, 1996.- 240с.
3. Газета «Квартирный вопрос» №
4. от 2 ноября.
4. Газета «Квартирный вопрос» №
4. от 7 декабря.
5. Газета «Недвижимость для всех» №
1. от
2. октября.
6. Газета «Недвижимость для всех» №
1. от
1. ноября.
7. Газета «Недвижимость для всех» №
1. от
1 декабря.
8. Газета «Недвижимость для всех» №
1. от 8 декабря.
9. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.- СПБ: Питер, 2001.- 336с.
10. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.- М.: ИНФРА-М, 1997.- 320с.
11. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- Финансы и статистика, 2004. – 496с.
12. Постановление Правительства РФ « Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 г. № 519.
13. Статистический ежегодник Тюменской области: Статистический сборник в 7 частях. часть 1./ Тюм. областной комитет государственной статистики.- Т, 2013 – 624с.
14. Статистический ежегодник: города и районы Тюменской области ( без автономных округов): Статистический сборник в 7 частях Ч 5 (1).
/ Тюм. областной комитет государственной статистики.- Т, 2013 – 544с.
15. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. № 135-ФЗ.
