Содержание
1 Понятие единого государственного реестра …………………………………………3
2 Доходный подход к оценке недвижимости. Сущность, принцип, методы, область применения …………………………………………………………………..6
3 Мена, дарение. Сущность, основные условия, порядок заключения ………………8
4 Качественные и количественные характеристики недвижимости………………..13
5 Виды рынков недвижимости ………………………………………………………..14
Список используемой литературы …………………………………………………….18
Выдержка из текста
1. Понятие единого государственного реестра
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как гласит ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанны объектах и сведения о правообладателях.
Фактически ЕГРП состоит из трех основных составляющих:
1. Книги учета документов;
2. Непосредственно записи о конкретных объектах недвижимого имущества, существующих и прекращенных правах на эти объекты, правообладателях, существующих и прекращенных ограничениях (обременениях) прав, произведенных в соответствии с установленными требованиями;
3. Дела правоустанавливающих документов.
Учреждение юстиции по регистрации прав в обязательном порядке ведет книгу учета документов, принятых на государственную регистрацию. Именно с даты внесения в нее записи о поступившем заявлении о регистрации права на объект недвижимого имущества, ограничения права или сделки начинается государственная регистрация. Кроме того, при внесении записи в эту книгу документам, принятым на регистрацию, присваивается входящий номер, который впоследствии составляет основу номера произведенной записи о регистрации права, его ограничения или сделки.
Книга содержит информацию обо всех поступивших на регистрацию документах. Если на основании документов принято решение об отказе в государственной регистрации, то об этом делается отметка в книге и регистрационная запись в этом случае не производится, номер регистрации не присваивается.
Список использованной литературы
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. — М.: Информационно-издательский дом «Филин», 1998.
2. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ // ИСС «Гарант»
3. Кутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. – СПб.: Лань, 2000.
4. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство: Учебно-практическое пособие. — М., 1996.
5. Нестеров В.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью: Статья // Audit-it.ru
6. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М., 1999.