Содержание
3. Клиент собирается купить автостоянку. Он полагает, что может сдать стоянку в аренду на 5 лет за 400 000 руб. в год. Арендный платеж будет вноситься в конце каждого года, он также считает, что сможет в конце 5-го года продать недвижимость за 300 000 руб. Какую цену следует заплатить клиенту за недвижимость, чтобы получить доход от инвестиций в 15%?
Решение:
1. Определим текущую стоимость платежей
PMT = 400 000; i = 15%; n = 5; PV — ?
PV = PMT * (1- 1/(1+i)^n)/i , где:
PV – текущая стоимость денежной единицы
Выдержка из текста
Вариант 10
1. Затратный подход при оценке объектов недвижимости.
Затратный подход – подход к оценке недвижимости, основанный на том, что покупатель не должен платить за объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, строительные материалы и работы. Такой подход к определению стоимости вполне оправдывает себя, когда речь идет о новых или относительно новых зданиях.
2. Методика оценки ликвидационной стоимости недвижимости.
Несмотря на простое и понятное определение ликвидационной стоимости как стоимости объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов, практическое определение ее величины сопряжено с некоторыми трудностями, а расчеты, проведенные с применением известных методик, дают существенно различающиеся результаты. Под сроком экспозиции понимают время, прошедшее с момента публичной оферты до момента совершения сделки.
Список использованной литературы
3. Клиент собирается купить автостоянку. Он полагает, что может сдать стоянку в аренду на 5 лет за 400 000 руб. в год. Арендный платеж будет вноситься в конце каждого года, он также считает, что сможет в конце 5-го года продать недвижимость за 300 000 руб. Какую цену следует заплатить клиенту за недвижимость, чтобы получить доход от инвестиций в 15%?
Решение:
1. Определим текущую стоимость платежей
PMT = 400 000; i = 15%; n = 5; PV — ?
PV = PMT * (1- 1/(1+i)^n)/i , где:
PV – текущая стоимость денежной единицы
С этим материалом также изучают
... лет амортизация составит 239 782,40 рубля. Разница между первоначальной стоимостью объекта и суммой начисленной амортизации в сумме 20 217,60 рубля представляет собой ликвидационную стоимость объекта, ... налоговые платежи организацииГлава 3. Оценка ...
... оценке 14 1.3. Текущее состояние и основные проблемы в области проведения экспертизы отчетов об оценке рыночной стоимости объектов ... оценке объектов недвижимости». ... рублей ... что ... года N 256. 9. Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке», ...
... и методы оценки недвижимости. Оценка недвижимости - это процесс присвоения каждому объекту недвижимости определенной стоимости. Однако эта ... работы угольной промышленности России за 2010 год. // Ежемесячный научно-технический и производственно- ...
... оценку инвестиционной привлекательности объекта недвижимости прежде, чем приобретать его. Список использованной литературы Список литературы 1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года ...
... федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО№ ... «Трансаэро» за 2009 год. [Электронный ресурс]. - ... оценке товарного знака необходимо учитывать, что сам по себе он не создает потребительскую стоимость, ...
... quot;Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО№4)» 11.Приказ Минэкономразвития ... 68.Бухгалтерская отчетность ОАО «Трансаэро» за 2011 год. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: ...
... размер вклада и наращенную сумму через три года, если на депозите размещено 500 млн. руб. по простой ставке 10% годовых.Задача 10.2 ... 800 т.р. По договору оплата должна быть произведена 4-мя платежами через 3, 6, 9 и 10 месяцев. Предприятие предлагает ...
... имеет уставной капитал 100 000 руб., состоящий из 100 акций, курсовая стоимость которых 20 000 руб. Общее собрание акционеров приняло решение ... фонд (в пересчёте на год) с учётом надбавок и скидок к стоимости паёв, которые составляют 1%? Список ...
... использования основных средств на налоговые платежи организации Глава 3. Оценка использования основных средств организации (на ... 2 Выдержка из текста Оценка влиянияния основных средств на налоговые платежи организации Список использованной литературы ...
... более подробно изучены принципы оценки устойчивости экономических объектов. Рассмотрены факторы, обеспечивающие устойчивость объектов при ударной волне. Вопрос безопасной эксплуатации объектов недвижимости и оборудования является приоритетным ...
