Пример готовой контрольной работы по предмету: Экономика
Содержание
Содержание
1. Участники и источники процесса финансирования недвижимости 3
2. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке 4
3. Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости 17
4. Задачи 19
Список использованной литературы 24
Выдержка из текста
Введение:
Вследствие высокой стоимости приобретение и реализация инвестици-онных проектов в сфере недвижимости зачастую осуществляются с привлече-нием заемного финансирования. Основными причинами для финансирования инвестиций в недвижимость являются:
- недостаточность собственного капитала инвестора для единовременной оплаты объекта недвижимости;
- необходимость высокой платы за управление недвижимостью от ко-торой зависит доходность инвестиций;
- диверсификация недвижимости (стремление управлять несколькими объектами недвижимости с целью минимизации рисков);
- положительные финансовый левередж (доход от недвижимости пре-вышает процентную ставку по кредиту).
Участниками процесса финансирования являются:
- государственные и местные органы власти и управления являются собственниками объектов недвижимости, устанавливают и контролируют со-блюдение норм и правил, связанных с функционированием рынка недвижимости; регулирует вопросы зонирования, градостроительства, регистрации объектов недвижимости и прав на них;
- кредиторы предоставляют капитал инвесторам, не располагающим достаточными собственными средствами;
- инвесторы – это физические и юридические лица, которые приобре-тают недвижимость и поддерживают ее в функционально пригодном состоя-нии.
Инвесторы могут быть как активные так и пассивные;
- девелопер – это профессиональный специалист по управлению инвестиционным проектом в сфере недвижимости, деятельность которого заключается в анализе возможностей реализации инвестиционного проекта, разработка плана его реализации и непосредственно реализация проекта в сфере недвижимости;
- общественные организации (ассоциации риэлтеров, оценщиков) участвуют в формировании экономико-правовых отношений между участниками процесса финансирования недвижимости;
- посреднические финансовые институты: коммерческие банки, пенси-онные фонды, страховые компании и другие коммерческо-сберегательные учреждения.
Источниками финансирования капитальных вложений в недвижимость являются:
- государственные средства;
- средства местных бюджетов;
- собственные финансовые ресурсы физических и юридических лиц;
- привлеченные средства.
Список использованной литературы
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс РФ
2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон РФ от
2. июля 1998г. № 135-ФЗ
3. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предпри-ятия: Учеб. пособие. — М.: Юнити-Дана, 2001
4. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / под ред. М.А. Федотовой. – М.: Кнорус, 2007
5. Ковалев А.П. Управление имуществом предприятия: учебник. – М.: Финансы и статистика, 2009
6. Кошкин А.В. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса).
- М: ЭКМОС, 2002
7. Оценка бизнеса / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2001
8. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности / А.Н.Козырев, В.Л. Макаров. – М.: Интерреклама, 2003
9. Чеботарев Н. Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник. — М.: Дашков и К, 2009
