Пример готовой контрольной работы по предмету: Экономика
Содержание
Оценка стоимости недвижимости, Финансовый Университет при Правительстве РФ
(I) Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, состоящего из 2-х этажного кирпичного здания и земельного участка, площадью 0,5 га, если известно, что данный участок оценен методом сравнимых продаж. Его стоимость
2. млн. руб. Соответствующая ставка дисконта 12 %. Чистый операционный доход, полученный от данного объекта составляет 9 млн. руб. Норма возмещения капитала рассчитывается по методу Инвуда. Срок экономической жизни здания —
1. лет.
(II) Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, состоящего из 2-х этажного кирпичного здания и земельного участка, площадью 0,5 га, если известно, что данный участок оценен методом сравнимых продаж. Его стоимость
3. млн. руб. Соответствующая ставка дисконта 15%. Чистый операционный доход, полученный от данного объекта составляет
1. млн. руб. Норма возмещения капитала рассчитывается по методу Ринга. Срок экономической жизни здания —
1. лет.
(III) Определите стоимость здания, обеспечивающего годовой доход величиной 15000 рублей в течении 5 лет. Расчет коэффициента капитализации с учетом предпосылки Хоскольда, безрисковая ставка дохода 16%, норма дохода на инвестиции 25%.
(IV) Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 800 м кв., в котором проведен косметический ремонт. Аналог площадью 1200 м.кв. и без ремонта, был продан по цене 600000 долл. Имеются следующие данные по парным продажам:
- Объект
АФизические характеристики
Одноэтажное кирпичное
офисное здание
S = 300 м.кв.Состояние
требуется
косметический
ремонтЦена
120000
ВТе же самые
S = 400 м. Кв.
Проведен косметический ремонт260000
Рассчитайте поправку на косметический ремонт и определите рыночную стоимость двухэтажного офисного здания.
(V) Собственник автостоянки «АВТО» предоставил следующую информацию оценщику:
- — потенциальный валовой доход 8500;
- — потери при сборе дохода 200;
- — текущие операционные расходы составляют 30 % от действительного валового дохода;
- — аналогичная автостоянка была продана за 45 000;
- — чистый операционный доход, приносимый проданной автостоянкой 5 000;
- Методом капитализации дохода определить оценочную стоимость автостоянки «АВТО».
(VI) Реальная ставка дохода по государственным облигациям составляет 9 %. Среднерыночная доходность в номинальном выражении — 33 %. Оцениваемая компания характеризуется коэффициентом бета 1,3. Индекс инфляции в год составляет 15 %. Рассчитайте реальную ставку дисконта по модели оценки капитальных активов.
(VII) Оцените объект, состоящий из недавно построенных зданий, расположенных на земельном участке площадью 2 га, если известно, что стоимость этих зданий 2000 млн. руб., продолжительность их экономической жизни
5. лет, соответствующая ставка дохода на инвестиции 10%. В первый год эксплуатации данный объект принес чистый операционный доход
30. млн. руб. Расчет возмещения инвестиций в здания ведется по прямолинейному методу.
(VIII) Бизнес-центр стоимостью 12000000 куплен с помощью ипотечного кредита. Коэффициент задолженности — 80 %, кредит предоставлен на
3. лет под
13. годовых. При ежемесячных платежах и ежемесячном начислении процентов определить величину платежа по кредиту.
(IX) Определите стоимость здания, обеспечивающего годовой доход величиной 15000 рублей в течении
1. лет. Расчет коэффициента капитализации с учетом метода Инвуда, безрисковая ставка дохода 8%, норма дохода на инвестиции 12%.
(X) Рассчитайте номинальную ставку дисконта по модели средневзвешенной стоимости капитала, если реальная безрисковая ставка равна 9 %; коэффициент бета 1,5; среднерыночная ставка дохода в номинальном выражении 32 %; инфляция 5% в год; процент за кредит 8%; ставка налога на доход 35%; доля заемных средств 40%.
(XI) Номинальная ставка дохода по государственным облигациям составляет 30%. Среднерыночная доходность на фондовом рынке 22% в реальном выражении. Коэффициент бета для оцениваемой компании 1,4; темпы инфляции 16 % в год. Рассчитайте номинальную ставку дисконта для оценки стоимости собственного капитала компании.
(XII) Бизнес-центр приносит собственнику арендные платежи по 200
00. ежегодно в течение
1. лет. В конце срока аренды планируется его продать за 2 000 000. Определить текущую стоимость доходов при ставке дисконта 15 %.
Список использованной литературы
Список литературы
1.Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. – 560 с..
2.Земельный кодекс Российской Федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 1 июля 2008 года. – М.: Эксмо, 2008. – 128 с. – (Российское законодательство).
3.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Высшее образование, 2007. – 655 с.
4.Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. – СПб.: Питер,2008. – 624 с.
5.Экономика недвижимости: учебник/Л.С. Васильева. – М.: Эксмо, 2008. – 480 с. – (Высшее экономическое образование).
6.Кухтин П.В., Левов А.А., Лобанов В.В., Семкина О.С. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2005. – 384 с.
