Пример готовой контрольной работы по предмету: Экономика
Выдержка из текста
Вариант 2
1. Гостиница в течение первых 4 лет ежегодно будет приносить годовой доход в виде арендной платы в сумме 120000 руб., после чего ожидается, что гостиница будет продана за 3 000 000 руб. Рассчитать текущую стоимость совокупных доходов при требуемой доходности 15%.
Решение:
- Текущую стоимость совокупных доходов определим по формуле:
- , где — ежегодные денежный доход; n – число лет; i – ставка доходности.
Получаем:
- р.
Таким образом, текущая стоимость совокупных доходов составит 2057857,14 р.
2. В течение первых 5 лет объект недвижимости будет ежегодно приносить по 5000 долл. арендной платы, в течение следующих
1. лет — ежегодно по 15000 долл. Арендная плата должна выплачиваться в конце каждого года. Какова текущая стоимость арендных платежей при 12 %-ой номинальной годовой ставке дисконта?
Решение:
- Текущую стоимость совокупных доходов определим по формуле:
- , где — ежегодные денежный доход; n – число лет; i – ставка доходности.
Получаем:
- долл.
Таким образом, текущая стоимость совокупных доходов составит 66115,21 долл.
3. Рассчитайте средневзвешенную стоимость капитала при условии, что:
- безрисковая ставка дохода 10%;
- коэффициент бета 1,3;
- среднерыночная ставка дохода 16 %;
- обслуживание долга (процент за кредит) 8%;
- ставка налога 30%;
- доля заемных средств 50%.
Решение:
- Средневзвешенную стоимость капитала определим по формуле:
- , где
kd — стоимость привлечения заемного капитала;
- tc — ставка налога на прибыль предприятия;
- kp — стоимость привлечения акционерного капитала (привилегированные акции);
- ks — стоимость привлечения акционерного капитала (обыкновенные акции);
- Wd — доля заемного капитала в структуре капитала предприятия;
- Wp — доля привилегированных акций в структуре капитала предприятия;
- Ws — доля обыкновенных акций в структуре капитала предприятия;
- — безрисковая ставка;
- r – среднерыночная ставка;
- — коэффициент бэта.
Получаем:
- .
Таким образом, номинальная ставку дисконта по модели средневзвешенной стоимости капитала составит 11,7%.
Список использованной литературы
1. Оценка бизнеса: Учебник/Под редакцией А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. М.: Финансы и статистика, 1998.
2. Иванова Е.Н. Временная оценка денежных потоков. ФА при Правительстве РФ.М.: 1999.
3. Гленн М. Десмонд, Ричард Э. Келли. Руководство по оценке бизнеса. РОО Академия оценки. М.: 1996.
4. Фридман Д., Ордуэй Н.. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело ЛТД, 1995.
