Пример готовой курсовой работы по предмету: Недвижимость
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава
1. Понятие и сущность рыночной стоимости и особенности ее применения 3
1.1. Понятие и сущность рыночной стоимости 5
1.2. Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка 13
Глава
2. Определение рыночной стоимости земельных участков методами оценки недвижимости 22
2.1. Методы и процедура анализа рынка недвижимости 22
2.2. Расчет итоговой величины стоимости объектов недвижимости 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 37
Содержание
Выдержка из текста
Для решения поставленных задач нашли отражение инструменты научного анализа, статистических группировок, а также логики и сравнения. Помимо этого при исследовании использовались методы: диалектический метод, сравнительный метод, структурно-функциональный метод, метод теоретического анализа и научного синтеза различных источников литературы, методы финансового, экономического и социального анализа, наблюдение, беседа, метод обобщения и т.п.
Оценка земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать вероятные затраты на приобретение другого аналогичного участка.В данной работе проводится оценка стоимости недвижимости земельного участка тремя подходами.
Очевидно, что рыночная стоимость земли и участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени. Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка. Земля — высоколиквидный товар, на стоимость которого влияет масса факторов. Минимальное изменение, которое ведет к значительному изменению стоимости. В мегаполисах оценка земли представляет собой оценку права аренды. Вне мегаполисов — подразумевает расчет ее реальной рыночной стоимости. ………
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизации экономической жизни.
Чистый операционный доход 70 000 у.е., коэффициент капитализации для улучшений — 20%, коэффициент капитализации для земли — 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 0,25. Определите стоимость земли и стоимость улучшений.
Целью данной выпускной квалификационной работы является обоснова-ние величины рыночной стоимости земельного участка под строительство жи-лого дома, и предложение рекомендаций по совершенствованию механизма оценки.
Одним из стратегических объектов государственной собственности, а, следовательно, и управленческих решений является земля, которая позволяет государству реализовывать свои неотъемлемые функции и регулировать поведение рыночных агентов. Рынок земли в России не развит на достаточном уровне, а незавершенность и неоднозначность процессов формирования земельного законодательства в вопросах определения кадастровой стоимости земель, соотнесение ее с рыночной стоимостью, приводит к разнообразным спекуляциям и мошенничеству с земельными объектами.Целью данной работы является изучение структуры органов управления государственным и муниципальным имуществом, а также анализ методов определения кадастровой стоимости земельного участка.
Основные принципы оценки рыночной стоимости земельных участков
Объектом исследования в выпускной квалификационной работы выступает застроенный земельный участок, расположенный в Московском регионе по адресу город Москва, проспект Маршала Жукова дом
3. корпус 1, со строениями в виде офисного и складского помещения. Предметом исследования выступает расчет рыночной стоимости застроенного земельного участка.
Термины «недвижимость», «недвижимое имущество», «недвижимые вещи» в отечественном правоведении появились после того, как в России сложился довольно развитый поземельный оборот. В Указе Петра I от
2. марта 1714 г. «О наследии имений» дается понятие недвижимых вещей путем перечисления отдельных их видов: «родовых, выслуженых и купленых вотчин и поместий, также и дворов и лавок». Данный термин, как заметил профессор Г.Ф. Шершеневич, заменил собой прежние разнообразные выражения, которыми обозначалась земельная собственность и находящиеся на ней иные недвижимые вещи.
Список источников информации
1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ. – Консультант Плюс.
2. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости: учебник для вузов. – СПб.: Специальная литература, 2014. – 300 с.
3. Валдайцев, С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учебное пособие для вузов. – М.: Вэлби, 2015. – 720 с.
4. Горемыкин, В.А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Высшее образование, 2014. – 234 с.
5. Григорьев, В.В. Островская И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход: Учебное пособие. – М.: Дело, 2013. – 290 с.
6. Григорьев, В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика: Учебное пособие. – М.: Высшее образование, 2013. – 320 с.
7. Есипов, В.Е. Оценка бизнеса: Учебник.- СПб.: Питер, 2014. — 300с.
8. Крутик, А. Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие / А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов. – СПб.: Лань, 2012. – 362 с.
9. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): Учебник / Под ред. В. И. Кошкина. – М.: ЭКМОС, 2013. – 366 с.
10. Оценка бизнеса: Учебно-методическое пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2014. – 511 с.
11. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М.: Вузовский учебник, 2013. – 253 с.
12. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности / Под ред. Н. Н. Карповой. – М.: Бек, 2013. – 300 с.
13. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебное пособие / Под ред. Н.А. Абдулаева. – М.: Дело и сервис, 2012. – 410 с.
14. Федотова, М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. — М.: Высшее образование, 2013 – 235 с.
15. Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса).
– М.: Омега, 2014. – 288 с.
список литературы
