Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Понятие и сущность рыночной стоимости и особенности ее применения 3
1.1. Понятие и сущность рыночной стоимости 5
1.2. Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка 13
Глава 2. Определение рыночной стоимости земельных участков методами оценки недвижимости 22
2.1. Методы и процедура анализа рынка недвижимости 22
2.2. Расчет итоговой величины стоимости объектов недвижимости 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 37
Выдержка из текста
Актуальность. Оценка земли и природных ресурсов является частным случаем оценки недвижимости. Оценка стоимости земельного участка является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта (юридических прав на него). Оценка земельного участка, земли, природных ресурсов сегодня необходима для следующих целей:
— совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, аренды и т.п.;
— получение кредита под залог земель (ипотеки), в том числе сельскохозяйственного назначения;
— разрешение имущественных споров;
— подготовка пакета документов для судебных приставов;
— проведение приватизации имущества;
— оценка инвестиционных проектов;
— проведение страхования;
— привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
— проведение общей оценки стоимости предприятия при использовании затратного подхода (как промежуточный этап);
— оформление части недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;
— определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
— определение налоговой базы для исчисления налога на имущество.
Цель работы – изучить теоретические и практические аспекты оценки рыночной стоимости земельного участка. В ходе работы для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:
— изучить понятие и сущность рыночной стоимости и особенности ее применения (применительно к оценке стоимости земельных участков);
— определить рыночную стоимость земельных участков методами оценки недвижимости (на примере реального объекта);
— обобщить полученный материал и сделать основные выводы.
Объект исследования – рыночная стоимость объектов.
Предмет исследования – процесс определения рыночной стоимости земельных участков, как объектов недвижимости.
Исследования выбранной темы проводились на основе системного подхода к изучению экономико-социальных явлений на базе использования общей концепции функционирования рыночной экономики.
Для решения поставленных задач нашли отражение инструменты научного анализа, статистических группировок, а также логики и сравнения. Помимо этого при исследовании использовались методы: диалектический метод, сравнительный метод, структурно-функциональный метод, метод теоретического анализа и научного синтеза различных источников литературы, методы финансового, экономического и социального анализа, наблюдение, беседа, метод обобщения и т.п.
Теоретическая основа данного исследования сформировалась как синтез классических взглядов на вопросы оценки недвижимости в условиях современной экономики. Это работы таких авторов, как И.Т. Балабанов, С.В. Валдайцев, В.А. Горемыкин, В.В. Григорьев, И.М. Островская, Э.Р. Бугулов, М.А. Федотова, А.Г. Грязнова и другие.
Период исследования – 2009-2015 гг.
Структура и объем представленной работы – курсовая работа состоит из введения, основной части работы, включающей две главы и заключения, включает список использованной литературы.
Список использованной литературы
1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 29.07.1998 №135-ФЗ. – Консультант Плюс.
2. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости: учебник для вузов. – СПб.: Специальная литература, 2014. – 300 с.
3. Валдайцев, С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учебное пособие для вузов. – М.: Вэлби, 2015. – 720 с.
4. Горемыкин, В.А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Высшее образование, 2014. – 234 с.
5. Григорьев, В.В. Островская И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход: Учебное пособие. – М.: Дело, 2013. – 290 с.
6. Григорьев, В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика: Учебное пособие. – М.: Высшее образование, 2013. – 320 с.
7. Есипов, В.Е. Оценка бизнеса: Учебник.- СПб.: Питер, 2014. — 300с.
8. Крутик, А. Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие / А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов. – СПб.: Лань, 2012. – 362 с.
9. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): Учебник / Под ред. В. И. Кошкина. – М.: ЭКМОС, 2013. – 366 с.
10. Оценка бизнеса: Учебно-методическое пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2014. – 511 с.
11. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М.: Вузовский учебник, 2013. – 253 с.
12. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности / Под ред. Н. Н. Карповой. – М.: Бек, 2013. – 300 с.
13. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебное пособие / Под ред. Н.А. Абдулаева. – М.: Дело и сервис, 2012. – 410 с.
14. Федотова, М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. — М.: Высшее образование, 2013 – 235 с.
15. Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – М.: Омега, 2014. – 288 с.