Содержание
1. Сведения об объекте оценки 3
2. Цели и задачи оценки, вид определяемой стоимости, дата оценки 4
3. Анализ региона и отрасли 5
4. Финансовый анализ предприятия 12
5. Оценка в рамках доходного подхода 14
6. Оценка в рамках затратного подхода 21
7. Оценка в рамках сравнительного подхода 27
8. Согласование результатов и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки 30
Приложение 1 32
Приложение 2 33
Приложение 3 39
Приложение 4 41
Приложение 5 42
Приложение 6 43
Приложение 7 47
Выдержка из текста
1.Сведения об объекте оценки
Объектом оценки является 100% доля в Уставном капитале ОАО «РУСЬ», принадлежащие на правах собственности ОАО «РУСЬ». Уставный капитал общества составляет 1693425 рублей. Размер доли учредителя ОАО «РУСЬ» составляет 100% от уставного капитала.
2. Цели и задачи оценки, вид определяемой стоимости, дата оценки
Дата проведения оценки
Датой оценки является 26 ноября 2015 г. Все расчеты выполнены на дату оценки.
Цель оценки
Оценка проводилась в целях определение базы для расчета суммы залогового обеспечения при кредитных операциях.
Задача оценки
Задачей оценки является использование результата оценки для продажи ОАО «РУСЬ»
3. Анализ региона и отрасли
Розничная торговля является одним из самых динамичных секторов российской экономики. Свидетельством стремительного роста показателей функционирования данного сектора являются высокие темпы увеличения розничного товарооборота, экспансия крупнейших сетей в регионы, активизация слияний и поглощений, выход компаний на рынки капитала.
4. Финансовый анализ предприятия
Финансовый анализ общества выполнен на основании форм №1 «Бухгалтерский баланс», №2 «Отчет о прибылях и убытках» (Приложение №1) за три отчетных периода: 2012, 2013, 2014 гг.
5. Оценка в рамках доходного подхода
Доходный подход является главным подходом при оценке нематериальных активов. Он предусматривает, что никто не вложит свой капитал в приобретение того или иного объекта нематериального характера, если такой же доход можно получить другим способом, в такой же предполагаемый отрезок времени. Достоинство доходного подхода в том, что он универсален, теоретически обоснован и позволяет определить именно ту стоимость актива (рыночную, инвестиционную и т.п.), которая должна быть определена в соответствии с типом совершаемой сделки и целями оценки. Основной недостаток доходного подхода — сложность получения необходимой исходной информации для расчётов.
6. Оценка в рамках затратного подхода
При определении длительности прогнозного периода оценщики опирались на информацию о развитии сети магазинов «1». По информации, полученной от сотрудников компании, в апреле 2016 года планируется открытие 9-го магазина «1». Таким образом, длительность прогнозного периода была определена равной 5 годам.
7. Оценка в рамках сравнительного подхода
Оценщики проанализировали доступную на рынке информацию о состоявшихся сделках с пакетами акций (долями в уставном капитале) торговых сетей, что позволило выявить ряд сделок с акциями (долями) компаний, которые потенциально могли бы быть аналогами для оцениваемого Предприятия.
8. Согласование результатов и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки
В процессе выполнения настоящей оценки была рассмотрена возможность применения трех подходов к оценке: затратного, доходного и сравнительного подходов
Список использованной литературы
….