Содержание
Содержание
Введение 3
1 Теоретические подходы к формированию цен на рынке недвижимости 5
1.1 Факторы, оказывающие влияние на цены на рынке недвижимости 5
1.2 Инвестиционные стратегии на рынке недвижимости 7
2 Анализ факторов, вызывающих рост цен на московском рынке недвижимости 11
2.1 Анализ факторов, вызывающих изменение цен на московском рынке коммерческой недвижимости 11
2.3 Оценка факторов, вызывающих рост цен на московском рынке жилой недвижимости 14
3 Проблемы и перспективы развития московского рынка недвижимости в 2015 году 18
3.1 Прогноз развития московского рынка недвижимости в 2015 году 18
3.2 Факторы, определяющие изменение цен на московском рынке недвижимости в 2015 году 19
Заключение 26
Список использованных источников 28
Выдержка из текста
Введение
Недвижимое имущество в настоящее время является важным объектом экономического исследования и анализа. Повторяющиеся спады и кризисы экономики, стремление к наличию развитого рынка недвижимости – все это провоцирует его участников постоянно совершенствовать свой инструментарий анализа формирования стоимости недвижимости и ее оценки, а также изучать влияние прямых и косвенных факторов, оказывающих влияние на рынок недвижимости, присутствующих как на самом рынке, так и в смежных областях. При этом развитие рынка недвижимости сопровождается большим количеством заключенных сделок купли-продажи, принятых решений об инвестировании в недвижимость и ее девелопменте . Объективные результаты определения факторов, влияющих на стоимость недвижимости, таким образом, становятся более актуальными и востребованными.
Степень научной разработанности проблемы. Исследованиями проблем оценки недвижимости и факторов, влияющих на изменение цены, занимались ряд российских специалистов: Артеменков И.Л., Григорьев В.В., Грязнова А.Г., Иванова Е.Н., Зарубин В.Н., Тарасевич Е.И., Стерник Г.М., Стерник С.Г., Федотова М.А. Работы названных авторов больше отражают классический вариант формирования и оценки рыночной стоимости недвижимости. Отдельные вопросы функционирования рынка доходной недвижимости нашли отражение в трудах: Грабового П.Г., Валдайцева С.В., Озерова Е.С., Смоляка С.А., Попова Г.В. и др.
Цель курсовой работы исследовать теоретические подходы к формированию цен на рынке недвижимости, провести анализ факторов, вызывающих рост цен на московском рынке недвижимости и определить направления его развития в 2015 году.
Задачи курсовой работы:
исследовать факторы, влияющие на уровень цен на рынке недвижимости;
провести анализ факторов, вызывающих изменение цен на московском рынке коммерческой недвижимости;
оценить факторы, вызывающие рост цен на московском рынке жилой недвижимости;
дать прогноз развития московского рынка недвижимости в 2015 г.
Объектом исследования является рынок недвижимости Москвы и Московской области.
Предметом исследования являются факторы, вызывающие изменение цен на московском рынке недвижимости.
Методологической и теоретической основной курсовой работы послужили работы отечественных и зарубежных ученых в области экономической теории, оценки стоимости недвижимости и бизнеса, а также реальные данные о предложении на продажу объектов рынка недвижимости г. Москвы и Московской области; информационные материалы, опубликованные в научной литературе и периодической печати, а также материалы собственных исследований автора.
Методология исследования базируется на использовании классических научных методов и приемов: системного подхода к объекту и предмету исследования, анализа и синтеза, сравнения и обобщения, группировки, моделирования.
В работе использованы исследования и аналитические обзоры статистических органов РФ, исследования рейтинговых организаций, материалы консалтинговых агентств, данные, опубликованные в периодической печати и сети Интернет.
Список использованной литературы
Список использованных источников
1. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А.Н. Асаул. — СПб.: Питер, 2013. — 416 c.
2. Банки подняли ставки по ипотечным кредитам [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://kazan.dk.ru/news/banki-podnyali-stavki-po-ipotechnym-kreditam-236909128#ixzz3Y11kNvte
3. Без иллюзий. Эксперты о том, что ждёт рынок жилья в 2015 году [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.aif.ru/ny/summary_and_forecasts/chto_zhdyot_rynok_zhilia_v_2015_godu_mneniia_ekspertov
4. ВБ ухудшил прогноз по сокращению экономики России на 2015 год с 2,9% до 3,8% [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.banki.ru/news/lenta/?id=7878214
5. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. — М.: Юрайт, 2012. — 926 c.
6. Инвестирование в объекты недвижимости – 5 стратегий [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://investbag.com/investitsii-v-nedvizhymost/investirovanie-v-obekty-nedvizhimosti-5-strategij.htm
7. Ипотека в 2015 году: прогнозы [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://probanki-info.ru/ipoteka-v-2015-godu-prognozi/
8. Ключевая ставка ЦБ РФ на сегодня и за период 2013 — 2015 годов [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://bankirsha.com/klyuchevaya-stavka-banka-rossii-na-tekushchiy-period.html
9. Кризис на рынке недвижимости – 10 признаков его приближения [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://investbag.com/investitsii-v-nedvizhymost/krizis-na-rynke-nedvizhimosti-10-priznakov-ego-priblizheniya.htm
10. Клепач поставил под сомнение официальный прогноз по российской экономике [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://top.rbc.ru/economics/03/04/2015/551e44c79a794741b236cd98
11. МЭР ожидает падения реальных располагаемых доходов населения РФ в 2015 г на 2,8% [Электронный ресурс] / Режим доступа: www.mk.ru/economics/2014/12/02/mer-ozhidaet-padeniya-realnykh-raspolagaemykh-dokhodov-naseleniya-rf-v-2015-g-na-28.html
12. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н. Максимов. — М.: ИЦ Академия, 2010. — 320 c.
13. МВФ ухудшил прогноз падения ВВП России в 2015 году с 3,0 до 3,8% [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://tass.ru/ekonomika/1879720
14. "Меркурий-клуб" призвал не терять время для роста экономики [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.rg.ru/2015/04/02/ekonomika-site.html
15. Новицкая: новостройки в Москве и области подорожают на 20% в 2015 году [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://ria.ru/moscow/20141224/1039995789.html#ixzz3Y1sTpHv0
16. Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2015 / [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.1rre.ru/upload/iblock/d63/analitics_realty_retail_21_04_2015_93202.pdf
17. Россию ждет инвестиционный голод и рекордное падение реальных доходов населения [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://politkuhnya.info/avtorskie-blogi/rossiyu-zhdet-investicionnyi-golod-i-rekordnoe-padenie-realnyh-dohodov-naseleniya.html
18. Рынок коммерческой недвижимости 2015 [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://investbag.com/investitsii-v-nedvizhymost/rynok-kommercheskoj-nedvizhimosti-2015.htm
19. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня 2015 [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.assessor.ru/forum/index.php?t=1599&st=10
20. Стратегия инвестирования в недвижимость — «купил-отремонтировал-продал» [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://investbag.com/investitsii-v-nedvizhymost/strategiya-investirovaniya-v-nedvizhimost-kupil-otremontiroval-prodal.htm
21. Чудес не бывает: сценарии рынка недвижимости 2015 [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.restate.ru/material/157320.html
22. http://www.restate.ru/graph/?id=1&sh=1&d=2&r1=4&o[]=1&o[]=2&curs;[]=&period=24&relation;=#gr1
23. http://www.rbc.ru/rbcfreenews/551f1aa39a79475da1997a3c