Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Введение 3
1. Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования и значение его анализа 5
1.1 Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование» 5
1.2. Значение анализа и максимизация рыночной стоимости объекта 6
1.3. Критерии анализа ННЭИ 7
2. Методика и этапы проведения анализа 15
2.1. Факторы, влияющие на результаты оценки 15
2.2. Этапы проведения анализа 17
2.3. Методы оценки наиболее эффективного использования недвижимости 21
3. Примеры расчета вариантов использования объектов. 24
3.1. Расчет варианта использования земельного участка как свободного, обеспечивающего наивысшую стоимость недвижимости 24
3.2. Расчет варианта использования земельного участка с улучшениями, обеспечивающего наивысшую стоимость или доходность недвижимости 27
Заключение 30
Список литературы 32
Содержание
Выдержка из текста
Научно — теоретической базой данной работы являются научные труды отечественных и зарубежных ученых советского и современного периодов , в частности: Валдайцева С.В., Генри С. Харрисон, Грибовского С.В, Соловьева М.М, Гровер Р. и др. .
Современная методика анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования.Цель работы: обоснование варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости: земельного участка, расположенного на улице Чайковского, района Левобережная Дубрава, с учетом интересов населения и анализа потребности близлежащей к участку территории в объектах оцениваемых видов использования.
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Федеральных стандартов оценки ФСО №№ 1, 2, 3, утвержденных Приказами МЭРТ РФ от 20.07.2007г. №№ 256, 255, 254; Свода стандартов оценки саморегулируемой организации оценщиков РОО, членом которой является оценщик, выполнивший настоящий отчет.На основании информации, предоставленной и проанализированной в курсовой работе (далее – отчете), оценщик пришел к заключению, что на дату оценки рыночная стоимость объекта оценки с учетом НДС округленно составляет:
Управление с указанных позиций требует анализа существующих и разработки новых методов оценки стоимости предприятия (бизнеса) с целью планирования и постановки управленческих задач для ее максимизации.
Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.
Состав объекта оценки Котёл с естественной циркуляцией со слоевыми механи-ческими топками
- выводы о правах на оцениваемую недвижимость были сделаны на основании правоустанавливающих документов на объект оценки в предположении их достоверности:- объект оценки, по предположениям оценщика не обладает какими-либо скрытыми дефектами, в том числе дефектами основания, фундамента или несущего каркаса здания, которые могли бы повлиять на их стоимость;
- объект оценки соответствуют всем санитарным и экологическим нормам, если противное не отмечено в отчете об оценке; .
провел оценку Отопительный котел ДКВР 10-13 С.
Список источников информации
1. Градостроительный кодекс РФ от
2. декабря 2004 года.
2. Гражданский кодекс РФ от 1 января 2012 года
3. Земельный кодекс РФ 1 октября 2008 года
4. Экономика управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. Ред. П.Г. Грабового. – Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Издательство «АСВ», 2009. – с. 440
5. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. — М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2010. – 360 с.
6. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ. — М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 2010. – 231 с.
7. Грибовский С.В. Об оценке земельных участков методом DCF-анализа. //Вопросы оценки. № 1, 2009. – с.24-36
8. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. – Спб.: Издательство «МКС», 2009. – 422 с.
9. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. Под ред. В.Н. Зарубина и В.М. Рутгайзера. — М.: Дело, 2011. – 384 с.
10. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. – Ростов н/Д.: Феникс, 2006. – 320 с.
11. Соловьев М.М, Гровер Р. Введение в управление недвижимостью. Сборник трудов российско-британских проектов. — М.: ПАРИТЕТ, 2012. – 350 с.
12. Телман Л. Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.проф. В.А. Швандара. — М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2005. — 303 с.
13. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: ЭКМОС, 2010. – 352 с.
14. Фридман. Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М: Дело ЛТД, 2009. – 211 с .
15. Хавин Д.В., Овчинников П.А. Оценка собственности. Практикум. 2-е издание. – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.- строит. ун-т, 2011. – 59 с.
16. Что за тип этот дом? типовые серии жилья: их характеристики и советы риэлторов. -М. : Эксмо, 2010. -288 с.
17. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Н.А. Щербакова. — Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 320 с.
18. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов н/Д.: Феникс, 2012. – 320 с.
список литературы
