Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Содержание
Введение 3
1. Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования и значение его анализа 5
1.1 Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование» 5
1.2. Значение анализа и максимизация рыночной стоимости объекта 6
1.3. Критерии анализа ННЭИ 7
2. Методика и этапы проведения анализа 15
2.1. Факторы, влияющие на результаты оценки 15
2.2. Этапы проведения анализа 17
2.3. Методы оценки наиболее эффективного использования недвижимости 21
3. Примеры расчета вариантов использования объектов. 24
3.1. Расчет варианта использования земельного участка как свободного, обеспечивающего наивысшую стоимость недвижимости 24
3.2. Расчет варианта использования земельного участка с улучшениями, обеспечивающего наивысшую стоимость или доходность недвижимости 27
Заключение 30
Список литературы 32
Выдержка из текста
Верный выбор варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости является одним из важнейших факторов, влияющих на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.
Поскольку оценочная деятельность предполагает определение рыночной стоимости, анализ наиболее эффективного использования выявляет наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования конкретного объекта собственности, что определяет актуальность выбранной темы.
Все типы сделок с собственностью, основанные на рыночной стоимости, требуют адекватной оценки и тщательного анализа экономического поведения инвесторов и других участников рынка. Влияние рыночного поведения на принятие финансовых решений частных лиц, компаний, органов власти диктует концепцию наиболее эффективного использования недвижимости. Рыночные факторы определяют рыночную стоимость, поэтому требования рыночных сил к объектам недвижимости имеют большое значение для определения наиболее эффективного вида использования.
Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования. Таким образом, окончательный вывод о наиболее эффективном использовании может быть сделан только после расчета стоимости.
Цель данной курсовой работы – рассмотреть методику и особенности анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Для реализации поставленной цели необходимо решить ряж задач:
- раскрыть понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование»;
- оценить значение анализа для максимизации рыночной стоимости объекта;
- охарактеризовать критерии анализа ННЭИ;
- раскрыть методику и этапы проведения анализа;
- рассмотреть примеры расчета вариантов использования объектов.
Научно — теоретической базой данной работы являются научные труды отечественных и зарубежных ученых советского и современного периодов , в частности: Валдайцева С.В., Генри С. Харрисон, Грибовского С.В, Соловьева М.М, Гровер Р. и др. .
Список использованной литературы
1. Градостроительный кодекс РФ от
2. декабря 2004 года.
2. Гражданский кодекс РФ от 1 января 2012 года
3. Земельный кодекс РФ 1 октября 2008 года
4. Экономика управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. Ред. П.Г. Грабового. – Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Издательство «АСВ», 2009. – с. 440
5. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. — М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2010. – 360 с.
6. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ. — М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 2010. – 231 с.
7. Грибовский С.В. Об оценке земельных участков методом DCF-анализа. //Вопросы оценки. № 1, 2009. – с.24-36
8. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. – Спб.: Издательство «МКС», 2009. – 422 с.
9. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. Под ред. В.Н. Зарубина и В.М. Рутгайзера. — М.: Дело, 2011. – 384 с.
10. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. – Ростов н/Д.: Феникс, 2006. – 320 с.
11. Соловьев М.М, Гровер Р. Введение в управление недвижимостью. Сборник трудов российско-британских проектов. — М.: ПАРИТЕТ, 2012. – 350 с.
12. Телман Л. Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред.проф. В.А. Швандара. — М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2005. — 303 с.
13. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: ЭКМОС, 2010. – 352 с.
14. Фридман. Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М: Дело ЛТД, 2009. – 211 с .
15. Хавин Д.В., Овчинников П.А. Оценка собственности. Практикум. 2-е издание. – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.- строит. ун-т, 2011. – 59 с.
16. Что за тип этот дом? типовые серии жилья: их характеристики и советы риэлторов. -М. : Эксмо, 2010. -288 с.
17. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Н.А. Щербакова. — Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 320 с.
18. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов н/Д.: Феникс, 2012. – 320 с.
