Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика недвижимости
Содержание
1. Описание земельного участка
2.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости (с имеющимися улучшениями)
Заключение
Список используемых источников
Содержание
Выдержка из текста
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованн ых рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования. Таким образом, окончательный вывод о наиболее эффективном использовании может быть сд елан только после расчета стоимости.
Сравнительный анализ основных экономических показателей эффективности вариантов реконструкции (А, В, С) Принятие управленческого решения по выбору наиболее экономически эффективного варианта использования объекта недвижимости из трех вариантов его реконструкции Общее заключение и вывод о наиболее эффективном варианте реконструкции
Цель работы: обоснование варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости: земельного участка, расположенного на улице Чайковского, района Левобережная Дубрава, с учетом интересов населения и анализа потребности близлежащей к участку территории в объектах оцениваемых видов использования.- анализ возможных альтернатив по критериям определения наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и выбор наилучшего варианта.
— разработка мероприятий по повышению эффективности использования объектов недвижимости и возможностей их купли-продажи, сдачи в аренду по договору лизинга, а также возможности развития и расширения собственного бизнеса с активным использованием имеющихся объектов;
Работа по оценке объекта выполнялась по этапам:Анализ с целью выбора наилучшего и наиболее эффективного варианта использования. Для оценки рыночной стоимости объекта были применены методы трех подходов (затратного, сравнительного анализа продаж и доходного), являющихся стандартными.
Надо сказать, что оценка недвижимости – один из самых востребованных видов оценочной деятельности. Кроме того, она обязательна в тех случаях, когда необходимо вовлечение в сделку непосредственно объектов недвижимости. Это могут быть операции, связанные с куплей или продажей, а также сдачей в аренду, выкуп, раздел недвижимого имущества, залог, получение кредита по ипотеке, иные виды кредитования, вступление в наследство, определение нанесенного ущерба в случае различных аварий и бедствий. Этим определяется актуальность данной работы.
Методической основой являются труды отечественных и зарубежных авторов по экономике недвижимости, розничной торговле, планированию и эксплуатации торговых центров, оценке недвижимости и бизнеса, оценке конкурентоспособности предприятий. Существенный вклад в разработку данной темы внесли: Ресин В., Пашкус Ю., Гасиев М., Занадворов В., Канян К., Канян Р., Войцеховский О., Белый Е., Жилкин И., Пылин А., Славянская А., Телицына И., Чкалова О., Шувалова Е., Fisher I., Fridman J., Eckert J. и др.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Научно — теоретической базой данной работы являются научные труды отечественных и зарубежных ученых советского и современного периодов , в частности: Валдайцева С.В., Генри С. Харрисон, Грибовского С.В, Соловьева М.М, Гровер Р. и др. .
Вопрос №
9. Произвести расчет стоимости оцениваемого объекта с использованием затратного метода, если стоимость строительных материалов составила 22834,45 тыс.рублей. Заработная плата рабочих –
45. от стоимости строительных материалов, а затраты на эксплуатацию машин и механизмов –
25. от той же базы. Накладные расходы приняты в размере
10. от суммы прямых затрат. Отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электросети и телефонизация считаются по базе стоимости общестроительных работ: 2,5; 2,5; 3; 3; 2; 1% соответственно. На прочие работы и затраты приходится
30. от стоимости объекта.
Список используемых источников
1.Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб: Изд-во«МКС», 2007
2.Пупенцова С.В. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций. СПб: Изд-во «МКС», 2007
3.http://www.spbgpu-dreem.ru/rclub/research/ozerov_iorf.pdf
4.http://www.rgis.spb.ru
5.http://www.kgainfo.spb.ru
6.http://upvs.kwinto.ru/interpr.php
7.http://uniprice-ocenka.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=139
8.http://www.uniprice-ocenka.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=142
9.http://uniprice-ocenka.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=82
10.arin.spb.ru
11.www.estate.spb.ru
12.http://base.garant.ru/2305985/
список литературы
