Содержание
Введение
Глава 1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка в системе оценки недвижимости
1.1. Особенности оценки земельных участков как объектов недвижимости
1.2. Принципы и методы оценки земельных участков
1.3. Анализ наиболее эффективного использования земельных участков
Глава 2. Анализ и предварительная оценка земельного участка
2.1. Характеристика земельного участка
2.2. Анализ рынка земельных участков в районе
2.3. Определение восстановительной стоимости улучшений анализируемого земельного участка
Глава 3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования анализируемого земельного участка
3.1. Определение возможных вариантов использования участка
3.2. Выбор наиболее экономически эффективного варианта использования земельного участка
Заключение
Приложения
Приложение 1. Производственные объекты, выставленные на продажу в Московской области
Приложение 2. Расчет восстановительной стоимости улучшений оцениваемого земельного участка
Приложение 3. Расчет стоимости воспроизводства улучшений Объекта
Приложение 4. Таблица аналогов
Приложение 5. Таблица расчета поправки на невостребованную площадь земельного участка
Содержание
Выдержка из текста
Как уже указывалось, в юридической литературе не достаточно исследована категория целевого назначения земельного участка. Однако можно выделить некоторых ученых, которые посвятили свои труды изучению этой характеристики земельного участка — Анисимов А.П., Баразгова Р.С., Богоявленская Е.М., Кузнецов И.С., Мисник Н.Н., Михайлова А.Л., Пискунова М.Г.
Ограничения (обременения) прав на использование земельных участков
Список использованной литературы
1.Гражданский кодекс Российской Федерации.
2.Земельный кодекс Российской Федерации.
3.Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 г.
4.Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ № 519 от 6 июля 2001 г.
5.Болдырев В.С., Галушка А.С, Федоров А.Е, Учебник «Введение в теорию оценки недвижимости» – Москва, 2003г.
6.Генри С. Харрисон, «Оценка недвижимости». Учебное пособие. Пер. с англ. – М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 2004.
7.Коростелев С.П., «Основы теории и практики оценки недвижимости» – М.: Русская деловая литература, 1998
8.Организация и методы оценки предприятия» Под редакцией В.И.Кошкина – М. «ИКФ»Экмос», 2002.
9.Оценка рыночной стоимости недвижимости. Под ред. В.М. Рутгайзера – М.: «Дело», 2008.
10.Оценка недвижимости — под ред. д.э.н., профессора А.Г.Грязновой, д.э.н., профессора М.А.Федотовой – М.: Финансы и статистика, 2002
11.Прокопишин А.П. «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Справочник инженера-сметчика». Том 1. – М.: Стройиздат, 2001 год.
12.Тарасевич Е.И., «Оценка недвижимости – СПбГТУ, Санкт-Петербург, 2007.
13.Фридман Дж, Ордуэй Н., «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» – М.: «Дело лтд», 2005.
14.Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 85978 кв.м, выданное «Каширским районным центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 9.09.2003 г.
15.Договор купли-продажи имущества от 18.07.2002 г.
16.Постановление Администрации Каширского района № 773 от 01.12.1992 г. о перерегистрации земельных участков предприятий и граждан.
17.Постановление Главы Каширского муниципального района № 893 от 27.12.2002 г. о переоформлении права на земельный участок.
18.Выкопировки с планов землепользования Каширского района.
19.Свидетельства о государственной регистрации прав собственности на здания и сооружения, выданные «Каширским районным центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: серии ВО №№ с *** по *** и с *** по *** от 5.09.2002 г., серии 35-АА №№ *** и *** от 24.12.2002 г.
20.Сборники Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. М. 1970.
21.Сборник №46 КО-Инвест «Индексы цен в строительстве».
22.»Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88(р) Госкомархитектуры СССР.
23.Методика определения аварийности строений МГСН 301.03-97.
список литературы