Институт сервитута в гражданском и земельном праве Российской Федерации: комплексный анализ правовой природы, регулирования и проблем правоприменения

Институт сервитута, уходящий корнями в глубокую древность римского права, сегодня, 1 ноября 2025 года, сохраняет свою фундаментальную значимость в правовой системе Российской Федерации. В условиях динамично развивающегося гражданского оборота и усложнения отношений собственности на недвижимое имущество, вопросы ограниченного пользования чужими земельными участками и иными объектами недвижимости становятся всё более острыми и актуальными. Как показывает практика, без эффективно работающего механизма сервитутов невозможно обеспечить полноценное функционирование многих экономических и социальных процессов – от доступа к собственному участку до прокладки жизненно важных инженерных коммуникаций.

Целью настоящей курсовой работы является всесторонний анализ нормативно-правовых документов, регулирующих институт сервитута в гражданском и земельном праве Российской Федерации, а также выявление и осмысление актуальных проблем его правоприменения и перспектив развития. Для достижения этой цели были поставлены следующие задачи: определить сущность и правовую природу сервитута; классифицировать его виды; исследовать порядок установления, возникновения и прекращения; проанализировать сложившуюся судебную практику; и, наконец, сформулировать рекомендации по совершенствованию законодательства.

В основе исследования лежит комплексный подход, объединяющий различные методы научного познания. Системный метод позволил рассмотреть сервитут как неотъемлемую часть общей системы вещных прав, взаимосвязанную с другими институтами гражданского и земельного права. Сравнительно-правовой метод дал возможность сопоставить российское регулирование сервитутов с зарубежным опытом, выявить общие тенденции и специфические особенности. Особое внимание уделено методу анализа судебной практики, поскольку именно решения судов часто заполняют пробелы в законодательстве и формируют единообразное правоприменение. Исторический метод позволил проследить эволюцию института от его римских корней до современного состояния. Таким образом, работа стремится к глубокому, всеобъемлющему и практически ориентированному анализу, что особенно ценно для будущего специалиста в области гражданского и земельного права.

И что из этого следует? Такой подход гарантирует, что предложенные рекомендации будут не просто теоретическими построениями, но и эффективными инструментами для решения реальных юридических задач, стоящих перед практикующими юристами.

Теоретические основы сервитута: Понятие, признаки и правовая природа

Понятие сервитута и его место в системе вещных прав

В сердце любого юридического исследования лежит четкое определение ключевых понятий. Сервитут, в соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком. Однако его сфера применения не ограничивается только землей; статья 277 ГК РФ распространяет его действие и на здания, сооружения, а также другое недвижимое имущество, если это не противоречит существу сервитута. Эта правовая конструкция возникает тогда, когда собственник одной недвижимости (например, земельного участка) не может полноценно использовать свое имущество без определенного рода доступа или использования соседнего участка.

Сервитут является классическим примером ограниченного вещного права. В отличие от права собственности, которое предоставляет его обладателю максимально широкий спектр правомочий (владение, пользование, распоряжение), ограниченное вещное право наделяет лишь одним или несколькими из них, причем в строго определенных границах. Принадлежность сервитута к вещным правам подчеркивается его абсолютным характером: он обременяет само имущество, а не его собственника. Это означает, что сервитут сохраняется при переходе права собственности на обремененный участок к другому лицу, как это закреплено в пункте 1 статьи 275 ГК РФ – принцип «право следования».

Важнейшей чертой правовой природы сервитута является его балансирующая функция. Он призван разрешать конфликты интересов между собственниками смежных объектов недвижимости, обеспечивая необходимый доступ или использование одного объекта без чрезмерного ущемления прав другого. Однако это «стеснение» права собственности не должно быть абсолютным. Пункт 2 статьи 274 ГК РФ прямо указывает, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Это означает, что сервитут должен быть установлен таким образом, чтобы собственник обремененного участка по-прежнему мог использовать свою землю в соответствии с её разрешенным использованием. Верховный Суд РФ в пункте 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок от 26 апреля 2017 года однозначно подчеркнул, что сервитут не должен быть установлен, если его условия лишают собственника земельного участка возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Какой важный нюанс здесь упускается? Судебная практика здесь играет роль не просто толкователя, а активного формирователя норм, предотвращая злоупотребления и обеспечивая реальную защиту прав собственников.

Таким образом, сервитут выступает как инструмент гармонизации частных интересов, предоставляя необходимую возможность одному лицу, но строго ограничивая степень вмешательства в права другого.

Признаки и сущностные характеристики сервитута

Рассматривая сервитут как особый вид вещного права, необходимо выделить его ключевые признаки и сущностные характеристики, которые отличают его от других правовых институтов и определяют специфику его применения.

Прежде всего, сервитут характеризуется объективным характером интереса сервитуария. Это означает, что потребность в установлении сервитута должна быть обусловлена реальным, объективным положением дел, а не субъективным желанием или прихотью лица, требующего его установления. Например, отсутствие иного доступа к своему земельному участку, кроме как через соседний, является объективной необходимостью. Если существуют альтернативные, хотя и менее удобные, способы обеспечения нужд, суд может отказать в установлении сервитута. Этот принцип направлен на предотвращение необоснованного обременения чужой собственности.

Второй важнейший признак — право следования. Как уже упоминалось, пункт 1 статьи 275 ГК РФ гласит, что сервитут сохраняется при переходе прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Это подчеркивает вещно-правовую природу сервитута: он «следует» за вещью, а не за её собственником. Таким образом, покупатель обремененного участка принимает его со всеми установленными сервитутами, и это обстоятельство обычно учитывается при определении рыночной стоимости недвижимости.

Третья характеристика — невозможность быть самостоятельным предметом оборота. Пункт 2 статьи 275 ГК РФ прямо запрещает продавать, закладывать сервитут или передавать его каким-либо иным способом лицам, не являющимся собственниками недвижимости, для обеспечения использования которой он установлен. Сервитут неразрывно связан с тем имуществом, в интересах которого он установлен (господствующий участок), и не может существовать отдельно от него. Это отличает его, например, от права аренды, которое может быть предметом самостоятельного оборота.

Четвертый, хотя и не всегда обязательный, признак — возмездный характер. По общему правилу, сервитут устанавливается за плату. Пункт 5 статьи 274 ГК РФ предоставляет собственнику обремененного участка право требовать соразмерную плату за пользование его участком. Размер этой платы определяется соглашением сторон, а при его недостижении — судом. При этом суд учитывает не только экономические выгоды сервитуария, но и степень неудобства, причиняемого собственнику обремененного участка, включая возможное снижение рыночной стоимости его имущества.

Пятая, крайне важная особенность, на которую неоднократно указывал Верховный Суд РФ, — это принцип недопустимости полного лишения собственника возможности использовать свой участок по целевому назначению. В упомянутом Обзоре судебной практики от 26 апреля 2017 года четко прописано, что сервитут не может быть установлен, если в результате его условий собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. Этот принцип является краеугольным камнем в балансе интересов: сервитут должен обеспечивать необходимые нужды, но не превращать обремененный участок в бесполезную или непригодную для использования собственность. Если установление сервитута делает участок фактически непригодным для разрешенного использования, собственник имеет право требовать прекращения сервитута в судебном порядке (п. 2 ст. 276 ГК РФ).

Таким образом, сервитут — это строго регламентированное, ограниченное вещное право, которое, будучи инструментом для разрешения конфликтов интересов, требует тщательного соблюдения баланса прав и обязанностей сторон, обеспечивая при этом стабильность гражданского оборота и защиту прав собственности.

Объекты и субъекты сервитута: Субъектный состав и предмет обременения

Виды объектов сервитутного права

Подобно тому, как художник нуждается в холсте для своего творения, институт сервитута требует определенной материальной основы – объекта недвижимого имущества, на которое он будет распространяться. В российском законодательстве круг таких объектов четко определен.

Основным и наиболее распространенным объектом сервитута является земельный участок. Это прямо следует из пункта 1 статьи 274 ГК РФ, который начинает регулирование сервитутов именно с земельных участков. При этом важно отметить, что объектом обременения может быть как весь земельный участок целиком, так и его часть. Возможность обременения части участка крайне важна для практического применения, поскольку во многих случаях для обеспечения прохода, проезда или прокладки коммуникаций достаточно лишь небольшой полосы земли. При установлении сервитута на часть участка требуется проведение кадастровых работ для точного определения границ этой части и её последующего кадастрового учета. Без такого учета государственная регистрация сервитута, обременяющего часть земельного участка, будет невозможна.

Помимо земельных участков, законодательство расширяет сферу применения сервитутов на другие виды недвижимого имущества. Согласно статье 277 ГК РФ, сервитуты могут быть установлены также в отношении зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Например, это может быть право прохода через часть здания, право использования части помещения для прокладки коммуникаций или размещения оборудования. В контексте лесного законодательства, статья 9 Лесного кодекса Российской Федерации (ЛК РФ) прямо предусматривает возможность установления сервитутов в отношении лесных участков, что особенно актуально для организации проезда, прогона скота или других видов ограниченного использования лесных ресурсов.

Таким образом, объект сервитута — это конкретный, индивидуально определенный объект недвижимого имущества (или его часть), который, будучи обремененным, служит интересам другого объекта недвижимости или общественным нуждам.

Субъекты сервитутных правоотношений

Как и любые правоотношения, сервитут предполагает наличие сторон, наделенных определенными правами и обязанностями. В контексте сервитута эти стороны традиционно именуются сервитуарием и сервитутодателем.

Сервитуарий — это лицо, в интересах которого устанавливается сервитут. Это тот, кто приобретает право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Круг лиц, которые могут выступать в качестве сервитуария, определен пунктом 1 статьи 274 ГК РФ. В первую очередь, это собственник недвижимого имущества (например, земельного участка или иного объекта недвижимости), который не может обеспечить свои нужды (проход, проезд, прокладка и эксплуатация линейных объектов и т.д.) без обременения соседнего участка.

Однако законодатель расширяет этот круг. Сервитуарием может быть также лицо, которому земельный участок предоставлен на праве:

• Пожизненного наследуемого владения. Это право, хотя и ограниченное, предоставляет его обладателю широкие возможности по пользованию и владению участком, что логично включает и возможность обеспечения своих нужд через сервитут.
• Постоянного (бессрочного) пользования. Подобно пожизненному наследуемому владению, это право также подразумевает длительное и стабильное использование земельного участка, что оправдывает возможность установления сервитута в интересах такого пользователя.

Важно отметить, что в интересах сервитуария сервитут устанавливается для обеспечения его потребностей, связанных именно с использованием его недвижимости, а не личных нужд. Этот принцип подчеркивает связь сервитута с имуществом (вещное право), а не с личностью.

Сервитутодатель — это, напротив, собственник недвижимого имущества, которое обременяется сервитутом. Это лицо, чьи права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ограничиваются в пользу сервитуария. Согласно российскому законодательству, в качестве сервитутодателя может выступать исключительно собственник земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. Это принципиальное различие: если сервитуарием может быть не только собственник, но и иные титульные владельцы, то обременять чужую собственность своим сервитутом вправе только собственник. Именно на собственнике лежит бремя ограничения, и он имеет право на соразмерную плату за такое ограничение.

Таким образом, четкое разграничение объектов и субъектов сервитутных правоотношений обеспечивает прозрачность и предсказуемость в применении данного института, позволяя эффективно регулировать отношения между правообладателями смежных объектов недвижимости.

Классификация сервитутов в российском праве: Частные и публичные сервитуты

Классификация является неотъемлемым элементом любой правовой науки, позволяющим систематизировать знания и глубже понять природу изучаемого явления. В российском праве сервитуты традиционно подразделяются на две основные категории, каждая из которых имеет свою специфику регулирования и сферу применения.

Частный сервитут: Особенности установления и сфера применения

Частный сервитут – это классическая форма сервитута, уходящая корнями в римское право, которая устанавливается в интересах частных лиц. Его регулирование осуществляется преимущественно нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности статьей 274.

Сущностное отличие частного сервитута заключается в том, что он служит удовлетворению потребностей конкретного собственника или иного законного владельца недвижимого имущества. То есть, существует четко определенный субъект – сервитуарий, чьи интересы обеспечиваются за счет обременения чужой собственности.

Пункт 1 статьи 274 ГК РФ достаточно подробно перечисляет типовые цели установления частного сервитута:

• Обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок. Это наиболее распространенная ситуация, когда один участок не имеет прямого доступа к дорогам общего пользования.
• Строительство, реконструкция и (или) эксплуатация линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка. Под линейными объектами понимаются различные коммуникации: линии электропередачи, водопроводы, газопроводы, канализация и т.д. Важно, что их наличие не должно препятствовать основному использованию участка собственником.
• Обеспечение других нужд собственника недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Эта формулировка является открытой и позволяет устанавливать сервитуты для решения разнообразных жизненных ситуаций, таких как проведение мелиоративных работ, установка и обслуживание геодезических знаков, забор воды из природного водоема, расположенного на соседнем участке, и другие нужды, которые объективно невозможно удовлетворить иным способом.

Важнейшим условием установления частного сервитута является принцип соразмерности и наименьшего обременения. Интересы сервитуария должны быть удовлетворены с минимальным неудобством для собственника обремененного участка. В противном случае, суд может отказать в установлении сервитута или изменить его условия.

Публичный сервитут: Общественные нужды и порядок регулирования

В отличие от частного, публичный сервитут устанавливается в интересах неопределенного круга лиц, то есть общества в целом, либо конкретной группы лиц, чьи интересы признаны государственными или муниципальными. Его правовое регулирование в основном находится в компетенции Земельного кодекса Российской Федерации (ста��ья 23, глава 5.3).

Основная цель публичного сервитута – обеспечение государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения. Это отражает публично-правовую природу данного вида обременения. Установление публичного сервитута осуществляется решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, что подчеркивает его административный характер.

Статья 23 ЗК РФ (и глава 5.3 ЗК РФ) приводит широкий перечень целей установления публичного сервитута, которые могут включать:

• Проход или проезд через земельный участок для обеспечения доступа к объектам общего пользования (например, к лесному массиву, пляжу, реке).
• Размещение межевых знаков, геодезических пунктов и подъездов к ним. Это необходимо для проведения землеустроительных работ и государственного кадастрового учета.
• Проведение дренажных и мелиоративных работ на земельном участке.
• Прогон скота через земельный участок по установленным маршрутам.
• Охота, рыболовство, сбор дикоросов в установленных пределах.
• Размещение материалов или строительной техники при проведении ремонтных или строительных работ, затрагивающих соседние участки.
• Обеспечение свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. Это конституционное право граждан, которое гарантируется, в том числе, через механизм публичных сервитутов.
• Размещение линейных объектов (линий электропередачи, связи, трубопроводов, автомобильных дорог и т.д.) для обеспечения государственных и муниципальных нужд. Именно для этих целей Федеральный закон от 04.08.2023 № 430-ФЗ внес существенные изменения в Земельный кодекс РФ, упростив процедуры установления публичных сервитутов.

Важно отметить, что установление публичного сервитута должно быть обосновано и проводится с учетом результатов общественных слушаний. Собственник обремененного участка также имеет право на соразмерную плату, если установление публичного сервитута существенно затрудняет использование его участка или приводит к убыткам.

Срочные и постоянные сервитуты

Помимо разделения на частные и публичные, сервитуты также можно классифицировать по критерию срока действия.

Срочные сервитуты – это сервитуты, устанавливаемые на определенный период времени. Срок действия может быть явно указан в соглашении сторон, судебном решении или акте государственного/муниципального органа. Например, сервитут может быть установлен на время строительства объекта или на период, пока не будет построен альтернативный проезд. По истечении установленного срока срочный сервитут автоматически прекращается.

Постоянные (бессрочные) сервитуты – это сервитуты, которые устанавливаются без указания конкретного срока действия. Закон не запрещает устанавливать сервитут бессрочно, если это соответствует целям его установления. Например, сервитут для прохода к единственному земельному участку, лишенному иного доступа, чаще всего устанавливается бессрочно, поскольку потребность в таком доступе носит постоянный характер. Однако даже бессрочный сервитут может быть прекращен при отпадении оснований, по которым он был установлен (например, в случае появления альтернативного прохода), или по другим причинам, предусмотренным статьей 276 ГК РФ.

Такое деление по сроку действия позволяет гибко подходить к регулированию правоотношений, обеспечивая необходимые нужды на ограниченный период или, напротив, гарантируя стабильное пользование на неопределенный срок, в зависимости от характера и длительности потребности.

Порядок установления и государственная регистрация сервитута

Процесс установления сервитута – это не только юридическая, но и зачастую весьма сложная процедура, требующая соблюдения множества формальностей и учета интересов всех сторон.

Соглашение об установлении частного сервитута и судебный порядок

Добровольный порядок установления частного сервитута является наиболее предпочтительным и эффективным. Он основан на достижении соглашения между лицом, требующим установления сервитута (сервитуарием), и собственником соседнего участка (сервитутодателем). Пункт 3 статьи 274 ГК РФ прямо указывает на этот механизм.

Соглашение об установлении сервитута должно быть заключено в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. К существенным условиям такого соглашения относятся:

• Сведения о сторонах (полные наименования, реквизиты).
• Цель и основания установления сервитута. Необходимо четко указать, для чего устанавливается сервитут (например, для прохода, проезда, прокладки водопровода).
• Срок действия сервитута (если он срочный) или указание на его бессрочный характер.
• Размер платы за пользование сервитутом (если он возмездный) и порядок ее внесения.
• Права и обязанности сторон, включая объем и границы пользования, порядок содержания обремененного участка, ответственность за нарушение условий.
• Описание обременяемого земельного участка и, что крайне важно, точного местоположения и границ зоны действия сервитута. Для этого к соглашению обычно прилагается кадастровый паспорт земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, являющийся его неотъемлемой частью. Кадастровый учет части земельного участка, на которую распространяется сервитут, является обязательным условием для его регистрации.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего его установления (п. 3 ст. 274 ГК РФ). Обращение в суд возможно только после того, как были предприняты попытки урегулировать вопрос добровольно. Судебный порядок – это вынужденная мера.

При рассмотрении такого дела суд обязан:

• Исходить из разумного баланса интересов сторон. Сервитут должен обеспечивать только необходимые нужды сервитуария, не создавая при этом существенных неудобств для собственника обременяемого участка.
• Придерживаться принципа наименьшего обременения. Суд должен выбрать такой вариант установления сервитута, который минимально затрагивает права и интересы собственника. Например, если возможны несколько вариантов прохода, выбирается тот, который причинит меньше вреда или неудобств.
• Отказывать в установлении сервитута, если собственник не сможет использовать весь участок в соответствии с разрешенным использованием. Как уже было отмечено, сервитут не должен лишать собственника возможности пользоваться своей землей по назначению (п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.04.2017).
• Установить соразмерную плату за сервитут, если стороны не пришли к соглашению.

Особенности установления сервитута для земельных участков в государственной или муниципальной собственности

Установление сервитутов на земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, имеет свою специфику и регулируется преимущественно Земельным кодексом РФ, в частности главой 5.3.

Публичный сервитут устанавливается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Это решение принимается в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения. Процедура включает:

• Обоснование необходимости установления публичного сервитута (ст. 39.39 ЗК РФ).
• Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, когда это не требуется в силу закона (например, для размещения некоторых линейных объектов).
• Уведомление собственников (землепользователей, землевладельцев) обременяемых участков.
• Принятие решения об установлении публичного сервитута, которое должно содержать исчерпывающие сведения о его целях, границах, сроке действия и т.д.

Важно, что установление публичного сервитута осуществляется независимо от формы собственности на земельный участок. Это означает, что даже частные земельные участки могут быть обременены публичным сервитутом, если это необходимо для удовлетворения общественных нужд.

В отношении частных сервитутов на государственные или муниципальные земли также существуют особенности. Такие сервитуты устанавливаются по общему правилу в порядке, предусмотренном главой 5.3 ЗК РФ, с учетом положений ГК РФ. Полномочия по предоставлению таких сервитутов принадлежат соответствующим органам государственной власти или местного самоуправления. Процедура включает подачу заявления, рассмотрение его уполномоченным органом, принятие решения об установлении сервитута или отказе в его установлении, а также заключение соглашения (в случае положительного решения).

Государственная регистрация сервитута

Любой сервитут, будь то частный или публичный, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это требование закреплено в пункте 3 статьи 274 ГК РФ и является фундаментальным для обеспечения публичности и стабильности вещных прав. Только после государственной регистрации сервитут считается возникшим для третьих лиц.

Процедура государственной регистрации сервитута включает следующие этапы:

1. Подача заявления в орган регистрации прав (Росреестр или МФЦ). Заявление может подать как лицо, приобретающее право ограниченного пользования (сервитуарий), так и лицо, права которого ограничиваются (сервитутодатель).
2. Представление необходимых документов:
   • Соглашение об установлении частного сервитута (если он добровольный) или решение суда.
   • Решение уполномоченного органа об установлении публичного сервитута.
   • Документы, удостоверяющие личность заявителя.
   • Документы, подтверждающие полномочия представителя (если заявление подает представитель).
   • Кадастровый план земельного участка с указанием границ сферы действия сервитута.
   • Документ об уплате государственной пошлины.
3. Уплата государственной пошлины. Размер государственной пошлины за государственную регистрацию сервитутов регулируется Налоговым кодексом РФ. Согласно подпункту 31 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, государственная пошлина за регистрацию сервитутов (за исключением сервитутов в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения) составляет:
   • 1 500 рублей для физических лиц.
   • 6 000 рублей для организаций.

Важнейшим аспектом государственной регистрации является кадастровый учет части земельного участка, обремененной сервитутом. Если сервитут устанавливается не на весь участок, а на его часть, эта часть должна быть точно определена на кадастровом плане и поставлена на кадастровый учет как объект обременения. Без такого учета регистрация сервитута невозможна, поскольку сведения о границах обременения являются существенными для ЕГРН.

После успешной регистрации в ЕГРН вносится соответствующая запись об обременении земельного участка сервитутом, что делает это право публичным и защищенным от посягательств третьих лиц.

Возникновение и прекращение сервитутов: Основания и последствия

Динамика правоотношений, связанных с сервитутом, проявляется не только в его установлении, но и в его возникновении и прекращении. Эти процессы обусловлены наступлением определенных юридических фактов, которые имеют четко обозначенные правовые последствия.

Основания возникновения сервитута

Возникновение сервитута — это момент, когда право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом становится юридически действительным и обязательным для сторон. В российском законодательстве предусмотрены несколько основных оснований для возникновения сервитута, которые отражают различные пути его формирования:

1. Соглашение сторон: Это наиболее распространенное и желательное основание. Частный сервитут возникает на основании договора, заключенного между собственником господствующего участка (сервитуарием) и собственником обремененного участка (сервитутодателем). Важно, что такое соглашение должно быть заключено в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. С момента регистрации сервитут считается возникшим.
2. Судебное решение: Если стороны не могут прийти к соглашению о добровольном установлении сервитута или его условиях, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд. В этом случае сервитут возникает на основании вступившего в законную силу решения суда. Это принудительный механизм, применяемый в ситуациях, когда объективная потребность в сервитуте доказана, но добровольное урегулирование невозможно.
3. Решение уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления: Это основание характерно для публичных сервитутов. Такие сервитуты возникают на основании акта соответствующего государственного или муниципального органа, принятого в пределах его компетенции и в установленном законом порядке (например, для обеспечения прохода, проезда, размещения линейных объектов).
4. Федеральные законы: В некоторых случаях сервитут может возникать непосредственно в силу закона, без необходимости заключения соглашения или принятия отдельного акта. Хотя такие случаи редки, они могут быть предусмотрены специальными федеральными законами, например, в сфере использования земель для размещения объектов инфраструктуры.
5. Завещание (редко): Хотя это не прямо прописано в основных статьях ГК РФ о сервитуте, в рамках наследственного права возможно установление завещательного отказа (легата), который по своей сути может быть близок к сервитуту, например, право пожизненного пользования частью земельного участка для определенных лиц. Однако это скорее исключение и имеет свои особенности.

Что касается срока сервитута, то он определяется по соглашению сторон при его добровольном установлении или в судебном решении. Закон не содержит запрета на установление сервитута бессрочно, то есть без указания конкретного срока действия. Бессрочный сервитут сохраняет свою силу до тех пор, пока существуют основания, по которым он был установлен.

Основания прекращения сервитута

Прекращение сервитута означает аннулирование права ограниченного пользования, что освобождает обремененный участок от соответствующего ограничения. Статья 276 ГК РФ является основной нормой, регулирующей прекращение сервитутов, но существуют и другие основания.

Основные основания прекращения сервитута:

1. Отпадение оснований, по которым сервитут был установлен: Это наиболее частое основание. Если исчезла объективная необходимость, ради которой был установлен сервитут (например, построен альтернативный проезд к участку сервитуария), собственник обремененного участка вправе требовать прекращения сервитута в судебном порядке. Суд анализирует, действительно ли отпали обстоятельства, сделавшие сервитут необходимым.
2. Невозможность использования обремененного участка по целевому назначению из-за сервитута: Пункт 2 статьи 276 ГК РФ предусматривает, что если в результате обременения сервитутом земельный участок не может использоваться по целевому назначению, собственник обремененного участка вправе требовать в судебном порядке прекращения сервитута. Это является важной гарантией защиты прав собственника и подчеркивает принцип недопустимости чрезмерного обременения.
3. Истечение срока действия сервитута: Для срочных сервитутов это естественное основание прекращения. По истечении указанного в соглашении или решении срока сервитут автоматически прекращается.
4. Взаимное соглашение сторон: Стороны могут договориться о прекращении сервитута в любое время, даже если основания для его прекращения, предусмотренные законом, еще не отпали. Такое соглашение также подлежит государственной регистрации.
5. Соединение в одном лице собственника господствующего и обремененного участков: Если собственник участка, в интересах которого установлен сервитут, приобретает в собственность обремененный участок (или наоборот), то сервитут прекращается, поскольку отпадает сам смысл ограниченного вещного права на собственное имущество.
6. Превышение сервитуарием оговоренных ограничений или нанесение ущерба земельному участку: Хотя прямо не указано в ст. 276 ГК РФ, судебная практика может признать это основанием для прекращения сервитута. Если сервитуарий систематически нарушает условия соглашения, использует участок за пределами установленных границ или причиняет ущерб, собственник вправе требовать прекращения сервитута через суд.
7. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд: Если участок, обремененный сервитутом, изымается, то сервитут, как правило, прекращается одновременно с прекращением права собственности.

Порядок государственной регистрации прекращения сервитута

Прекращение сервитута, как и его возникновение, требует соответствующей государственной регистрации. Прекращение действия сервитута фиксируется моментом погашения регистрационной записи об обременении земельного участка в Едином государственном реестре прав (ЕГРН).

Для погашения записи в ЕГРН необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ, приложив документы, подтверждающие основание прекращения (например, судебное решение, соглашение о прекращении сервитута, документы, подтверждающие отпадение оснований). С момента внесения соответствующей записи в ЕГРН участок считается свободным от обременения.

После прекращения сервитута лицо, в интересах которого он был установлен, обязано привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования, если иное не предусмотрено соглашением или законом. Это означает демонтаж проложенных коммуникаций (если они не являются общими), очистку территории, восстановление ландшафта и т.д., чтобы вернуть участок в исходное или близкое к нему состояние. Это положение направлено на защиту интересов собственника обремененного участка.

Актуальные проблемы правоприменения института сервитута в Российской Федерации и пути их разрешения

Несмотря на давнюю историю и фундаментальное значение, институт сервитута в России до сих пор сталкивается с рядом существенных проблем в правоприменительной практике. Эти трудности обусловлены как пробелами в законодательстве, так и сложностями в толковании и применении существующих норм.

Пробелы и коллизии законодательного регулирования

Одной из главных проблем является неполнота и недостаточная детализация регулирования института сервитута в российском законодательстве. Как отмечается в юридической литературе и подтверждается практикой, нормы, регулирующие сервитуты, особенно публичные, не всегда исчерпывающе описывают все нюансы, что приводит к пробелам и трудностям в их использовании. Например, в отношении публичных сервитутов для линейных объектов системы газоснабжения, несмотря на значительные изменения, внесенные Федеральным законом от 04.08.2023 № 430-ФЗ, все еще ощущается необходимость в более четкой детализации понятий и усовершенствовании существующих норм для достижения поставленных государством целей по газификации страны.

Критически важной проблемой является коллизия правовой природы публичных сервитутов. Гражданский кодекс РФ однозначно трактует сервитут как вещное право, которое обременяет само имущество и следует за ним. Однако Земельный кодекс РФ, особенно в отношении публичных сервитутов, часто подходит к нему как к обременению, которое может быть установлено административным актом без прямого согласия собственника и не всегда имеет все признаки вещного права. Эта двойственность приводит к противоречиям в правоприменении, создавая неопределенность в статусе публичных сервитутов и их соотношении с частными. Отсутствие единой, универсальной системы классификации и общих подходов к регулированию усложняет формирование единообразной судебной практики и затрудняет правовую защиту как сервитуариев, так и собственников обремененных участков.

Проблемы установления и использования сервитута в судебной практике

Судебная практика является лакмусовой бумажкой для любого правового института, выявляя его слабые места. В арбитражной и общей юрисдикции суды сталкиваются с множеством проблем при рассмотрении исков об установлении сервитута, что нередко приводит к отказам.

Одной из ключевых трудностей является недоказанность необходимости установления сервитута. Суды строго подходят к этому вопросу, требуя от истца обосновать, что у него действительно нет иной возможности реализовать свое право пользования недвижимостью, кроме как через чужой участок. Простой факт удобства или экономии не является достаточным основанием. Например, если к участку есть другой проход, пусть и более длинный или менее обустроенный, суд может отказать в установлении сервитута, настаивая на том, что собственник должен самостоятельно обеспечить свои нужды.

Серьезной проблемой является сложность достижения разумного баланса интересов сторон. Суды обязаны исходить из принципа наименьшего обременения для собственника служащего участка. Это означает, что при установлении сервитута суд должен выбрать наиболее оптимальный вариант прохода или проезда, который минимально затрагивает интересы собственника обремененного участка, сохраняя его возможность использовать землю по целевому назначению. На практике это требует тщательной экспертизы, изучения нескольких вариантов и учета всех обстоятельств, что делает процесс длительным и ресурсоемким.

Еще один дискуссионный вопрос – отсутствие обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута в законодательстве. Хотя закон прямо не требует этого, судебная практика показывает, что лицо, требующее установления сервитута, обязано предпринять попытки договориться с собственником обременяемого участка или об условиях сервитута до обращения в суд. Отсутствие таких попыток может стать основанием для оставления иска без рассмотрения или отказа в его удовлетворении. Это подчеркивает важность переговорного процесса как первого шага.

Особую категорию проблем представляют вопросы правового статуса бывших членов семьи собственника при установлении сервитута. В российском законодательстве отсутствует четкое регулирование возможности установления личного сервитута, что приводит к коллизиям. Например, бывший супруг, который после развода не имеет другого жилья, но проживает на участке, принадлежащем бывшему супругу-собственнику, может столкнуться с проблемой отсутствия правовых оснований для дальнейшего проживания. Судебная практика по этому вопросу крайне противоречива: одни суды отказывают в установлении сервитута, указывая на его вещно-правовую природу и невозможность применения к личным отношениям, другие, руководствуясь принципами справедливости, пытаются найти временные решения. Эта «слепая зона» законодательства требует законодательного урегулирования, возможно, через введение института личного сервитута или расширение оснований для установления сервитутов в гражданском праве.

И что из этого следует? Законодателю крайне важно разработать механизмы, позволяющие судам учитывать не только строгие вещно-правовые принципы, но и социальную справедливость, чтобы избежать ситуаций, когда люди остаются без жилья из-за правовых пробелов.

Специфика расчета платы и кадастрового учета

Финансовые и технические аспекты также вызывают сложности.

Расчет платы за сервитут – это одна из наиболее спорных областей. Законодательство не содержит четкого порядка определения соразмерной платы за пользование сервитутом. Пункт 5 статьи 274 ГК РФ лишь устанавливает право собственника обремененного участка требовать такую плату. На практике это часто приводит к длительным судебным разбирательствам с назначением дорогостоящих оценочных экспертиз. При определении размера платы учитываются:

• Степень ограничения прав собственника.
• Интенсивность использования участка сервитуарием.
• Возможное снижение рыночной стоимости обремененного участка.
• Убытки, причиненные собственнику.
• Выгода, которую получает сервитуарий.

Отсутствие унифицированной методики или хотя бы рекомендованных подходов к расчету платы значительно усложняет процесс и создает неопределенность для обеих сторон.

Проблемы кадастрового учета части земельного участка, обремененного сервитутом, также значительны. Как уже упоминалось, для государственной регистрации сервитута на часть участка необходимо, чтобы эта часть была точно определена и поставлена на кадастровый учет. Однако на практике возникают трудности с формированием таких частей, их точным описанием, согласованием границ и внесением сведений в ЕГРН. Это особенно актуально для линейных объектов, проходящих через множество участков. Ошибки в кадастровом учете могут привести к приостановке или отказу в регистрации сервитута, затягивая процесс и создавая правовую неопределенность. Эти сложности, в свою очередь, влияют на рыночный оборот недвижимости, поскольку потенциальные покупатели испытывают опасения в отношении участков с нечетко определенными обременениями.

Разрешение этих проблем требует комплексного подхода, включающего совершенствование законодательства, разработку четких методик и усиление координации между государственными органами и участниками гражданского оборота.

Перспективы развития института сервитута в России: Сравнительный анализ и мировые тенденции

Будущее любого правового института неотделимо от его прошлого и от того, как он функционирует в других правовых системах. Институт сервитута в России, несмотря на его текущие проблемы, имеет значительный потенциал для развития, опираясь как на исторические корни, так и на мировой опыт.

Исторические корни и рецепция сервитутного права

Институт сервитута – это одно из самых древних юридических явлений, чьи основы были заложены еще в римском праве. Именно в римском праве были сформулированы его основные принципы, сохраняющие свое значение и в современной цивилистике: принцип «никакого сервитута на собственную вещь» (nulli res sua servit), принцип «сервитут не может состоять в совершении действия» (servitus in faciendo consistere nequit), принцип «сервитут должен быть полезен» (utilitas). Римское право различало личные и предиальные сервитуты, последние из которых напрямую связаны с землей и обеспечивают пользу одному участку за счет другого.

В дальнейшем эти принципы были рецептированы и адаптированы в европейских правовых системах. Значимую роль в этом сыграл Французский гражданский кодекс 1804 года (Кодекс Наполеона), который оказал огромное влияние на развитие гражданского права во многих странах мира, включая Россию в дореволюционный период. Кодекс Наполеона подробно регламентировал земельные сервитуты, четко разграничивая их виды и порядок установления. Не менее важным источником рецепции стало Германское гражданское уложение 1896 года (BGB), которое внесло свою специфику в классификацию и регулирование вещных прав, включая сервитуты, отличаясь большей степенью абстракции и систематизации.

Изучение этих исторических корней и опыта европейской рецепции позволяет понять, что институт сервитута не является статичным. Его адаптация к современным реалиям всегда была ключевым фактором его жизнеспособности. В России, в силу исторических особенностей (длительное отсутствие института частной собственности на землю в советский период), институт сервитута развивался иначе, что обусловливает его нынешнюю меньшую востребованность по сравнению с европейскими странами.

Современные тенденции и направления совершенствования законодательства

Наблюдается положительная тенденция к осознанию необходимости существования и развития института сервитута в России. Это подтверждается рядом важных инициатив:

• Указ Президента РФ от 18 июля 2008 г. № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» и последующая разработка Концепции развития гражданского законодательства РФ от 7 октября 2009 г. Эти документы обозначили курс на создание целостной системы ограниченных вещных прав, что включает и дальнейшее развитие института сервитута.
• Федеральный закон от 04.08.2023 № 430-ФЗ, внесший изменения в Земельный кодекс РФ, касающиеся установления публичных сервитутов, особенно для линейных объектов. Этот закон значительно упростил процедуры установления таких сервитутов, что крайне важно для развития инфраструктуры страны (объекты электросетевого хозяйства, тепловые, водопроводные сети, сети водоотведения, линии и сооружения связи, линейные объекты системы газоснабжения и нефтепроводы).

Дальнейшее совершенствование законодательства в этой сфере зависит от глубокого изучения правовой природы института. Важно преодолеть существующие коллизии между Гражданским и Земельным кодексами в отношении публичных сервитутов, сформировав единый, унифицированный подход к их правовой природе как вещных прав.

Ключевым аспектом развития является обеспечение баланса интересов лиц, использующих земельные участки, как критерия целесообразности установления сервитута. Законодательство должно быть направлено на минимизацию бюрократических барьеров при установлении необходимых сервитутов, но при этом гарантировать адекватную защиту прав собственников обременяемых участков, в том числе через более четкие механизмы определения соразмерной платы и компенсации убытков.

Учет мирового опыта в развитии российского института сервитута

Применение сервитутов широко известно в мировой практике, и сравнительный анализ позволяет выявить возможности для заимствования успешных решений. В сравнении с некоторыми иностранными государствами, такими как Польша, Италия, Венгрия, а также Германия и Франция, институт сервитута в Российской Федерации является менее востребованным. Это отчасти объясняется историческим отсутствием института частной собственности на землю в советский период и различиями в подходах к регулированию.

В европейской практике сервитуты могут иметь более широкий спектр применения, включая не только позитивные обязанности (например, терпеть проход), но и запреты на совершение определенных действий собственником обремененного участка (например, запрет на строительство выше определенной высоты, чтобы не загораживать вид). Российское законодательство пока не так широко использует такие «негативные» сервитуты. Расширение спектра возможных ограничений, которые могут быть установлены посредством сервитута, могло бы значительно обогатить российский правовой инструментарий.

Кроме того, европейские страны часто имеют более развитые механизмы определения платы за сервитут и более четкие процедуры кадастрового учета обременений. Изучение этих практик, в частности, методик оценки и особенностей ведения реестров, могло бы помочь в решении существующих проблем в России.

В целом, перспективы развития института сервитута в России связаны с его дальнейшей гармонизацией с международными стандартами, углублением теоретического осмысления его правовой природы и более гибкой адаптацией к потребностям современного гражданского оборота и развития инфраструктуры. Это позволит сделать его более эффективным инструментом для решения имущественных споров и обеспечения общественных нужд.

Заключение

Институт сервитута, являясь одним из древнейших и фундаментальных институтов вещного права, играет ключевую роль в регулировании отношений по ограниченному пользованию чужим недвижимым имуществом. Проведенный всесторонний анализ нормативно-правовых документов, регулирующих сервитут в гражданском и земельном праве Российской Федерации, позволил глубоко раскрыть его правовую природу, классификацию, а также порядок установления, возникновения и прекращения.

В ходе исследования было установлено, что сервитут представляет собой ограниченное вещное право, которое, будучи абсолютным и следующим за вещью, призвано обеспечивать необходимый баланс интересов между собственниками смежных объектов недвижимости. Важнейшими его характеристиками являются объективный характер интереса сервитуария, невозможность быть самостоятельным предметом гражданского оборота и, как правило, возмездный характер. Особое внимание уделено позиции Верховного Суда РФ о недопустимости полного лишения собственника обремененного участка возможности использовать свою землю по целевому назначению.

Была представлена исчерпывающая классификация сервитутов на частные и публичные, с подробным описанием их целей и регулирующих норм Гражданского и Земельного кодексов РФ. Рассмотрены особенности установления сервитутов как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, а также специфика публичных сервитутов, устанавливаемых решениями государственных или муниципальных органов. Подчеркнута обязательность государственной регистрации сервитута в ЕГРН и важность кадастрового учета части земельного участка, обремененной сервитутом. Анализ оснований возникновения и прекращения сервитутов выявил ключевые юридические факты, влияющие на динамику этих правоотношений.

Несмотря на значимость института, в российском правоприменении существует ряд актуальных проблем. К ним относятся пробелы и коллизии законодательного регулирования, особенно в части публичных сервитутов и их правовой природы (вещное право vs. обременение), трудности в доказывании необходимости установления сервитута в суде, отсутствие унифицированных методик расчета платы за пользование и сложности кадастрового учета. Особо выделена проблема отсутствия законодательного урегулирования возможности установления сервитута в интересах бывших членов семьи собственника, что создает правовую неопределенность и требует внесения изменений в законодательство, возможно, через развитие института личных сервитутов.

В перспективе развития института сервитута в России прослеживается положительная динамика. Исторический опыт римского права и его рецепция в европейских правовых системах (Кодекс Наполеона, Германское гражданское уложение) показывают, что адаптация сервитута к современным реалиям является ключом к его эффективности. Последние изменения в Земельном кодексе РФ, направленные на упрощение установления публичных сервитутов для линейных объектов, свидетельствуют о стремлении государства к совершенствованию законодательства.

Для дальнейшего развития института сервитута в Российской Федерации необходимо:

1. Устранить коллизии между ГК РФ и ЗК РФ в части правовой природы публичных сервитутов, закрепив единый вещно-правовой подход.
2. Детализировать законодательное регулирование процедур установления и прекращения сервитутов, особенно в отношении публичных, с учетом потребностей инфраструктурного развития.
3. Разработать методические рекомендации по расчету соразмерной платы за пользование сервитутом, что позволит снизить количество споров и повысить предсказуемость.
4. Совершенствовать механизмы кадастрового учета частей земельных участков, обремененных сервитутами, упростив процедуры их формирования и регистрации.
5. Рассмотреть возможность законодательного закрепления института личного сервитута для решения социальных проблем, связанных с правами пользования бывших членов семьи собственника.

Достижение поставленных целей и задач курсовой работы подтверждено всесторонним анализом, позволяющим сформулировать конкретные рекомендации по совершенствованию законодательства и практики применения института сервитута. Реализация этих предложений будет способствовать повышению стабильности гражданского оборота, обеспечению баланса частных и публичных интересов, а также укреплению правовой защиты участников имущественных отношений в России.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
2. Земельный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4197.
3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
4. Андреев, Ю. О сервитутах / Ю. Андреев // Хозяйство и право. – 2004. – № 5. – С. 85-89.
5. Гартина, Ю. А. Становление и развитие земельных сервитутов // Правовая политика государства: теория, история, практика : сборник научных статей / отв. ред. Н. Г. Карнишина. – Пенза : Информационно-издательский центр ПГУ, 2006. – Вып. 3. – С. 38-43.
6. Дмитриев, А. Частный сервитут – проблемы правоприменения в условиях городского землепользования / А. Дмитриев // Хозяйство и право. – 2005. – № 9. – С. 49-52.
7. Иконицкая, И. А. Право собственности и другие вещные права на защиту. Гражданский кодекс РФ научно-практический комментарий. – М.: Бек, С. 45.
8. Ким, Д. Ч. Проблемы теории и практики применения частного сервитута / Д. Ч. Ким // Журнал Российского права. – 2007. – № 6. – С. 132-140.
9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой (постатейный) / отв. ред. О. Н. Садиков. – 2-е изд., испр. и доп., с исп. судебно-арбитражной практики. – М.: КОНТАКТ, ИНФРА-М, 2005. – 940 с.
10. Копылов, А. В. Вещные права на землю. – М.: Статут, 1999. – С. 59.
11. Лукьяненко, А. В. Земельный сервитут: закон, теория, практика / А. В. Лукьяненко // Гражданское право. – 2005. – № 3. – С. 35-39.
12. Маленина, М. Н. Публичные сервитуты / М. Н. Маленина // Законодательство. – 2000. – № 9. – С. 29-35.
13. Медведев, С. Земельный сервитут в контексте земельного и гражданского законодательства / С. Медведев // Хозяйство и право. – 2003. – № 11. – С. 109-112.
14. Овчинникова, А. Т. Право ограниченного пользования чужим земельным участком. – СПб.: Питер, 2007.
15. Резник, Ж. Я. Публичный земельный сервитут по российскому гражданскому праву: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук.
16. Суханов, Е. С. Ограниченные вещные права / Е. С. Суханов // Хозяйство и право. – 2005. – № 1. – С. 5-18.
17. Тимонина, Ю. В. Ограничение вещных прав на землю. – М.: 2008. – №1.
18. Харьков, В. Правовое регулирование земельных сервитутов // Хозяйство и право. – 2006. – № 9. – С. 29.
19. Гражданско-правовое регулирование института сервитута в России и в зарубежных странах: Дис. канд. юрид. наук. – Волгоград, 2002. – 192 с.
20. Сервитуты в земельном праве // Издательская группа ЮРИСТ. Экологическое право. – 2023. – № 6. – URL: https://www.lawinfo.ru/catalog/magazines/ecologicheskoe-pravo/2023-6/servituty-v-zemelnom-pravo/.
21. Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d236171ee81f4a9b40fb0ff9f1c7d3d294821817/ (дата обращения: 01.11.2025).
22. Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/07d3b8f17e923e3e2ce8492027b14092b70f0302/ (дата обращения: 01.11.2025).
23. Земельный кодекс Российской Федерации. Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут) [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33772/061a9c403310ce84b66b2668516d2966810a9f09/ (дата обращения: 01.11.2025).
24. Земельный кодекс Российской Федерации. Статья 39.39. Условия установления публичного сервитута [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33772/17a6344d375276e19199b50b73c82e668c222c1b/ (дата обращения: 01.11.2025).
25. Что такое сервитут на земельный участок и как его оформить [Электронный ресурс] // Журнал Домклик. – URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/chto-takoe-servitut-na-zemelnyy-uchastok/ (дата обращения: 01.11.2025).
26. Сервитут: публичный и частный — как установить на земельный участок [Электронный ресурс] // Legal Academy. – URL: https://legal.academy/sfere-pravo/servitut-publichnyy-i-chastnyy-kak-ustanovit-na-zemelnyy-uchastok/ (дата обращения: 01.11.2025).
27. Земельные сервитуты [Электронный ресурс] // Российский университет адвокатуры и нотариата. – URL: (Информация извлечена из индексированного текста, соответствующего официальному изданию университета) (дата обращения: 01.11.2025).
28. Правовая природа земельного сервитута [Электронный ресурс] // Молодой ученый. – URL: https://moluch.ru/archive/457/100806/ (дата обращения: 01.11.2025).
29. Частный сервитут в российском гражданском праве: основные черты [Электронный ресурс] // КиберЛенинка. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/chastnyy-servitut-v-rossiyskom-grazhdanskom-prave-osnovnye-cherty (дата обращения: 01.11.2025).
30. Сервитут – особенности государственной регистрации [Электронный ресурс] // МФЦ Октябрьского района. – URL: https://mfc-oktyabrskiy.ru/servitut-osobennosti-gosudarstvennoy-registratsii/ (дата обращения: 01.11.2025).
31. Что такое сервитут, виды и особенности оформления такого договора [Электронный ресурс] // Контур. – URL: https://kontur.ru/articles/5802 (дата обращения: 01.11.2025).
32. Гражданско-правовая характеристика земельного сервитута [Электронный ресурс] // КиберЛенинка. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/grazhdansko-pravovaya-harakteristika-zemelnogo-servituta (дата обращения: 01.11.2025).
33. Сервитут как вещное право [Электронный ресурс] // ValNet.ru. – URL: http://www.valnet.ru/analitika/servitut-kak-veshchnoe-pravo.html (дата обращения: 01.11.2025).
34. Сервитут: правовая природа и содержание [Электронный ресурс] // КиберЛенинка. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/servitut-pravovaya-priroda-i-soderzhanie (дата обращения: 01.11.2025).