Содержание
Введение 3
Глава 1 Сущность и особенности недвижимости как объекта экономики 5
1.1 Сущность недвижимости как объекта экономики 5
1.2 Возникновение и особенности недвижимости как объекта экономики 8
1.3 Методология оценки недвижимости 13
Глава 2 Сравнение методов а прямой капитализации в рамках доходного и затратного подхода к оценке офиса 18
2.1 Общие сведения 18
2.2 Анализ социально-экономического положения в регионе и ценообразующие факторы 20
2.3 Описание и анализ объекта оценки 30
2.4 Определение рыночной стоимости объекта оценки 32
2.5 Согласование результатов оценки 39
2.6 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 41
Заключение 46
Список использованной литературы 48
Приложение А 50
Содержание
Выдержка из текста
Цель курсовой работы заключается в анализе проблем использования доходного подхода в оценке офисной недвижимости.- провести практическое исследование доходного подхода в оценке офисной недвижимостиПредмет курсовой работы – особенности доходного подхода в оценке офисной недвижимости.
При написании работы использовались методы логического анализа, наблюдения и сравнения, графического и табличного представления информации, а так же методы оценки недвижимости в рамках доходного подхода (метод капитализации доходов и метод дисконтированных денежных потоков).
Практическая значимость данного исследования заключается в том, что дальнейшие перспективы экономического развития и роста РФ, на наш взгляд, связаны с оптимизацией научно-технической базы и покорением мировых рынков, а также ростом уровня прибыльности и доходности современных предприятий, их имущественного комплекса.
Метод исследования – сбор, обобщение и систематизация информации, анализ, формализованное представление. Решение поставленной в дипломной работе цели осуществляется на основе системного подхода, логического и сравнительного анализа имеющихся теоретических и практических данных.
В первой главе «Теоретические основы оценки стоимости бизнеса при помощи доходного подхода» мы знакомимся с понятием «доходный подход», рассматриваем его этапы, цели. Эти данные представлены в виде таблиц. На основе данной информации мы строим теоретическую базу для дальнейшего исследования темы.
По мере развития рынка недвижимости в России возникает необходимость в определении стоимости объектов недвижимости при купле-продаже, сдаче в аренду, страховании, получении кредита под залог этих объектов и совершении других сделок с недвижимостью. Обоснованность и достоверность оценки недвижимого имущества во многом зависят от того, насколько правильно определены цель и область использования результатов оценки. Цель оценки предопределяет вид оценочной стоимости, а также подходы к оценке и методы оценки, применяемые в рамках каждого подхода.
Актуальность настоящей работы обусловлена, с одной стороны, большим интересом к доходному подходу в оценке бизнеса в современной науке, с другой стороны, ее недостаточной разработанностью. Таким образом, актуальность данной проблемы определила выбор темы работы, круг вопросов и логическую схему ее построения.
Информационную основу работы составляют учебники и учебные пособия по дисциплинам: «Менеджмент», «Управление персоналом», периодическая литература, нормативные акты, данные бухгалтерской отчетности предприятия.
При написании работы был собран статистический материал, сделаны необходимые выписки из служебной документации предприятия, собран и подготовлен графический материал, изучены инструкции, методические указания, нормативные документы, постановления, действующие в настоящее время документы и регламентирующие работу предприятия.
Целью дипломной работы является анализ особенностей оценки загородной недвижимости с точки зрения доходов и применение различных методов оценки в рамках доходного подхода в отношении загородной недвижимости Санкт-Петербурга.
Правила оценочной деятельности сформировались на основе международного опыта, внедрению которого в отечественную практику способствовало издание в России переводной зарубежной литературы и учебников по оценочной деятельности, а также благодаря появлению филиалов международных организаций, занимающихся оценочной деятельностью в РФ
Список использованной литературы
1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости; Издательство Ассоциации строительных вузов, СПбГАСУ — Москва, 2013. — 384 c.
2. Асаул А. Н. Экономика недвижимости; Питер — Москва, 2013. — 624 c.
3. Асаул А. Н. Экономика недвижимости; Питер — Москва, 2013. — 416 c.
4. Барщевский М. Ю. Все о недвижимости; АСТ Москва, АСТ, Астрель — Москва, 2013. — 224 c.
5. Коваленко Н. Я., Петранева Г. А., Романов А. Н. Экономика недвижимости; КолосС — Москва, 2013. — 240 c.
6. Максимов С. Н. Экономика недвижимости; Академия — Москва, 2013. — 320 c.
7. Маховикова Г. А., Касьяненко Т. Г. Экономика недвижимости; КноРус — Москва, 2013. — 304 c.
8. Наназашвили И. Х., Литовченко В. А. Оценка недвижимости; Архитектура-С — Москва, 2012. — 200 c.
9. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 18.11.2002. — N 46.
10. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Российская газета. — N 290. — 30.12.2004.
11. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2005. — № 1 (Ч. 1). — Ст. 15.
12. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Российская газета. — N 211-212. — 30.10.2001.
13. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Российская газета. — N 148-149. — 06.08.1998.
14. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 07.08.2000. — N 32. — Ст. 3340.
список литературы