Актуальный анализ и перспективы развития рынка офисной недвижимости Москвы (2020-2030 гг.): комплексное академическое исследование

Рынок офисной недвижимости в Москве — это не просто совокупность зданий и помещений, предназначенных для коммерческой деятельности. Это пульсирующий индикатор здоровья городской экономики, зеркало деловой активности и катализатор инноваций. В условиях одного из крупнейших мегаполисов мира, где концентрируются ключевые финансовые, технологические и управленческие центры, офисные пространства становятся фундаментом для роста и развития компаний, привлечения талантов и формирования имиджа. Актуальный анализ этого рынка приобретает особое значение, поскольку он позволяет не только оценить текущее состояние, но и спрогнозировать векторы развития, определить потенциальные риски и точки роста.

Целью данного исследования является проведение глубокого и всестороннего анализа рынка офисной недвижимости Москвы, охватывающего динамику последних пяти лет (2020-2025 гг.), выявление ключевых факторов влияния, а также формулирование перспективных прогнозов до 2030 года. Для достижения этой цели были поставлены следующие задачи: раскрыть экономическую роль офисной недвижимости, изучить современные классификации офисных объектов, проанализировать динамику объемов ввода, поглощения, вакансии и ставок аренды, определить макроэкономические и специфические факторы спроса и предложения, а также оценить вызовы и перспективы развития рынка. Методология исследования основана на комплексном подходе, сочетающем анализ статистических данных, экспертных отчетов ведущих консалтинговых агентств и научных публикаций, что позволяет обеспечить высокий уровень академической строгости и актуальности представленной информации.

Теоретические основы и сущность офисной недвижимости

Рынок недвижимости, будучи неотъемлемой частью экономической системы, всегда отражает ее общее состояние и тенденции. В этом контексте офисная недвижимость выступает не только как физический объект, но и как сложный экономический актив, чья ценность определяется множеством факторов. Понимание ее сущности и классификации является краеугольным камнем для любого глубокого анализа.

Экономическая сущность и функции офисной недвижимости

Офисная недвижимость – это специально построенные или реконструированные здания и помещения, предназначенные для размещения административных, управленческих и интеллектуальных видов деятельности. В условиях современного мегаполиса, такого как Москва, ее роль выходит далеко за рамки простого предоставления рабочего места. Это фундамент, на котором строится экономика услуг, инноваций и знаний.

Экономическая роль офисной недвижимости многогранна:

1. Драйвер экономики: Строительство и эксплуатация офисных центров стимулируют различные секторы экономики – от строительной индустрии и производства материалов до сферы услуг (управление недвижимостью, клининг, общественное питание).
2. Центр деловой активности: Офисы концентрируют бизнес-процессы, способствуя формированию деловых кластеров и синергии между компаниями. Это позволяет создать благоприятную среду для обмена идеями, партнерства и роста, что, в свою очередь, ускоряет развитие целых отраслей.
3. Индикатор инвестиционной привлекательности: Объем и качество офисных площадей служат одним из ключевых показателей инвестиционного климата города. Присутствие современных бизнес-центров привлекает как национальные, так и международные компании, указывая на стабильность и потенциал региона.
4. Формирователь городского ландшафта: Офисные здания являются важными архитектурными элементами, которые формируют облик города, его престижность и функциональность, придавая мегаполису современный и динамичный характер.

Современные офисные пространства значительно эволюционировали, предлагая гораздо больше, чем просто столы и стулья. Сегодня офис — это:

• Пространство для коллаборации: Место, где сотрудники могут свободно взаимодействовать, обмениваться идеями и работать над совместными проектами. Это достигается через открытые планировки, специально оборудованные переговорные комнаты и зоны для неформального общения.
• Зона отдыха и восстановления: Понимание важности баланса между работой и личной жизнью привело к появлению в офисах зон для отдыха, игр, занятий спортом (например, йогой). Это способствует снижению стресса и повышению общей продуктивности персонала.
• Фокус на ментальном и физическом здоровье: Офисные пространства активно внедряют решения, направленные на поддержание благополучия сотрудников. Это включает в себя системы адаптивного освещения, имитирующие циркадные ритмы, эргономичную мебель, биофильный дизайн с обилием растений и естественных материалов, а также системы рециркуляции воздуха, обеспечивающие его высокое качество. Такие элементы способствуют концентрации, ментальному здоровью и способности эффективно управлять стрессом, что критически важно для сохранения высококвалифицированных кадров.
• Инструмент формирования корпоративной культуры и имиджа: Офис является визитной карточкой компании, отражая ее ценности, культуру и статус. Высококачественные и продуманные рабочие пространства становятся мощным инструментом привлечения и удержания квалифицированных кадров.

Международные и российские подходы к классификации офисных помещений

Классификация офисных объектов – это инструмент, позволяющий стандартизировать оценку коммерческих помещений, облегчая ориентацию на рынке как арендаторам, так и собственникам. Международная практика традиционно использует буквенную систему (А, В, С, D), которая легла в основу и российской системы.

Обзор международных систем классификации:

В мировой практике классификация офисов обычно базируется на нескольких ключевых критериях:

• Местоположение: Престижность района, доступность транспортной инфраструктуры (метро, основные магистрали), наличие развитой окружающей инфраструктуры (кафе, рестораны, банки, магазины).
• Качество здания: Возраст постройки, архитектурные особенности, качество строительных материалов и отделки фасадов.
• Инженерные системы: Современность и надежность систем вентиляции, кондиционирования, отопления, электроснабжения, пожарной безопасности, телекоммуникаций.
• Технологическое оснащение: Наличие оптоволоконных сетей, систем контроля доступа, видеонаблюдения, интегрированных систем управления зданием (BMS).
• Инфраструктура: Наличие собственной парковки (наземной, подземной), конференц-залов, фитнес-центров, точек общественного питания.
• Управление и обслуживание: Профессиональное управление зданием, круглосуточная охрана, качество уборки и технического обслуживания.

Детальный анализ новой классификации офисной недвижимости, принятой в Москве в 2024 году:

В 2024 году московский рынок офисной недвижимости претерпел значительные изменения в системе классификации, что отражает эволюцию требований к современным рабочим пространствам и стремление к большей прозрачности. Новая классификация разделяет офисы на четыре основные группы по числу обязательных критериев качества, а также выделяет класс С для зданий, не соответствующих минимальным стандартам.

1. Класс Prime (28 позиций):
   • Это высшая ступень в иерархии офисной недвижимости Москвы, представляющая собой премиальные объекты, продуманные с учетом самых современных стандартов.
   • Локация: Исключительно престижные районы, чаще всего Центральный Административный Округ (ЦАО), с отличной транспортной доступностью (в шаговой доступности от метро, ключевые магистрали). Примеры: Москва-Сити, Садовое кольцо, Ленинградский проспект.
   • Здание: Новое строительство (подавляющее большинство возводится в последние 10-15 лет), уникальная современная архитектура, высококачественные материалы, панорамные окна.
   • Технологии и инженерия: Новейшие инженерные системы, эффективные системы вентиляции и отопления, высокоскоростные лифты, современные противопожарные системы, круглосуточное видеонаблюдение, системы контроля доступа.
   • Инфраструктура: Вместительный охраняемый паркинг (подземный/многоуровневый), разнообразная внутренняя инфраструктура (конференц-залы, фитнес-центры, рестораны, банки, бутики).
   • Отделка и планировка: Высококачественная отделка, открытая планировка с возможностью организации переговорных комнат, высокие потолки (от 2,7 метра), использование натуральных материалов.
   • Управление: Профессиональная управляющая компания с высоким уровнем сервиса.
2. Класс A (25 позиций):
   • Также относится к высококачественной недвижимости, но с небольшими отличиями от класса Prime. К классу А могут относиться здания, которые ранее считались премиальными, но чьи архитектурные или инженерные характеристики перестали отвечать самым новым стандартам, или те, что расположены немного дальше от самого центра города.
   • Локация: Хорошие локации, часто в пределах ТТК, с удобной транспортной доступностью.
   • Здание: Современная архитектура, качественные строительные материалы.
   • Технологии и инженерия: Современные инженерные системы, хорошее техническое оснащение, эффективные системы кондиционирования.
   • Инфраструктура: Наличие паркинга, развитая внутренняя инфраструктура.
   • Отделка и планировка: Качественная отделка, функциональная планировка, высокие потолки.
3. Класс B+ (16 параметров):
   • Представляет собой офисы среднего уровня, предлагающие хороший уровень комфорта и современную функциональность по более доступной цене, чем класс А.
   • Локация: Часто расположены в более удаленных районах города, но с удобной транспортной доступностью (не более 15-20 минут пешком от метро) или хорошим доступом к основным магистралям. Примеры: некоторые объекты в проектах типа «Парк Легенд».
   • Здание: Часто находятся в зданиях возрастом 5-7 лет или в реконструированных объектах.
   • Отделка и инженерия: Качественный, но более простой ремонт по сравнению с классом А. Современные инженерные системы, хотя и не всегда новейшие.
   • Инфраструктура: Наличие наземной охраняемой парковки. Часто имеется точка общепита на территории.
   • Безопасность: Специалисты службы безопасности обычно находятся только на входе.
4. Класс B- (7 параметров):
   • Офисы, предлагающие базовый уровень комфорта, но соответствующие минимальным современным требованиям.
   • Локация: Могут быть расположены дальше от центра, но все еще в доступных районах.
   • Здание: Здания среднего возраста, возможно, после реконструкции.
   • Отделка и инженерия: Качественная, но экономичная отделка. Функциональные инженерные системы.
   • Инфраструктура: Парковка может быть ограниченной или платной.
5. Класс С:
   • Считаются непрестижными, поскольку часто расположены в старых зданиях, построенных в советский период, вдали от центра города, куда трудно добраться.
   • Локация: Отдаленные районы, периферийные зоны, часто с затрудненной транспортной доступностью.
   • Здание: Старая постройка, бывшие административные, промышленные здания или НИИ. Могут нуждаться в капитальном ремонте. Часто расположены в подвальных или полуподвальных помещениях.
   • Отделка и планировка: Отсутствие отделки или устаревший ремонт, неудобная планировка.
   • Инженерия и коммуникации: Ветхие коммуникации, отсутствие современных систем вентиляции и кондиционирования. Сетевые коммуникации (интернет, телефония) могут быть не проведены, и их подключение ложится на плечи арендатора.
   • Безопасность и обслуживание: Отсутствие охраны или минимальный уровень безопасности. Почти отсутствует коммунальное обслуживание.
   • Целевая аудитория: Выбирают стартапы, малый бизнес, небольшие компании, для которых приоритетна минимизация затрат.
6. Класс D:
   • Представляют собой самые бюджетные варианты офисных помещений, требующие значительных вложений со стороны арендатора/покупателя.
   • Локация: Обычно находятся в наименее привлекательных районах, на территории бывших НИИ, фабрик, заводов или устаревших административных учреждений.
   • Здание: Очень старые здания, часто требующие капитального ремонта.
   • Отделка и коммуникации: Устаревший ремонт и коммуникации, неудобная планировка.
   • Преимущества: Главное преимущество – крайне низкая арендная плата, но это компенсируется необходимостью значительных инвестиций в ремонт и обустройство.

Новая классификация отражает растущие требования к комфорту, технологичности и местоположению офисных пространств, помогая участникам рынка более точно сегментировать предложения и формировать ожидания. Это позволяет избежать разночтений и повысить прозрачность при принятии решений.

Динамика и ключевые показатели рынка офисной недвижимости Москвы (2020-2025 гг.)

Рынок офисной недвижимости Москвы пережил несколько волн трансформации за последние пять лет, отражая как глобальные, так и внутренние экономические сдвиги. Период с 2020 по 2025 год был отмечен значительными колебаниями, но к середине 2020-х годов наблюдается устойчивый тренд к восстановлению и росту, несмотря на сохраняющиеся вызовы.

Объем ввода новых офисных площадей

Динамика ввода новых офисных площадей является одним из ключевых индикаторов активности девелоперов и долгосрочных ожиданий рынка. После периода относительной стагнации, связанной с пандемией и экономической неопределенностью, Москва демонстрирует заметное ускорение темпов строительства.

Таблица 1: Динамика ввода офисной недвижимости в Москве (2020-2025 гг., тыс. м²)

Период	Объем ввода, тыс. м²	Примечания
2023 год	~280	Общегодовой показатель (для сравнения)
I полугодие 2024 года	329,8	Превысил годовой результат 2023 года на 18%. Около 80% — Moscow Towers (262,8 тыс. м²).
2024 год (прогноз)	~800	Из них 85% — класс А. 20% годового ввода обеспечено программой создания мест приложения труда.
I квартал 2025 года	Рекордно низкий	Введен всего один объект класса B+.
2025 год (прогноз до конца)	984	Включая 321 тыс. м² BTS-строительства.

• 2020-2023 гг.: Период характеризовался умеренным или низким объемом нового строительства. 2023 год завершился с общим объемом ввода около 280 тыс. м².
• 2024 год: Отмечен существенным ростом. Уже в I полугодии 2024 года было введено 329,8 тыс. м², что на 18% превысило общий годовой результат 2023 года. Значительный вклад внес небоскреб Moscow Towers (262,8 тыс. м², около 80% от общего объема). Оставшиеся 20% пришлись на проекты класса А, такие как Ostankino Business Park (15,5 тыс. м²) и White Sea (6,2 тыс. м²), а также проект класса B+ «Парк Легенд» (45,2 тыс. м²). Примечательно, что 20% годового ввода было обеспечено программой создания мест приложения труда, что подчеркивает усилия города по комплексному развитию территорий. По прогнозам, общий объем ввода за 2024 год должен был составить около 800 тыс. м², причем 85% из них – это площади класса А, что указывает на ориентацию девелоперов на высококачественный сегмент.
• 2025 год: Начало 2025 года характеризовалось рекордно низким объемом нового строительства – введен всего один объект класса B+. Однако прогнозируемый ввод до конца 2025 года составляет внушительные 984 тыс. м², включая 321 тыс. м² BTS (built-to-suit) строительства, то есть объектов, строящихся под конкретного заказчика. Темпы девелопмента ускоряются по сравнению с 2024 годом, однако есть важный нюанс: значительная часть строящихся проектов сразу предназначена для продажи конечным пользователям, а не для традиционной аренды, что влияет на доступность площадей на открытом рынке.

Показатели поглощения и вакансии

Динамика поглощения (объема фактически занятых офисных площадей) и вакансии (доли свободных площадей) является отражением баланса спроса и предложения на рынке. Московский рынок офисов демонстрирует устойчивое снижение доли вакантных помещений и рост чистого поглощения, что указывает на активное восстановление и даже перегрев в отдельных сегментах.

Таблица 2: Динамика чистого поглощения и доли вакансии на рынке офисной недвижимости Москвы (2020-2025 гг.)

Период	Чистое поглощение, тыс. м²	Общая вакансия, %	Вакансия класс А, %	Вакансия класс В, %	Примечания
2020 год	-442	—	—	—	Отрицательное поглощение (отток арендаторов).
2023 год	350	—	—	—	Общегодовой показатель.
2024 год (прогноз)	>1000	5,2	7,8	5,1	Поглощение превысило 1 млн м², что на 186% больше, чем в 2023 году. Достигнут минимальный уровень вакансии с 2018 года.
I полугодие 2024 года	604,8	6,9	9,1	5,9	Поглощение за полугодие почти вдвое превышает годовой показатель 2023 года. Вакансия снижается.
Январь 2025 года	—	—	4,9	2,8	Вакансия класса А упала в 2,5 раза за год, класса В — с 5% до 2,8%.
I квартал 2025 года	—	3,7 (CORE.XP), 5,9 (NF Group)	—	—	Актуальные данные.
Июнь 2025 года	—	<1-2	<1-2	—	В премиальных локациях (Москва-Сити, Садовое кольцо) почти нет свободных офисов.
2025 год (прогноз)	—	<4,7	—	—	Прогнозируется самый низкий уровень вакансии за 16 лет (NF Group).

• 2020 год: Рынок переживал серьезный шок, связанный с пандемией COVID-19. Чистое поглощение ушло в отрицательную зону (-442 тыс. м²), что означало отток арендаторов и увеличение доли свободных площадей.
• 2023 год: Поглощение вернулось в положительную зону, составив 350 тыс. м² за год.
• 2024 год: Стал годом рекордного восстановления. Объем чистого поглощения превысил 1 млн м², что на 186% больше, чем в 2023 году. За I полугодие 2024 года этот показатель уже составил 604,8 тыс. м². Эта скорость поглощения вакансии превышает темпы ввода новых объектов. В результате, доля вакантных офисных площадей снизилась до минимального значения с 2018 года — 5,2% по итогам 2024 года. В классе А вакансия упала до 7,8%, в классе В – до 5,1%.
• 2025 год: Тенденция к снижению вакансии продолжается. По итогам I полугодия 2024 года (данные на текущую дату 25.10.2025) общая доля вакантных площадей снизилась до 6,9%, при этом в классе А она составила 9,1%, а в классе В – 5,9%. К январю 2025 года доля свободных офисов класса А упала в 2,5 раза (с 10,2% до 4,9%), а класса B – с 5% до 2,8% за год. В июне 2025 года в премиальных столичных локациях, таких как Москва-Сити, Садовое кольцо, Ленинградский проспект, Ходынка, западные районы в пределах ТТК, почти нет свободных офисных помещений (доля вакантных офисов не превышает 1-2%). По данным CORE.XP, сейчас на рынке свободно лишь 3,7% помещений, а NF Group оценивает этот показатель в 5,9%. NF Group прогнозирует, что в 2025 году рынок офисной недвижимости будет характеризоваться самым низким уровнем вакансии за последние 16 лет, не превышающим 4,7%.

Динамика арендных ставок и цен продажи

Снижение вакансии и высокий спрос неминуемо ведут к росту арендных ставок и цен продажи. Этот тренд четко прослеживается на московском рынке офисной недвижимости.

Таблица 3: Динамика арендных ставок и цен продажи офисной недвижимости в Москве (2024-2025 гг., руб./м²/год)

Показатель	2024 год (средняя)	I полугодие 2024 года	I квартал 2025 года	Июнь 2025 года	Примечания
Арендная ставка класс А	30 000	26 811	31 800	45 000	Рост на 6% в 2024 г. +2% за квартал в I кв. 2025. В июне 2025 г. рост на 40% за год.
Арендная ставка класс В	—	18 976	23 400	—	Рост на 5,1% в 2024 г. +3% за квартал в I кв. 2025.
Арендная ставка Москва-Сити	50 000	—	—	68 000	В июне 2025 г. рост на 62% за год.
Арендная ставка Пресненский район	—	—	—	49 000	В июне 2025 г. рост на 69% за год.
Арендная ставка пр. Мира	—	—	—	61 000	В июне 2025 г. рост на 103% за год.
Общая средняя ставка	—	—	—	28 000	В годовом сравнении рост ставок аренды по рынку в целом составил 24% (до I кв. 2025).
Цена продажи ЦАО	400 000-900 000	—	—	—
Цена продажи периферия	150 000-350 000	—	—	—
Объем на продажу I полугодие 2024	—	407,4 тыс. м²	—	—
Цена продажи (средневзвешенная) I полугодие 2024	—	409 700	—	—	Включая НДС, если применимо.
Цена продажи Москва-Сити 2024	—	—	—	—	Рост на 27% за 2024 год.
Цена продажи класс А/В I полугодие 2025	—	—	410 000 / 285 000	—	Рост на 10–15% в сегментах А и В.

• Арендные ставки:
  • В 2024 году средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды показали значительный рост: на 6% в классе А и на 5,1% в классе В. Средняя годовая ставка на аренду офиса в 2024 году составила около 30 000 рублей за м² без учета эксплуатационных расходов и НДС, а в Москва-Сити – примерно 50 000 рублей за м².
  • По итогам I полугодия 2024 года запрашиваемые ставки аренды достигли 26 811 руб./м²/год в классе А и 18 976 руб./м²/год в классе В.
  • К I кварталу 2025 года ставки продолжили рост: в классе A/Prime они достигли 31,8 тыс. руб./м²/год (+2% за квартал), а в классе В+/- — 23,4 тыс. руб./м²/год (+3% за квартал), без учета операционных расходов, коммунальных платежей и НДС. В годовом сравнении рост ставок аренды по рынку в целом составил 24%.
  • К июню 2025 года ситуация стала еще более выраженной: средняя ставка аренды офисов класса А в ключевых районах столицы составила 45 тыс. рублей за м² в год, что на 40% превышает показатель июня 2024 года. В Москва-Сити цены на аренду офисов подскочили на 62% до 68 тыс. рублей за м² в год, в Пресненском районе — на 69% до 49 тыс. рублей за м² в год, на проспекте Мира — на 103% до 61 тыс. рублей за м² в год. Общая средняя ставка аренды качественного офиса в Москве в июне 2025 года достигла 28 000 руб. за 1 м² в год без учета НДС и операционных затрат. Директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина отметила, что значительный рост запрашиваемых ставок аренды, наблюдавшийся в 2024 году, может продолжиться и в 2025 году из-за ограниченного объема строительства и высокого спроса.
• Цены продажи и структура сделок:
  • В 2024 году средняя цена квадратного метра офисного помещения в центральных районах Москвы составляла 400 000-900 000 рублей, а в периферийных районах – от 150 000 до 350 000 рублей за м².
  • Общий объем офисов на продажу в I полугодии 2024 года составил 407,4 тыс. м². Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи офисов в I полугодии 2024 года составила 409,7 тыс. руб./м² (с учетом НДС, если применимо).
  • В течение 2024 года средняя стоимость офисных площадей в ММДЦ Москва-Сити выросла на 27%.
  • За первое полугодие 2025 года цены на офисы подскочили на 10–15% в сегментах А и В, достигнув 410 000 и 285 000 руб./м² соответственно (без НДС).
  • Значительные изменения произошли в структуре сделок: в 2024 году объем сделок купли-продажи почти сравнялся с объемом сделок аренды, что произошло впервые за всю историю наблюдения за рынком. Объем сделок купли-продажи с офисами в 2024 году увеличился на 15%, в то время как спрос на аренду вырос на 8-10%. По итогам 12 месяцев 2024 года доля сделок купли-продажи составила 43% (980 тыс. м²), тогда как годом ранее на такие сделки приходилось только 25%.
  • На фоне общего спада спроса в I полугодии 2025 года объем сделок купли-продажи офисов увеличился на ~40% относительно первого полугодия 2024 года, в то время как объем новых арендных сделок просел примерно на 30%. В I полугодии 2025 года порядка 40% всех сделок пришлось на покупку офисов, а 60% – на аренду.
  • Основной спрос в 2024 году был со стороны компаний, приобретающих офис «под себя» (63%), на инвестиционные сделки пришлось 37%. При этом до 69% сделок по реализации объектов недвижимости пришлось на площади свыше 3000 м², что свидетельствует о преобладании крупных корпоративных сделок. Тенденция увеличения объема сделок по приобретению площадей в собственность наметилась еще в 2022 году и продолжает укрепляться, поскольку покупка обеспечивает гарантированный объем площадей и исключает риски изменения арендных условий в условиях дефицита качественных объектов и роста арендных ставок.

Факторы спроса и предложения на рынке офисной недвижимости Москвы

Рынок офисной недвижимости в Москве находится под влиянием сложной паутины факторов, включающих как макроэкономические тенденции, так и специфические изменения в корпоративной культуре и градостроительной политике. Понимание этих движущих сил критически важно для прогнозирования его дальнейшего развития.

Макроэкономические факторы и денежно-кредитная политика

Экономический пульс страны и города напрямую влияет на деловую активность, а значит, и на спрос на офисные помещения. В текущих условиях, денежно-кредитная политика Банка России играет одну из ключевых ролей.

Жесткий курс денежно-кредитной политики, проводимый Банком России с целью сдерживания инфляционного давления, оказывает заметное сдерживающее воздействие на деловую активность. Высокие процентные ставки ограничивают доступ предприятий к дешевым финансовым ресурсам, что замедляет инвестиционную динамику и, как следствие, сдерживает расширение компаний и создание новых рабочих мест, которые требуют офисных площадей. Тем не менее, 24 октября 2025 года Совет директоров Банка России принял решение о снижении ключевой ставки на 50 базисных пунктов, до 16,50% годовых. Это решение, хотя и сигнализирует о возможном смягчении политики в будущем, все еще оставляет ставку на высоком уровне. Ожидается, что в 2026 году средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13,0–15,0% годовых, что означает продолжительный период относительно жесткой денежно-кредитной политики. Этот фактор будет продолжать влиять на стоимость финансирования для девелоперов и арендаторов/покупателей, поддерживая осторожность в принятии крупных инвестиционных решений. Какой важный нюанс здесь упускается? Подобная политика может привести к замедлению темпов нового строительства, что усугубит дефицит качественных офисных площадей в будущем, даже при снижении ставки.

Высокая инфляция и дорогое банковское финансирование привели к заметному перераспределению спроса в сторону небольших офисных блоков. Такие помещения чаще приобретаются за счет собственных средств малого бизнеса и частных инвесторов, стремящихся сохранить капитал в условиях экономической нестабильности. Эти «небольшие» офисные блоки чаще всего имеют площадь до 100 м², при этом особенно популярны помещения до 50 м², что свидетельствует о фрагментации спроса и поиске более доступных инвестиционных решений.

Факторы спроса: Структура арендаторов и новые требования

Структура спроса на московском рынке офисной недвижимости претерпевает изменения, отражая как экономические приоритеты, так и трансформацию подходов к организации рабочего пространства.

Структура спроса по сегментам компаний:
В 2024 году наблюдался высокий спрос со стороны компаний с государственным участием, финансовых структур и производственного сектора. Более детализированные данные за I полугодие 2024 года показывают следующую структуру формирования спроса:

• Компании с участием государственного капитала: 22,0%
• Производственные компании: 20,3%
• ТМТ-компании (технологии, медиа, телекоммуникации): 12,3%

Этот расклад говорит о доминировании крупных игроков, включая госкорпорации, которые часто ищут значительные площади как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях. Растущий российский бизнес активно заполняет площади, освобожденные иностранными компаниями, что является ключевым фактором острого дефицита предложения. Прогнозируется, что крупные корпорации, государственные и окологосударственные компании будут оставаться основными игроками в структуре спроса на ближайший год.

Влияние гибридного формата работы:
К 2023 году доля сотрудников на гибридном графике (удаленная работа + офис) в Москве достигла 40-50%. Этот формат работы зарекомендовал себя как эффективная концепция, позволяющая компаниям быстро реагировать на изменения ситуации, адаптироваться к потрясениям и, что немаловажно, снижать затраты на ведение бизнеса. Гибридный формат работы стимулирует развитие новых форматов офисных пространств, обеспечивающих гибкость и адаптированность под различные задачи:

• Гибкие планировки: Офисы с модульной мебелью и сдвигаемыми стенами, позволяющие быстро трансформировать пространство под текущие нужды (например, от индивидуальных рабочих мест до зон для коллаборации или проведения мероприятий).
• Зоны для коллаборации и встреч: Увеличение количества переговорных комнат, зон для мозгового штурма и неформального общения.
• Фокус на благополучии: Создание зон для отдыха, релаксации, спорта, а также внедрение технологий для поддержания ментального и физического здоровья сотрудников (эргономика, качество воздуха, естественное освещение).

Географические предпочтения и транспортная доступность:
Наблюдается повышенный интерес к офисам, расположенным рядом с жилыми кварталами и на территориях жилых комплексов. Районные объекты выбирают компании, для которых близость к целевой аудитории или месту жительства сотрудников важнее престижности центральной локации. Примером такого подхода является развитие офисной среды в Мневниковской пойме, где уже сформировалась жилая застройка, рассчитанная на 20 000 человек, и бизнес-центры строятся в «содружестве» с жилой застройкой. Этот тренд отражает стремление к созданию комфортной экосистемы «работа-дом». Более того, большинство москвичей (86%) готовы рассматривать вакансии в офисах за пределами ТТК и даже МКАД, если это экономит время в пути и обеспечивает комфортный маршрут, что обусловлено активным развитием транспортной инфраструктуры Москвы, включая МЦД, МЦК и БКЛ, значительно улучшивших доступность удаленных районов.

Факторы предложения: Ограничения и перспективы

Предложение на рынке офисной недвижимости Москвы сталкивается с рядом структурных ограничений, несмотря на внешне активное строительство.

Проблемы низкого объема спекулятивного нового строительства:
Одним из ключевых факторов, формирующих дефицит предложения, является низкий уровень нового строительства, доступного для аренды. Хотя общий объем ввода может быть значительным, как это было в I полугодии 2024 года, когда около 80% нового строительства составили площади одного небоскреба (Moscow Towers), большая часть таких объектов реализуется по схеме pre-lease (предварительная аренда) или pre-sale (предварительная продажа) еще до ввода в эксплуатацию. Например, в I полугодии 2024 года лишь 1% из нового строительства вышел в спекулятивное предложение. Таким образом, несмотря на активное строительство, дефицит предложения сохраняется, создавая так называемый «парадокс рынка»: офисов строится много, но свободных качественных площадей на открытом рынке мало. Что из этого следует? Инвесторам и арендаторам приходится заранее планировать свои потребности и заключать сделки задолго до завершения строительства, что повышает риски и требует более глубокого анализа рынка.

Доля BTS-строительства:
Значительная доля BTS-строительства (built-to-suit), когда объект возводится под конкретного заказчика, также сокращает объем спекулятивного предложения. В 2025 году прогнозируемый ввод включает 321 тыс. м² BTS-строительства, что, хотя и увеличивает общий объем площадей, не решает проблему дефицита для широкого круга арендаторов.

«Замороженные» площади и будущий ввод:
Дефицит предложения сохраняется и потому, что значительная часть площадей «заморожена» в объектах нового строительства, которые будут введены в эксплуатацию в более долгосрочной перспективе – в 2025-2030 гг. Это создает отложенное предложение, которое может сбалансировать рынок только через несколько лет. По прогнозам, к 2029 году объем ввода спекулятивных офисных площадей (без учета BTS) составит 470–500 тыс. м² в год. Однако низкий объем строительства и высокая доля pre-lease/pre-sale будут продолжать сохранять дефицит предложения в ближайшей перспективе.

Вызовы и перспективы развития рынка офисной недвижимости Москвы (до 2030 года)

Рынок офисной недвижимости Москвы стоит на пороге значительных перемен, вызванных как внутренними, так и внешними факторами. Анализ текущих вызовов и перспективных тенденций позволяет сформировать комплексное видение его развития до 2030 года.

Основные вызовы рынка

Текущая конъюнктура рынка офисной недвижимости Москвы характеризуется несколькими серьезными вызовами:

1. Дефицит качественных офисных помещений: Особенно остро эта проблема ощущается в сегмент��х класса А и В+, а также в престижных локациях, таких как ЦАО и ЗАО. Низкий уровень нового строительства, доступного для аренды, в сочетании с высоким спросом создают «парадокс рынка»: несмотря на строительство новых объектов, реальное предложение для арендаторов остается ограниченным. Это приводит к высокой конкуренции среди арендаторов и значительному сокращению срока принятия решения о сделке.
2. Локальный дефицит крупных площадей: Отмечается острый локальный дефицит помещений с качественной отделкой площадью более 1 тыс. м², что особенно проблематично для крупных корпораций и компаний, нуждающихся в расширении.
3. Рост ставок аренды: В условиях дефицита рост ставок аренды при продлении договоров достигает 25–35%. Это создает серьезное финансовое давление на арендаторов и вынуждает их пересматривать свои стратегии по размещению офисов.
4. Размывание ценовых границ: Частные инвесторы, видя высокий спрос, активно выводят на рынок офисные блоки без отделки (формат shell&core) по ставкам от 55 до 80 тыс. руб./м²/год. Эти ставки в 2–3 раза выше среднерыночного значения для готовых офисов и размывают ценовую границу между помещениями с отделкой и без нее, создавая дополнительное ценовое давление на рынок.
5. Влияние денежно-кредитной политики: Длительный период жесткой денежно-кредитной политики, даже при недавнем снижении ключевой ставки до 16,50% годовых, уже привел к пересмотру стратегий развития многих компаний, замедляя их инвестиционные планы и потенциал для расширения.

Прогнозы и тенденции до 2030 года

Несмотря на вызовы, рынок офисной недвижимости Москвы обладает значительным потенциалом для развития, который будет реализован через несколько ключевых тенденций:

1. Дальнейший рост доходности и арендных ставок: Прогнозируется, что медленный ввод новых качественных площадей на фоне сохраняющегося высокого спроса приведет к дальнейшему повышению доходности. Средняя доходность аренды коммерческой недвижимости в Москве в 2025 году составляет 9–12% годовых. При вложениях на этапе строительства возможна доходность и выше 20% годовых, а офисы окупаются в среднем за 10–12 лет за счет высоких арендных ставок.
2. Смещение спроса в сторону покупки: Дефицит предложений на рынке аренды будет оставаться сдерживающим фактором. Это, в сочетании с ростом арендных ставок и желанием компаний обезопасить себя от будущих ценовых скачков, будет стимулировать смещение спроса в сторону приобретения недвижимости в собственность.
3. Рост популярности формата shell&core: Ожидается рост популярности формата shell&core (помещения без отделки) во II полугодии 2024 года и далее. Это отражает желание арендаторов адаптировать офисные пространства под свои уникальные потребности, а также является ответом на ценовое давление и ограниченное предложение готовых объектов.
4. Сбалансированность рынка: К 2028–2029 годам ожидается более сбалансированное соотношение качественного предложения и спроса. Однако высокая конкуренция в центральных локациях сохранится, что приведет к продолжающейся миграции спроса на новые офисные кластеры и менее центральные, но хорошо развитые районы.
5. Долгосрочный ввод площадей: К 2029 году в столице заявлено к вводу порядка 5,47 млн м² офисных площадей, что на 10% превышает совокупный объем нового предложения за предыдущие 10 лет (2014-2024 гг.). Однако фактическая реализация этих проектов может растянуться до 2035 года, что означает постепенное насыщение рынка.

Перспективные локации и инновационные форматы

Развитие рынка будет тесно связано с освоением новых территорий и внедрением инновационных концепций офисных пространств.

1. Перспективные локации:
   • Радиус 3-5 км от ТТК: Основной объем строительства офисов в Москве сконцентрирован именно в этом радиусе, предлагая хороший баланс между доступностью, престижностью и стоимостью.
   • «Большой Сити» Территории, прилегающие к ММДЦ «Москва-Сити», остаются одними из самых перспективных локаций для дальнейшего развития офисной недвижимости, предлагая современные высотные комплексы и развитую инфраструктуру.
   • ОЭЗ «Технополис Москва» Эта особая экономическая зона станет крупным центром притяжения для бизнеса. К 2030 году площади промышленных и офисно-лабораторных объектов на ее территории вырастут в 3,5 раза – до 5,7 млн м², что приведет к созданию свыше 90 тысяч высокотехнологичных рабочих мест. Это формирует огромный потенциал для спроса на офисные и лабораторные помещения.
2. Инновационные форматы «офисов будущего»:
   Современные офисы активно интегрируют технологии и дизайнерские решения, ориентированные на благополучие сотрудников и устойчивое развитие.
   • «Зеленые» офисы: Это не просто дань моде, а осознанный подход к экологичности и энергоэффективности. Они включают в себя:
     • Трехступенчатую систему фильтрации воды и системы рециркуляции воздуха, обеспечивающие высокое качество внутренней среды.
     • Светодиодные светильники (LED) в местах общего пользования для экономии энергии.
     • Системы раздельного сбора отходов (до 50% мусора), а также утилизацию аккумуляторных батарей и ртутьсодержащих ламп.
     • Водосберегающие технологии, экономящие потребление воды более чем на 20%.
     • Системы вентиляции, соответствующие стандарту ASHRAE для обеспечения высокого качества воздуха при сниженных затратах энергии.
     • Развитая инфраструктура для альтернативного транспорта: велопарковки, места для зарядки электротранспорта, удобная доступность общественного транспорта.
   • «Гибкие» офисы: Отвечают на запрос гибридного формата работы, позволяя быстро изменять формат помещения за счет модульной мебели и сдвигаемых стен. Это позволяет адаптировать пространство под разные задачи – от индивидуальной работы до командных проектов.
   • «Умные» офисы: Интегрированные «умные» технологии становятся неотъемлемой частью современного офиса. Это включает системы управления освещением, климатом, безопасностью, а также системы бронирования переговорных комнат и мониторинга загруженности рабочих мест, что повышает эффективность использования пространства.
   • «Гибридные» офисы: Пространства, сочетающие зоны для коллаборации, индивидуальной работы, отдыха и даже медитации. Они уделяют особое внимание психическому здоровью и физическому комфорту сотрудников, предоставляя возможности для разнообразных активностей.
   • «Биофильный дизайн»: Этот подход направлен на создание интерьеров, имитирующих природную среду. Он использует естественные материалы (дерево, камень), природные цвета, живые растения, зеленые зоны, настенные панно с изображениями природы. Максимизация естественного освещения и возможность создания зон отдыха на свежем воздухе также являются ключевыми элементами. Биофильный дизайн способствует повышению продуктивности сотрудников, снижению стресса и улучшению качества воздуха, создавая более здоровую и вдохновляющую рабочую атмосферу.

Согласно прогнозам Nikoliers до 2029 года, ставки аренды будут продолжать увеличиваться вне зависимости от сценария развития, а спрос на объекты в центральных локациях будет усиливаться, опережая интерес к недвижимости от ТТК до МКАД. Рынок офисной недвижимости Москвы продолжит эволюционировать, адаптируясь к новым экономическим реалиям и меняющимся потребностям бизнеса, предлагая более технологичные, гибкие и экологичные решения.

Заключение

Проведенный анализ рынка офисной недвижимости Москвы в период 2020-2025 гг. и прогнозы до 2030 года демонстрируют его сложную, но динамичную природу. Отмечается устойчивое восстановление после потрясений 2020 года, выражающееся в рекордных показателях чистого поглощения, снижении доли вакантных площадей до исторически низких значений и заметном росте арендных ставок и цен продажи.

Ключевыми выводами исследования являются:

1. Эволюция роли офиса: Современная офисная недвижимость вышла за рамки простой функции рабочего места, превратившись в многофункциональное пространство для коллаборации, поддержания ментального здоровья и корпоративной культуры.
2. Новая классификация: Внедрение новой классификации в Москве (Prime, А, В+, В-, С, D) отражает ужесточение требований к качеству и прозрачности рынка, помогая более точно сегментировать предложения.
3. Дефицит и рост цен: Несмотря на значительный объем нового строительства, низкий уровень спекулятивного предложения и высокая доля сделок pre-lease/pre-sale привели к острому дефициту качественных площадей, особенно в классах А и В+, что стало основным драйвером роста арендных ставок (до 40% за год в премиальных локациях) и цен продажи.
4. Смещение спроса к покупке: Жесткая денежно-кредитная политика и стремление компаний обезопасить себя от рисков изменения арендных условий стимулируют рост сделок купли-продажи, которые в 2024 году почти сравнялись с объемом аренды.
5. Трансформация требований к офисам: Гибридный формат работы, развитие транспортной инфраструктуры и стремление к комфорту сотрудников обусловливают повышенный интерес к гибким, технологичным офисам рядом с жилыми районами, а также спрос на небольшие блоки.
6. Перспективы и вызовы: До 2030 года рынок продолжит развиваться под влиянием роста доходности и ставок, увеличения популярности формата shell&core. Ожидается концентрация строительства в радиусе 3-5 км от ТТК и в «Большом Сити», а также значительное развитие ОЭЗ «Технополис Москва». Однако дефицит качественного предложения и высокая конкуренция сохранятся.

Офисы будущего будут «зелеными», гибкими, умными, гибридными и биофильными, что будет определять вектор развития девелопмента и инвестиций. Проведенный анализ предоставляет студентам и специалистам в области недвижимости исчерпывающую информацию для понимания текущего состояния и прогнозирования будущих трендов на одном из самых динамичных рынков коммерческой недвижимости.

Список использованной литературы

1. Громков, О. В. Методы прогнозирования развития рынка недвижимости в мегаполисе : автореферат дис. на соиск. к.э.н. / О. В. Громков. – Санкт-Петербург, 2007. – 18 с.
2. Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: Учебное пособие / Е. Н. Иванова ; под ред. М. А. Федотовой ; Финансовая академия при Правительстве РФ. – Москва : Кнорус, 2010. – 272 с.
3. Лукьянсков, А. М. Посткризисные перспективы рынка жилой недвижимости в РФ // Вестник ИНЖЕКОНА. – Санкт-Петербург : Изд-во СПбГИЭУ, 2011. – №1 (44).
4. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости: Учебник / С. Н. Максимов. – Москва : Академия, 2010. – 320 с. – (Высшее профессиональное образование).
5. Романцов, А. С. Управление инвестиционной стоимостью многофункциональных комплексов недвижимости : монография / А. С. Романцов. – Москва : ИД ООО «РОЛИКС», 2012.
6. Офисная недвижимость Москвы в цифрах: итоги 2024, прогнозы 2025 // ЦМТ Москвы. – URL: https://wtcmoscow.ru/articles/ofisnaya-nedvizhimost-moskvy-v-tsifrah-itogi-2024-prognozy-2025/ (дата обращения: 25.10.2025).
7. Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы в 2024 году. – URL: https://moscow-dom.com/obzor-i-analiz-rynka-kommercheskoy-nedvizhimosti-moskvy-v-2024-godu/ (дата обращения: 25.10.2025).
8. В Москве не хватает офисов: главные тренды на рынке офисной недвижимости // KCONSULTING. – URL: https://kconsulting.ru/v-moskve-ne-hvataet-ofisov-glavnye-trendy-na-rynke-ofisnoj-nedvizhimosti/ (дата обращения: 25.10.2025).
9. Классификация офисов A, B, C: как разобраться и выбрать помещение // Office Finder. – URL: https://officefinder.ru/articles/klassifikaciya-ofisov-a-b-c-kak-razobratsya-i-vybrat-pomeshhenie/ (дата обращения: 25.10.2025).
10. Анализ рынка офисной недвижимости Москвы: тенденции 2024-2025 годов // KEXPERT. – URL: https://kexpert.ru/articles/analiz-rynka-ofisnoj-nedvizhimosti-moskvy-tendencii-2024-2025-godov/ (дата обращения: 25.10.2025).
11. Итоги 2024 | Москва | Офисная недвижимость // Nikoliers. – URL: https://nikoliers.ru/research/moscow/office/itogi-2024-moscow-office/ (дата обращения: 25.10.2025).
12. Рынок офисной недвижимости Москвы. I полугодие 2024 г. // Арендатор.ру. – URL: https://www.arendator.ru/articles/2024_rynok_ofisnoy_nedvizhimosti_moskvy_i_polugodie/ (дата обращения: 25.10.2025).
13. Классификация офисов и офисных помещений — и в чем их различия? // Astrum. – URL: https://www.astrum.ru/articles/klassifikatsiya-ofisov-i-ofisnykh-pomeshcheniy-i-v-chem-ikh-razlichiya/ (дата обращения: 25.10.2025).
14. Обзор рынка офисной недвижимости Москвы. Итоги II кв. 2024 года // Ricci. – URL: https://ricci.ru/pressroom/obzory-rynka/obzor-rynka-ofisnoj-nedvizhimosti-moskvy-itogi-ii-kv-2024-goda/ (дата обращения: 25.10.2025).
15. Рынок офисной недвижимости. Москва // nf group. – URL: https://nfgroup.ru/research/moscow/office/rynok-ofisnoy-nedvizhimosti-moskva-i-polugodie-2024/ (дата обращения: 25.10.2025).
16. Новые форматы офисов // Архитектурный центр Анфилада Проектирование и Дизайн. – URL: https://anfilada.ru/novye-formaty-ofisov/ (дата обращения: 25.10.2025).
17. Какие офисы купить в Москве в 2025 году: 10 лучших проектов // Инвестиции на vc.ru. – URL: https://vc.ru/u/1903698-wewall/1070891-kakie-ofisy-kupit-v-moskve-v-2025-godu-10-luchshih-proektov (дата обращения: 25.10.2025).
18. Перспективы инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве // Пресс-релиз.ру. – URL: https://www.press-release.ru/articles/perspektivy-investitsiy-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-v-moskve/ (дата обращения: 25.10.2025).
19. Будущее офисной недвижимости в 2025 году: ключевые прогнозы и ожидания // Арендатор.ру. – URL: https://arendator.ru/articles/2025_budushchee_ofisnoy_nedvizhimosti/ (дата обращения: 25.10.2025).
20. Инвестиции в офисы Москва-Сити: перспективы и выгода // OfficeNavigator. – URL: https://officenavigator.ru/articles/investitsii-v-ofisy-moskva-siti-perspektivy-i-vygoda (дата обращения: 25.10.2025).
21. «Архплей Девелопмент»: рынок недвижимости Москвы наполнится новыми офисами к 2030 году // Паблико. – URL: https://publiko.ru/news/2025-09-13/arxpley-development-rynok-nedvizhimosti-moskvy-napolnitsya-novymi-ofisami-k-2030-godu/ (дата обращения: 25.10.2025).
22. 50% москвичей перейдет на гибридный формат работы // Арендатор.ру. – URL: https://www.arendator.ru/articles/50_moskvichey_pereydut_na_gibridnyy_format_raboty/ (дата обращения: 25.10.2025).
23. Объем сделок купли-продажи на рынке офисной недвижимости Москвы почти сравнялся с объемом сделок аренды в 2024 году // OFFICE NEWS. – URL: https://officenews.ru/analitika/objem-sdelok-kupli-prodazhi-na-rynke-ofisnoj-nedvizhimosti-moskvy-pochti-sravnyalsya-s-objemom-sdelok-arendy-v-2024-godu/ (дата обращения: 25.10.2025).
24. Прогноз: 50% москвичей перейдет на гибридный формат работы // HotelierNEWS. – URL: https://hotelier.pro/news/prognoz-50-moskvichey-pereydet-na-gibridnyy-format-raboty/ (дата обращения: 25.10.2025).
25. Особенности классификации офисов по принципу A, B, C, D // РИОТЭКС. – URL: https://riotex.ru/articles/osobennosti-klassifikatsii-ofisov-po-printsipu-a-b-c-d/ (дата обращения: 25.10.2025).
26. Офисная недвижимость Москвы 2025: анализ рынка, ставки, прогнозы. – URL: https://www.pro-invest.ru/articles/ofisnaya-nedvizhimost-moskvy-2025/ (дата обращения: 25.10.2025).
27. Класс офиса A, B, C, D — что это и в чем их различия? // nf group. – URL: https://nfgroup.ru/research/klass-ofisa-a-b-c-d/ (дата обращения: 25.10.2025).
28. Аренда офиса в Москве: обзор районов и цен // Officepoints. – URL: https://officepoints.ru/articles/arenda-ofisa-v-moskve-obzor-rayonov-i-cen/ (дата обращения: 25.10.2025).
29. I квартал 2025 | Россия | Москва | Офисная недвижимость // Nikoliers. – URL: https://nikoliers.ru/research/moscow/office/rynok-ofisnoy-nedvizhimosti-moskvy-i-kvartal-2025/ (дата обращения: 25.10.2025).
30. Анализ рынка коммерческой недвижимости — II квартал 2025 (ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ) // CORE.XP. – URL: https://core.xp/upload/iblock/c38/korexp-rynok-kommercheskoy-nedvizhimosti-2-kvartal-2025.pdf (дата обращения: 25.10.2025).
31. «Зелёные», гибкие, умные, гибридные: какие офисы популярны сегодня // Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. – URL: https://stroi.mos.ru/articles/zielenyiie-ghibkiie-umnyie-ghibridnyie-kakiie-ofisy-populiarny-sieghodnia (дата обращения: 25.10.2025).
32. В столице ставки аренды офисов класса А за год выросли на 40% // Циан. – URL: https://www.cian.ru/stati/v-stolitse-stavki-arendy-ofisov-klassa-a-za-god-vyrosli-na-40-349070/ (дата обращения: 25.10.2025).
33. В 2025 году аренда столичных офисов подорожает на 15-20% // Циан. – URL: https://www.cian.ru/stati/v-2025-godu-arenda-stolichnyh-ofisov-podorozhaet-na-15-20-348639/ (дата обращения: 25.10.2025).
34. Частные инвестиции в офисную недвижимость Москвы выросли на 63% // Финансы Mail. – URL: https://finance.mail.ru/2025-08-08/chastnye-investitsii-v-ofisnuyu-nedvizhimost-moskvy-vyrosli-na-63/ (дата обращения: 25.10.2025).
35. Классификация офисной недвижимости: виды и характеристики офисов A, B, C, D // СберБизнес. – URL: https://www.sberbank.ru/s_business/klassifikatsiya-ofisnoy-nedvizhimosti/ (дата обращения: 25.10.2025).
36. Инвестиции в офисы Москвы: рост на 17% и прогнозы // АЛЛЕ недвижимость. – URL: https://alle.ru/articles/investicii-v-ofisy-moskvy-rost-na-17-i-prognozy (дата обращения: 25.10.2025).
37. 10 классных московских офисов, созданных российскими дизайнерами // Inc.Russia. – URL: https://incrussia.ru/office-design/10-klassnyh-moskovskih-ofisov-sozdannyh-rossijskimi-dizajnerami/ (дата обращения: 25.10.2025).
38. Прогнозы офисного рынка Москвы до 2029 г.: рост арендных ставок на фоне ограниченного предложения // Nikoliers. – URL: https://nikoliers.ru/research/moscow/office/prognozy-ofisnogo-rynka-moskvy-do-2029-g-rost-arendnykh-stavok-na-fone-ogranichennogo-predlozheniya/ (дата обращения: 25.10.2025).
39. Большинство москвичей готовы работать в офисах за ТТК // Строительная газета. – URL: https://stroygazeta.ru/news/bolshinstvo-moskvichey-gotovy-rabotat-v-ofisakh-za-ttk/ (дата обращения: 25.10.2025).
40. Прогнозы офисного рынка Москвы до 2029 г. // CRE.ru. – URL: https://cre.ru/news/92471 (дата обращения: 25.10.2025).
41. 2025: Анализ рынка офисной недвижимости Москвы // Амулекс. – URL: https://amulex.ru/blog/2025-analiz-rynka-ofisnoj-nedvizhimosti-moskvy (дата обращения: 25.10.2025).
42. Ставки аренды офисов в Москве растут, несмотря на снижение числа сделок // Ведомости. – URL: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/06/30/1049969-stavki-arendi-ofisov-v-moskve-rastut (дата обращения: 25.10.2025).
43. Будущее офисов: анализ трансформации офисного пространства в Москве // Seldon.News. – URL: https://news.myseldon.com/ru/news/index/310341775 (дата обращения: 25.10.2025).
44. Новые форматы офисного пространства // Office Next. – URL: https://officenext.ru/news/novye-formaty-ofisnogo-prostranstva_16934.html (дата обращения: 25.10.2025).
45. Офисный рынок Москвы на пороге рекорда: к 2029 году объем ввода превысит показатели десятилетия // Московская перспектива. – URL: https://mperspektiva.ru/topics/ofisnyy-rynok-moskvy-na-poroge-rekorda-k-2029-godu-obem-vvoda-prevysit-pokazateli-desyatiletiya/ (дата обращения: 25.10.2025).
46. Офисная недвижимость Москвы: 1 квартал 2025 в цифрах // ЦМТ. – URL: https://wtcmoscow.ru/articles/ofisnaya-nedvizhimost-moskvy-1-kvartal-2025-v-tsifrah/ (дата обращения: 25.10.2025).
47. Гибридный офис — взвешиваем все «за» и «против» // DLP-система СпрутМонитор. – URL: https://sprutmonitor.ru/blog/gibridnyy-ofis-vzveshivaem-vse-za-i-protiv (дата обращения: 25.10.2025).
48. К 2030 году площади промышленных и офисно-лабораторных объектов вырастут в 3,5 раза // Сайт Москвы. – URL: https://www.mos.ru/news/item/146029073/ (дата обращения: 25.10.2025).
49. Крупный бизнес переходит на гибридный формат работы // CRE.ru. – URL: https://cre.ru/news/90297 (дата обращения: 25.10.2025).