Актуальный анализ рынка недвижимости Москвы (2024-2025): комплексный взгляд на жилой, коммерческий и инновационный сегменты в академическом контексте

В условиях динамично меняющейся экономической конъюнктуры 2024–2025 годов, когда макроэкономические показатели демонстрируют беспрецедентные колебания, а геополитические сдвиги переформатируют инвестиционные потоки, рынок недвижимости Москвы остается одним из наиболее сложных, но при этом стратегически значимых объектов для глубокого академического анализа. Столица России, как крупнейший мегаполис и экономический центр страны, аккумулирует в себе все основные тренды и вызовы, характерные для современной урбанизированной среды.

Целью данной работы является всестороннее углубление и структурирование информации о рынке недвижимости Москвы, сфокусированное на последних данных и изменениях, произошедших в указанный период. Наше исследование призвано обеспечить студентов, магистрантов и аспирантов экономических, финансовых, градостроительных и географических специальностей актуальной и детализированной базой знаний, которая послужит надежной основой для написания курсовых, дипломных работ и научных статей. Уникальное информационное преимущество нашего подхода заключается в широте охвата — от макроэкономического контекста и государственного регулирования до специфики жилого и коммерческого сегментов, а также инновационных технологий, которые часто остаются за пределами внимания в традиционных обзорах. Мы стремимся не просто предоставить факты, но и предложить глубокий аналитический взгляд на взаимосвязи и перспективы развития московского рынка недвижимости, опираясь на авторитетные источники и проверенную методологию.

Макроэкономические факторы и государственное регулирование: ключевые драйверы и сдерживающие механизмы

Рынок недвижимости Москвы является зеркалом, отражающим как общеэкономическое состояние страны, так и специфические управленческие решения. В период 2024-2025 годов его динамику определяли сложный комплекс макроэкономических показателей и целенаправленные действия государства.

Экономический фон: инфляция, ключевая ставка и доходы населения

Экономика России в рассматриваемый период демонстрировала уверенный рост ВВП, который составил 3,6% в 2023 году и, по оценкам Росстата, достиг 4,3% в 2024 году. Этот позитивный тренд, казалось бы, должен был стимулировать инвестиционную активность и потребительский спрос. Однако общая картина усложнялась высокой инфляцией, которая в 2023 году достигла 7,42%, а в 2024 году ускорилась до 9,52%. Инфляция, как скрытый налог, «съедает» покупательную способность населения и снижает реальную доходность инвестиций, что, в конечном итоге, приводит к стремлению граждан защитить свои сбережения через вложения в недвижимость, несмотря на удорожание кредитов.

Одним из наиболее значимых факторов, непосредственно влияющих на доступность недвижимости, стала динамика ключевой ставки Центрального Банка РФ. Если в июле 2023 года ставка находилась на уровне 8,5%, то уже к октябрю 2024 года она взлетела до 21%, что было ответом на усиливающееся инфляционное давление и необходимость стабилизации валютного рынка. К сентябрю 2025 года ключевая ставка несколько снизилась до 17%, однако оставалась на высоком уровне, делая ипотечное кредитование крайне дорогим для большинства граждан, что, безусловно, сужает круг потенциальных покупателей, зависящих от заёмных средств.

Тем не менее, на фоне этих вызовов, реальные доходы населения России в 2023 году показали рост на 4,6%. Этот показатель, хотя и не полностью компенсирующий инфляцию, поддерживал определенный уровень потребительской активности, особенно в сегментах, наименее зависимых от ипотечного кредитования. Таким образом, рынок недвижимости Москвы оказался в условиях противоречивого влияния: с одной стороны, экономический рост и увеличение доходов, с другой — высокая инфляция и ужесточение денежно-кредитной политики.

Влияние санкционного давления и валютных колебаний

Геополитические изменения и усиление санкционного давления оказали специфическое воздействие на рынок недвижимости Москвы, особенно на его премиальный и элитный сегменты. В условиях ограниченности возможностей для инвестирования за рубежом, состоятельные покупатели переориентировались на внутренний рынок, рассматривая высококлассную недвижимость столицы как надежный инструмент сохранения капитала и защиты от инфляции, ведь что ещё может быть более осязаемым активом в эпоху глобальной нестабильности?

Эта тенденция нашла свое яркое отражение в статистике: в январе-июне 2024 года в Москве было продано около 860 объектов элитной жилой недвижимости, что вдвое превысило показатель аналогичного периода предыдущего года (430 лотов). Более того, продажи элитных квартир (стоимостью от 1,95 млн рублей/м²) в 2024 году выросли почти на 40%, а их стоимость увеличилась на 21%, что сопоставимо с ценовыми категориями таких мировых столиц, как Париж и Лондон. В I квартале 2025 года объем продаж объектов в элитных московских новостройках оказался на 55% выше, чем за аналогичный период 2024 года, с реализованными 346–425 лотами.

Что примечательно, более 85% покупок в премиальном сегменте Москвы совершаются за собственные средства, без привлечения ипотеки, что подчеркивает его меньшую зависимость от высокой ключевой ставки. Кроме того, доля региональных покупателей на московском рынке премиальной недвижимости в 2024 году выросла на 10%, составив 40% от общего объема сделок, а в некоторых новостройках этот показатель достигает 60%, что указывает на Москву как на убежище для капитала со всей страны. В 2022–2023 годах премиальная недвижимость Москвы показала рост в 15–18% в рублях, превысив динамику массового сегмента.

Отмена торгов долларом и евро на Мосбирже 12 июня 2024 года, хотя и вызвала кратковременное снижение спроса, в долгосрочной перспективе лишь усилила тренд на переток валютных сбережений в реальные активы. Валютные колебания, в частности, укрепление рубля с декабря 2024 года, стимулировали инвесторов к конвертации валюты в недвижимость, дополнительно подогревая спрос в высокобюджетных сегментах.

Государственные программы поддержки жилищной сферы

Правительство активно использовало инструменты государственной поддержки для стимулирования жилищного строительства и повышения доступности жилья, особенно в условиях высоких процентных ставок. Ключевыми программами стали:

• Льготная ипотека: массовая программа по ставке 8% годовых, которая завершилась в июле 2024 года, но до этого момента была мощным драйвером спроса.
• Семейная ипотека: продленная до конца 2030 года по ставке 6%, она стала основным локомотивом рынка, формируя 60% всех льготных займов в 2024 году. В первой половине 2025 года доля льготных ипотечных программ в общем объеме выдачи кредитов в России достигла 84%, преимущественно за счет «Семейной ипотеки».
• Ипотека для ИТ-специалистов: по ставке до 6%, направленная на поддержку ценных кадров.
• Субсидии на приобретение/строительство жилья и компенсации расходов на аренду.

В 2024 году доля жилищных кредитов с господдержкой (без учета траншей на ИЖС) составила рекордные 48% по количеству и 70% по объему от общей выдачи. Максимальная сумма льготного ипотечного кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн рублей, что делает эти программы особенно востребованными в столичных регионах.

Помимо ипотечных программ, государство устанавливает стратегические цели в жилищной сфере. Национальная цель — обеспечение жильем не менее 33 м² на человека к 2030 году и 38 м² к 2036 году. Для достижения этих показателей в Москве был введен контроль за минимальной площадью квартир: не менее 28 м² для однокомнатных и 44 м² для двухкомнатных. Это направлено на предотвращение появления чрезмерно малых жилых единиц и поддержание определенного уровня комфорта. Правительство также разрешило девелоперам переносить сроки ввода объектов для гарантированного завершения строительства, что снижает риски для застройщиков и способствует стабильности предложения.

Ключевые макроэкономические показатели и их влияние на рынок недвижимости Москвы (2023-2025 гг.)

Показатель	2023 год	2024 год	Сентябрь 2025 год	Влияние на рынок недвижимости
Рост ВВП	+3,6%	+4,3%	—	Позитивное, поддерживает общий экономический фон и деловую активность.
Инфляция	7,42%	9,52%	—	Негативное, снижает покупательную способность, но стимулирует инвестиции в недвижимость как защиту от обесценивания.
Ключевая ставка ЦБ РФ	8,5% (июль)	21% (октябрь)	17%	Резко ограничивает доступность ипотеки, сдерживает спрос, кроме сегментов с господдержкой и элитной недвижимости.
Рост реальных доходов населения	+4,6%	—	Позитивное, поддерживает спрос на жилье, особенно в условиях роста собственных накоплений.

Взаимодействие этих факторов — роста экономики, высокой инфляции, динамики ключевой ставки и мер господдержки — формировало сложную и неоднозначную картину на рынке недвижимости Москвы.

Рынок жилой недвижимости Москвы: динамика первичного и вторичного сегментов

Рынок жилой недвижимости Москвы в период 2024-2025 годов представлял собой сложную мозаику, где первичный и вторичный сегменты демонстрировали отличающиеся, а иногда и противоположные тенденции, формируемые как макроэкономическими факторами, так и спецификой предложения и спроса.

Первичный рынок: предложение, спрос и ценообразование

На первичном рынке Москвы 2024 год ознаменовался значительным объемом выведенных в продажу новых проектов: было запущено 137 жилых комплексов общей площадью 8,4 млн м², что на 9% превышает показатель 2023 года. Это свидетельствует об активности девелоперов, несмотря на экономические вызовы.

Динамика цен на новостройки была разнонаправленной и сильно зависела от стадии готовности объекта. В целом по Москве цены на новостройки в 2024 году выросли на 15,5%. Готовые объекты, как правило, дорожали быстрее, отражая меньшие риски и возможность немедленного заселения. Элитный и делюкс сегменты показали наиболее значительный рост цен – на 13% для начальных стадий строительства и на 3% для завершенных. В I квартале 2024 года средневзвешенная цена 1 м² жилой недвижимости по всем классам увеличилась до 471 000 рублей (+2% за квартал, +8% за год), при этом наибольший рост зафиксирован в бизнес-классе (+10%). С начала 2024 года новостройки всех классов в Москве подорожали на 9,2–11,7%. Наименьший прирост цен наблюдался в комфорт-классе — на 9,2%, где к середине декабря 2024 года средняя цена составляла 301 тыс. рублей за м², а средняя стоимость квартиры — около 13 млн рублей.

К октябрю 2024 года средняя цена за квадратный метр строящегося жилья в границах старой Москвы впервые превысила отметку в 600 000 рублей, что стало знаковым событием, подчеркивающим высокую инвестиционную привлекательность столицы. В начале 2024 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляла 380 000 рублей, что также указывает на значительный рост.

С точки зрения структуры предложения, наблюдается устойчивый тренд на увеличение доли студий в новых проектах: с 16% до 19% в I квартале 2024 года. Это отражает стремление девелоперов удовлетворить спрос на более доступные по цене варианты жилья, особенно в условиях удорожания ипотеки. Разве это не демонстрирует стремление рынка адаптироваться к изменяющимся финансовым возможностям потребителей?

Спрос на новостройки также демонстрировал интересную динамику. В августе 2025 года он вырос на 31% по сравнению с августом 2024 года, при этом средняя цена сделок по всем сегментам увеличилась на 9% к августу 2024 года. Это может быть связано с адаптацией покупателей к новым условиям и сохраняющимся интересом к первичному рынку, поддерживаемому программами льготной ипотеки. При этом в III квартале 2025 года число стартов продаж новых проектов достигло 12-летнего минимума, что может указывать на постепенное замедление темпов нового строительства после активного 2024 года.

Отдельно стоит выделить премиальный сегмент: спрос на премиальные новостройки Москвы увеличился в 5,2 раза за последние пять лет, а средняя цена квадратного метра в этом сегменте выросла на 40%. Бизнес-класс в 2024 году формировал более 50% всех сделок с жилой недвижимостью в Москве. Продажи в этом сегменте снизились всего на 4% к 2023 году, а цены выросли на 12% до 546 000 рублей/м². Этот сегмент оказался наиболее устойчивым к внешним шокам.

Динамика цен на новостройки в Москве (2024-2025 гг.)

Показатель	Начало 2024 года	Октябрь 2024 года	I квартал 2024 года	Август 2025 года (относительно 2024 года)
Средняя цена 1 м2 (общая)	380 000 руб.	> 600 000 руб. (строящееся жилье)	471 000 руб.	+9%
Рост цен (общее)	—	+15,5% (за 2024 г.)	+8% (за год)	—
Рост цен (комфорт-класс)	—	+9,2%	—	—
Рост цен (бизнес-класс)	—	+12% (до 546 000 руб./м²)	+10%	—

Вторичный рынок: стагнация и ожидания

В отличие от динамичного первичного рынка, вторичный рынок жилья Москвы в 2024 году характеризовался стагнацией. Средняя стоимость 1 м² составляла около 271 800 рублей, демонстрируя минимальные изменения (рост на 0,5% за 8 месяцев). В I полугодии 2024 года цены выросли всего на 0,4% до 271 450 рублей/м². При этом наблюдалось расслоение: бюджетное жилье имело тенденцию к удешевлению, в то время как дорогие сегменты показывали небольшой, но все же рост.

Основной причиной стагнации на вторичном рынке стала недоступность ипотеки. Высокая ключевая ставка ЦБ РФ (до 21% в октябре 2024 года) сделала кредитование по рыночным ставкам крайне невыгодным. К октябрю 2025 года на вторичном рынке Москвы наблюдалось сокращение числа покупателей на 20% по сравнению с «ипотечными» годами (до 2024 года). Одновременно сократился и приток новых объектов примерно на 20%, что указывает на нежелание продавцов фиксировать убытки или терять в цене, ожидая лучших условий. Особенно заметным стало снижение цен на однокомнатные квартиры — на 1,1% в I полугодии 2024 года, что отражает чувствительность этого сегмента к изменению условий кредитования.

Ипотечное кредитование: объемы и структура

Ипотечное кредитование оставалось краеугольным камнем российского рынка недвижимости, но в 2024-2025 годах его динамика претерпела существенные изменения. 2023 год стал рекордным по выдаче ипотеки: было выдано 2 млн кредитов на сумму 7,8 трлн рублей. Доля ипотеки с господдержкой достигла тогда 45% от общего числа и 60% от объема выданных кредитов, что подчеркивает ее доминирующую роль.

Однако в 2024 году ситуация изменилась: количество ипотечных сделок в новостройках Москвы снизилось на 26%. Доля ипотечных сделок на первичном рынке составила 52,4%, что значительно ниже пиковых значений. К ноябрю 2024 года в Москве было зарегистрировано 66 294 ДДУ (договоров долевого участия) с привлечением кредитных средс��в, что на 22,8% меньше, чем в 2023 году, но на 13,7% больше, чем в 2022 году, указывая на некоторую стабилизацию после резкого спада. В I квартале 2024 года доля ипотеки в общем объеме продаж новостроек Москвы снизилась до 63%, а число сделок с полной оплатой или рассрочкой увеличилось, что еще раз подчеркивает уход покупателей от дорогих кредитов.

2025 год также показал снижение объемов. За первые девять месяцев 2025 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 2,6 трлн рублей, что на 33,5% ниже аналогичного периода 2024 года. При этом в III квартале 2025 года выдача ипотеки в России выросла почти на четверть в количественном выражении и на треть в денежном по сравнению с предыдущим кварталом, что может быть связано с адаптацией рынка к новым условиям и ростом популярности программ господдержки, особенно «Семейной ипотеки». Средний размер ипотечного кредита увеличился до 4,6 млн рублей.

В декабре 2024 года около 80% выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) приходились на программы господдержки. Общий объем ИЖК, выданных в 2024 году, составил 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн рублей, что в 1,5 раза меньше, чем в 2023 году.

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что для значительного оживления спроса на вторичном рынке ипотечные ставки должны снизиться до 10-12%. Однако такие изменения не ожидаются раньше 2026 года, что продлевает период стагнации в этом сегменте. Какое же решение находят инвесторы в условиях такой неопределенности?

Рынок коммерческой недвижимости Москвы: офисный, торговый и складской сегменты

Рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2024-2025 годах продемонстрировал впечатляющую устойчивость и динамичный рост в ряде сегментов, несмотря на общую экономическую турбулентность. Специфика текущей конъюнктуры, включающая переориентацию бизнеса и активную государственную поддержку, позволила ему не просто выживать, но и активно развиваться.

Офисная недвижимость: дефицит и рост ставок

Московский рынок офисной недвижимости в 2024 году характеризовался высоким спросом, особенно со стороны компаний с государственным участием, финансовых структур и производственного сектора. В 2024 году на госсектор приходилось 25% спроса на качественные офисы, что является значительным ростом по сравнению с 3% в 2020–2021 годах и 12% в 2022–2023 годах. В I квартале 2025 года главными покупателями и арендаторами стали IT-компании, строительный сектор, компании сферы профессиональных услуг и производственные компании, на долю которых приходится более 60% реализованных площадей. Этот сдвиг в структуре спроса обусловлен как общими экономическими тенденциями, так и политикой импортозамещения.

Чистое поглощение офисных площадей в 2024 году превысило 1 млн м², увеличившись на 186% по сравнению с 2023 годом. Это свидетельствует об активном расширении компаний и создании новых рабочих мест. В I полугодии 2024 года в Москве было введено 329 800 м² новых офисных площадей, что на 18% больше, чем за весь 2023 год, при этом большая часть нового ввода (80%) пришлась на небоскреб Moscow Towers, что является ярким примером концентрации предложения в высококлассных объектах.

Рост спроса и ограниченность нового предложения привели к снижению доли вакантных площадей: в офисах класса А она опустилась до 7,8% (в классе В — до 5,1%) в 2024 году, приближаясь к рекордно низким значениям 2007 года (6,3% в Q3 2024). К середине 2025 года уровень вакантности опустился до многолетнего минимума — 4,8–7,3% по разным оценкам. В I квартале 2025 года этот показатель составил 4,8% (–2,4 процентных пункта год к году), что является минимальным значением с 2018 года. Вакансия в офисах классов Prime и А в I квартале 2025 года составила 6,4%, а в офисах класса В — 3,2%. Прогноз на конец 2025 года — не выше 4,7%.

Естественным следствием дефицита стало удорожание аренды. Средние запрашиваемые ставки выросли на 6% в классе А и на 5,1% в классе В в 2024 году. В I квартале 2024 года средневзвешенные ставки аренды выросли на 2,2% в классе А (до 26 419 руб./м²/год) и на 2,4% в классе В (до 18 706 руб./м²/год). В H1 2025 года средневзвешенные арендные ставки продолжили рост до 37 400 руб./м²/год (+6%) для класса А/Prime и до 25 300 руб./м²/год (+2%) для класса В+/-. Спрос на аренду офисов оказался ограничен дефицитом предложения, в то время как сделки по покупке офисов выросли на 41% в H1 2025 года. Совокупный объем сделок (аренда + покупка) в H1 2025 года составил около 673 тыс. м², что на 14% меньше, чем годом ранее, но снижение произошло за счет уменьшения объема новых арендных сделок примерно на 30% год к году из-за сложности поиска подходящих готовых помещений.

Торговая недвижимость: активизация российских брендов

Рынок торговой недвижимости Москвы в H1 2024 года также демонстрировал положительную динамику: доля вакантных площадей в торговых центрах снизилась до 5,7%, достигнув минимума за 10 лет. Этот тренд связан с активизацией российских брендов, которые заняли ниши, освободившиеся после ухода иностранных ритейлеров. В H1 2025 года уровень вакантности в торговых центрах Москвы снизился до рекордно низких 5,5% на фоне ограниченного ввода нового предложения. Доля российских брендов в крупных ТЦ выросла до 75% (с 70% в 2024 году), что подчеркивает успешное импортозамещение в розничной торговле.

В 2024 году в Москве планировалось ввести около 313 100 м² новых торговых площадей, что втрое превышало показатель предыдущего года. Объем введенных новых площадей районного формата в H1 2025 года превысил 73 600 м², что стало рекордом для этого сегмента, отражая стремление девелоперов к созданию торговых пространств «у дома». В премиальном стрит-ритейле арендные ставки в топ-локациях достигают 150 000–160 000 руб./м²/год, что свидетельствует о высокой привлекательности и ограниченности предложения в самых востребованных местах.

Складская недвижимость: рекорды и снижение вакантности

Складская недвижимость стала одним из наиболее динамично развивающихся сегментов. Объем ввода новых складских площадей в 2024 году составил 4,9 млн м² (на 21% больше, чем в 2023 году), при этом Московский регион аккумулирует около 54% всех складов в России.

В H1 2024 года объем сделок по аренде и продаже складской недвижимости в Московском регионе превысил 1,6 млн м². Вакантность в этот период была критически низкой — 0,1%, что привело к беспрецедентному росту арендных ставок. Средневзвешенная арендная ставка на спекулятивные склады класса А в Московском регионе достигла 11 500 руб./м²/год (triple net) к Q2 2024 года, увеличившись на 76% за год. К концу 2024 года она достигла исторического максимума в 12 500 руб./м²/год, увеличившись на 44% за год и в 3 раза за 5 лет. Доля вакантных площадей в Москве и Московской области к началу декабря 2024 года составила 1,3% (390 000 м²), что все еще говорит о дефиците.

Однако в I квартале 2025 года общий объем сделок купли-продажи и аренды складов в Московском регионе составил около 333 000 м², что в 1,6 раза больше, чем в Q1 2024 года. В H1 2025 года вакантность на рынке складской недвижимости Московского региона достигла 4,2%, и арендные ставки начали снижаться впервые с 2016 года. К концу 2025 года общий объем нового предложения складов может достигнуть рекордных 2,5 млн м², при этом 63% запланированных к вводу площадей пока не заняты. Это указывает на возможную коррекцию рынка после периода ажиотажного спроса и активного строительства.

Государственные программы и развитие инфраструктуры: влияние на структуру и объём предложения

Государственная политика и масштабные инфраструктурные проекты играют решающую роль в формировании ландшафта рынка недвижимости Москвы, выходя далеко за рамки простого регулирования. Они не только стимулируют предложение, но и кардинально меняют инвестиционную привлекательность целых районов, создавая новые точки роста и перераспределяя потоки капитала.

Программа реновации: этапы и результаты

Запущенная в 2017 году программа реновации жилья в Москве является беспрецедентным по своим масштабам проектом, направленным на улучшение жилищных условий и снос ветхого жилого фонда. В программу включено 5175 домов, в которых проживает около 1 миллиона человек. Завершение программы планируется после 2032 года, что говорит о ее долгосрочном и системном характере.

Программа разделена на три основных этапа:

• I этап: 2020-2024 гг.
• II этап: 2025-2028 гг.
• III этап: 2029-2032 гг.

Фактические результаты впечатляют: в 2024 году Фонд реновации ввел в эксплуатацию 1,12 млн м² жилья в Москве, став крупнейшим девелопером по объему ввода, что составило почти 19% московского рынка. Всего в 2024 году по программе реновации было возведено 74 новостройки общей площадью более 1,3 млн м². По состоянию на октябрь 2025 года, с начала года построено 60 жилых домов. Например, около 24 тысяч человек стали правообладателями новых квартир по программе реновации в Западном административном округе с начала ее реализации.

Новое жилье предоставляется с улучшенной отделкой, в том же районе, с жилой площадью и количеством комнат не меньше, чем в освобождаемой квартире, что гарантирует повышение качества жизни для переселенцев. Участники программы также имеют возможность приобрести квартиру большей площади с доплатой и 10% скидкой или получить денежную компенсацию. Банк Дом.РФ активно поддерживает программу, выдав гарантий на сумму более 15 млрд рублей в пользу Правительства Москвы и департаментов города Москвы для проектов реновации, что подтверждает ее стратегическую значимость и финансовую стабильность.

Транспортная инфраструктура: инвестиции и рост цен

Развитие транспортной инфраструктуры (метро, Московские центральные диаметры — МЦД, дорожная сеть) является одним из наиболее мощных драйверов роста стоимости недвижимости в Москве. Доступность и качество транспортных связей напрямую влияют на ликвидность, привлекательность и, как следствие, цену жилья и коммерческих объектов.

В рамках Адресной инвестиционной программы (АИП) Москвы на 2025–2027 годы на развитие транспортной инфраструктуры планируется направить колоссальные 1,7 трлн рублей, что составляет более 50% всех средств программы, общий объем которой превышает 3,3 трлн рублей. Только в 2025 году на эти цели планируется выделить более 600 млрд рублей.

Эти инвестиции трансформируются в конкретные проекты:

• С 2011 года в Москве построено и реконструировано 255,5 км линий метро, 14 депо и 123 станции.
• К 2027 году запланировано появление около 270 км дорог и 12 новых станций метро.

Влияние этих проектов на рынок недвижимости очевидно:

• Открытие новых станций метро в Москве привело к росту цен на жилье в радиусе 1 км на 20-30%.
• Вблизи станций Некрасовской линии метро стоимость квартир в районе Некрасовка выросла на 21% для вторичного жилья и на 12% для новостроек.
• В Новой Москве с момента открытия первой станции метро в конце 2016 года квартиры подорожали почти в 3 раза, а разница в цене между жильем у метро и без него составляет 15-25%.
• Запуск Московских центральных диаметров (МЦД) привел к росту цен на жилье в Подмосковье в среднем на 10% вблизи станций.

Таким образом, государственные инвестиции в транспортную инфраструктуру не только улучшают качество жизни горожан, но и выступают мощным катализатором для роста инвестиционной привлекательности и стоимости недвижимости в прилегающих районах, стимулируя развитие и изменение пространственной структуры города.

Инновационные технологии и устойчивое развитие на рынке недвижимости Москвы

На современном этапе развития, рынок недвижимости Москвы все активнее интегрирует инновационные технологии и принципы устойчивого развития. Это не просто дань моде, а осознанная стратегия повышения конкурентоспособности, эффективности и качества городской среды, что становится все более важным «слепым пятном» в большинстве традиционных аналитических обзоров.

PropTech: цифровая трансформация

PropTech (Property Technologies) — это зонтичный термин, объединяющий современные инновационные технологии и решения, применяемые в сфере создания, управления, аренды и продажи недвижимости. Российский рынок PropTech демонстрирует уверенный рост: в 2023 году его объем достиг 38,8 млрд рублей, что на 21% больше, чем в 2022 году.

Ключевые направления развития PropTech в Москве и России включают:

• Сервисы для жителей: мобильные приложения для управления домом, оплаты ЖКУ, заказа услуг.
• BIM-технологии (Building Information Modeling): информационное моделирование зданий, позволяющее создавать комплексные цифровые модели объектов на всех этапах жизненного цикла, от проектирования до эксплуатации.
• Системы управления недвижимостью (Property Management Systems): автоматизация процессов управления коммерческими и жилыми объектами, включая учет, аренду, обслуживание.
• Платформы управления строительством: цифровые решения для контроля сроков, бюджетов и качества на строительных площадках.
• Искусственный интеллект (AI) и большие данные (Big Data): используются для прогнозирования цен, автоматизации подбора объектов, оценки рисков, что позволяет сократить затраты на 30% и ускорить принятие решений на 15%.
• Технологии виртуальной (VR) и дополненной (AR) реальности: изменяют процесс выбора недвижимости, позволяя проводить виртуальные туры по строящимся объектам, 3D-моделирование интерьеров и визуализацию проектов.
• Интернет вещей (IoT): интегрированные системы «умного дома» делают жилье более комфортным, энергоэффективным и безопасным. На 1 октября 2023 года 11,1% всех новостроек в России планировали внедрение технологий «умного дома». В реестре умных новостроек России более 230 жилых комплексов, из которых 12 расположены в Москве, а суммарная площадь строящихся умных домов в столице к 1 января 2027 года составит 5 067 тыс. м² (103 ЖК). В 2023 году доля новостроек с предустановленными системами автоматизации в России выросла на 35%. Опрос 2025 года показал, что 77,3% россиян учитывают наличие технологий «умного дома» при покупке квартиры, что свидетельствует о растущем спросе.

«Зеленое» строительство: стандарты и перспективы

Концепция «зеленого» строительства, или устойчивого девелопмента, набирает обороты в Москве, фокусируясь на энергоэффективности, экологичности материалов и снижении негативного воздействия на окружающую среду.

В России с 1 ноября 2022 года действует стандарт «зеленого» строительства для жилых зданий — ГОСТ Р 70346-2022 «Зеленые стандарты», который включает 81 критерий, из которых 16 являются обязательными. С 1 августа 2024 года утвержден аналогичный «зеленый» стандарт для индивидуального жилищного строительства (ГОСТ Р 71392-2024).

Москва активно внедряет эти принципы: в столице эксплуатируется более 250 энергоэффективных зданий общей площадью свыше 1,5 млн м². Эти объекты позволяют экономить 20-45% ресурсов, включая до 90% тепловой и электрической энергии, что не только снижает эксплуатационные расходы, но и способствует улучшению экологии.

Однако, «зеленые» дома в России обходятся в среднем на 20% дороже традиционных, с окупаемостью через 10-15 лет. Это обусловливает потребность в государственной поддержке и налоговых льготах для стимулирования девелоперов к более широкому внедрению устойчивых практик.

Концепция «Умный город»: Москва в мировых рейтингах

Москва является признанным лидером в области цифровизации городского хозяйства. В индексе IQ российских городов в 2021 году столица набрала 117,2 балла из 120 возможных. Более того, в новом рейтинге «умных городов» от аудиторской компании Kept, Москва заняла второе место, уступив Сингапуру всего 0,1 балла (53,9 против 54,0), что подчеркивает ее мировое лидерство в этом направлении.

Концепция «Умный город» в Москве реализуется в рамках национальных проектов, направленных на повышение конкурентоспособности городов и создание комфортных условий для жизни. В 2024 году Минстрой России подвел итоги проекта «Умный город», показав рост среднего IQ 94 пилотных городов на 11% по сравнению с 2022 годом.

Москва не раз получала Гран-при национальной премии «Умный город». Отмечены 20 столичных проектов, среди которых:

• Киноплатформа «Москино».
• «Московская электронная школа».
• Платформа «Искусственный интеллект».
• Система «Мосбилет».
• Система видеоаналитики на МКАД.
• Мобильное приложение «ЕМИАС.ИНФО».
• Суперсервис «Переезд по программе реновации».
• AR-технологии в приложении «Узнай Москву».

Внедрение этих технологий не только повышает эффективность управления городом, но и создает более комфортную и безопасную среду для жителей, что, в свою очередь, косвенно влияет на привлекательность московской недвижимости и спрос на нее.

Риски и инвестиционные возможности на рынке недвижимости Москвы

Инвестиции в недвижимость Москвы, как и любые другие капиталовложения, сопряжены как с определенными рисками, так и с значительными возможностями для получения прибыли. Понимание этих аспектов критически важно для принятия обоснованных решений всеми участниками рынка.

Основные риски для инвесторов и участников рынка

1. Макроэкономические риски:
   • Высокая ключевая ставка и инфляция: Ключевая ставка ЦБ РФ, достигавшая 21% в октябре 2024 года и снизившаяся до 17% к сентябрю 2025 года, значительно повышает стоимость заемного капитала. Это напрямую отражается на ипотечных ставках, делая кредиты недоступными для многих покупателей и, как следствие, сдерживая спрос на недвижимость. Высокая инфляция, в свою очередь, может обесценивать доходы от аренды и снижать реальную доходность инвестиций, если рост цен на нед��ижимость не будет ее опережать.
   • Колебания спроса: Экономические и политические факторы, такие как снижение реальных доходов населения, ужесточение банковской политики или геополитическая неопределенность, могут привести к резкому падению спроса, что негативно скажется на ценах и ликвидности объектов.
2. Законодательные риски:
   • Изменения в законодательстве: Внезапные изменения в налогообложении (например, повышение налога на имущество, изменения в правилах НДФЛ при продаже), ужесточение регулирования арендных отношений или строительных норм могут существенно повлиять на доходность инвестиций и операционные расходы.
   • Потенциальные регуляторные меры ЦБ: Центральный Банк может запретить девелоперские программы рассрочек, рассматривая их как «новое субсидирование». Это несет риски для девелоперов, которые активно используют такие инструменты для поддержания спроса в условиях высоких ипотечных ставок.
3. Строительные и рыночные риски:
   • Риски срыва строительства или подключения коммуникаций: Особенно актуально для первичных объектов. Задержки в сдаче, проблемы с качеством строительства или отсутствие своевременного подключения к инженерным сетям могут привести к потере стоимости и длительным судебным разбирательствам.
   • Низкая ликвидность объекта: Неудачное расположение, несоответствие планировки или качества объекта текущему рыночному спросу может затруднить его быструю продажу или сдачу в аренду по желаемой цене.
   • Конкуренция со стороны новых ЖК: Появление более привлекательных жилых комплексов рядом с уже существующим объектом может снизить его прибыльность и инвестиционную ценность.
   • Отмена массовой льготной ипотеки: Это уже привело к снижению объемов продаж и накоплению «отложенного спроса». Хотя это может вызвать резкий рост цен на вторичном рынке при снижении ставок в будущем, в краткосрочной перспективе это создает неопределенность и снижает активность.

Инвестиционные возможности и стратегии

Несмотря на риски, рынок недвижимости Москвы продолжает предоставлять значительные инвестиционные возможности:

1. Сохранение и приумножение капитала: Недвижимость в Москве традиционно рассматривается как надежный способ защиты капитала от инфляции, особенно в условиях нестабильности.
2. Инвестиции в арендную недвижимость: Спрос на аренду жилья в Москве остается высоким. Доходность от сдачи в аренду квартиры в Москве по итогам января-марта 2025 года выросла в среднем на 1,1 процентных пункта за год до 6,8%. В среднем по стране доходность от аренды жилья в 2025 году оценивается примерно в 5%, в то время как коммерческая недвижимость приносит от 8% до 12% годовых (доход от аренды без учета капитализации актива).
3. Элитная недвижимость и объекты у воды: Эти сегменты демонстрируют стабильный рост стоимости в долгосрочной перспективе, обладают высокой ликвидностью и менее зависят от ипотечных ставок. Ликвидность элитных объектов в районах с выходом к воде, таких как Крестовский остров и Невская губа, растет опережающими темпами.
4. Покупка новостроек на ранних стадиях строительства («котлован»): Эта стратегия может принести доходность до 12% годовых и прирост стоимости до 30-50% к моменту ввода в эксплуатацию, благодаря разнице в цене между начальной и завершающей стадиями проекта.
5. Гибкие условия от девелоперов: В условиях высоких ипотечных ставок застройщики активно предлагают беспроцентные рассрочки, субсидированные ипотеки от девелоперов и скидки для покупателей за наличные, что стимулирует спрос и создает выгодные условия для инвесторов.
6. Государственная программа реновации: Обеспечивает стабильный спрос на новое жилье и создает возможности для девелоперов и инвесторов. В 2024 году Фонд реновации построил 1,12 млн м² жилья, заняв 19% московского рынка и став крупнейшим девелопером по объему ввода в столице.
7. Коммерческая недвижимость: Офисы, склады и апартаменты демонстрируют высокий рост и привлекательны для инвестиций, даже с привлечением кредитов, что подтверждается стабильным спросом и ростом арендных ставок.
8. Развитие периферийных районов и новых транспортных хабов: Расширение метрополитена и МЦД создает новые инвестиционные возможности в ранее менее привлекательных районах за счет значительного роста цен на жилье и коммерческие объекты.
9. Рынок PropTech: Является привлекательным для инвестиций, с прогнозируемым ростом более чем в 4,5 раза к 2032 году, открывая возможности в сфере цифровизации и инноваций в недвижимости.

Сравнительный анализ доходности инвестиций в недвижимость Москвы (H1 2025)

Сегмент недвижимости	Средняя доходность (годовых)	Особенности и риски
Арендное жилье (Москва)	6,8%	Стабильный спрос, но чувствительность к макроэкономическим факторам и изменениям в законодательстве.
Коммерческая недвижимость (общая)	8-12%	Выше доходность, но требуются большие объемы инвестиций, риски вакантности и специфики сегмента.
Новостройки на ранних стадиях	До 12% (капитализация), 30-50% к вводу	Высокий потенциал роста, но риски срыва сроков строительства и изменения рыночных условий.

Выводы и перспективы развития

Анализ рынка недвижимости Москвы в период 2024-2025 годов показал, что это сложная, многогранная система, находящаяся под постоянным воздействием макроэкономических, геополитических и регуляторных факторов. Мы увидели, как рекордный рост ВВП и реальных доходов населения вступают в противоречие с высочайшей ключевой ставкой и инфляцией, формируя уникальную динамику спроса и предложения.

Ключевые выводы исследования:

• Двойственная природа макроэкономического влияния: Экономический рост и доходы населения поддерживают спрос, но высокая ключевая ставка и инфляция являются мощными сдерживающими факторами, особенно для массового сегмента жилья.
• Устойчивость и рост премиального сегмента: Санкционное давление и валютные колебания переориентировали состоятельных инвесторов на внутренний рынок, что привело к беспрецедентному росту продаж и цен в элитном сегменте, во многом за счет собственных средств.
• Дивергенция первичного и вторичного рынков жилья: Первичный рынок, поддерживаемый государственными программами льготной ипотеки, демонстрировал активное предложение и рост цен, в то время как вторичный рынок стагнировал из-за недоступности кредитования.
• Восстановление и трансформации коммерческого рынка: Офисный рынок столкнулся с дефицитом качественных площадей и ростом ставок, торговая недвижимость оживилась за счет российских брендов, а складской сегмент пережил бурный рост с последующей коррекцией вакантности и арендных ставок.
• Стратегическая роль государственных программ и инфраструктуры: Программа реновации и масштабные инвестиции в транспортную инфраструктуру (метро, МЦД, дороги) не только улучшают городскую среду, но и являются мощными катализаторами роста стоимости недвижимости в прилегающих районах.
• Инновации как фактор конкурентоспособности: Внедрение PropTech, принципов «зеленого» строительства и развитие концепции «Умный город» становятся не просто трендами, но и неотъемлемой частью современного девелопмента, повышая привлекательность и эффективность объектов.

Перспективы развития:

В среднесрочной перспективе (до 2026-2027 годов) развитие рынка недвижимости Москвы будет определяться несколькими ключевыми факторами:

1. Динамика ключевой ставки: Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ РФ, если оно произойдет, станет основным драйвером для оживления вторичного рынка ипотечного кредитования. Однако эксперты не ожидают этого ранее 2026 года.
2. Продолжение господдержки: Сохранение и возможное расширение программ льготной ипотеки, особенно «Семейной ипотеки», будет поддерживать спрос на первичном рынке.
3. Адаптация девелоперов: Застройщики продолжат адаптироваться к изменяющимся условиям, предлагая гибкие условия покупки и уделяя внимание эффективным планировкам (например, студиям) и инновационным решениям.
4. Развитие инфраструктуры и реновация: Эти программы будут обеспечивать стабильный объем предложения и создавать новые точки роста, меняя географию привлекательности районов.
5. Рост инноваций: Дальнейшее внедрение PropTech-решений и «зеленых» стандартов будет повышать качество и инвестиционную привлекательность проектов.

Актуализированный анализ, представленный в данной работе, не только систематизирует обширный объем данных, но и позволяет академическому сообществу и практикам глубже понять сложные взаимосвязи и тенденции, формирующие рынок недвижимости Москвы. Он подчеркивает необходимость постоянного мониторинга и адаптации стратегий в условиях быстро меняющейся экономической реальности.

Список использованной литературы

1. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ.
2. Баронин С. А., Бижанов С., Бочкарев В. В. и др. Управление в развитии недвижимости: Учебное пособие. Москва: НИЦ ИНФРА-М, 2014. 182 с.
3. Белых Л. П. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие. Москва: ИНФРА-М, 2011. 231 с.
4. Малкина М. Ю., Щупельникова Е. А. Неоклассический и неоинституциональный анализ рынка жилой недвижимости Российской Федерации // J. of Institutionals (Журнал институциональных исследований). 2012. № 3. С. 22–32.
5. Прокофьев К. Ю. Рынок недвижимости: понятия, анализ // Экономический анализ: теория и практика. 2014. № 3. С. 43–52.
6. Савельева Е. А. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие. Москва: Вузовский учебник: НИЦ ИНФРА-М, 2013. 336 с.
7. Индикаторы рынка недвижимости IRN – организация, оказывающая услуги в сфере информационно-аналитического сопровождения, продвижения, рекламы и PR на рынке недвижимости (в основном, в Москве). В состав ГК ИРН входят интернет-ресурсы www.irn.ru, www.metrinfo.ru, www.realsearch.ru (дата доступа 17/02/2017).
8. REALTY.DMIR – федеральный интернет-ресурс по недвижимости на базе журнала «Недвижимость и Цены». Объединяет сервис бесплатных объявлений по продаже и аренде объектов недвижимости, www.realty.dmir.ru (дата доступа 16/02/2017).
9. Агентство недвижимости «Азбука жилья» – компания, работающая на рынке Москвы и Московской области, оказывающая полный спектр риэлтерских услуг, www.azbuka.ru (дата доступа 17/02/2017).
10. Информационно-аналитический центр «Пересвет-Инвест» – структура, входящая в состав «Пересвет-Групп», проводит собственные исследования основных показателей рынка недвижимости, www.peresvet.ru (дата доступа 16/02/2017).
11. Метриум – профессиональный оператор на рынке недвижимости Московского региона. Оказывает консалтинговые и риэлтерские услуги, осуществляет комплексное управление проектами, www.metrium.ru (дата доступа 17/02/2017).
12. БЕСТ-Новострой – компания, осуществляющая комплексное управление строительными проектами, www.best-novostroy.ru (дата доступа 15/02/2017).
13. РОСРЕЕСТР – информационный ресурс Росреестра, входящий в состав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, www.rosreestr.ru (дата доступа 17/02/2017).
14. Blackwood — компания, предоставляющая полный спектр консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости, www.blackwood.ru (дата доступа 15/02/2017).
15. Гильдия управляющих и девелоперов (Санкт-Петербург), Ассоциация российских магистров оценки АРМО. www.knightfrank.ru (дата доступа 15/02/2017).
16. Rbk.ru.
17. Росстат оценил рост ВВП в 2023 году в 3,6 процента. Министерство финансов РФ.
18. Росстат оценил инфляцию в РФ в 2024 году в 9,52%. Интерфакс.
19. Инфляция в России по годам: официальные данные с 1991 по 2025 от Росстата и ЦБ РФ. GoGov.ru.
20. Ключевая ставка ЦБ РФ на сегодня. Домклик.
21. Ключевая ставка ЦБ РФ. СДМ-Банк.
22. Росстат повысил оценку роста ВВП России в 2024 году с 4,1% до 4,3%. Интерфакс.
23. Названы главные факторы, повлиявшие на рынок вторичной недвижимости Москвы в 2024 году. ДОМ.NEWS.
24. Инфляция в России по итогам 2024 года составила 9,52%. Forbes.ru.
25. На рынок недвижимости Москвы в 2024 году выведено 137 новых проектов. mos.ru.
26. Стоимость квартир в Москве в 2024 году: анализ тенденций и прогнозов. Bright Estate.
27. Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2024 год.
28. Итоги 2024 | Россия | Москва | Жилая недвижимость Классы. Nikoliers.
29. Рынок жилья Москвы в 2024 году, или как выдался неурожайный год. Элитное.ру.
30. Количество ипотечных сделок в новостройках Москвы в 2024 году снизилось на 26%.
31. Ипотека на первичном рынке Москвы: итоги 2024 года и ключевые тренды.
32. Цены на рынке вторичного жилья Москвы в I полугодии 2024 года перешли к стагнации.
33. Эксперты: за I квартал 2024 года доля ипотеки в общем объеме продаж новостроек Москвы снизилась до 63%. Новости ЕРЗ.РФ.
34. «Метриум»: в 2024 году в Москве готовые новостройки дорожали быстрее котлована.
35. Цены на жилье в Москве преодолели новый психологический рубеж. Банки.ру.
36. С начала года доля ипотеки на первичном рынке недвижимости Москвы составила 55%.
37. Рынок складской недвижимости Москвы — обзор рынка I квартала 2025.
38. Рынок офисной недвижимости Москвы. I полугодие 2024 г. Арендатор.ру.
39. III квартал 2024 | Москва | Санкт-Петербург| Регионы |Складская недвижимость.
40. NF Group: Складской рынок России вырастет до 50 млн кв. м по итогам 2024 года.
41. I полугодие 2025 | Россия | Москва | Офисная недвижимость. Nikoliers.
42. Офисная недвижимость Москвы: 1 квартал 2025 в цифрах.
43. Ввод складских площадей в Московском регионе вырос в 2,2 раза за 9 месяцев 2025 года. Realto.ru.
44. Рынок складской недвижимости в России и Москве (2025 год). РБ Лоджистикс.
45. Перспективы рынка складской недвижимости в Москве в 2025 году.
46. Офисная недвижимость Москвы 2025: анализ рынка, ставки, прогнозы.
47. Анализ рынка складской недвижимости в 2025 году и прогноз на 2026 г.
48. Рынок торговой недвижимости Москвы. nf group.
49. I квартал 2025 | Россия | Москва | Офисная недвижимость. Nikoliers.
50. Рынок офисной недвижимости Москвы, II кв. 2025. CORE.XP.
51. NF Group: вакантность офисов в Москве приблизилась к рекордно низкой отметке.
52. Итоги 2024 | Москва | Офисная недвижимость. Nikoliers.
53. Офисы Москвы: ставки выросли. CRE.ru.
54. Арендные ставки на столичные склады за 5 лет выросли в 3 раза. IBC Real Estate.
55. Анализ рынка коммерческой недвижимости: август 2025 г. Delta Estate.
56. В 2024 году средняя ставка аренды на склады класса А достигла исторического максимума. Новости логистики.
57. Индустриально-складская недвижимость Москвы: итоги первого полугодия 2024.
58. Офисная недвижимость Москвы в цифрах: итоги 2024, прогнозы 2025.
59. Тенденции Рынка Коммерческой Недвижимости в Москве 2024: Взгляд в Будущее Бизнеса. блоги риэлторов. ЦИАН.
60. Анализ рынка коммерческой недвижимости РФ в 2024–2025 гг. MegaResearch.
61. Итоги 2024 | Россия | Москва | Санкт-Петербург | Складская недвижимость. Nikoliers.
62. Рынок торговой недвижимости Москвы. 1 полугодие 2024. Nikoliers.
63. Метро и метры: влияние развития транспортной инфраструктуры на стоимость жилья.
64. Как новые станции метро повлияли на стоимость квадратных метров. Циан.
65. Развитие инфраструктуры и рынок апартаментов в Москве. Покупка квартиры.
66. Перспективы развития транспортной инфраструктуры в России: как это повлияет на стоимость недвижимости к 2030 году.
67. Как развивающаяся инфраструктура влияет на рынок недвижимости в Москве? Вопросы к Поиску с Алисой (Яндекс Нейро).
68. Реновация в Москве: как она влияет на рынок новостроек и цены на жилье. Базис Девелопмент на TenChat.ru.
69. Запуск МЦД привел к росту цен на жилье в Москве и Московской области до 20%.
70. Государственный спрос: как программа реновации изменила московский рынок жилья. Forbes.ru.
71. Как дорожают квартиры у новых станций метро. Яндекс Недвижимость.
72. Почему квартиры в домах под реновацию стоят дорого? Группа — Самолет.
73. Ситуацию изменит только реновация? Эксперты — о том, что творится с рынком недвижимости в Москве. МСК1.ру.
74. Реновация в Москве: что это, каковы условия и сроки. Циан.
75. В Москве в программу реновации включено еще девять строительных площадок.
76. Как МЦД влияет на стоимость квартир в Москве и Подмосковье. 360.ru.
77. Как развитость транспортной инфраструктуры влияет на стоимость квартир в новостройках. Mapestate.ru.
78. Программа реновации жилья в Москве (2017). Википедия.
79. Раскрыто, как изменилась покупка новостроек из-за льготной ипотеки. Финансы Mail.
80. Рынок недвижимости в Москве: реновация спасает от стагнации?
81. По программе реновации в ЮАО около 15,8 тысячи москвичей оформили договоры на квартиры. Строительная газета.
82. Влияет ли на стоимость жилья открытие станции метро? Циан.
83. Программы с господдержкой в Москве. Консультационный центр ДОМ.РФ.
84. «Разница в цене между квартирой у метро в Новой Москве с локациями, где метро нет и не планируется варьируется от 15% до 25%». Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU.
85. Как МЦД повлияли на цены квартир в Новой Москве и Подмосковье.
86. Программы государственной поддержки. ДОМ.РФ.
87. Программа реновации жилья в Москве. Консультационный центр ДОМ.РФ.
88. Итоги отмены массовой льготной ипотеки: оценка игроков рынка.
89. Квартира больше не актив. Отмена льготной ипотеки привела к кризису на рынке жилья. The Insider.
90. Что будет с ценами на недвижимость после отмены льготной ипотеки в 2024 году и какие изменения ожидают рынок. АСПЭК-Домстрой.
91. Как льготная ипотека повлияла на доступность жилья в России. «Ведомости. Капитал».
92. Инвестиции в московскую недвижимость: перспективы и риски. Mapestate.ru.
93. Что будет с рынком недвижимости в Москве: прогнозы на 2025 год. Банки.ру.
94. Прогноз рынка недвижимости Москвы, Подмосковья и России до конца 2025 и на 2026 год от IRN.RU.
95. Стоит ли инвестировать в московскую недвижимость в 2023 году. Avaho.ru.
96. Инвестиции в недвижимость Москвы. Mapestate.ru.
97. В России утвержден стандарт «зеленого» строительства жилья. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы.
98. Инвестиции в недвижимость Москвы 2024. BARNES Moscow.
99. Рынок недвижимости Москвы 2025: прогнозы для инвесторов. ТОРГИ‑РУ.
100. Какие риски инвестирования в недвижимость? Консультационный центр ДОМ.РФ.
101. Тенденции рынка премиум-недвижимости Москвы в 2025–2026 годах. ТехСветПром.
102. Прогноз цен на жильё в Москве и Подмосковье: 2026–2027. ТОРГИ‑РУ.
103. Инвестиции в недвижимость в Москве в 2025 году: квартиры с видом на воду.
104. Инвестиции в недвижимость в Москве: стратегии и доходность в 2025 году.
105. Новые технологии, которые появятся на рынке недвижимости в наступившем году.
106. Риски инвестиций в недвижимость: на что обратить внимание в 2025 году.
107. Стандарты «зеленого» строительства: эффективность и перспективы развития.
108. Структура рисков при инвестировании в недвижимость. СтатРиелт.
109. Системы зеленых стандартов в строительстве, применяемые в России.
110. Самые «зеленые» новостройки на экологической карте Москвы. Realty.ru.
111. Технологии, меняющие рынок недвижимости в 2025 году — узнать больше про маркетинг и рекламу на Workspace.
112. Зеленое строительство для устойчивого будущего Москвы. C40 Города.
113. Технологии в сфере недвижимости, PropTech (рынок России). TAdviser.
114. «Зеленое» строительство. Как Россия встраивается в мировой тренд. N + 1.
115. PropTech: цифровая революция на рынке недвижимости. Tranio.
116. PropTech в России — какие перспективы у рынка и компаний? 09.04.2023. Финам.
117. PropTech – новый двигатель рынка недвижимости. AMO.ru.
118. Тренды в недвижимости: Умные дома, новые технологии и их влияние на рынок.
119. Будущее рынка недвижимости в России: прогнозы на 2025 и советы экспертов. Infull.
120. Как PropTech меняет рынок девелопмента: от оптимизации процессов до привлечения клиентов — 23 февраля 2025. Мир Квартир.
121. Итоги 2023 года на российском PropTech-рынке. ICT.Moscow.
122. Умные технологии в Москве / Проекты / Сайт Москвы. mos.ru.
123. Рынок недвижимости Москвы 2025: Как рассрочки спасли январь и что запретит ЦБ.
124. Проект Цифровизации городского хозяйства «Умный город. Минстрой России.
125. Москва Умный город (Smart city) Информационные технологии в Москве. TAdviser.
126. Новостройки Москвы 2025: как купить квартиру, чтобы заработать, а не потерять.
127. Цифровизация девелопмента — proptech-решения 2024 года. Статья Profitbase.