Актуальный анализ рынка коммерческой недвижимости района Кунцево (Москва): Спрос, предложение и перспективы развития

В условиях постоянно меняющейся городской среды Москвы, где экономические, социальные и градостроительные процессы протекают с невиданной скоростью, рынок коммерческой недвижимости становится своеобразным барометром деловой активности и инвестиционного климата. Согласно данным за первое полугодие 2023 года, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг рекордных 242 млрд рублей за последние пять лет, что подчеркивает ее значимость как ключевого сегмента экономики. Именно этот динамичный и многогранный рынок, в особенности на локальном уровне, представляет собой плодотворную почву для глубокого академического исследования.

Настоящая курсовая работа посвящена всестороннему анализу спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости (офисной и торговой) в одном из наиболее перспективных районов Западного административного округа Москвы – Кунцево. Выбор этого района не случаен: он является примером активного градостроительного развития, сочетающего в себе как уже сложившуюся инфраструктуру, так и амбициозные проекты комплексного освоения территорий.

Целью данного исследования является не просто констатация фактов, а формирование исчерпывающего понимания механизмов функционирования рынка коммерческой недвижимости в Кунцево, выявление ключевых факторов его развития и прогнозирование дальнейших перспектив. Для достижения этой цели были поставлены следующие задачи:

1. Систематизировать теоретические основы спроса и предложения на рынке недвижимости, а также определить ключевые индикаторы, используемые для его анализа.
2. Проанализировать динамику и общие тенденции развития рынка коммерческой недвижимости Москвы и Западного административного округа, выделив макроэкономические и региональные особенности.
3. Осуществить детальный анализ рынка коммерческой недвижимости непосредственно в районе Кунцево, включая объемы предложения, уровень вакантности, арендные ставки и инвестиционную привлекательность.
4. Выявить и комплексно оценить влияние экономических, демографических, инфраструктурных и градостроительных факторов на формирование спроса и предложения в изучаемом районе.
5. Сформулировать перспективы развития рынка коммерческой недвижимости Кунцево, учитывая текущие тенденции и планируемые градостроительные проекты.
6. Рассмотреть роль государственного регулирования и муниципальной политики в формировании и стимулировании развития рынка недвижимости в Москве и, в частности, в районе Кунцево.

Структура работы построена таким образом, чтобы последовательно раскрыть заявленные темы, начиная с теоретических основ и заканчивая конкретными прогнозами и рекомендациями. Методология исследования включает в себя анализ официальных статистических данных, отчетов ведущих консалтинговых компаний, нормативно-правовых актов, а также научных публикаций и специализированных отраслевых порталов. Предполагается, что данная работа станет ценным источником информации для студентов экономических, градостроительных и управленческих специальностей, а также для всех, кто интересуется динамикой и развитием рынка недвижимости в одном из ключевых мегаполисов мира.

Теоретические основы и понятийный аппарат рынка коммерческой недвижимости

Рынок недвижимости, по своей сути, является одним из наиболее капиталоемких и инерционных сегментов экономики, функционирующим на стыке макроэкономических процессов и локальных особенностей. Понимание его фундаментальных принципов требует четкой систематизации понятий и моделей, которые позволяют анализировать сложные взаимодействия между участниками рынка, ведь без этого невозможно принимать обоснованные инвестиционные решения.

Определение и классификация коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость представляет собой специфический класс активов, главное предназначение которых — не личное проживание, а использование для ведения деловой активности, получения дохода или извлечения прибыли. Это могут быть здания, сооружения, земельные участки, используемые для производства, торговли, офисной деятельности, логистики или предоставления услуг. В отличие от жилой недвижимости, которая удовлетворяет базовую потребность в жилье, коммерческие объекты подчиняются иным санитарным, техническим и эксплуатационным нормам, ориентированным на бизнес-процессы.

Основные виды коммерческой недвижимости включают:

• Офисная недвижимость: Здания и помещения, предназначенные для размещения административного персонала компаний, ведения управленческой, интеллектуальной и деловой деятельности. Это могут быть как отдельные офисные центры, так и офисные блоки в многофункциональных комплексах.
• Торговая недвижимость: Объекты, специально оборудованные для розничной или мелкооптовой продажи товаров и услуг. К ним относятся магазины, торговые центры различных форматов (от районных до суперрегиональных), торговые галереи и помещения стрит-ритейла.
• Складская недвижимость: Используется для хранения товаров, сырья и готовой продукции.
• Гостиничная недвижимость: Отели, мотели, апарт-отели.
• Производственная недвижимость: Заводы, фабрики, цеха.
• Объекты социальной инфраструктуры: Медицинские центры, образовательные учреждения (если они находятся в частной собственности и приносят доход).

Каждый из этих видов обладает своими уникальными характеристиками, требованиями к локации, планировке и инженерным системам, что напрямую влияет на их инвестиционную привлекательность и арендный потенциал.

Спрос и предложение на рынке недвижимости: теоретические модели

Фундамент любого рыночного анализа составляет модель спроса и предложения, которая описывает взаимодействие между потребителями и производителями, стремящихся к установлению равновесной цены. На рынке недвижимости, однако, это взаимодействие имеет свои особенности.

Спрос на недвижимость — это потребность потенциальных покупателей или арендаторов в объектах недвижимости, подкрепленная их финансовыми возможностями. Он не является статичным и формируется под воздействием множества факторов:

• Экономические: Уровень доходов населения и бизнеса, доступность кредитов, процентные ставки, инфляционные ожидания, общая экономическая конъюнктура.
• Демографические: Численность и структура населения, темпы урбанизации, миграционные потоки, изменения в структуре домохозяйств.
• Социальные: Образ жизни, предпочтения потребителей, развитие дистанционной работы, популярность определенных локаций.
• Политические и правовые: Государственная политика, налоговое законодательство, градостроительные нормы.

Предложение на рынке недвижимости — это совокупность объектов, доступных для продажи или аренды. Оно также формируется под влиянием:

• Экономических: Стоимость строительства, доступность земельных участков, процентные ставки по проектному финансированию, уровень инвестиционной активности девелоперов.
• Градостроительных: Наличие утвержденных проектов планировки территории, разрешенное использование земель, ограничения по высотности и плотности застройки.
• Технологических: Новые строительные технологии, скорость и качество строительства.

Взаимодействие спроса и предложения на рынке недвижимости стремится к равновесному состоянию, при котором объем спроса равен объему предложения по определенной равновесной цене. Однако из-за высокой капиталоемкости, длительных циклов строительства и низкой ликвидности объектов недвижимости, рынок часто находится в состоянии неравновесия, характеризующемся дефицитом или избытком предложения.

Ценообразующая динамика в секторе недвижимости зависит от множества факторов: географическая локализация объекта, его площадь, уровень комфорта, класс (А, В+, В–, С), качество отделки, а также текущая рыночная конъюнктура, определяемая соотношением спроса и предложения. Например, уникальное расположение в центре города или близость к транспортным узлам могут существенно увеличить стоимость объекта, даже если его качественные характеристики не являются выдающимися.

Ключевые индикаторы рынка коммерческой недвижимости

Для объективной оценки состояния и динамики рынка коммерческой недвижимости аналитики используют ряд ключевых индикаторов:

• Вакантность: Этот показатель отражает долю свободных площадей (не занятых арендаторами или собственниками) от общего объема предложения в определенном сегменте рынка (например, офисы класса А в конкретном районе). Высокий уровень вакантности указывает на избыток предложения или низкий спрос, тогда как низкий — на дефицит площадей и потенциал для роста арендных ставок.
• Арендная ставка: Это стоимость аренды единицы площади, обычно выражаемая в рублях за квадратный метр в год или месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Динамика арендных ставок является одним из наиболее чувствительных индикаторов, отражающих баланс спроса и предложения. Рост ставок свидетельствует об оживлении рынка и увеличении спроса, а их снижение — о стагнации или кризисе.
• Девелопмент: Под девелопментом понимается предпринимательская деятельность, охватывающая полный цикл создания, реконструкции или изменения существующего объекта недвижимости с целью увеличения его стоимости. Это включает приобретение земельного участка, проектирование, строительство, маркетинг и управление объектом. Объем нового девелопмента является ключевым индикатором будущего предложения на рынке.
• Объем сделок: Суммарная площадь объектов, сданных в аренду или проданных за определенный период. Этот показатель отражает активность рынка и уровень спроса.
• Инвестиции: Объем денежных средств, вложенных в приобретение или строительство коммерческой недвижимости. Это важный показатель доверия инвесторов к рынку и его долгосрочным перспективам.

Систематический анализ этих индикаторов позволяет получить комплексное представление о состоянии рынка коммерческой недвижимости, его текущих тенденциях и возможных направлениях развития.

Динамика и ключевые тенденции рынка коммерческой недвижимости Москвы и Западного административного округа

Рынок коммерческой недвижимости Москвы, как и всей России, находится под постоянным влиянием макроэкономических сдвигов, геополитических факторов и внутренних градостроительных трансформаций. Последние несколько лет стали периодом значительных изменений, которые сформировали текущую картину и определили ближайшие перспективы, что же следует из этих изменений для инвесторов и девелоперов?

Общие макроэкономические факторы и их влияние на рынок недвижимости России и Москвы

2022–2024 годы ознаменовались беспрецедентным притоком инвестиций в российский рынок коммерческой недвижимости. В частности, первое полугодие 2023 года стало рекордным за последние пять лет, когда объем инвестиций достиг 242 млрд руб. Эта тенденция продолжилась, и к концу 2024 года общий объем инвестиций превысил 1,1 трлн рублей, что является абсолютным рекордом. Этот рост был обусловлен несколькими факторами: стремлением инвесторов переложить средства из нестабильных активов в более консервативную недвижимость, а также относительно высокой доходностью, которая достигала 8–12% годовых в коммерческом сегменте, значительно превышая показатели жилого рынка. Недвижимость стала восприниматься как надежный альтернативный актив в условиях экономических потрясений.

Однако, в 2025 году ожидается некоторая коррекция. Прогнозируется снижение объема инвестиций до 0,8 трлн рублей. Основной причиной этого является ужесточение денежно-кредитной политики Центрального банка РФ. Ключевая ставка ЦБ, достигавшая 15-16% в конце 2024 года и даже 20% в первом полугодии 2025 года, существенно удорожает заемное финансирование для девелоперов и инвесторов. Высокие кредитные ставки делают проекты менее рентабельными, сокращают маржу и ограничивают возможности для запуска новых масштабных объектов.

Параллельно с этим, инфляция, хотя и замедлилась до 7,4% в 2023 году, продолжает оказывать давление на доходы бизнеса и, что критически важно, на стоимость строительства. Удорожание стройматериалов на 12–20% в 2025 году, наряду с ростом стоимости работ, ведет к увеличению себестоимости проектов. Это, в свою очередь, может привести к дальнейшему росту цен на аренду и продажу готовых объектов, а также к замедлению темпов ввода нового предложения.

В целом, рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2025 году демонстрирует трансформацию, вызванную совокупностью макроэкономических изменений, цифровизации и эволюцией структуры деловой активности. Наблюдается смещение инвестиций в регионы, а также отход от крупных торговых центров в пользу стрит-ритейла. Офисный рынок также меняется: до 55% компаний арендуют небольшие офисы (до 300 м²), а коворкинги занимают до 10% рынка, что свидетельствует о растущей гибкости и оптимизации бизнес-пространств.

Анализ рынка офисной недвижимости Москвы и ЗАО

Московский рынок офисной недвижимости в первом полугодии 2025 года показал противоречивую динамику. Совокупный объем сделок (как аренды, так и покупки) составил около 673 тыс. м², что на 14% меньше, чем в аналогичный период годом ранее. Это снижение в основном обусловлено сокращением новых арендных сделок (примерно на 30% год к году), что эксперты связывают со сложностью поиска подходящих, готовых к въезду помещений.

В то же время, сегмент приобретений офисов под собственные нужды, напротив, продемонстрировал значительный рост — объем сделок купли-продажи увеличился примерно на 40% по сравнению с первым полугодием 2024 года. Крупные транзакции, такие как приобретение «Лукойлом» 50 тыс. м² в AFI2B или Т-банком 28 тыс. м² в здании Центрального телеграфа, существенно повлияли на общую статистику. В итоге, доля покупок в общем объеме сделок в первом полугодии 2025 года достигла 40%, в то время как аренда составила 60%.

Арендные ставки продолжили уверенный рост. По данным Nikoliers, к середине 2025 года ставки в классе А/Prime достигли 31,8 тыс. руб. за м² в год (+2% за квартал), а в классе B+/B– – 23,4 тыс. руб. (+3% за квартал), без учета НДС и эксплуатационных расходов. В среднем по рынку Москвы арендные ставки на офисы выросли на 24% к середине года, а в самых престижных локациях запросы от арендодателей достигают 40–60 тыс. руб./м²/год.

Объем нового строительства на офисном рынке Москвы был крайне ограничен в первом квартале 2025 года, когда был введен лишь один объект класса B+. Однако до конца 2025 года ожидается ввод рекордных 984 тыс. м² офисных площадей, что станет максимальным значением после 2014 года. Важно отметить, что значительная часть этих проектов (около 320 тыс. м²) изначально предназначена для продажи конечным пользователям, а не для традиционной аренды, что лишь частично решит проблему дефицита.

Дефицит качественного предложения остается острой проблемой. Из заявленных к вводу в ближайшие годы 4,2 млн м² площадей лишь 2% предполагают сдачу с ремонтом. Общий дефицит качественных готовых площадей в аренду и на покупку оценивается в 990,9 тыс. м². Эта ситуация приводит к вымыванию уровня вакантности: в классе А в центре Москвы он составляет менее 6%, а в Центральном деловом районе (ЦДР) на начало сентября 2025 года доля свободных площадей упала до 3,4% (в сравнении с 6,8% годом ранее). В целом по рынку доля свободных площадей в классе А сократилась с 10,2% до 4,9%, а в классе B — с 5,0% до 2,8%.

Тенденция «ухода» спроса за МКАД становится все более заметной. В первом полугодии 2025 года объем сделок аренды за пределами МКАД вырос примерно на 18% (до 66 тыс. м²). Офисы в этих районах традиционно дешевле (15–20 тыс. руб./м²/год) и составляют до 25% всего доступного предложения (~300 тыс. м²). Это отражает стремление компаний оптимизировать расходы и учитывать меняющиеся логистические предпочтения сотрудников.

Анализ рынка торговой недвижимости Москвы и ЗАО

Рынок торговой недвижимости Москвы в первой половине 2025 года демонстрирует уверенное восстановление и устойчивое снижение уровня вакантности. В ключевых торговых центрах этот показатель достиг рекордно низких 5,5%, что является минимальным значением за последние 10 лет. Этот феномен объясняется не только ограниченным вводом нового предложения, но и успешной адаптацией рынка к новым условиям.

Адаптация рынка включает в себя:

• Переориентацию ритейлеров на небольшие форматы: Магазины площадью 300–800 м² становятся все более востребованными, что позволяет брендам быть более гибкими и оперативно реагировать на изменения потребительских предпочтений.
• Использование первых этажей жилых домов (стрит-ритейл): Эти локации становятся ключевыми для торговли, особенно в спальных районах, предлагая удобство и доступность для местных жителей.
• Рост доли российских брендов: В торговых центрах крупных форматов доля отечественных ритейлеров выросла до 75% по сравнению с 70% в 2024 году, что свидетельствует об импортозамещении и развитии локального производства.
• Приток новых зарубежных брендов: В первом ква��тале 2025 года 24 зарубежных бренда (преимущественно из Азии и Европы) дебютировали на российском рынке, что указывает на сохраняющийся интерес иностранных игроков.

Арендные ставки на торговые площади также показывают уверенный рост. В ведущих торговых центрах Москвы они достигли 78 500 руб./м²/год, а в премиальных объектах — 198 000 руб./м²/год. В сегменте премиального стрит-ритейла в топовых локациях ставки достигают 150–160 тыс. руб./м²/год. В среднем по Москве арендные ставки выросли на 10%, а на ключевых торговых и ресторанных улицах — на 12–18% в год. Этот рост обусловлен тем, что спрос на торговые площади восстанавливается быстрее, чем появляется новое предложение, что приводит к заключению новых контрактов еще до освобождения площадей.

Объемы нового предложения остаются умеренными. За первое полугодие 2025 года в Москве было введено 90 тыс. м² торговых площадей, а к концу года ожидается около 200 тыс. м². Этого объема явно недостаточно для удовлетворения растущего спроса и снижения арендных ставок.

Важным трендом становится формирование спроса через новые функции в столичных торговых комплексах. Современные ТЦ все чаще интегрируют спортивные объекты, гастрономические концепции, проекты в сфере красоты и здоровья. Примером такого подхода является МФК «Кунцево Плаза», который предлагает не только обширные торговые площади, но и фитнес-центр с бассейном, семизальный кинотеатр, трехуровневый развлекательный комплекс для всей семьи и детский развивающий центр, а также разнообразные гастрономические точки. Такая многофункциональность позволяет ТЦ оставаться центрами притяжения даже в условиях растущей конкуренции со стороны онлайн-ритейла.

Детальный анализ рынка коммерческой недвижимости района Кунцево

Район Кунцево, расположенный в Западном административном округе Москвы, представляет собой уникальный объект для анализа рынка коммерческой недвижимости. Его характеристики формируются на пересечении общемосковских тенденций, специфики ЗАО и локальных градостроительных планов.

Объем предложения и текущие девелоперские проекты

Рынок коммерческой недвижимости Кунцево находится в активной фазе развития, что подтверждается рядом крупных девелоперских проектов.

Офисная недвижимость:

Одним из наиболее значимых проектов является бизнес-центр Upside Kuntsevo класса А. Он находится в высокой стадии готовности, его общая площадь составляет 36 тыс. м², из которых более 21 тыс. м² отведено под офисные помещения. Ввод в эксплуатацию этого объекта планируется в 2025 году, что существенно увеличит предложение качественных офисов в районе. Это особенно важно в контексте общего дефицита таких площадей по Москве.
По данным агрегаторов недвижимости, таких как Циан, в октябре 2025 года в районе Кунцево было найдено 70 объявлений об аренде офисных помещений. Это указывает на наличие определенного объема предложения, однако его структура и качество требуют дальнейшего изучения.

Торговая недвижимость:

В сегменте торговой недвижимости также наблюдается активность. На Циан в Кунцево было зафиксировано 90 объявлений о сдаче в аренду торговых площадей, что свидетельствует о динамичном стрит-ритейле и наличии помещений в менее крупных форматах.
Примером крупного действующего многофункционального объекта является МФК «Кунцево Плаза» общей площадью 235 тыс. м², который включает в себя не только торговые, но и офисные, спортивные и развлекательные объекты. Это комплекс, задающий новые стандарты многофункциональности и интегрированности.

Комплексное развитие территорий (КРТ):

Особое внимание следует уделить проектам КРТ. В бывшей промзоне «Кунцево» планируется масштабный редевелопмент почти на 16 гектарах. Общий объем возводимой недвижимости превысит 610 тыс. м², из которых 13,25 тыс. м² будут отведены под общественно-деловое назначение. Этот проект не только увеличит предложение коммерческих площадей, но и создаст новую комфортную городскую среду с жильем, социальной инфраструктурой и прогулочными зонами, что, в свою очередь, привлечет новых резидентов и повысит спрос на коммерческие объекты.
Кроме того, Москомархитектура утвердила изменения в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для строительства нового общественно-делового комплекса общей площадью 20 тыс. м² на улице Ярцевской, владение 25А, где 0,37 га земли будет отведено под деловые помещения. Это еще один значительный вклад в развитие офисного и торгового сегмента района.

Вакантность и арендные ставки в Кунцево

Конкретные агрегированные данные по уровню вакантности офисной и торговой недвижимости непосредственно для района Кунцево в открытых аналитических отчетах встречаются редко. Однако, исходя из общих тенденций по Москве и ЗАО, можно сделать обоснованные выводы.

Вакантность:

В целом по Москве уровень вакантности офисов класса А/Prime на начало сентября 2025 года составил 3,4% в Центральном деловом районе и 4,8% по рынку в целом. Это экстремально низкие значения, указывающие на общий дефицит качественных помещений. Логично предположить, что этот дефицит распространяется и на такие привлекательные районы, как Кунцево. Вероятно, вакантность в качественных офисных и торговых объектах в Кунцево также находится на низком уровне, а если и появляются свободные площади, то они быстро находят арендаторов.

Арендные ставки:

Анализ текущих предложений на рынке позволяет оценить диапазон арендных ставок. Офисы в Кунцево предлагаются в аренду со ставками от 612 000 до 7 831 837 руб. в месяц. При пересчете на годовую ставку за квадратный метр, офисы класса А и В+ в районах Крылатское и Кунцево предлагаются по цене от 20 000 до 25 000 руб./м² в год. Это соответствует общегородским тенденциям и является конкурентоспособным предложением по сравнению с центральными районами.
Что касается торговых помещений, то один из примеров предложения в Кунцево показывает ставку 141 176 руб./м²/год, что подтверждает высокую стоимость аренды в этом сегменте, особенно для объектов стрит-ритейла или в популярных торговых центрах.

Инвестиционная привлекательность района

Кунцево традиционно считается одним из наиболее привлекательных районов Москвы для инвестиций в недвижимость. Этому способствует целый комплекс факторов:

• Развитая инфраструктура: Район обладает богатой и разнообразной инфраструктурой. Здесь расположены крупные торговые объекты, такие как ТЦ «Трамплин» и, конечно, МФК «Кунцево Плаза». Функционируют сетевые магазины («Дикси», «Пятёрочка», «Техносила», «Комус»), что обеспечивает повседневные потребности населения. Медицинская инфраструктура представлена Центральной клинической больницей Управления делами Президента РФ, Городской больницей № 72 и несколькими поликлиниками. Образовательная сфера включает Российский государственный технологический университет им. К.Э. Циолковского, 20 школ, 3 лицея и 1 гимназию. Кроме того, Кунцево может похвастаться обширными зелеными зонами, такими как Суворовский парк и лесопарковая зона вдоль Рублевского шоссе, что повышает качество жизни и привлекательность для резидентов и бизнеса.
• Транспортная доступность: Район имеет отличное транспортное сообщение. Он обслуживается станциями метро «Кунцевская» (Арбатско-Покровская, Филевская и Большая кольцевая линии) и «Молодёжная» (Арбатско-Покровская линия), а также платформами МЦД-1 «Кунцевская» и «Рабочий Посёлок». Границы района проходят через МКАД и Рублевское шоссе, обеспечивая удобный доступ как к центру Москвы, так и к области. Дальнейшее развитие транспортной сети, в частности строительство Рублёво-Архангельской линии метро, только усилит это преимущество.
• Высокий уровень жизни и демография: Население района Кунцево по состоянию на 2024 год составляет 151 447 человек при плотности населения 9142,7 чел/км². Район занимает 47-е место среди 125 районов Москвы по рейтингу, что указывает на относительно высокий уровень жизни. Стабильный рост численности населения (с более чем 150,5 тыс. в 2017 году до более чем 153,3 тыс. в 2023 году) обеспечивает устойчивый спрос на товары и услуги, а значит, и на коммерческие площади.

Все эти факторы делают Кунцево привлекательным как для конечных пользователей коммерческих объектов, так и для инвесторов, ожидающих стабильного роста цен и доходности.

Факторы, формирующие спрос и предложение коммерческой недвижимости в Кунцево

Понимание динамики рынка коммерческой недвижимости в Кунцево невозможно без глубокого анализа многообразных факторов, которые формируют спрос и предложение. Эти факторы можно условно разделить на экономические, демографические, инфраструктурные и градостроительные, и каждый из них играет свою уникальную роль.

Экономические факторы

Экономическая ситуация в стране и городе является фундаментальным драйвером для рынка коммерческой недвижимости. В периоды экономического роста, когда бизнес расширяется и потребительская активность увеличивается, спрос на офисные и торговые площади, а также склады, растет. И наоборот, рецессии и стагнации приводят к сокращению спроса, росту вакантности и снижению арендных ставок.

• Макроэкономические индикаторы: Уровень безработицы, темпы роста ВВП, инфляция и процентные ставки — это ключевые макроэкономические показатели. Высокая безработица снижает покупательную способность населения и доходы бизнеса, что прямо влияет на спрос на торговые площади и офисы. Рост ВВП, напротив, стимулирует деловую активность.
• Ключевая ставка ЦБ и стоимость кредитования: Одним из наиболее значимых факторов в 2025 году является высокая ключевая ставка ЦБ РФ, которая в первом полугодии достигала около 20%. Это существенно ограничивает доступ к заемному финансированию как для компаний, желающих арендовать или приобрести коммерческие площади, так и для девелоперов, реализующих новые проекты. Высокие процентные ставки увеличивают стоимость обслуживания долга, что снижает рентабельность проектов и инвестиционную активность.
• Стоимость строительства: Рост стоимости нового строительства, вызванный инфляцией и удорожанием стройматериалов (на 12–20% в 2025 году, и около 20% в 2024 году), усложняет запуск новых девелоперских проектов. Это приводит к сокращению предложения качественных современных объектов, что, в свою очередь, может усиливать дефицит и подталкивать арендные ставки вверх, несмотря на общие экономические сдерживающие факторы.
• Инвестиционная привлекательность недвижимости: В условиях экономической нестабильности и санкций коммерческая недвижимость в России демонстрирует устойчивость по сравнению с фондовым рынком. Она воспринимается как консервативный альтернативный актив, особенно востребованный среди состоятельных клиентов. В 2025 году 24% респондентов заявили о приобретении драгоценных металлов и недвижимости для инвестиций. Доходность от аренды коммерческих помещений, достигающая 8–12% годовых, делает этот сегмент привлекательным, что подтверждается, например, тем, что в Санкт-Петербурге по итогам III квартала 2025 года коммерческая недвижимость лидировала в структуре инвестиционных вложений с долей 70%.

Демографические факторы

Демографические изменения являются краеугольным камнем в формировании долгосрочного спроса на коммерческую недвижимость. Численность населения, его возрастная структура, состав домохозяйств и миграционные процессы напрямую определяют потребность в офисах, магазинах, ресторанах и других объектах.

• Численность и динамика населения: По данным на 2024 год, население района Кунцево составляет 151 447 человек. Важно отметить устойчивый рост численности населения в период с 2017 по 2023 год (с 150,5 тыс. до 153,3 тыс. человек). Рост населения создает дополнительный спрос на потребительские товары и услуги, что благоприятно сказывается на рынке торговой недвижимости. Увеличение числа жителей также формирует потенциальный спрос на новые рабочие места, а следовательно, и на офисные площади.
• Возрастная структура и состав домохозяйств: Старение населения и изменения в структуре домохозяйств (например, рост числа людей, живущих в одиночку или небольшими семьями) могут влиять на форматы востребованных торговых объектов (больше малых магазинов «у дома», чем гипермаркетов) и на спрос на офисы (возможно, более компактные и гибкие пространства). Миграционные процессы также вносят свой вклад, изменяя этнический и социальный состав потребителей, что может влиять на ассортимент товаров и услуг, предлагаемых в торговых центрах.

Инфраструктурные и градостроительные факторы

Инфраструктура и градостроительная политика играют решающую роль в определении привлекательности района для бизнеса и жителей, а следовательно, и для рынка коммерческой недвижимости.

• Существующая инфраструктура: Развитая социальная и коммерческая инфраструктура Кунцево уже является мощным магнитом. Наличие таких объектов, как ТЦ «Трамплин», МФК «Кунцево Плаза», сетевые магазины («Дикси», «Пятёрочка», «Техносила», «Комус»), крупные медицинские учреждения (ЦКБ Управления делами Президента РФ, ГБ № 72), а также образовательные учреждения (РГТУ им. К.Э. Циолковского, школы, лицеи, гимназии) создает самодостаточную и комфортную среду. Обширные зеленые зоны (Суворовский парк, лесопарковая зона вдоль Рублевского шоссе) добавляют району экологическую привлекательность. Все это повышает инвестиционную привлекательность Кунцево, привлекая как жителей, так и арендаторов коммерческих помещений.
• Транспортная доступность: Кунцево обладает одной из лучших транспортных доступностей в Москве. Станции метро «Кунцевская» (Арбатско-Покровская, Филевская и Большая кольцевая линии) и «Молодёжная» (Арбатско-Покровская линия), а также платформы МЦД-1 «Кунцевская» и «Рабочий Посёлок» обеспечивают быстрое сообщение с центром и другими районами. Близость к МКАД и Рублевскому шоссе обеспечивает удобную автомобильную логистику. Развитие транспортной инфраструктуры, в частности строительство Рублёво-Архангельской линии метро (со станцией «Рублёво-Архангельское», планируемой к открытию в 2029 году), значительно улучшит транспортное обслуживание более 800 тысяч москвичей, разгрузит существующие магистрали и создаст новые точки притяжения для бизнеса.
• Градостроительные проекты и «15-минутный город»: Реализация концепции «15-минутного города» в рамках проектов КРТ в Кунцево предполагает создание среды, где работа, проживание, торговля и отдых доступны в шаговой доступности. Эта модель будет активно задавать формат ритейла в новых проектах, стимулируя создание небольших, но функциональных торговых точек и сервисных центров. Наличие многофункциональных комплексов (МФК), таких как «Кунцево Плаза» (235 тыс. м²) или планируемый новый МФК на улице Ярцевской (96,4 тыс. м²), способствует развитию инфраструктуры и создает новые точки притяжения, генерируя дополнительный спрос.
• Децентрализация делового пространства: Городские власти Москвы активно поддерживают тренд на децентрализацию делового пространства, стимулируя строительство офисных проектов за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК). Эта политика способствует развитию таких районов, как Кунцево, превращая их в новые деловые центры и распределяя нагрузку по городу.

Таким образом, комплексное взаимодействие этих факторов определяет текущее состояние и будущие перспективы рынка коммерческой недвижимости в Кунцево, делая его одним из наиболее динамично развивающихся и инвестиционно привлекательных районов Москвы.

Перспективы развития рынка коммерческой недвижимости в районе Кунцево

Будущее рынка коммерческой недвижимости в Кунцево обещает быть динамичным и многообещающим, основываясь на сочетании амбициозных градостроительных проектов, улучшении транспортной доступности и сохраняющихся общеэкономических тенденций. Район имеет все предпосылки для укрепления своего статуса одного из ключевых центров деловой и торговой активности за пределами Центрального административного округа.

Ключевые градостроительные проекты

Основным двигателем развития коммерческой недвижимости в Кунцево являются масштабные градостроительные инициативы:

• Комплексное развитие территорий (КРТ) в бывшей промзоне «Кунцево»: Этот проект является одним из самых значимых. На площади почти 16 гектаров планируется возведение более 610 тыс. м² недвижимости. Важно отметить, что значительная часть этого объема будет отведена под общественно-деловые объекты, что напрямую увеличит предложение офисных и торговых площадей. Застройщик «Главстрой» планирует создать новый квартал, который будет включать не только жилье, но и центр дополнительного образования площадью 5 тыс. м², прогулочные зоны, велодорожки, детские и спортивные площадки. Такой комплексный подход к развитию территории не только повысит качество жизни горожан, но и создаст новые рабочие места (например, прирост 1310 рабочих мест в одном из проектов КРТ), что, в свою очередь, генерирует дополнительный спрос на коммерческие площади.
• Новый общественно-деловой комплекс на улице Ярцевской: Утвержденный Москомархитектурой проект строительства комплекса общей площадью 20 тыс. м² на улице Ярцевской, владение 25А, где 0,37 га земли отведено под деловые помещения, также внесет свой в��лад. Этот проект создаст около 380 новых рабочих мест, усиливая деловую активность в районе.
• Бизнес-центр Upside Kuntsevo: Ввод в эксплуатацию этого бизнес-центра класса А, общей площадью 36 тыс. м², из которых более 21 тыс. м² предназначено под офисы, ожидается уже в 2025 году. Это напрямую решит часть проблемы дефицита качественных офисных площадей и создаст новую точку притяжения для компаний, ищущих современные офисные пространства в престижном районе.

Эти проекты не просто увеличивают объемы предложения, но и формируют современную, многофункциональную среду, привлекательную как для бизнеса, так и для жителей.

Влияние развития транспортной инфраструктуры

Транспортная инфраструктура — это кровеносная система любого мегаполиса, и ее развитие оказывает колоссальное влияние на стоимость и привлекательность недвижимости. В Кунцево в этом отношении ожидаются значительные улучшения:

• Рублёво-Архангельская линия метрополитена: Строительство этой новой линии, проходящей через Кунцево, является одним из ключевых проектов развития транспортной системы Москвы. Станция «Рублёво-Архангельское», находящаяся в границах района Кунцево, планируется к открытию в 2029 году. Новая линия значительно улучшит транспортную доступность для более чем 800 тысяч москвичей, разгрузит такие загруженные магистрали, как Новорижское, Ильинское, Волоколамское шоссе, Московский скоростной диаметр, а также Таганско-Краснопресненскую и Арбатско-Покровскую линии метро (примерно на 10%). Улучшение доступности сделает Кунцево еще более привлекательным для размещения офисов, торговых объектов и жилья.
• Реконструкция улично-дорожной сети: Планируется реконструкция улицы Ивана Франко и Старо-Рублевского путепровода в рамках строительства Северного дублера Кутузовского проспекта. Эти работы также повысят транспортную доступность района, улучшат движение автотранспорта и снизят пробки, что положительно скажется на логистике для бизнеса и комфорте для посетителей коммерческих объектов.
• Перехватывающие парковки: Рядом со станцией «Ильинская» Рублёво-Архангельской линии планируется создание крупной перехватывающей парковки, что будет удобно для жителей Московской области, приезжающих в Кунцево на работу или за покупками.

Прогнозы арендных ставок и вакантности

Анализ текущих тенденций и будущих проектов позволяет сформулировать следующие прогнозы для рынка коммерческой недвижимости Кунцево:

• Сохранение низкого уровня вакантности: Несмотря на ожидаемый ввод новых площадей, прогнозируется, что низкий объем вакантности во всех сегментах коммерческой недвижимости (офисной и торговой) сохранится в ближайшие три года, то есть до 2027 года. Это связано с продолжающимся дефицитом качественного предложения и устойчивым спросом. Новые объекты, скорее всего, будут быстро заполняться арендаторами, не вызывая значительного роста вакантных площадей.
• Рост арендных ставок: Арендные ставки на коммерческие помещения в Московском регионе, и в Кунцево в частности, продолжат расти в 2025 году. Прогнозируется, что ставки аренды качественных офисов вырастут на 15–20% в 2025 году. Уже сейчас средняя ставка аренды офисных помещений класса А выросла на 17% до 33 тыс. руб./м² в год, а класса B — на 14% до 25 тыс. руб./м² в год. Рост ставок аренды коммерческих площадей в Москве в среднем составляет 10%, а на ключевых торговых и ресторанных улицах — 12–18% в год. Эта тенденция, вероятно, будет характерна и для Кунцево, особенно в свете появления новых качественных объектов и улучшения инфраструктуры.
• Оптимизация пространств и запрос на качество: Компании продолжают оптимизировать свои офисные и торговые пространства, отдавая предпочтение современным зданиям с развитой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью и гибкой планировкой. Это означает, что спрос будет смещаться в сторону новых, высококлассных объектов, таких как БЦ Upside Kuntsevo и комплексы КРТ, что будет поддерживать их высокие арендные ставки и низкую вакантность.

Таким образом, Кунцево находится на пороге нового этапа развития, который значительно укрепит его позиции на карте коммерческой недвижимости Москвы. Совокупность градостроительных планов, транспортных улучшений и устойчивого спроса создаст благоприятную среду для инвесторов и арендаторов.

Государственное регулирование и муниципальная политика на рынке недвижимости Москвы и района Кунцево

Рынок недвижимости, будучи одним из ключевых сегментов экономики, никогда не существует в вакууме. Его функционирование и развитие в значительной степени определяются рамками государственного регулирования и муниципальной политики. В Москве, как и в других крупных мегаполисах, эти механизмы играют центральную роль в формировании рынка, стимулировании девелоперской активности и создании комфортной городской среды.

Нормативно-правовая база и органы регулирования

Государственное регулирование рынка недвижимости представляет собой сложную систему законодательных, административных и экономических мер, направленных на его стабилизацию, обеспечение прозрачности, защиту прав участников и стратегическое развитие. Эта политика является необходимым условием общественного воспроизводства, обеспечивая предсказуемость и устойчивость инвестиционного процесса.

На уровне города Москвы ключевыми органами, регулирующими рынок недвижимости, являются:

• Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ): Это один из основных регуляторов, чья деятельность охватывает широкий спектр задач. ДГИ отвечает за вовлечение имущественного комплекса в хозяйственный оборот, что включает в себя управление государственным имуществом города. В его компетенцию входит приватизация объектов недвижимости, изъятие земельных участков для реализации городских инфраструктурных проектов, а также администрирование платежей за пользование городской собственностью. Департамент также играет ключевую роль в разработке и внесении на рассмотрение Мэра Москвы и Правительства Москвы проектов правовых актов, регулирующих земельные отношения и вопросы собственности. Примеры нормативных документов ДГИ включают распоряжения об установлении публичного сервитута на земельные участки и порядки согласования сделок в отношении имущества, что напрямую влияет на возможности девелоперов и собственников.
• Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура): Этот орган является главным архитектором города. Москомархитектура отвечает за разработку и утверждение градостроительной документации, включая Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Изменения в ПЗЗ могут кардинально изменить разрешенное использование земельных участков, регулировать параметры застройки (высотность, плотность, функциональное назначение), тем самым оказывая прямое влияние на предложение коммерческой недвижимости в конкретных районах, включая Кунцево.

Механизмы стимулирования развития рынка

Помимо прямого регулирования, городские власти активно используют различные механизмы стимулирования, направленные на развитие рынка недвижимости и решение общегородских задач.

• Программа комплексного развития территорий (КРТ): Инициированная по поручению мэра Москвы, программа КРТ является мощным инструментом редевелопмента. Ее цель — формирование комфортных и современных пространств на местах бывших промышленных зон и неэффективно используемых территорий. В районе Кунцево эта программа уже активно реализуется, что мы видели в анализе промзоны «Кунцево», где планируется возведение более 610 тыс. м² недвижимости, включая общественно-деловые объекты. КРТ не только обновляет городскую ткань, но и создает новые точки роста для коммерческой недвижимости, обеспечивая ее синергию с жилыми и социальными объектами.
• Механизм масштабных инвестиционных проектов (МаИП): Этот механизм предусматривает предоставление земельных участков в аренду без конкурсных процедур для реализации стратегически важных проектов. МаИП используется для привлечения крупных инвесторов в приоритетные для города направления, что может включать строительство крупных коммерческих, социальных или инфраструктурных объектов. Хотя прямых примеров МаИП в Кунцево в рамках данного исследования не приведено, его наличие в инструментарии ДГИ означает потенциал для ускоренной реализации крупных девелоперских инициатив в районе.

Влияние политики децентрализации

Одним из важных стратегических направлений развития Москвы является политика децентрализации делового пространства.

• Стимулирование развития за пределами ТТК: Городские власти активно поддерживают тренд на развитие офисных проектов за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК). Эта политика направлена на равномерное распределение деловой активности по городу, снижение нагрузки на центральные районы, сокращение маятниковой миграции и развитие периферийных территорий. Район Кунцево, расположенный в ЗАО, является ярким примером такого децентрализованного развития. Поддержка со стороны города, выражающаяся в развитии транспортной инфраструктуры, утверждении проектов КРТ и МаИП, создает благоприятные условия для строительства новых бизнес-центров и торговых комплексов в таких районах. Это не только способствует экономическому развитию Кунцево, но и повышает его привлекательность для компаний, ищущих качественные и доступные офисные и торговые площади вблизи жилых массивов и транспортных узлов.

В целом, государственное регулирование и муниципальная политика в Москве представляют собой комплексный и динамичный набор инструментов, которые не просто контролируют, но и активно формируют рынок коммерческой недвижимости. Эти меры играют решающую роль в трансформации таких районов, как Кунцево, в современные, многофункциональные и инвестиционно привлекательные территории.

Заключение

Проведенный актуальный и всесторонний анализ рынка коммерческой недвижимости (офисной и торговой) в районе Кунцево города Москвы для подготовки академической курсовой работы позволяет сделать ряд ключевых выводов и подтвердить выдвинутые гипотезы. Рынок Кунцево, будучи частью динамичной московской агломерации, демонстрирует уникальное сочетание общегородских тенденций и локальных особенностей, что делает его объектом повышенного интереса для инвесторов и девелоперов.

Основные выводы:

1. Теоретические основы и понятийный аппарат послужили надежным фундаментом для анализа, позволив четко разграничить коммерческую и жилую недвижимость, детально определить офисную и торговую недвижимость, а также систематизировать ключевые индикаторы, такие как вакантность, арендная ставка и девелопмент. Взаимодействие спроса и предложения на рынке недвижимости Кунцево подчиняется общим экономическим законам, но модифицируется под воздействием специфических локальных факторов.
2. Динамика и тенденции рынка Москвы и ЗАО показывают, что российский рынок коммерческой недвижимости пережил рекордный приток инвестиций в 2023-2024 годах (свыше 1,1 трлн рублей в 2024 году), но в 2025 году ожидается коррекция до 0,8 трлн рублей из-за высокой ключевой ставки ЦБ (до 20% в I полугодии 2025 года) и удорожания строительства (на 12-20%). Рынок офисной недвижимости Москвы столкнулся с дефицитом качественного предложения (990,9 тыс. м²) и ростом арендных ставок (на 24% к середине 2025 года), при этом спрос постепенно смещается за МКАД. Рынок торговой недвижимости демонстрирует рекордно низкую вакантность (5,5% в ключевых ТЦ), рост доли российских брендов (до 75%) и увеличение арендных ставок (на 10-18%), обусловленное ограниченным вводом нового предложения и адаптацией ритейлеров к новым форматам.
3. Детальный анализ рынка Кунцево выявил его высокую инвестиционную привлекательность. Район активно развивается, о чем свидетельствуют проекты БЦ Upside Kuntsevo (36 тыс. м², ввод в 2025 г.) и масштабные проекты КРТ в бывшей промзоне «Кунцево» (более 610 тыс. м² недвижимости, включая 13,25 тыс. м² общественно-делового назначения). Вакантность в районе, вероятно, находится на низком уровне, отражая общемосковский дефицит. Арендные ставки конкурентоспособны: офисы класса А и В+ предлагаются по 20 000 – 25 000 руб./м² в год, а торговые помещения – от 141 176 руб./м²/год. Инвестиционная привлекательность Кунцево обусловлена развитой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью и стабильным демографическим ростом (151 447 человек в 2024 году).
4. Факторы, формирующие спрос и предложение, были проанализированы комплексно. Экономические факторы, такие как высокая ключевая ставка ЦБ, влияют на доступность финансирования и стоимость строительства, но коммерческая недвижимость остается привлекательным консервативным активом (доходность 8-12% годовых). Демографические факторы, включая численность и рост населения Кунцево, формируют устойчивый потребительский спрос. Инфраструктурные и градостроительные факторы, такие как существующая развитая инфраструктура (МФК «Кунцево Плаза», социальные объекты, парки), транспортная доступность (метро, МЦД, Рублёво-Архангельская линия метро) и реализация концепции «15-минутного города» в рамках КРТ, являются мощными стимулами для развития рынка.
5. Перспективы развития Кунцево выглядят оптимистично. Масштабные градостроительные проекты (КРТ, новые общественно-деловые комплексы), а также значительное улучшение транспортной доступности благодаря Рублёво-Архангельской линии метро (открытие станции «Рублёво-Архангельское» в 2029 году) будут способствовать дальнейшему росту. Прогнозируется сохранение низкого уровня вакантности до 2027 года и дальнейший рост арендных ставок на качественные офисы (на 15-20% в 2025 году) и торговые помещения (на 10-18%).
6. Государственное регулирование и муниципальная политика играют ключевую роль в формировании рынка. Департамент городского имущества и Москомархитектура через ПЗЗ и управление городским имуществом направляют девелоперскую активность. Программы КРТ и механизмы МаИП стимулируют комплексное развитие территорий, а политика децентрализации делового пространства поддерживает рост коммерческой недвижимости в таких районах, как Кунцево.

Таким образом, рынок коммерческой недвижимости в Кунцево находится на восходящей траектории, подкрепленной активной градостроительной политикой, развитием инфраструктуры и устойчивым спросом. Район обладает значительным потенциалом для дальнейшего роста и укрепления своей инвестиционной привлекательности.

Настоящая курсовая работа является всесторонним источником информации для студентов экономических, градостроительных и управленческих специальностей, предоставляя не только актуальные данные, но и глубокий аналитический фреймворк для понимания сложных процессов, происходящих на рынке коммерческой недвижимости Москвы.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 18.12.2006 N 230-ФЗ. Часть 4. Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. Доступ из справ.-правовой системы «Гарант».
3. О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ. Доступ из справ.-правовой системы «Гарант».
4. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. Москва: Мистраль, 2010.
5. Леонова Р.Г. Рынок недвижимости в России. Москва: Дрофа, 2011.
6. Коммерческая недвижимость по округам Москвы // Prime-realty. 2011. Май.
7. Малинин Р.Д. Недвижимость в России // Рынок жилья. 2010. 31 октября. № 3 (257).
8. Мамин С.Д. Экономический кризис // Перспектива. 2009. 5 марта. № 26.
9. Марков С. Спецпроект «Недвижимость» // Деловая сеть RB. 2008. № 52.
10. Милюков С.С. Государственное регулирование рынка недвижимости в России. Москва: АСТ, 2009. 302 с.
11. Недвижимость – защита от кризиса // Новости рынка недвижимости. 2003. 4 августа.
12. Недвижимость // Новости рынка недвижимости. 2011. 12 марта.
13. О Западном административном округе // МОС-ЗАО. 2011.
14. Перспективы развития российского рынка недвижимости // Рынок. Финансы. Недвижимость. 2011.
15. Плотников В.Н. Земля России – национальное богатство // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2007. №1 (10).
16. Развитие рынка недвижимости на международном уровне // Стройка. 2009. 12 июня. №12 (2005).
17. Район Кунцево // Инком. 2010. 3 июня.
18. Серов Ф. Недвижимость в 2009 году: когда оживет рынок // Индикаторы рынка недвижимости. 2010. 23 декабря.
19. Федорчук Н.Г. Государственная и муниципальная собственность. Москва: АСТ, 2009.
20. Щеликов С.Д. Экономика. Москва: Астра, 2010.
21. Официальный аналитический портал Metrinfo.ru. URL: www.metrinfo.ru (дата обращения: 19.05.2011).
22. Официальный аналитический портал Irn.ru. URL: www.irn.ru/ (дата обращения: 18.05.2011).
23. Официальный сайт Росстата. URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat/rosstatsite/main/account/# (дата обращения: 18.05.2011).
24. Виды коммерческой недвижимости. Самолет Плюс. URL: https://samolet.plus/media/vidy-kommercheskoy-nedvizhimosti/ (дата обращения: 28.10.2025).
25. Торговая недвижимость. Карта слов. URL: https://kartaslov.ru/%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B0/%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C (дата обращения: 28.10.2025).
26. Что такое коммерческая недвижимость. Виды помещений и как на ней заработать. Самолет Плюс. URL: https://samolet.plus/media/kommercheskaya-nedvizhimost-chto-eto/ (дата обращения: 28.10.2025).
27. Что такое коммерческая недвижимость. Uchet.kz. URL: https://uchet.kz/glossary/chto-takoe-kommercheskaya-nedvizhimost/ (дата обращения: 28.10.2025).
28. Что такое коммерческая недвижимость, вид и особенности объектов. Trade-Estate. URL: https://trade-estate.ru/blog/chto-takoe-kommercheskaya-nedvizhimost/ (дата обращения: 28.10.2025).
29. Что такое коммерческая недвижимость и ее виды (сектора, типы, форматы). Aktivo. URL: https://www.aktivo.ru/articles/chto-takoe-kommercheskaya-nedvizhimost-i-ee-vidy-sektora-tipy-formaty (дата обращения: 28.10.2025).
30. Рынок торговой недвижимости Москвы. NF Group. 2025. URL: https://nfgroup.ru/research/rynok-torgovoy-nedvizhimosti-moskvy-1-polugodie-2025/ (дата обращения: 28.10.2025).
31. Итоги 2022. Москва. Инвестиции. Nikoliers. URL: https://nikoliers.ru/research/itogi-2022-moskva-investitsii/ (дата обращения: 28.10.2025).
32. Государственное регулирование рынка жилой недвижимости в г. Москве. Elibrary. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=38198651 (дата обращения: 28.10.2025).
33. Офисная недвижимость Москвы 2025: анализ рынка, ставки, прогнозы. Aktivo. URL: https://www.aktivo.ru/articles/ofisnaya-nedvizhimost-moskvy-2025-analiz-rynka-stavki-prognozy (дата обращения: 28.10.2025).
34. Что такое коммерческая недвижимость и чем она отличается от жилой. ГлавУпДК. URL: https://updk.ru/articles/chto-takoe-kommercheskaya-nedvizhimost-i-chem-ona-otlichaetsya-ot-zhiloj/ (дата обращения: 28.10.2025).
35. Проект. OFFICE NEWS. URL: https://officenews.ru/project/ (дата обращения: 28.10.2025).
36. Главстрой возведет новый квартал в промзоне Кунцево. Крылатское.ру. 2025. 28 октября. URL: https://krylatskoye.ru/articles/2025/10/28/glavstroy-vozvedet-novyy-kvartal-v-promzone-kuntsevo-11536 (дата обращения: 28.10.2025).
37. Объем сделок с классической коммерческой недвижимостью в России в 1 квартале 2025 г. на 60% превысил годовые объемы «досанкционных» 2018-2021 гг. Nikoliers. URL: https://nikoliers.ru/research/obem-sdelok-s-klassicheskoy-kommercheskoy-nedvizhimostyu-v-rossii-v-1-kvartale-2025-g-na-60-prevysil-godovye-obemy-dosanktsionnykh-2018-2021-gg/ (дата обращения: 28.10.2025).
38. Более 610 тыс. кв. м недвижимости появится на западе Москвы по проекту КРТ. Агентство городских новостей «Москва». URL: https://www.mskagency.ru/materials/3553420 (дата обращения: 28.10.2025).
39. Офисная недвижимость Москвы: 1 квартал 2025 в цифрах. ЦМТ. URL: https://www.wtcmoscow.ru/articles/ofisnaya-nedvizhimost-moskvy-1-kvartal-2025-v-tsifrakh/ (дата обращения: 28.10.2025).
40. Офисная недвижимость. Nikoliers. URL: https://nikoliers.ru/property-type/ofisnaya-nedvizhimost/ (дата обращения: 28.10.2025).
41. CORE.XP: объем сделок на офисном рынке Москвы в 2025 году сократится на 44%. Финансы Mail.ru. 2025. 27 мая. URL: https://finance.mail.ru/2025-05-27/corexp-obem-sdelok-na-ofisnom-rynke-moskvy-v-2025-godu-sokratitsya-na-44—51368297/ (дата обращения: 28.10.2025).
42. Анализ рынка офисной недвижимости в 2025 году в России: прогнозы, тренды, цифры. AKTIVO. URL: https://www.aktivo.ru/articles/analiz-rynka-ofisnoy-nedvizhimosti-v-2025-godu-v-rossii-prognozy-trendy-tsifry (дата обращения: 28.10.2025).
43. Рынок торговой недвижимости Москвы. Knight Frank. 2022. URL: https://nfgroup.ru/research/rynok-torgovoy-nedvizhimosti-moskvy-i-kvartal-2022/ (дата обращения: 28.10.2025).
44. Более 610 тыс. кв. м недвижимости появится на западе Москвы по проекту КРТ. Строительная газета. URL: https://stroygaz.ru/news/na-zapade-moskvy-po-proektu-krt-poyavitsya-bolee-610-tysyach-kvadratnykh-metrov-nedvizhimosti/ (дата обращения: 28.10.2025).
45. Обзор рынка торговой недвижимости Москвы, аналитика за I квартал 2022. NF Group. URL: https://nfgroup.ru/research/obzor-rynka-torgovoy-nedvizhimosti-moskvy-analitika-za-i-kvartal-2022/ (дата обращения: 28.10.2025).
46. В 2025 году торговая недвижимость в столице подорожает до 15%. OFFICE NEWS. URL: https://officenews.ru/analytics/v-2025-godu-torgovaya-nedvizhimost-v-stolitse-podorozhaet-do-15/ (дата обращения: 28.10.2025).
47. Механизмы государственного регулирования российского рынка жилищно-строительного кредитования в условиях санкционного давления в современных условиях. Прогрессивная экономика. 2022. Декабрь. URL: https://progresseconomy.ru/component/content/article/117-2022/no-12-dekabr-2022/1000-mekhanizmy-gosudarstvennogo-regulirovaniya-rossijskogo-rynka-zhilishchno-stroitelnogo-kreditovaniya-v-usloviyakh-sanktsionnogo-davleniya-v-sovremennykh-usloviyakh?Itemid=437 (дата обращения: 28.10.2025).
48. Рынок офисной недвижимости Москвы, II кв. 2025. CORE.XP. URL: https://corexp.ru/analytics/rynok-ofisnoy-nedvizhimosti-moskvy-ii-kv-2025/ (дата обращения: 28.10.2025).
49. Департамент городского имущества города Москвы. Электронная приемная ДГИ. URL: https://www.mos.ru/dgi/contacts/reception/ (дата обращения: 28.10.2025).
50. Государственное регулирование рынка недвижимости в России: современные вызовы и проблемы. Вестник Алтайской академии экономики и права. URL: https://vaael.ru/ru/article/view?id=2554 (дата обращения: 28.10.2025).
51. Государственное регулирование рынка недвижимости: теоретические основы и практика. Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/gosudarstvennoe-regulirovanie-rynka-nedvizhimosti-teoreticheskie-osnovy-i-praktika (дата обращения: 28.10.2025).
52. Nikoliers: Свободных офисов, складов и ТЦ до 2028 года не ждите. CRE.ru. URL: https://cre.ru/news/99370 (дата обращения: 28.10.2025).
53. Как рынок коммерческой недвижимости чувствует себя в 2022 году? Циан. URL: https://www.cian.ru/stati-ofisnyy-rynok-2022-ot-uravneniya-so-mnozhestvom-neizvestnyh-k-chetkoy-strategii-332909/ (дата обращения: 28.10.2025).
54. Рынок коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД. PFA Group. URL: https://www.pfagroup.ru/analytical-center/rynok-kommercheskoy-nedvizhimosti-moskovskogo-regiona-za-predelami-mkad (дата обращения: 28.10.2025).
55. Анализ рынка коммерческой недвижимости в Москве в 2025 году. DillMart. URL: https://dillmart.ru/analiz-rynka-kommercheskoj-nedvizhimosti-v-moskve-v-2025-godu/ (дата обращения: 28.10.2025).
56. Город выставил на торги помещение в историческом здании около Белорусского вокзала. Информационный Центр Правительства Москвы. URL: https://ic.mos.ru/news/gorod-vystavil-na-torgi-pomeshchenie-v-istoricheskom-zdanii-okolo-belorusskogo-vokzala/ (дата обращения: 28.10.2025).
57. Nikoliers: Объем ввода коммерческой недвижимости может стать рекордным. CRE.ru. URL: https://cre.ru/news/99375 (дата обращения: 28.10.2025).
58. CORE.XP: Арендные ставки на новые офисы в Москве выросли на 17% с начала года. OFFICE NEWS. URL: https://officenews.ru/analytics/core-xp-arendnye-stavki-na-novye-ofisy-v-moskve-vyrosli-na-17-s-nachala-goda/ (дата обращения: 28.10.2025).
59. За шесть месяцев 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 45%. Frank Media. URL: https://frankrg.com/97499 (дата обращения: 28.10.2025).
60. CORE.XP_Складской рынок Московский регион_1 кв 2025. CORE.XP. URL: https://corexp.ru/upload/iblock/d70/CORE.XP_Skladskoy_rynok_Moskovskiy_region_1_kv_2025.pdf (дата обращения: 28.10.2025).
61. Knight Frank: Уровень спроса на офисы класса А и В внутри ТТК остается высоким. OFFICE NEWS. URL: https://officenews.ru/analytics/knight-frank-uroven-sprosa-na-ofisy-klassa-a-i-v-vnutri-ttk-ostaetsya-vysokim/ (дата обращения: 28.10.2025).
62. Тренды коммерческой недвижимости — 2025: где проще продать или сдать? Aktivo. URL: https://www.aktivo.ru/articles/trendy-kommercheskoy-nedvizhimosti-2025-gde-proshche-prodat-ili-sdat (дата обращения: 28.10.2025).
63. Каталог услуг для бизнеса. Портал госуслуг Москвы. URL: https://www.mos.ru/services/business/ (дата обращения: 28.10.2025).
64. Коммерческая недвижимость-2022 — рекордные инвестиции. Boomin.ru. URL: https://boomin.ru/articles/nedvizhimost/kommercheskaya-nedvizhimost-2022-rekordnye-investitsii/ (дата обращения: 28.10.2025).
65. Более 320 москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации на севере столицы. Московская перспектива. URL: https://mperspektiva.ru/articles/bolee-320-moskvichey-pristupili-k-osmotru-kvartir-po-programme-renovatsii-na-severe-stolitsy/ (дата обращения: 28.10.2025).
66. Владимир Ефимов: Инвесторы могут рассчитывать на 1200 гектаров для реализации МаИП. Inkazan. 2025. 23 октября. URL: https://inkazan.ru/news/2025-10-23/vladimir-efimov-investory-mogut-rasschityvat-na-1200-gektarov-dlya-realizatsii-maip-6366113 (дата обращения: 28.10.2025).
67. Инвестиции в недвижимость в Кунцево: перспективные районы и цены. dommaster.su. URL: https://dommaster.su/investitsii-v-nedvizhimost-v-kuntsevo-perspektivnye-rajony-i-tseny/ (дата обращения: 28.10.2025).
68. Снять офис в районе Кунцево в Москве, аренда офисов. Циан. URL: https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_type=1&office_segment=1&office_segment=2&office_segment=3&office_type=1&office_type=2&offer_type=offices&region=1&room_type=1&room_type=2&room_type=3&room_type=4&room_type=5&room_type=6&room_type=7&room_type=8&room_type=9&room_type=10&sub_type=4&type=4&okrug=10&district=100 (дата обращения: 28.10.2025).
69. Оценка влияния демографических факторов. Блог консалтингового бюро «Пилипчук и Партнеры». URL: https://pilipchuk.kz/blog/ocenka-vliyaniya-demograficheskih-faktorov-na-kommercheskuyu-nedvizhimost (дата обращения: 28.10.2025).
70. В Кунцеве появится новый общественно-деловой комплекс. Сайт Москвы. URL: https://www.mos.ru/news/item/156098055/ (дата обращения: 28.10.2025).
71. I квартал 2025. Россия. Москва. Офисная недвижимость. Nikoliers. URL: https://nikoliers.ru/research/i-kvartal-2025-rossiya-moskva-ofisnaya-nedvizhimost/ (дата обращения: 28.10.2025).
72. В Кунцево построят крупный бизнес-центра. ГдеЭтотДом.РУ. 2024. 5 февраля. URL: https://www.gdeetotdom.ru/news/2860647-v-kuntsevo-postroyat-krupnyy-biznes-centra-20240205/ (дата обращения: 28.10.2025).
73. Офисы собираются в Мневниках: бизнес-центры в окружении жилья. Ведомости.Город. 2025. 24 октября. URL: https://gorod.vedomosti.ru/articles/2025/10/24/ofisy-sobirayutsya-v-mnevnikah-biznes-tsentry-v-okruzhenii-zhilya (дата обращения: 28.10.2025).
74. Снять торговую площадь в районе Кунцево в Москве. Циан. URL: https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_type=3&offer_type=retail&region=1&room_type=1&room_type=2&room_type=3&room_type=4&room_type=5&room_type=6&room_type=7&room_type=8&room_type=9&room_type=10&sub_type=4&type=4&okrug=10&district=100 (дата обращения: 28.10.2025).
75. Аренда офиса в районе Кунцево. Ардера. URL: https://ardera.ru/arenda-ofisa/kuntsevo/ (дата обращения: 28.10.2025).
76. Строительство. КУНЦЕВО-ОНЛАЙН.RU. URL: http://kuntsevo-online.ru/stroitelstvo/ (дата обращения: 28.10.2025).
77. Полугодовой обзор: как изменилась коммерческая недвижимость в 2025 году. Accent Capital. URL: https://accentcapital.ru/blog/polugodovoy-obzor-kak-izmenilas-kommercheskaya-nedvizhimost-v-2025-godu (дата обращения: 28.10.2025).
78. В бизнес-центре Upside Кунцево завершаются инженерные работы. OFFICE NEWS. URL: https://officenews.ru/project/v-biznes-tsentre-upside-kuntsevo-zavershayutsya-inzhenernye-raboty/ (дата обращения: 28.10.2025).
79. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. Агентство недвижимости «Арин». URL: https://arin.ru/ocenka-i-konsalting/faktoryi-vliyayushhie-na-stoimost-obektov-nedvizhimosti/ (дата обращения: 28.10.2025).
80. 8 Кунцево. Москва. Комплексного развития территорий. URL: https://krt.moscow/projects/8-kuntsevo/ (дата обращения: 28.10.2025).
81. Эксперт отметил пользу строительства Рублёво-Архангельской линии метро. OFFICE NEWS. URL: https://officenews.ru/metro/ekspert-otmetil-polzu-stroitelstva-rublevo-arhangelskoy-linii-metro/ (дата обращения: 28.10.2025).
82. Какие факторы влияют на доходность объектов коммерческой недвижимости в России. Aktivo. URL: https://www.aktivo.ru/articles/kakie-faktory-vliyayut-na-dohodnost-obektov-kommercheskoy-nedvizhimosti-v-rossii (дата обращения: 28.10.2025).
83. Мэр Москвы рассказал о строительстве Рублёво-Архангельской линии метро в районе Кунцево. Мосинжпроект. URL: https://www.mosinzhproekt.ru/press/news/mer-moskvy-rasskazal-o-stroitelstve-rublyovo-arhangelskoy-linii-metro-v-rayone-kuntsevo/ (дата обращения: 28.10.2025).
84. Аренда коммерческих помещений в России: рост на 10-20% в 2024-2025. Циан. URL: https://www.cian.ru/stati-analitika-arenda-rastet-chego-zhdat-v-kontse-2025-goda-345383/ (дата обращения: 28.10.2025).
85. Метро Москвы до 2030 года: планы развития, новые станции, новостройки в пешей доступности. Новострой-М. URL: https://www.novostroy-m.ru/statyi/metro_moskvy_do_2030_goda (дата обращения: 28.10.2025).
86. Более 600 тыс. кв. м недвижимости возведут на западе столицы по проекту КРТ. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. URL: https://stroi.mos.ru/press_center/news/bolee-600-tys-kv-m-nedvizhimosti-vozvedut-na-zapadie-stolitsy-po-proiektu-krt-vietalii-iefimov (дата обращения: 28.10.2025).
87. Мэр утвердил ППТ для обновления улично-дорожной сети вблизи метро «Кунцевская. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. URL: https://stroi.mos.ru/press_center/news/mier-utvierdil-ppt-dlia-obnovlieniia-ulichno-dorozhnoi-sieti-vblizi-mietro-kuntsevskai (дата обращения: 28.10.2025).
88. Влияние демографических и экономических факторов на региональный рынок недвижимости (на примере г. Москвы). Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vliyanie-demograficheskih-i-ekonomicheskih-faktorov-na-regionalnyy-rynok-nedvizhimosti-na-primere-g-moskvy (дата обращения: 28.10.2025).
89. Аналитика: «Аренда растёт: чего ждать в конце 2025 года». Блоги риэлторов. Циан. URL: https://www.cian.ru/stati-analitika-arenda-rastet-chego-zhdat-v-kontse-2025-goda-345383/ (дата обращения: 28.10.2025).
90. Факторы, влияющие на ценообразование недвижимости: анализ и прогнозирование. Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/faktory-vliyayuschie-na-tsenoobrazovanie-nedvizhimosti-analiz-i-prognozirovanie (дата обращения: 28.10.2025).
91. Собянин: 13 станций метро построят в Москве в 2026-2028 годах. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. URL: https://stroi.mos.ru/press_center/news/sobianin-13-stantsii-metro-postroyat-v-moskve-v-2026-2028-godakh (дата обращения: 28.10.2025).
92. «Лилия», композиты и котлованы: как строят Рублево-Архангельскую линию метро. Московские сезоны 2025. URL: https://moscowseasons.com/news/liliya-kompozity-i-kotlovany-kak-stroya-rublevo-arhangelskuyu-liniyu-metro/ (дата обращения: 28.10.2025).
93. Ценообразующие факторы на рынке недвижимости. АПНИ. URL: https://apni.ru/article/1172-tsenoobrazuyushchie-faktory-na-rynke-nedvizhimosti (дата обращения: 28.10.2025).
94. Office & Development Brunch 2025: «Конечникам» везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход! CRE.ru. URL: https://cre.ru/news/100085 (дата обращения: 28.10.2025).
95. Владимир Ефимов: на западе Москвы появится более 610 тысяч квадратных метров недвижимости по проекту КРТ. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. URL: https://stroi.mos.ru/press_center/news/vladimir-yefimov-na-zapade-moskvy-poyavitsya-boleye-610-tysyach-kvadratnykh-metrov-nedvizhimosti-po-proyektu-krt_d2360 (дата обращения: 28.10.2025).