Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Содержание
Оглавление
Введение 3
1. Теоретический аспект анализа рынка земельных участков 5
2. Анализ рынка земельных участков в Красноярском крае 13
3. Совершенствование регулирования земельных отношений в Красноярском крае 21
Заключение 29
Список используемой литературы 31
Выдержка из текста
Введение
За последние
1. лет в Красноярске ввод жилых домов вырос в несколько раз. Этому явлению способствовало повышение уровня жизни населения, увеличение средней заработной платы, развитие института кредитования в стране, ставшее возможным после снижения инфляции до 15% в год.
Рынок недвижимости Красноярска, как и в любом другом городе, переживает как периоды бурного роста, так и периоды ремиссии. Начиная с 2004 года, были значительно увеличены темпы строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Так, например, в среднем ежегодно в Красноярске общий объем вводимого жилья составляет порядка 600 тысяч квадратных метров.
Обусловлено увеличение строящегося жилья несколькими причинами, основные из которых это: приход на красноярский рынок недвижимости столичных игроков, развертывание масштабных государственных программ по обеспечения населению жилья, например программа ипотека "молодая семья", программа доступное жилье, социальная и военная ипотека, рост доходов населения. Вместе с тем наблюдается повышения рыночной стоимости, как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке Красноярска в начале 2007 года составляла порядка 37-38 тысяч рублей, а именно за период с 2006 по 2007 года стоимость выросла с 27 тысяч рублей, на 25-30 процентов. Связано это, в большей степени, с возможностью получения кредитов, ипотеки, возможность участия в государственных социальных программах по приобретению жилья, а также ростом цен на строительные материалы.
Рост цен на недвижимость в Красноярске достиг своего пика в середине 2008 года, и составил порядка 46-50 тысяч рублей за квадратный метр. Последующее снижение этого показателя, несомненно, связано мировым ипотечным кризисом, а также с событиями в мировой экономике, ростом курса доллара и кризисным явлениями во многих отраслях экономики. В конце 2008 года многими банками были закрыты программы кредитования жилья, а по имеющим действие программам была существенно поднята процентная ставка. Эта же ситуация коснулась потребительских кредитов или кредитов на собственные нужды.
Оценивая качество предлагаемой жилой недвижимости в Красноярске, то здесь представлено жилье эконом-класса, класса комфорт и бизнес-класса. Элитного жилья московского уровня пока здесь нет.
Состояние вторичного рынка жилой недвижимости Красноярска на сегодняйшний день и стоимость м 2 и текущие цены на квартиры Красноярска можно посмотреть на страничке мониторинг стоимости продажи квартир Красноярска.
Рынок съёмного жилья и цены на аренду квартир в Красноярске мониторятся на странице статистика стоимости аренды квартир, а рассчитать цены аренды квартиры можно с помощью он-лайн калькулятора стоимости аренды квартир.
Также в Красноярске наблюдается дифференциация между жильем правого и левого берегов. Большая часть недвижимости возводится на левом берегу, потому как именно здесь расположен исторический центр, и недвижимость считается более престижной.
На правом берегу строится гораздо меньше новостроек как для жилья так и для офисов, это связано, прежде всего, с тем, что доля земли, пригодной под застройку здесь гораздо меньше — чуть менее трети всей территория правобережья. На левом берегу доля территорий, пригодных под застройку, гораздо больше — около 70-80 процентов.
Цель курсовой работы – проанализировать рынок земельных участков Красноярского края.
Список использованной литературы
Список используемой литературы
1. Конституция Российской Федерации от
1. декабря 1993 г. // Российская газета. 1993.
2. декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ч. 1) // СЗ РФ. 1994. №
32. Ст. 3301; 2009. № 52 (ч. 1).
Ст. 6428.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. №
44. Ст. 4147; 2010. №
30. Ст. 3998.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1).
Ст. 14; 2010. №
31. Ст. 4206.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1).
Ст. 16; 2010. №
31. Ст. 4195.
6. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации : ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1).
Ст. 15; 2010. №
24. Ст. 3069.
7. О государственном кадастре недвижимости : ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ // СЗ РФ. 2007. №
31. Ст. 4017; 2009. № 52 (ч. 1).
Ст. 6419.
8. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений : ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ // СЗ РФ. 2010. №
1. Ст. 5.
9. По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи
1. Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи
3. Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи
3. Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова : постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. № 12-П // СЗ РФ. 2010. №
24. Ст. 3069.
10. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав : постановление Пленума Верховного Суда РФ №
10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №
2. от 29.04.2010 г. // Российская газета. 2010.
2. мая.
11. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.03.2007 г. № А 28-4887/2006-182/4 // СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. 2010.
1. ноября.
12. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4.08.2008 г. № КГ-А 40/6389-08 // СПС «КонсультантПлюс». Судебная практика. 2010.
1. ноября.
13. О земельном налоге : письмо Федеральной налоговой службы РФ от 29.10.2008 г. № ШС-6-3/783 @ (вместе с письмами Минфина РФ от 26.08.2008 г. № 03-05-04-02/49, от 2.06.2008 г. № 03-05-04-02/36) // СПС «КонсультантПлюс». Законодательство. 2010.
1. ноября.
14. Голубев, А. В. Размеры земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме / А. В. Голубев // Законодательство и экономика. 2010. № 9. С. 21.
15. Дуксин, П. А. Проблемы возникновения права общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений многоквартирного жилого дома / П. А. Дуксин // Законодательство и экономика. 2009. № 6. С. 4.
16. Смолина, Л. В. Как оформить землю в общую долевую собственность / Л. В. Смолина // СПС «КонсультантПлюс». Комментарии законодательства. 2008.
1. октября.
17. Бандорин, Л. Земля у дома / Л. Бандорин, Н. Ганжела // ЭЖ-Юрист. 2009. № 4. С. 14.
18. Стародумова, С. Ю. Проблемы теории и практики приобретения права собственности на земельные участки, расположенные под объектами жилищного строительства / С. Ю. Стародумова // Нотариус. 2009. № 3. С. 11.
