Аренда земельных участков для коммерческого использования в Российской Федерации: правовые и экономические аспекты

Земля — это не просто территория; это фундамент, на котором зиждутся экономика, общество и даже само существование человека. В условиях динамично развивающейся рыночной экономики Российской Федерации аренда земельных участков становится одним из наиболее востребованных и многогранных инструментов коммерческого использования. Будь то строительство многофункциональных комплексов, развитие сельского хозяйства или освоение лесных массивов, эффективное управление земельными ресурсами через институт аренды имеет стратегическое значение.

Актуальность темы обусловлена не только возрастающей инвестиционной привлекательностью земли, но и постоянными изменениями в правовом регулировании, стремлением законодателя к балансу частных и публичных интересов, а также необходимостью обеспечения рационального и целевого использования этого невозобновляемого ресурса. Сегодня мы наблюдаем интенсивное развитие судебной практики, которая оттачивает применение норм Гражданского и Земельного кодексов РФ, сталкиваясь с вызовами меняющихся экономических реалий. И что из этого следует? Понимание этих реалий является критически важным для каждого участника рынка, поскольку позволяет предвидеть риски и адаптировать стратегии.

В рамках данной курсовой работы мы ставим перед собой цель — провести комплексное исследование правовых и экономических аспектов аренды земельных участков как формы коммерческого использования в Российской Федерации. Для достижения этой цели нам предстоит решить ряд ключевых задач:

• Раскрыть правовое понятие и сущность договора аренды земельного участка.
• Проанализировать существенные условия договора и особенности их формирования.
• Изучить специфику правового регулирования аренды земельных участков различных категорий.
• Исследовать экономические механизмы и факторы формирования арендной платы и оценки эффективности коммерческого использования.
• Выявить основные проблемы, возникающие в судебной практике, и обозначить пути их решения.
• Осветить законодательные тенденции и перспективы развития регулирования аренды земли.

Структура работы последовательно ведет нас от теоретических основ к практическим аспектам, завершаясь анализом современных тенденций и прогнозов. Глубокое понимание этих вопросов критически важно для студентов юридических и экономических специальностей, поскольку оно формирует основу для дальнейшего профессионального становления в сфере земельных отношений и коммерческого права. Какой важный нюанс здесь упускается? Именно такой системный подход позволяет не просто запомнить нормы, но и увидеть взаимосвязь между правом, экономикой и реальной практикой, что делает специалиста по-настоящему ценным.

Правовое понятие и сущность договора аренды земельного участка

Понимание договора аренды земельного участка начинается с его места в системе российского права, ведь это не просто сделка, а сложный правовой механизм, регулирующий один из важнейших экономических активов.

Понятие и правовая характеристика договора аренды земельного участка

В самом широком смысле, аренда представляет собой гражданско-правовой институт, позволяющий передавать имущество во временное владение и/или пользование за плату. Когда речь заходит о земле, договор аренды земельного участка — это соглашение, по которому арендодатель (собственник или управомоченное лицо) обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Важно, что плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью. Именно эта возможность извлекать выгоду из земли без перехода права собственности и делает аренду столь привлекательной для коммерческого использования.

Юридически, договор аренды земельного участка обладает следующими фундаментальными характеристиками:

• Возмездность: Арендатор обязуется уплачивать арендную плату, что отличает аренду от безвозмездного пользования (ссуды).
• Срочность: Договор заключается на определенный срок или может быть возобновлен на неопределенный срок. Это обеспечивает стабильность правоотношений, но в то же время позволяет гибко реагировать на изменяющиеся экономические условия.
• Двусторонность: Договор порождает взаимные права и обязанности как для арендодателя, так и для арендатора.
• Консенсуальность: Договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, а не с момента фактической передачи участка.

Основными источниками регулирования этих отношений являются Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), который закладывает общие положения об аренде, и Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), конкретизирующий их применительно к земельным участкам, учитывая их особый правовой режим. Кроме того, существуют специализированные федеральные законы, например, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующий аренду земель особой категории.

Субъектный состав и объект договора аренды земельного участка

Особое внимание следует уделить участникам арендных отношений и предмету договора.

Арендодателем может выступать собственник земельного участка или лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Ключевое требование – арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент его передачи арендатору. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, а также публично-правовые образования – Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

Арендатором земельного участка может выступать любое физическое или юридическое лицо. Однако существуют важные ограничения, касающиеся иностранных граждан и лиц без гражданства. Они могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, но с рядом исключений. Например, статья 15, пункт 3 Земельного кодекса РФ прямо запрещает иностранным гражданам и лицам без гражданства владеть на праве собственности земельными участками на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ. Более того, для земель сельскохозяйственного назначения действует еще более строгий режим: иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных лиц составляет более 50%, могут обладать такими земельными участками исключительно на праве аренды. Это исключение призвано защитить национальные интересы в сфере продовольственной безопасности и территориальной целостности.

Объектом договора аренды всегда выступает индивидуально определенный земельный участок. Для того чтобы участок мог быть объектом договора, он должен иметь четкие характеристики:

• Кадастровый номер: Уникальный идентификатор в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• Описание и удостоверенные границы: Четко определенные и юридически закрепленные границы, предотвращающие споры о местоположении.
• Площадь: Точное указание размера участка.
• Целевое назначение и вид разрешенного использования: Эти параметры определяют допустимые способы эксплуатации земли и являются одними из важнейших для коммерческого использования.

Следует отметить, что земельные участки, изъятые из оборота (например, занятые государственными заповедниками, объектами обороны и безопасности), не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Участки, ограниченные в обороте (например, в пределах водоохранных зон), могут быть объектами аренды, но с соблюдением установленных ограничений.

Форма и государственная регистрация договора аренды земельного участка

Правильное оформление договора аренды земельного участка имеет решающее значение для его юридической силы и защиты прав сторон. Законодательство Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму для договора аренды недвижимого имущества, включая земельные участки (статья 609 ГК РФ). Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

Кроме того, важнейшим аспектом является государственная регистрация. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации (статья 609 ГК РФ, статья 22 ЗК РФ). Это требование обусловлено публичным характером земельных отношений и необходимостью обеспечения стабильности гражданского оборота прав на недвижимость. Отсутствие регистрации для договора, подлежащего ей, означает, что он не имеет юридической силы для третьих лиц, хотя между сторонами договора он может порождать определенные обязательства.

Договоры аренды на срок менее одного года государственной регистрации не подлежат. Если срок в договоре не указан, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае он также не подлежит государственной регистрации, но каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, правовая сущность договора аренды земельного участка заключается в его способности создавать регулируемые отношения по временному возмездному пользованию землей, строго подчиненные нормам гражданского и земельного законодательства, с учетом особенностей субъектного состава, объекта и обязательных процедур оформления.

Существенные условия договора аренды земельного участка и особенности их формирования

Заключение любого договора требует согласования его существенных условий, без которых сделка считается незаключенной. Договор аренды земельного участка не является исключением, и его действительность напрямую зависит от четкого определения этих условий.

Предмет договора аренды земельного участка

Первостепенным и, пожалуй, самым критически важным существенным условием любого договора аренды является его предмет. В контексте аренды земельного участка предмет договора — это сам земельный участок, который должен быть описан таким образом, чтобы можно было однозначно определить, о каком именно объекте идет речь. Отсутствие такого описания делает условие о предмете несогласованным, а сам договор — незаключенным, что подтверждается обширной судебной практикой.

Для надлежащей индивидуализации земельного участка в договоре необходимо указать следующие данные:

• Местонахождение (адрес): Точное географическое положение участка, позволяющее его идентифицировать на местности.
• Кадастровый номер: Уникальный, присваиваемый при государственном кадастровом учете, является основным идентификатором участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• Площадь: Точный размер участка, выраженный в установленных единицах измерения (например, квадратные метры или гектары).
• Категория земель: Принадлежность участка к определенной категории (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности) существенно влияет на правовой режим его использования.
• Вид разрешенного использования: Указывает на конкретные цели, для которых участок может быть использован (например, для индивидуального жилищного строительства, для размещения объектов торговли, для сельскохозяйственного производства).

Кадастровый номер является наиболее надежным способом индивидуализации. Например, если в договоре указан только адрес, но отсутствуют кадастровый номер и четкие границы, это может привести к невозможности однозначного определения объекта аренды, особенно если по указанному адресу расположено несколько земельных участков. В таких случаях суды часто признают договор незаключенным, поскольку стороны не достигли соглашения о конкретном объекте. Именно поэтому тщательная проверка и максимально подробное описание земельного участка в договоре являются залогом его юридической силы и минимизации рисков для обеих сторон.

Размер арендной платы

Вторым, не менее важным существенным условием договора аренды земельного участка, является размер арендной платы. Поскольку договор аренды является возмездным, отсутствие согласования этого условия также влечет признание договора незаключенным (статья 614 ГК РФ).

Для земельных участков, находящихся в частной собственности, размер арендной платы определяется по соглашению сторон. Однако для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, порядок определения размера арендной платы устанавливается специальными нормативными актами. Эти акты издаются Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.

Ключевым документом в этой сфере является Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Данное Постановление устанавливает следующие принципы:

• Экономическая обоснованность: Размер платы должен соответствовать рыночным условиям и потенциальной доходности участка.
• Предсказуемость расчета: Методика расчета должна быть ясной и прозрачной.
• Предельно допустимая простота расчета: Часто арендная плата привязывается к кадастровой стоимости участка, что упрощает ее определение.
• Недопущение ухудшения экономического состояния землепользователей: Целью не является чрезмерное обременение арендаторов.
• Учет необходимости поддержки социально значимых видов деятельности: Для определенных видов использования могут быть предусмотрены льготные условия.

Эти принципы служат ориентиром для органов власти при разработке конкретных методик расчета арендной платы, обеспечивая баланс публичных и частных интересов. Стоит ли недооценивать важность этих принципов, если они напрямую влияют на финансовую устойчивость арендаторов?

Иные существенные условия

Помимо предмета и размера арендной платы, Гражданский кодекс РФ (статья 432, пункт 1) предусматривает, что существенными являются также те условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида, а также те, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В контексте аренды земельных участков на практике часто выделяют следующие условия, которые, хотя и не всегда являются строго обязательными по закону, могут быть признаны существенными по воле сторон или в силу их значимости для конкретного вида арендных отношений:

• Срок договора аренды: Хотя его отсутствие приводит к заключению договора на неопределенный срок, стороны часто предпочитают фиксировать срок, особенно для долгосрочных коммерческих проектов.
• Условия использования и целевое назначение земельного участка: Детальное описание разрешенного использования, конкретные ограничения и требования к арендатору по эксплуатации участка. Это особенно актуально для земель сельскохозяйственного назначения или участков, предназначенных для капитального строительства.
• Условия сохранения состояния объекта аренды: Обязательства арендатора по поддержанию участка в надлежащем состоянии, предотвращению ухудшения плодородия (для сельхозземель), охране окружающей среды.

Важным аспектом, влияющим на стабильность арендных отношений, является преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Согласно статье 621 Гражданского кодекса РФ, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия текущего договора. Это право является значимой гарантией для арендаторов, особенно тех, кто осуществил инвестиции в арендованный участок. Для его реализации арендатору необходимо своевременно (в срок, указанный в договоре, а при его отсутствии — в разумный срок до окончания действия договора) уведомить арендодателя о желании заключить договор на новый срок.

Таким образом, тщательное согласование всех существенных условий договора аренды земельного участка является критически важным этапом, определяющим как законность сделки, так и перспективы ее успешной реализации в коммерческих целях.

Особенности правового регулирования аренды земельных участков различных категорий для коммерческого использования

Земельные участки в Российской Федерации классифицируются по категориям, каждая из которых имеет свой уникальный правовой режим, существенно влияющий на возможности их коммерческого использования и условия аренды. Это отражает принцип целевого назначения земель, закрепленный в Земельном кодексе РФ.

Аренда земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения — это особая категория земель, признаваемая за чертой поселений и предназначенная для нужд сельского хозяйства. Их правовой режим регулируется не только Земельным кодексом РФ, но и специализированным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Основные особенности аренды таких земель для коммерческого использования:

• Кадастровый учет: Объектом аренды могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет, что обеспечивает их индивидуализацию и правовую определенность.
• Срок аренды: Для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, договор аренды заключается на срок от трех до сорока девяти лет. Это позволяет арендаторам планировать долгосрочные инвестиции в сельское хозяйство. Однако для некоторых видов использования, таких как сенокошение и выпас скота, срок аренды может быть короче — до пяти лет. Законодатель стремится к рационализации использования сельхозземель, устанавливая минимальные сроки для предотвращения спекуляций и обеспечения стабильности сельскохозяйственного производства.
• Площадь аренды: В отличие от некоторых других категорий, площадь сельскохозяйственных угодий, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается, что создает условия для формирования крупных агрохолдингов.
• Право на выкуп: Арендатор государственного или муниципального сельскохозяйственного земельного участка имеет право на его выкуп без проведения торгов по истечении трех лет с момента заключения договора аренды (или передачи прав), при условии отсутствия неустраненных нарушений земельного законодательства и подачи заявления до истечения срока аренды. Цена выкупа при этом является льготной, составляя не более 15% от кадастровой стоимости. Это является мощным стимулом для добросовестных сельскохозяйственных производителей.
• Запрет субаренды: С 1 января 2023 года (в соответствии с Федеральным законом от 14.07.2022 № 316-ФЗ) введен запрет на передачу в субаренду, перенаем, залог, а также внесение в уставный капитал арендных прав на государственные или муниципальные сельскохозяйственные земли, предоставленные гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для их деятельности. Эта мера направлена на обеспечение непосредственного использования земли по целевому назначению и предотвращение посреднических схем.

Аренда лесных участков

Лесные участки имеют уникальный правовой статус, поскольку, в соответствии со статьей 8 Лесного кодекса РФ, они в составе земель лесного фонда находятся исключительно в федеральной собственности. Частные лица не вправе владеть участками, входящими в лесной фонд. Это означает, что для коммерческого использования лесов основным инструментом является именно аренда.

Регулирование аренды лесных участков осуществляется Лесным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами. Ключевые аспекты:

• Срок аренды: Договор аренды лесного участка заключается только на конкретный срок, установленный в соответствии со сроком разрешенного использования лесов, предусмотренным лесохозяйственным регламентом. Общий срок договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, составляет от десяти до сорока девяти лет. Однако для некоторых специфических видов использования, например, для изыскательской деятельности, срок аренды может быть до одного года, но не менее одного года.
• Виды коммерческого использования: Статья 25 Лесного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень видов использования лесов, которые могут осуществляться на основании договора аренды. Это может быть заготовка древесины, живицы, недревесных лесных ресурсов, рекреационная деятельность (организация отдыха), геологическое изучение недр, строительство линейных объектов (дороги, трубопроводы, линии электропередачи) и многие другие. Каждый вид использования строго регламентирован.
• Ужесточение правил аренды: С 1 сентября 2023 года вступили в силу поправки в Лесной кодекс РФ (Федеральный закон от 29.12.2022 № 600-ФЗ), ужесточающие правила аренды. Одним из ключевых нововведений является введение невыполнения арендатором мероприятий по сохранению лесов (включая охрану от пожаров) в качестве самостоятельного основания для расторжения договора аренды в судебном порядке. Это подчеркивает приоритет экологической безопасности и рационального лесопользования.

Аренда земель населенных пунктов и иных категорий

Земли населенных пунктов, а также земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения регулируются общими положениями ЗК РФ и ГК РФ, но имеют свои особенности при коммерческом использовании.

• Принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов: При аренде здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются и права на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования. Если арендодатель является собственником земельного участка, арендатору обычно предоставляется право аренды земельного участка или иное право на него, предусмотренное договором аренды здания/сооружения.
• Использование участка под зданием, не принадлежащим арендодателю: Аренда здания или сооружения на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования участком, установленным законом или договором с собственником.
• Изменение вида разрешенного использования: Изменение использования земельного участка (даже в рамках разрешенных видов) предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без его согласования. Арендатор не может в одностороннем порядке изменить вид разрешенного использования. Для государственного или муниципального участка требуется разрешение уполномоченного органа и внесение изменений в договор аренды.
• Линейные объекты: Особенности использования земельных участков под линейными объектами (дорогами, трубопроводами, ЛЭП) часто связаны с установлением сервитутов или долгосрочной арендой, регулируемой специальными нормами.

Таким образом, при коммерческом использовании арендованных земельных участков крайне важно учитывать категорию земель, поскольку она определяет не только разрешенные виды деятельности, но и существенные условия договора, сроки, порядок расчета арендной платы и другие правовые нюансы. Несоблюдение этих правил грозит серьезными юридическими последствиями, вплоть до расторжения договора и штрафов.

Экономические механизмы и факторы формирования арендной платы и эффективности коммерческого использования

Экономический аспект аренды земельных участков не менее важен, чем правовой. Он определяет целесообразность, прибыльность и устойчивость коммерческих проектов. В центре этого аспекта находится арендная плата и оценка эффективности использования земельных ресурсов.

Принципы и порядок определения арендной платы за земельные участки

Размер арендной платы всегда является предметом договора аренды. Однако, если речь идет о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, процесс ее определения становится более регламентированным. Общие начала определения арендной платы для таких участков устанавливаются Правительством РФ.

Как уже упоминалось, ключевым документом является Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, которое закрепляет следующие принципы:

• Экономическая обоснованность: Арендная плата должна отражать реальную стоимость использования земли, ее расположение, потенциальную доходность и конъюнктуру рынка.
• Предсказуемость расчета: Методика должна быть прозрачной и понятной для арендаторов, чтобы они могли планировать свои затраты.
• Предельно допустимая простота расчета: Часто для упрощения расчета используются кадастровая стоимость и корректирующие коэффициенты.
• Недопущение ухудшения экономического состояния землепользователей: Ставки не должны быть запретительными, особенно для социально значимых видов деятельности.
• Учет необходимости поддержки социально значимых видов деятельности: Для определенных целей (например, сельское хозяйство, социальное жилье) могут устанавливаться льготные ставки.

Конкретный порядок определения размера арендной платы устанавливается соответствующими органами власти – Правительством РФ для федеральных земель, органами государственной власти субъектов РФ для региональных земель, и органами местного самоуправления для муниципальных земель. Это создает определенную вариативность, но в рамках общих федеральных принципов.

Кадастровая стоимость как основа расчета арендной платы

В современной российской практике кадастровая стоимость земельного участка является основным ориентиром для определения размера арендной платы, особенно для публичных земель. Это позволяет стандартизировать процесс и сделать его более прозрачным.

Расчет арендной платы за государственные или муниципальные земельные участки часто производится по формуле:

АП = КС × КК

Где:

• АП — арендная плата
• КС — кадастровая стоимость земельного участка
• КК — корректирующий коэффициент

Корректирующие коэффициенты (КК) применяются для учета различных факторов, таких как:

• Вид использования земельного участка: Разные виды разрешенного использования (например, жилищное строительство, промышленность, сельское хозяйство) имеют разную экономическую ценность и доходность.
• Категория арендатора: Для определенных категорий (например, малый бизнес, социально ориентированные НКО) могут применяться понижающие коэффициенты.
• Срок строительства: Для участков, предоставленных под строительство, могут быть предусмотрены повышающие коэффициенты в случае затягивания сроков освоения.
• Местоположение, наличие инфраструктуры и другие факторы: Эти коэффициенты могут варьироваться от 0,01% до 2% от кадастровой стоимости, отражая региональную специфику и экономическую политику.

Важное изменение, вступающее в силу с 1 января 2026 года: размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будет определяться исключительно на основании кадастровой стоимости. Исключение составят лишь те случаи, когда арендная плата установлена по результатам аукциона. Это законодательное изменение направлено на унификацию и упрощение процесса, а также на максимальное приближение арендной платы к рыночной оценке земли через кадастровую стоимость. При этом отменяется Приказ Минэкономразвития России от 29.12.2017 № 710, и вводятся новые, более жесткие механизмы регулирования.

Экономическая эффективность коммерческого использования земельных участков

Эффективность использования земельных участков для коммерческих целей характеризуется доходностью и рациональностью использования земельных ресурсов. Это не только о прибыли, но и о вкладе в развитие территории и соблюдении экологических стандартов.

Экономическая эффективность использования земли оценивается системой показателей, которые можно разделить на обобщающие, частные и вспомогательные:

• Обобщающие показатели: Выход валовой и товарной продукции (для сельхозземель), валовой доход, прибыль на единицу площади (например, на 100 га сельскохозяйственных угодий).
• Частные показатели: Урожайность сельскохозяйственных культур, производство животноводческой продукции, себестоимость продукции, объем продаж с квадратного метра торговой площади.
• Вспомогательные показатели: Фондоемкость, трудоемкость, доходность 1 га земли, окупаемость затрат. Для сельскохозяйственных земель также важен уровень содержания гумуса в почве, отражающий ее плодородие.

На эффективность использования участка влияют три ключевых фактора:

1. Технологическая обоснованность: Использование участка строго по его целевому назначению и в соответствии с разрешенными видами использования. Это включает соблюдение градостроительных, экологических, санитарных норм.
2. Финансовая оправданность: Необходимость использования земли как производственной базы, ее вклад в общие финансовые результаты предприятия. Это оценка рентабельности, окупаемости инвестиций и вклада участка в создание добавленной стоимости.
3. Максимальная эффективность: Оптимизация всех затрат, связанных с землей, включая сравнение расходов на аренду и потенциального выкупа участка. Например, при долгосрочных инвестициях выкуп земли может оказаться более выгодным, чем аренда.

Функционирование системы аренды должно обеспечить арендодателю (особенно публичному собственнику) максимальные выгоды, то есть экономически обоснованный и предсказуемый доход, сбалансированный с целями социально-экономического развития и рационального использования земельных ресурсов.

Оценка рыночной стоимости земельных участков и коэффициенты использования

Для коммерческого использования и определения справедливой арендной платы часто требуется оценка рыночной стоимости земельного участка. Для этого используются три основных подхода:

• Сравнительный подход: Основан на анализе цен недавних сделок с аналогичными земельными участками. Включает методы сравнения продаж, выделения (когда стоимость земли вычленяется из общей стоимости объекта недвижимости), распределения.
• Доходный подход: Определяет стоимость участка на основе ожидаемых от него доходов. Включает методы капитализации земельной ренты, остатка (когда стоимость улучшений вычитается из общей стоимости недвижимости) и предполагаемого использования (анализ потенциальной застройки).
• Затратный подход: В основном используется для оценки улучшений на земельном участке и редко применяется для оценки самого участка. В основном применяется для оценки стоимости воспроизводства или замещения улучшений.

Наряду с рыночной оценкой, важную роль играют коэффициенты использования площадей, которые отражают интенсивность использования земельного участка. Наиболее распространенными являются:

• Коэффициент застройки (К_З): Отношение площади, занятой зданиями и сооружениями (в плане первого этажа), к общей площади земельного участка.
  КЗ = Пзастр / ПЗУ
  Где: П_застр — площадь застройки, П_ЗУ — площадь земельного участка.
• Коэффициент плотности застройки/использования территории (КИТ): Отношение суммарной поэтажной площади всех зданий и сооружений (в пределах противопожарных стен) к площади земельного участка.
  КИТ = ΣПэт / ПЗУ
  Где: ΣП_эт — суммарная поэтажная площадь зданий и сооружений, П_ЗУ — площадь земельного участка.

Эти коэффициенты устанавливаются градостроительными регламентами и позволяют регулировать интенсивность развития территории, предотвращая чрезмерную застройку и обеспечивая комфортную городскую среду. Они играют важную роль в определении коммерческого потенциала участка и, соответственно, его арендной стоимости.

Проблемы и судебная практика при заключении, исполнении и прекращении договоров аренды земельных участков

Сложность земельных отношений, переплетение публичных и частных интересов, а также динамичность законодательства неизбежно приводят к возникновению споров, которые находят свое разрешение в судебной практике. Анализ этих проблем позволяет выявить «болевые точки» и понять механизмы защиты прав сторон.

Проблемы заключения и действительности договоров аренды

На этапе заключения договора аренды земельного участка нередко возникают сложности, ставящие под вопрос его действительность или даже факт заключения.

• Несогласование существенных условий: Как было отмечено ранее, отсутствие четкого описания предмета договора (например, если не указан кадастровый номер, площадь или границы участка) приводит к признанию договора незаключенным. Судебная практика неуклонно следует этому принципу, защищая стороны от неопределенности в отношении объекта аренды. Например, если в договоре указан лишь адрес, а по этому адресу расположено несколько участков, суд может посчитать предмет несогласованным.
• Проблемы с государственной регистрацией: Договоры аренды недвижимого имущества на срок более одного года подлежат государственной регистрации. Ее отсутствие, по общему правилу, делает договор незаключенным для третьих лиц. Однако Пленум ВАС РФ в своих разъясне��иях указывал, что для сторон такой договор может порождать определенные обязательства, но не дает права противопоставлять его третьим лицам.
• Ничтожность договора, заключенного без торгов: Для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, общее правило заключается в их предоставлении в аренду по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (статья 39.6 ЗК РФ). Заключение такого договора на новый срок или продление без проведения торгов, если законом установлено обязательное проведение торгов, является ничтожным. Это мера, направленная на обеспечение равенства доступа к публичным ресурсам и предотвращение коррупции.

Нарушения условий договора и основания для досрочного расторжения

Исполнение договора аренды часто сопровождается спорами, связанными с несоблюдением его условий. Законодательство предусматривает четкие основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, особенно при существенных нарушениях со стороны арендатора (статья 619 ГК РФ, статья 46 ЗК РФ).

• Нецелевое использование земельного участка: Одно из наиболее распространенных нарушений. Использование земли не в соответствии с ее категорией и видом разрешенного использования является прямым нарушением земельного законодательства и основанием для расторжения договора.
• Порча земель: Действия арендатора, приводящие к ухудшению качественных характеристик участка, снижению плодородия (для сельхозземель), причинению вреда окружающей среде.
• Невыполнение обязанностей по рекультивации, улучшению земель и охране почв: Эти обязанности могут быть прямо предусмотрены договором или вытекать из законодательства.
• Неиспользование участка: Например, для земель сельскохозяйственного назначения или участков, предназначенных для строительства, неиспользование в течение трех лет (или иного установленного срока) является основанием для расторжения. Для земель населенных пунктов, садовых и огородных участков Постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025 устанавливает четкие признаки неиспользования и сроки для освоения (3 года, для ИЖС до 7 лет, для капитального строительства до 5 лет).
• Неоднократное невнесение арендной платы: Судебная практика часто трактует «неоднократность» как двукратную и более задержку платежей.

При рассмотрении споров о расторжении договора аренды земельного участка, Верховный Суд РФ неоднократно подчеркивал, что существенным является установление не только факта нарушения, но и того, было ли нарушение (или его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Если нарушение устранено до обращения в суд или до вынесения решения, суд может отказать в расторжении договора.

Судебная практика по вопросам арендной платы и ее перерасчета

Вопросы, связанные с размером арендной платы, также являются частым предметом судебных разбирательств.

• Момент применения новой кадастровой стоимости: Одна из наиболее дискуссионных тем. Согласно судебной практике (в частности, Постановлениям Пленумов Верховного Суда РФ), новая кадастровая стоимость применяется для расчета арендной платы с 1 января календарного года, в котором было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов государственной кадастровой оценки в ЕГРН. Если изменение кадастровой стоимости произошло в декабре, то новая арендная плата применяется с 1 января следующего года. Это позволяет избежать неопределенности и обеспечивает единообразие применения.
• Необоснованное повышение арендной платы: Арендаторы часто оспаривают повышение арендной платы, если оно не соответствует условиям договора или принципам, установленным законом. Суды проверяют обоснованность индексации или пересмотра ставок, особенно для публичных земель.
• Учет фактического использования участка: В некоторых случаях суды учитывают фактическое использование участка, если оно отличается от разрешенного, при определении размера задолженности по арендной плате или при расчете убытков.

Проблемы прекращения договора аренды и судьба улучшений

Прекращение договора аренды также может быть сопряжено с различными правовыми сложностями.

• Автоматическое возобновление договора: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если иное не предусмотрено законом.
• Ограничения максимальных сроков аренды для публичных земель: Для земельных участков, находящихся в публичной собственности, существуют установленные законом максимальные (предельные) сроки договора аренды (например, до 49 лет в общем случае, 20 лет для ИЖС, 10 лет для строительства многоэтажных объектов). Продление договора за пределами этих сроков может быть оспорено.
• Продление договора для завершения строительства: Законодательство предусматривает возможность однократного продления договора аренды земельного участка с объектом незавершенного строительства без проведения торгов его собственнику на срок, как правило, до трех лет (статья 39.6 ЗК РФ). Это делается для завершения строительства и предотвращения появления «долгостроев».
• Приватизация арендованных участков: Арендаторы могут стремиться к приватизации участка, особенно если на нем расположены принадлежащие им объекты недвижимости. Этот процесс строго регламентируется и является предметом многочисленных судебных споров.
• Признание права отсутствующим: В исключительных случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца и не может быть защищена иными способами (например, при регистрации права собственности на один и тот же объект за разными лицами или на движимое имущество как на недвижимое), может быть предъявлен иск о признании права аренды отсутствующим.
• Судьба улучшений: Вопросы компенсации арендатору стоимости неотделимых улучшений, сделанных с согласия арендодателя, или изъятия отделимых улучшений после прекращения договора аренды регулируются общими положениями ГК РФ, но могут вызывать споры при отсутствии четких условий в договоре.

Судебная практика играет ключевую роль в формировании единых подходов к разрешению земельных споров, обеспечивая предсказуемость и стабильность в сфере арендных отношений.

Законодательные тенденции и перспективы развития регулирования аренды земли

Динамичное развитие экономики и общества, а также стремление к более рациональному использованию земельных ресурсов, постоянно стимулируют законодателя к совершенствованию правового регулирования аренды земли в Российской Федерации. Последние годы ознаменовались рядом важных изменений и инициатив, формирующих текущие тенденции и перспективы.

Усиление контроля и меры по рациональному использованию земель

Одной из ведущих тенденций является ужесточение контроля за соблюдением условий договора аренды и целевого использования земель. Это обусловлено пониманием невозобновляемости и уникальности земельных ресурсов.

• Дополнительные основания для расторжения договоров: Законодатель активно вводит новые основания для досрочного расторжения договоров аренды в судебном порядке. С 1 сентября 2023 года (ФЗ № 600-ФЗ от 29.12.2022) невыполнение арендатором лесного участка мероприятий по сохранению лесов (включая охрану от пожаров) стало самостоятельным основанием для расторжения договора аренды лесного участка. Это подчеркивает приоритет экологической безопасности.
• Разработка критериев неиспользования земельных участков: Для повышения эффективности использования земель, особенно в населенных пунктах, садовых и огородных товариществах, разрабатываются четкие критерии неиспользования. Например, Постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025 устанавливает признаки неиспользования таких земель, предусматривая сроки для их освоения (3 года для большинства участков, до 7 лет для ИЖС, до 5 лет для капитального строительства). Это позволяет усилить государственный и муниципальный земельный надзор.
• Усиление государственного земельного надзора: Федеральный государственный земельный надзор осуществляется Росреестром, Россельхознадзором и Рослесхозом. Тенденция направлена на повышение эффективности их работы через внедрение новых методик, риск-ориентированного подхода и цифровизацию контрольных процедур.

Совершенствование регулирования арендных отношений в различных категориях земель

Законодательство постоянно адаптируется к специфике различных категорий земель, стремясь создать наиболее эффективные механизмы их использования.

• Поправки в Лесной кодекс РФ: Федеральный закон от 29.12.2022 № 600-ФЗ не только ужесточил ответственность, но и сократил условия для заключения нового договора аренды лесных участков без торгов, если арендатор не выполняет мероприятия по сохранению лесов. Это стимулирует добросовестное лесопользование.
• Регулирование аренды земель сельскохозяйственного назначения: Обсуждаются инициативы по дальнейшему уточнению положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Хотя ранее рассматривался отдельный законопроект, многие предложения, например, о минимальном сроке аренды (не менее 3 лет), были интегрированы в действующее законодательство. Также ведутся дискуссии о более детальном учете специализации хозяйств и утверждении типовых форм договоров аренды для государственных и муниципальных сельхозземель.
• Запрет субаренды сельхозземель: Федеральный закон от 14.07.2022 № 316-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2023 года, ввел запрет на передачу в субаренду, перенаем, залог и внесение в уставный капитал арендных прав на государственные или муниципальные сельскохозяйственные земли, предоставленные гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам. Эта мера направлена на исключение посредничества и обеспечение прямого использования земли для сельскохозяйственного производства.

Развитие правового режима строений на арендованной земле и гарантии сторон

Правовой режим объектов недвижимости, возводимых на арендованной земле, и защита интересов сторон договора остаются предметом пристального внимания законодателя и правоприменителей.

• Правовой режим построек: Проблема определения статуса возводимых построек на арендованной земле, особенно самовольных, и возможности их легализации остается актуальной. Законодательство стремится к большей ясности, требуя согласия арендодателя на строительство и соблюдения градостроительных норм. Также существует проблема отсутствия четкого определения понятия «линейные объекты», что создает сложности при оформлении прав на земельные участки, необходимые для их размещения.
• Усиление гарантий сторон: Обсуждаются предложения по упрощению процедуры досрочного прекращения договоров аренды для застройщиков после завершения строительства, что позволит быстрее передавать землю в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах. Также рассматривается возможность законодательного закрепления более исчерпывающего перечня оснований для досрочного прекращения аренды и детального регулирования судьбы сделанных арендатором улучшений, чтобы минимизировать судебные споры.

В целом, законодательные тенденции указывают на курс в сторону:

1. Повышения эффективности использования земельных ресурсов: Через усиление контроля, ужесточение требований к арендаторам и стимулы для добросовестного освоения.
2. Прозрачности и предсказуемости арендных отношений: Особенно это касается публичных земель, где кадастровая стоимость становится центральным элементом формирования арендной платы.
3. Сбалансированности интересов: Законодатель стремится найти оптимальный баланс между частными интересами арендаторов и публичными интересами государства и общества в рациональном использовании и охране земли.

Эти изменения и перспективы формируют постоянно эволюционирующую правовую среду, требующую от участников рынка и правоведов постоянного мониторинга и адаптации. Что это значит для будущего коммерческой аренды земли в РФ? Это означает, что успешные игроки будут не только следовать букве закона, но и предвидеть его развитие.

Заключение

Комплексное исследование правовых и экономических аспектов аренды земельных участков для коммерческого использования в Российской Федерации позволяет сделать вывод о многогранности и динамичности данного института. Мы убедились, что аренда земли выступает не просто как юридическая категория, но и как мощный экономический инструмент, способствующий развитию различных отраслей народного хозяйства.

Наше исследование показало, что правовая природа договора аренды земельного участка основывается на принципах возмездности, срочности и консенсуальности, находя свое закрепление в Гражданском и Земельном кодексах РФ. Мы детально рассмотрели ключевые элементы договора: его субъектный состав, где особое внимание уделяется ограничениям для иностранных граждан и юридических лиц, а также объект, требующий точной индивидуализации через кадастровый номер, площадь, границы и целевое назначение. Отдельно была подчеркнута важность обязательной письменной формы и государственной регистрации для договоров, заключенных на срок более одного года, как залога их юридической силы.

Анализ существенных условий договора аренды выявил, что предмет и размер арендной платы являются безусловными требованиями, отсутствие согласования которых делает договор незаключенным. Особое значение приобретает кадастровая стоимость как основа для расчета арендной платы за публичные земли, а также принципы экономической обоснованности и предсказуемости, регулируемые Постановлением Правительства РФ № 582. Внимание было уделено и иным условиям, которые по воле сторон могут приобретать существенный характер, таким как срок договора, условия использования и целевое назначение.

Мы рассмотрели специфику аренды земельных участков различных категорий — сельскохозяйственного назначения, лесных участков, земель населенных пунктов и иных. Каждая категория имеет уникальный правовой режим, свои сроки аренды, особенности предоставления и использования, что требует от арендаторов глубокого понимания соответствующих федеральных законов и подзаконных актов.

Экономические механизмы формирования арендной платы были изучены через призму кадастровой стоимости и корректирующих коэффициентов, с акцентом на предстоящее с 1 января 2026 года изменение, когда кадастровая стоимость станет определяющей для расчета арендной платы за публичные участки. Оценка эффективности коммерческого использования земли включает в себя анализ доходности, урожайности, окупаемости затрат, а также градостроительные коэффициенты, такие как коэффициент застройки (К_З) и коэффициент плотности застройки/использования территории (КИТ), влияющие на инвестиционную привлекательность.

Изучение судебной практики позволило выявить наиболее острые проблемы в сфере арендных отношений: от признания договоров незаключенными из-за несогласования предмета до споров о перерасчете арендной платы при изменении кадастровой стоимости и расторжении договора из-за нецелевого использования. Суды играют ключевую роль в формировании единообразного применения норм, защищая права добросовестных участников оборота.

Наконец, законодательные тенденции указывают на вектор развития в сторону усиления контроля за рациональным использованием земель, совершенствования регулирования в разрезе категорий (особенно для лесных и сельскохозяйственных земель) и повышения гарантий для сторон. Введение новых оснований для расторжения договоров, детализация критериев неиспользования участков, а также запрет субаренды сельхозземель — все это свидетельствует о стремлении к более эффективному и прозрачному управлению земельными ресурсами.

Полученные в ходе исследования знания имеют высокую практическую значимость для студентов юридических и экономических специальностей, позволяя им формировать комплексное представление о правовом и экономическом регулировании земельных отношений, необходимых для успешной коммерческой деятельности и ответственного подхода к использованию ценнейшего ресурса — земли.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023).
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 25.12.2023).
3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 22.07.2008 № 141-ФЗ).
4. Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в ред. от 13.05.2008 № 66-ФЗ).
5. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 25.12.2023).
6. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.11.2006 № 710).
7. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».
8. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».
9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2007 № 117 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации».
10. Абова Т.Е., Кабалкина А.Ю. Комментарий к гражданскому кодексу РФ. Части 2. Москва: Юрайт, 2004.
11. Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. 2006. № 2.
12. Боголюбов С.А. Единое российское правовое пространство и земельная реформа // Журнал российского права. 2001. № 11.
13. Боголюбов С.А. Комментарий к Земельному кодексу РФ с постатейными материалами и судебной практикой. Москва: Юрайт-Издат, 2006.
14. Боголюбов С.А. Земельный участок: вопросы и ответы. Москва: Юстицинформ, 2006.
15. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передачи имущества. Книга 2. 4-е изд., стереотип. Москва: Статут, 2002.
16. Голосова С.А. Правовое регулирование аренды земельных участков: соотношение норм гражданского и земельного права // Нотариус. 2003. № 2.
17. Гусев Р.К. Земельное право: Учебник. Москва: Инфра, 2000.
18. Дъяков А.Л. Особенности аренды земельных участков в РФ // Современное право. 2004. № 9.
19. Кириллова С. Особенности сдачи в аренду земельных участков // Законность. 2004. № 1.
20. Корнеев А.А. Сделки с земельными участками: Учебное пособие. Москва: Издательский дом «Городец», 2006.
21. Кособродов В.М. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка // Адвокат. 2006. № 1.
22. Кресникова Н.И. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота земель в рыночной системе // Право и экономика. 2004. № 4.
23. Никишин В.В. Вещные и обязательственные права на землю в федеральном законодательстве и законодательстве субъектов Российской Федерации: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Саратов, 2003.
24. Пиксин Н., Оксюк Т. Объект аренды – земельный надел // Бизнес-адвокат. 2004. № 23.
25. Романова Г.В. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков: теория и практика // Юрист. 2006. № 1.
26. Садикова О.Н. Комментарий к гражданскому кодексу РФ, части 2 (постатейный). 4-е изд., испр. и доп. Москва: Юридическая фирма «Контракт», Издательский дом «ИНФРА-М», 2004.
27. Стрембелев С.В. Применение земельного законодательства // Право и экономика. 2005. № 7.
28. Сыродоев Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право. 2003. № 8.
29. Аренда лесных участков и ее особенности. URL: https://eus.ru/wiki/arenda-lesnyh-uchastkov-i-ee-osobennosti (дата обращения: 18.10.2025).
30. Условия договора аренды земельного участка: объект, срок и другие. URL: https://eus.ru/wiki/usloviya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka (дата обращения: 18.10.2025).
31. Обзор практики по аренде недвижимости за 2021–2023 годы. URL: https://www.1jur.ru/#/document/18/14844/bssphr1/ (дата обращения: 18.10.2025).
32. Существенные условия договора аренды земли. URL: https://www.mih-adm.ru/news/sushchestvennye-usloviya-dogovora-arendy-zemli (дата обращения: 18.10.2025).
33. Какие условия являются существенными при заключении договора аренды земельного участка? URL: https://business16.ru/articles/kakie-usloviya-yavlyayutsya-sushchestvennymi-pri-zaklyuchenii-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/ (дата обращения: 18.10.2025).
34. Обзор судебной практики по делам о недвижимости за IV квартал 2022 года. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1376813/ (дата обращения: 18.10.2025).
35. Обязательные условия договора аренды земельного участка. URL: https://www.glavbukh.ru/hl/50926-obyazatelnye-usloviya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka (дата обращения: 18.10.2025).
36. Глава 3.2. Аренда земельных участков. URL: https://www.kachkin.ru/praktiki/zemlya-i-nedvizhimost/glava-32-arenda-zemelnykh-uchastkov (дата обращения: 18.10.2025).
37. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с арендой земельных участков. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/55074902/ (дата обращения: 18.10.2025).
38. Особенности аренды земельных участков // Газета «Авангард». 26.07.2025. URL: https://gazeta-avangard.ru/news/2025-07-26/osobennosti-arendy-zemelnyh-uchastkov (дата обращения: 18.10.2025).
39. Договор аренды земельного участка. URL: https://www.admsergeiha.ru/news/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka (дата обращения: 18.10.2025).
40. Правовая природа и условия договора аренды земельных участков в России // Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovaya-priroda-i-usloviya-dogovora-arendy-zemelnyh-uchastkov-v-rossii (дата обращения: 18.10.2025).
41. О некоторых особенностях договора аренды лесных участков в Российской Федерации // Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/o-nekotoryh-osobennostyah-dogovora-arendy-lesnyh-uchastkov-v-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 18.10.2025).
42. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков в России. URL: https://www.dissercat.com/content/grazhdansko-pravovoe-regulirovanie-dogovora-arendy-zemelnykh-uchastkov-v-rossii (дата обращения: 18.10.2025).
43. Проблемы судебной практики в вопросе реализации собственниками и арендаторами своих прав в земельных правоотношениях // Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-sudebnoy-praktiki-v-voprose-realizatsii-sobstvennikami-i-arendatorami-svoih-prav-v-zemelnyh-pravootnosheniyah (дата обращения: 18.10.2025).
44. В Лесной кодекс внесены поправки в части аренды лесных участков. URL: https://pepel.ru/news/v-lesnoy-kodeks-vneseny-popravki-v-chasti-arendy-lesnykh-uchastkov/ (дата обращения: 18.10.2025).
45. Отдельные вопросы судебной практики по спорам о взыскании платы за пользование земельными участками. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70577760/ (дата обращения: 18.10.2025).
46. ВС напомнил, что необходимо учитывать в спорах о судебном расторжении договоров аренды земли. URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-napomnil-chto-neobkhodimo-uchityvat-v-sporakh-o-sudebnom-rastorzhenii-dogovorov-arendy-zemli/ (дата обращения: 18.10.2025).
47. Экономическое обоснование эффективного использования земельного участка ООО «Разрез Новобачатский» // Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ekonomicheskoe-obosnovanie-effektivnogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-ooo-razrez-novobachatskiy (дата обращения: 18.10.2025).
48. Договор аренды лесных участков. URL: https://arbitr.ru/upload/iblock/c32/c324c43a4e402b8d002a24683c31e786.pdf (дата обращения: 18.10.2025).
49. Обзор судебной практики по земельным спорам, которые могут сформировать судебные тенденции в 2023 г. // Экономика и жизнь. URL: https://www.eg-online.ru/article/469446/ (дата обращения: 18.10.2025).
50. Правовое регулирование предоставления лесных участков в пользование субъектам предпринимательской деятельности. URL: https://www.dissercat.com/content/pravovoe-regulirovanie-predostavleniya-lesnykh-uchastkov-v-polzovanie-subektam-predprinimatelsko (дата обращения: 18.10.2025).
51. Экономическое обоснование с учетом категории земель и разрешенного использования. URL: https://www.gradkostroma.ru/deyatelnost/ekonomika-i-finansy/prognozirovanie-i-strategicheskoe-planirovanie/ekonomicheskoe-obosnovanie-s-ucheto.php (дата обращения: 18.10.2025).
52. Особенности аренды земельных участков по российскому законодательству // Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-arendy-zemelnyh-uchastkov-po-rossiyskomu-zakonodatelstvu (дата обращения: 18.10.2025).
53. 3.2. Аренда земельных участков. URL: https://www.landlawfirm.ru/zemelnoe-pravo/glava-3-2-arenda-zemelnykh-uchastkov (дата обращения: 18.10.2025).
54. Правовое регулирование аренды земель сельскохозяйственного назначения. URL: https://www.dissercat.com/content/pravovoe-regulirovanie-arendy-zemel-selskokhozyaistvennogo-naznacheniya (дата обращения: 18.10.2025).
55. Правовое регулирование аренды земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации. URL: https://www.dissercat.com/content/pravovoe-regulirovanie-arendy-zemel-selskokhozyaistvennogo-naznacheniya-v-rossiiskoi-feder (дата обращения: 18.10.2025).
56. Комплексная оценка эффективности использования и распоряжения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности. URL: https://corpmsp.ru/upload/iblock/d76/d7685d0343a4192b0051e58287413a17.pdf (дата обращения: 18.10.2025).
57. Основные подходы оценки эффективности использования государственного и муниципального имущества. URL: https://corpmsp.ru/upload/iblock/147/147171e86cf018f9d020f00f072714a6.pdf (дата обращения: 18.10.2025).