Пример готовой курсовой работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. Понятие недвижимости в гражданском праве России 5
1.2 Понятия договора аренды недвижимости 9
2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ 20
2.1. Правовое регулирование и государственная регистрация 20
2.2. Содержание и исполнение договора аренды недвижимости 23
2.3. Особенности различных видов договора аренды недвижимости 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 34
Выдержка из текста
Институт аренды недвижимого имущества, будучи правовой конструкцией, позволяющей активней и продуктивней использовать недвижимость в гражданском обороте, является одним из наиболее распространенных видов сделок в сфере предпринимательства. Аренда недвижимости широко используется для обеспечения основного вида деятельности участников гражданских правоотношений, что выражается в огромном количестве соглашений по найму офисных, складских и торговых помещений.
Бурное развитие рынка жилой и коммерческой недвижимости в постсоциалистической России обусловило рост количества предпринимателей и компаний, ключевой сферой деятельности которых является получение прибыли от сдачи внаем различных видов недвижимости. Широкое распространение указанного института сопряжено с различными факторами. С экономической точки зрения аренда, как разновидность коммерческой деятельности, представляет собой очень выгодный и прибыльный бизнес. Интерес здесь очевиден — сравнительно небольшие инвестиции. В большинстве случаев общие затраты, связанные с получением доступа к объекту аренды, среди которых арендная плата, проведение ремонта в случае необходимости и др., гораздо меньше, нежели затраты на приобретение недвижимости в собственность. С юридической точки зрения аренда недвижимости — наиболее простой и безопасный способ приобретения права владения и пользования объектом аренды, подкрепленный меньшим риском в плане юридической чистоты арендуемого имущества. Кроме того, приобретая за определенную плату вышеупомянутые права в отношении объекта аренды, арендатор не отражает соответствующее имущество на своем балансе, что в случае возникновения определенных обстоятельств ограничивает его ответственность перед требованиями кредиторов по другим сделкам. В частности, при признании арендатора несостоятельным в конкурсное производство не будет включена арендуемая недвижимость.
Актуальность данной курсовой работы объясняется значимостью аренды недвижимости в гражданском праве РФ. Действующий Гражданский кодекса Российской Федерации выделил договор аренды зданий и сооружений, аренды предприятия в отдельные виды договора аренды и предусмотрел комплекс специальных правил, в полной мере учитывающих специфику правоотношений, связанных с такой арендой.
Объектом данного исследования являются договор аренды.
Предметом исследования выступает особенности аренды недвижимости.
Цель данной курсовой работы состоит в рассмотрении общих положений аренды и особенностей договора аренды зданий и сооружений..
Указанная цель определяет задачи исследования:
• осветить общие положения договора аренды недвижимости;
• раскрыть правовое регулирование и государственную регистрацию аренды недвижимости;
• показать содержание и исполнение договора аренды недвижимости;
• рассмотреть особенности различных видов договора аренды недвижимости.
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации от
1. декабря 1993 года (// Ведомости народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993.№.33
2. Гражданский кодекс РФ. (часть первая) от
3. ноября 1994. № 51-ФЗ ( в ред. от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ. № 32. 1994. Ст.2468
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. (часть вторая) от 29.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 21.07.2014).
//Собрание законодательства РФ. №
5. Ст. 410
4. Земельный кодекс Российской Федерации. от
2. октября 2001 г. ( в ред. от 02.07.2013) № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44.
5. Федеральный закон РФ «О государственном кадастре недвижимости» от
2. июля 2007 г. № 221-ФЗ (в ред. от 28.08.2012 г.) // Собрание законодательства РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.
6. Информационного письма ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от
1. января 2002 г., № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 16.02.2001 № 59 // Вестник ВАС РФ. № 4. 2001.
8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53 // Вестник ВАС РФ. № 7. 2000.
9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66 // Вестник ВАС РФ. № 3. 2002.
10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66 // Вестник ВАС РФ. № 3. 2002.
11. Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.2005 № 11 // Вестник ВАС РФ. № 5. 2005.
12. Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» от 23.07.2009 № 64 // Вестник ВАС РФ. № 9. 2009.
13. Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.2005 № 11 // Вестник ВАС РФ. № 5. 2005.
14. Постановление Федерального Арбитражного Суда Волго-Вятского округа от 29.09.2009 по делу №А 39-99/2009 // СПС КонсультантПлюс
15. Аносова Ю.А. Вопросы и ответы Правового консалтинга. М.Юрайт-издат, 2012.
16. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. М.: Статут, 2001.
17. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999.
18. Галиновская Е.Л. Сделки с землей: Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации. Отв. ред. С.А. Боголюбов. М.: М.Ю. Тихомиров, 1998.
19. Гражданское право: учебник: В 3 т. / Сост. Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред.: А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. Т. 1. М.: ТК Велби; Проспект, 2004.
20. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т.
2. под общ. ред. С.А. Степанова. – М.:Проспект, 2011.
21. Гречко Д.П. Аренда: правовое регулирование обеспечения исполнения обязательства по внесению арендных платежей // Вестник Российского Университета Дружбы Народов. Серия: Юридические Науки. 2010. № 1. С. 45-52
22. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации / Вступ. А.Л. Маковского. М.: Статут, 2009.
23. Романова Г.В. Правовое регулирование оборота недвижимости в России // Вестник Московского Городского Педагогического Университета. Серия: Юридические Науки. — № 13. — С. 2014. С. 100-104
24. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006.
25. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004.
26. Обобщение практики рассмотрения споров, вытекающих из договоров аренды 2010 год // http://www.chelarbitr.ru/Arbitrazhnaja_praktika/Obzory
27. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: постатейный комментарий. под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2007
28. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006.
