Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1 Сущность и организация арендных отношений на предприятии
1.1 Сущность и понятие арендных отношений
1.2 Правовые основы арендных отношений
2 Анализ организации арендных отношений в ЗАО «Денекс»
2.1 Технико-экономическая характеристика объекта исследования
2.2 Анализ организации арендных отношений на предприятии
Заключение
Список использованной литературы
Содержание
Выдержка из текста
Арендные отношения предприятия
упомянуть при этом о том, что применение аренды на современном этапе развития муниципальной недвижимости в Москве и ряде других городов России связано с некоторыми трудностями, в частности в системой регулирования арендных отношений на законодательном уровне, а также различными сложностями в практическом плане — государственном управлении жилого и нежилого фонда. Вследствие такого рода проблем возникают сложности в области регулирования арендных отношений, в силу чего применение данного инструмента как источника пополнения бюджета значительно ограничивает возможности расширения или увеличения там ни было, но в России пока и возможно еще долгое время будут существовать объективные условия, которые тормозят развитие арендных отношений в российских городах на качественно новый уровень.
Сдача в аренду объектов коммерческой недвижимости, относящихся к муниципальной собственности, входит в компетенцию органов местного самоуправления (Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»).
Предмет исследования. Нормы гражданского и земельного законодательства, регулирующие арендные отношения в Российской Федерации, а также анализ существующей судебной практики по применению указанных норм.
Таким образом, проблема выбранной темы исследования заключается в несовершенстве гражданского законодательства, регламентирующего арендные отношения, а также практики его применения. Данные проблемы являются, безусловно, актуальными в настоящее время.
Принятые Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации постановления, информационные письма и обзоры практики рассмотрения споров, связанных с договорами аренды, не устранили всех пробелов в законодательстве, а лишь позволили сделать практику единообразной. Однако проблемы применения норм об аренде недвижимости могут быть разрешены только на законодательном уровне.
Не смотря на многочисленные научные работы, посвященные правовому регулированию арендных отношений, многие вопросы остаются открытыми. Предметом исследования данной работы являются нормы действующего гражданского законодательства и иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения, возникающие в связи с заключением договора аренды, практика их применения, а так же научная и учебная литература по теме исследования. Целью данной работы ставится комплексное изучение правового регулирования арендных правоотношений, выявление проблем в правовом регулировании данных отношений и выработка рекомендаций по совершенствованию законодательства, регламентирующего правоотношения по договору аренды.
Закрепление в Гражданском кодексе Российской Федерации общих положений о договоре аренды, а также специальных норм об аренде зданий (сооружений) и предприятий, во-первых, оставляют неурегулированными арендные отношения, предметом которых выступают помещения (жилые и нежилые), объекты незавершенного строительства, конструктивные элементы зданий и сооружений; во-вторых, содержание самого ГК РФ нуждается в обновлении, поскольку разрабатывался он в период формирующегося рыночного хозяйства, сохранявшего некоторые черты прежнего экономического строя.
К сожалению, в действующем законодательстве правила об аренде помещений, объектов незавершенного строительства, конструктивных элементов зданий и сооружений т ряда других не получили должного отражения, отвечающего требованиям современности. На практике арбитражные суды вынуждены руководствоваться разъяснениями и рекомендациями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, признающего данные объекты недвижимости отличными от зданий и сооружений, но неразрывно с ними связанными, согласно которым к таким договорам применяются нормы об …………………
Исследованию подверглись гражданское законодательство, материалы судебной практики, мнения и взгляды ученых, которые рассматривали договор аренды. Вопросам гражданско-правового регулирования арендных отношений уделено большое количество научных исследований. Данная тема исследования нашла отражение в работах Я. В. Абрамова,Т. Д. Алексеева, Ю. Е. Булатецкого, А. П. Кетова, М. В. Васильева, В. В. Витрянского, О. А. Красавчикова, Н. М. Коршунова, А. Ю. Кабалкина, Е. А. Суханова, Ю. К. Толстого, Г. Ф. Шершеневича и др.
В ряде случаев наниматель может и должен осуществлять, хотя и в очень узких пределах, и право распоряжением нанятым имуществом (например, ремонт арендованной вещи третьими лицами).
Можно сделать вывод, что у нанимателя возникает вещное право, включающее право пользования, в ряде случаев право владения, а в определенных границах и право распоряжения арендованным имуществом, а значит права нанимателя на арендованное имущество подлежат защите наряду с правом собственности у лица, сдающего имущество в аренду, на срок договора сохраняется право собственности, хотя и с определенными ограничениями. За последние годы, в условиях перехода страны на новые производственные отношения и в условиях все возрастающего коммерческого оборота все большее значение приобретает договор аренды.
Закрепление в Гражданском кодексе Российской Федерации общих положений о договоре аренды, а также специальных норм об аренде зданий (сооружений) и предприятий, во-первых, оставляют неурегулированными арендные отношения, предметом которых выступают помещения (жилые и нежилые), объекты незавершенного строительства, конструктивные элементы зданий и сооружений; во-вторых, содержание самого ГК РФ нуждается в обновлении, поскольку разрабатывался он в период формирующегося рыночного хозяйства, сохранявшего некоторые черты прежнего экономического строя.
Во-вторых, в условиях массовой неплатежеспособности российских хозяйствующих субъектов особое значение приобретают меры по предотвращению кризисных ситуаций, а также мероприятия, направленные на восстановление платежеспособности предприятия и стабилизацию его финансового состояния.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 22.12.1995 № 14-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.05.2010 № 83-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.
3.Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 07.08.2000, № 32, ст. 3340.
4.Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2007 № 216-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 30.07.2007, № 31, ст. 4013.
5.Авдеев В.В. Аренда-лизинг. Аренда предприятий // Налоги (газета), 2009, № 1.
6.Беляева Н.А. Бухгалтерский учет основных средств // Налоги (газета), 2007, № 32.
7.Кирюшина И.М., Тюрина А.В. Аренда помещений. Налоги, бухучет и особенности оформления // Экономико-правовой бюллетень. 2007. N 9.
8.Лытнева Н.А., Малявкина Л.И., Федорова Т.в. Бухгалтерский учет: Учебник. – М.: Форум: ИНФРА-М, 2006. – 496 с. – С.8.
9.Оводов А.А. Договор аренды недвижимости // Правовые вопросы недвижимости, 2006, № 2.
10.Проняева Л.И. Особенности учета аренды основных средств в организациях агропромышленного комплекса // Все для бухгалтера, 2007, № 9.
11.Соловьева Л.П., Кузнецов А.Н. Проблемы формирования арендных отношений на предприятиях рабочего снабжения группы «Газпром» // Международный бухгалтерский учет. 2010. N 12. С. 31 — 37.
12.Тематический выпуск: Основные средства: от принятия до выбытия. Нормативное регулирование, бухгалтерский и налоговый учет // Экономико-правовой бюллетень, 2007, № 3.
13.Филатова В. Компьютер для бухгалтера. СПб.: Питер, 2008.
14.Чистов Д.В. Хозяйственные операции в компьютерной бухгалтерии 7.7.: Учебное пособие. Издание второе, переработанное М.: «Фирма 1C», 2006. – 618 с
список литературы
