Пример готовой курсовой работы по предмету: Финансы
Содержание
Содержание
Содержание 2
Введение 3
Глава 1. Теоретические основы банковского ипотечного кредитования 6
Глава
2. Проблемы и перспективы развития системы ипотечного кредитования в России 24
Заключение 39
Список использованных источников и литературы 46
Выдержка из текста
Введение
Анализ ситуации, сложившейся в области жилищной политики, сложный характер жилищных проблем, серьезная зависимость социально-экономической стабильности от их решения, необходимость принятия неотложных мер, направленных на кардинальное изменение положения с обеспеченностью населения жильем, требуют придания системе ипотечного кредитования особого статуса, рассмотрения ее не только с точки зрения кредитного продукта коммерческих банков, а также как особую государственную программу, имеющую социальную направленность.
Актуальность данного исследования обусловлена тем, что, рынок жилья крайне недоступен для большей части населения страны. Анализ доходов населения и сложившихся цен на рынке жилья показывает, что сегодня (без ипотечного кредитования) лишь 1-1,2% населения обладают платежеспособным спросом для приобретения жилья; еще 0,3-0,5% населения обеспечиваются жильем за счет средств бюджетов всех уровней . В связи с этим, необходимым видится не только рассмотрение теоретических аспектов банковского ипотечного кредитования, анализ имеющейся ситуации на данном рынке, роли на нем Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и других государственных органов, но и поиск мер и способов решения данной жилищной проблемы,
Президент и Правительство РФ в настоящее время поставили перед органами исполнительной власти важнейшую стратегическую задачу обеспечить с 2008 по 2014 гг. существенное увеличение (не менее чем в 2 раза) объемов ввода жилья, с одновременным ускорением процесса реконструкции существующего жилищного фонда. Основой для достижения целей государственной жилищной политики является система ипотечного жилищного кредитования.
Банковская система РФ является основным звеном перераспределения финансовых ресурсов, возникающих в процессе взаимодействия субъектов ипотечного кредитования. Структура банковской системы РФ, ее участники и эффективность их взаимодействия — все это напрямую влияет на систему ипотечного кредитования.
Объектом данного исследования являются организационно- экономические отношения, возникающие между Агентством по ипотечному жилищному кредитованию и иными государственными органами, инвесторами, коммерческими банками, другими участниками ипотечного рынка и заемщиками по поводу ипотечного кредитовании в условиях современной России.
Предметом исследования является система ипотечного кредитования в банковской системе России.
Целью данной работы является разработка предложений по совершенствованию ипотечного кредитования в банковской системе современной России.
Для достижения поставленной цели были определены следующие задачи:
- уточнить понятие и принципы банковского ипотечного кредитования;
- систематизировать модели, методы и формы ипотечного кредитования в современной банковской системе;
- определить место и роль Агентства по ипотечному жилищному кредитованию как участника ипотечной системы Российской Федерации;
- сформулировать пути совершенствования системы ипотечного кредитования
Методологической основой исследования стали научные труды отечественных и зарубежных ученых в области экономического анализа развития ипотечного рынка. В теоретической части работы использовался метод классификации объектов. В качестве методов исследования применялись системный анализ исследуемых явлений и результатов, а также метод обобщений.
Различные аспекты проблемы формирования рынка ипотечного жилищного кредитования нашли отражение в трудах как зарубежных, так и отечественных ученых. Институциональные основы организации в России рынка, и рынка жилья в частности, исследуются в работах О. Белокрыловой, А. Думнова, Н. Косаревой, О. Леппке, С. Максимова, И. Нестерова.
Актуальные вопросы выбора модели ипотечного жилищного кредитования нашли отражение в трудах А. Зельднера, В. Кудрявцева, Н. Новицкого, П. Павлова, В. Полтеровича, О. Старкова, Р. Южелевского, Ф.Дж. Фабоцци, Т. Стейнметца, Ф. Уитта, Р.С.Уилсона. Основной нормативной законодательной базой по данному вопросу является Федеральный закон от
1. июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",Федеральный закон от
1. ноября 2003 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах", Указ Президента Российской Федерации от
2. апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих",Федеральный закон от
2. августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Федеральный закон от
3. декабря 2004 г. N 218-ФЗ "О кредитных историях",Федеральный закон от
3. декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах",Федеральный закон от
1. июля 2009 г. N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", а также другие нормативные акты, связанные со страхованием рисков, законодательством об оценочной деятельности, и взаимодействий коммерческих банков с ЦБ РФ.
Список использованной литературы
Список использованных источников и литературы
Источники
Опубликованные
1. Конституция Российской Федерации : принята всенародным голосованием
1. дек. 1993 г. (с учетом поправок от
3. дек. 2008 г. № 6-ФКЗ, от
3. дек. 2008 г. № 7-ФКЗ) // Рос. газ. 2009. – № 7. –
2. янв.
2. О банках и банковской деятельности : [федер. закон от
0. дек. 1990 г. № 395-1-ФЗ (ред. от 15 февр. 2010 г.)]
// Рос. газ. – 1996. – № 27. – 10 февр. ; 2010. – № 33. – 17 февр.
3. Об ипотеке (залоге недвижимости) : [федер. закон от
1. июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от
0. дек. 2011 г.)]
// Российская газета. — 1998.- № 137. —
2. июля ; 2011 — № 281 . —
1. дек.
4. О залоге : [федер. закон от 29.05.1992 N 2872-1 ( ред. от
0. дек.2011)]
// Российская газета. — 1992. — № 192. —
0. июня;
5. О жилищных кредитах : Указ Президента РФ от
1. июня 1994 г. N 1180 ; 2011- № 214. —
1. дек.
6. О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг: [Указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года N 600 ]
// Российская газета — 2012. — № 5775. — 9 мая
7. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской федерации : [Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 (ред. от 08.05.2002)]; "Собрание законодательства РФ". — 2000. — N 3. —
1. янв.
Неопубликованные
8. Методология андеррайтинга потенциальных заемщиков. Таблица категорий. ред.11.11.2012.
9. Паспорт продукта «Ипотечное кредитование в ОАО Московский кредитный банк» от 17.01.2013»
10. Финансовая отчетность ОАО «Московский кредитный банк» за 2012 год.
Литература
11. Асаул А.Н.Экономика недвижимости./А.Асаул. – уч.пособие. М.: МИКХиС, 2001. — 382 с. : рис., табл
12. Безменова Ю.О. Совершенствование механизма банковского ипотечного кредитования. Автореф. дис.. к. э. н. М.. — 2007. — 47 с.
13.. Борисов А.Б. Большой экономический словарь./А.Борисов; М.: Книжный мир, 2003. — 895 с.
14. Бровкина Н.Е. Анализ и перспективы развития инфраструктуры кредитного рынка в России / Н.Бровкина // Банковские услуги. — 2010. — № 3. — С. 4-11.
15. Гаджиев М. Г. Современное состояние финансового механизма ипотечного жилищного кредитования в России / М. Гаджиев//Вестник ОГУ. — 2006. — № 2. — С.12-16.
19. Годецкая Д.В. Проблемы андеррайтинга в ипотечном кредитовании. / Д.В.Годецкая// "Рынок ценных бумаг". — 2008.- № 12(363).
- С.12-27.
20. Гурнакова Л.Н. Сущность и теоретические основы понятия «кредитный рынок». // Проблемы современной экономики. – 2011. – № 2 (38).
- С.24-29.
21. Демушкина Е.С. Проблемы применимости акцессорности и вещной защиты ипотеки в российском гражданском праве./ Демушкина Е.С. — М.: Юриспруденция, 2011. — 208 с.
22. Дэвидсон Э. Секьюритизация ипотеки: Мировой опыт, структурирование и анализ: пер. с англ. / Дэвидсон Э., Сандерс Э., Вольф Л.-Л., Чинг А. — М.: Вершина, 2007. — 592с. — (Библиотека АИЖК).
23. Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Федеральному закону от
1. июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)/ Кайль А.Н., Лупу А.А., Оськина И.Ю. — М.:ЭлКниги, 2012.- 368 с.
24. Косарева Н.Б.Основы ипотечного кредитования., М.: Фонд "Институт экономики города": ИНФРА-М, 2007 г.- 575 с.
25. Кричевский Н. А., Калинин М. И. Ипотечное жилищное кредитование./Н. Кричевский, М.Калинин — М.: «Дашков и Ко», 2006. — 190 c.
26. Куликов А.Г. Ипотечное жилищное кредитование и вопросы методологии определения доступности жилья / А.Г.Куликов, В.С.Янин // Деньги и кредит. — 2013. — N 3. — С.9-15.
27. Куманейкина М.В. Катайкина Н.Н. Развитие ипотечного жилищного кредитования. [Электронный ресурс].
- информ.-аналит. материалы. М., cop. 2000– 2010. —
1. апр.- Режим доступа: -http://sisupr.mrsu.ru/2009-2/pdf/10.1_Kumaneikina.pdf .
28. Лимаренко В.И. Ипотека: стратегия развития: Теория и практика внедрения системы ипотечного кредитования в условиях кризисной экономики России / Лимаренко В.И. — М.: Диалог-МГУ, 2000. — 275 с.
29. Литвинова С.А. Процедура реструктуризации ипотечных кредитов в России // Микроэкономика. — 2010. — N 1. — С.193-195.
30. Логинов М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России / М. П. Логинов// Э К О. — 2004.- № 9. — С.115-132.
31. Логинов М.П. Андеррайтинг ипотечных кредитов /М.Логинов // ЭКО. — 2012. — N 12. — С.127-137.
32. Логинов М.П. Антикризисные стратегии и модели системы ипотечного жилищного кредитования в России /М.Логинов //Научный вестник УРАГС. — 2008. — № 4(5).
- с.42-47
33. Лукьянов, А.В. Анализ рынка ипотечного кредитования / А. В. Лукьянов// Деньги и кредит. — 2010. — № 8. — С. 47-50.
34. Милушкин С.Ю. Проблемы и перспективы арендного жилья. [электронный ресурс]
– Электрон. газ. – 2013. –
2. марта. – Режим доступа: www.talk-s.ru/projects/iv-of/…/03_str_milushkin_su.ppt
35. Павлова И.В. Анализ тенденций рынка розничного кредитования /И.В. Павлова// Банковский ритейл, 2012. № 1, с.7-13.
36. Пенкина С.В. Развитие российского рынка секьюритизации ипотечных кредитов / С.В.Пенкина, И.А.Пенкина // Вестн. Моск. ун-та. Сер.
6. Экономика. — 2012. — N 4. — С.3-12.
37. Пономарев В. Система ипотечного кредитования/ В.Пономарев //Экономика России —
2. век. — 2011. — № 13. — С.30.
38. Предложения к Стратегии развития банковского сектора на 2009 – 2012 гг. [Электронный ресурс]
/ Эксперт РА // Режим доступа: http://www.raexpert.ru/strategy/concept 2009/part 3/
39. Разумова И.А. Ипотечное кредитование/ И.Разумова. — СПБ. :Питер, 2009. — 304 с. : ил. — серия «Учебное пособие»
40. Саркисянц А. Ипотечное кредитование на современном этапе / А. Саркисянц // Бухгалтерия и банки. – 2012. – № 5, с.38-46.
41. Семеняка А.Н. АИЖК, Госстрой и тридевятое царство. — Электронный ресурс.- Москва, 2008-2013. Режим доступа. — http://rusraport.ru/raport/2013/2/16/-,
Справочные и информационные издания
42. Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна. – 7-е изд., доп. и перераб. – М. : Институт новой экономики, 2008. – 1472 с.
43.Экономическая энциклопедия // Гл. ред. Л.И. Абалкин: Науч. ред. совет.«Экономика», Ин-т экон. Ран. —М. 1999, — 980 с.
Адреса Интернет-ресурсов
44. Правительство Российской Федерации [Электронный ресурс]
/ Официальный сайт. – Электрон. дан. – М., 2010. – Режим доступа : http://www.government.ru
45. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию [Электронный ресурс]
/ Официальный сайт. – Электрон. дан. – М., 2012. – Режим доступа : http://ahml.ru/ru/
46. Московский кредитный банк [Электронный ресурс]
/ Официальный сайт. – Электрон. дан. – М., 2007-2013. – Режим доступа : http://mkb.ru/
47. ОАО «Сбербанк России» Официальный сайт. [Электронный ресурс]
/ Официальный сайт. – Электрон. дан. – М., 2013. – Режим доступа http://sberbank.ru
48. Русипотека. Кредитование и секьюритизация. [Электронный ресурс]
/ Официальный сайт. – Электрон. дан. – М., 2003-2013. – Режим доступа : http://www.rusipoteka.ru/
49. РБК рейтинг. [Электронный ресурс]
/ Официальный сайт. Электрон. дан. М., 2013. Режим доступа: http://rating.rbc.ru/article.shtml?2012/08/27/33750102
50. ИА Финмаркет. [Электронный ресурс]
/ Официальный сайт. Инф-аналит.данные. М., 1995-2013. Режим доступа: http://www.finmarket.ru/z/bw/rankings.asp?rt=21 \
51. Про-недвижимость. Ипотечный портал. [Электронный ресурс]
/ Официальный сайт. – Электрон. дан. – М., 2003-2013. – Режим доступа : http://www.pro-n.ru/
52. Информационные издания ЦБ РФ: Бюллетень банковской статистики // www.cbr.ru официальный сайт: Центрального банка РФ. [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://www.cbr.ru/publ/main.asp?Prtid=BBS
