Содержание
Введение…………………………………………………………………………………………………3
Глава 1. Основные аспекты по операциям с недвижимостью и статический обзор
…………………………………………………………………………………………………………….4
1.1 Обзор рынка недвижимости…………………………………………………………………..4
1.2 Регулирование оценочной деятельности……………………………………………………………5
1.3 Методы оценки недвижимости………………………………………………………………7
1.4 Метод прямого сравнительного анализа продаж………………………………………10
1.5 Метод соотнесения цены и дохода ………………………………………………………..13
1.6 Метод прямой капитализации……………………………………………………………….16
1.7 Метод дисконтированных денежных потоков………………………………………….17
Глава 2. Практическая часть…………………………………………………………………….19
2.1 Общие положения…………………………………………………………………..………….19
2.2 Динамика изменения стоимости……………………………………………………………20
2.3 Анализ стоимости 1 м2 жилой недвижимости на рынке жилья
(на 01.2015 г.)…………………………………………………………………………………………………………22
2.4 Оценка объекта недвижимости…………………………………………………………….25
Заключение……………………………………………………………………………………………32
Список использованной литературы……………………………………………………………34
Выдержка из текста
Введение
Повышение активности инвестиционного рынка на современном этапе становления рыночных отношений в России обеспечивается главным образом ростом операций, совершаемых с недвижимостью. Основными условиями упорядочения данного процесса являются совершенствование законодательного регулирования сделок с недвижимостью, повышение объективности независимой рыночной оценки объектов. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и образуя пространственную среду, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость — важнейшая составная часть национального богатства любой страны мира.
Развитие российской экономической науки в переходный период привело к формированию новой отрасли знаний – стоимостной оценке различных объектов собственности и, в частности, стоимостной оценке недвижимости.
Оценка недвижимости – особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время — необходимый элемент практически любой операции с недвижимостью, будь то купля-продажа или сдача в аренду. Оценка необходима при принятии решений о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, о внесении объектов в уставной капитал, о выкупе государством объектов недвижимости и т.д.
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты:
1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30 ноября 1994 г. № 51 — ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 22.10.2014)
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26 января 1996 г. № 14 — ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 31.12.2014)
3. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189 – ФЗ (ред. от 29.12.2014)
4. Российская Федерация.Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер.закон от 29.07.1998 No135:[ред. от 03.12.2011
5. Российская Федерация. Минэкономразвитие. Приказы Минэкономразвития и торговли РФ. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО No 1)»: приказ Мин-ва эконом.развития и торговли Рос.Федерации от 20.07.07 No 256
6. Российская Федерация. Минэкономразвитие. Приказы Минэкономразвития и торговли РФ. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО No 2)»: приказ Минэкономразвития и торговли РФ от 20.07.07 No 255.
7. Российская Федерация. Минэкономразвитие. Правительство. Приказы Минэкономразвития и торговли РФ. Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО No 3)»: приказ Минэкономразвития и торговли РФ от 20.07.07 No 254
Литература:
8. Оценка недвижимости : учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г. А. Маховникова, В.Е. Есипов,С.К. Мирзажанов.–М. : КНОРУС, 2010.–752 с.
9. Варламов, А. А.Оценка объектов недвижимости : учебник/А. А.Варламов, С. И. Комаров; под.общ.ред. А. А. Варламова.–М. : ФОРУМ,2011.–288 с.
10. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Автор/создатель: Калмыкова Е.Ю. 2011.
11. Репин М.А. Рынок жилой недвижимости. Аналитический отчет. – Омск:2013г.