Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА I. СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ 4
1.1. Оптимизация расходов на содержание зданий и сооружений 4
1.2. Как торговой компании сэкономить на содержании склада 12
ГЛАВА II. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ СКЛАДА 21
2.1. Купить склад или арендовать: как сравнить и выбрать 21
2.2. Когда оправдано сдать в аренду пустующие помещения 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 34
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 35
ПРИЛОЖЕНИЯ 37
Содержание
Выдержка из текста
Глава первая: если в собственности у компании один или несколько объектов недвижимости, расходы на их содержание могут превышать по-лучаемый с них доход – будь то сдача здания в аренду или использование в производственных нуждах. Цель: найти баланс между затратами на имущество и качеством его обслуживания, а также сохранить его рыноч-ную стоимость и конкурентоспособность без дополнительных издержек. Во второй главе сосредоточимся на практических примерах содержания склада для выявления его действительной стоимости по качественным ха-рактеристикам, формирующим его действительную рыночную стоимость. А в главе третьей рассмотрим реальную управленческую ситуацию — ку-пить склад или арендовать: как сравнить и выбрать. Если в третьей главе мы рассматривали объект нашего исследования с точки зрения приобрете-ния, то четвёртую главу нашей работы посвятим точке зрения продажи склада. Эта глава поможет составить правильный прогноз доходов и рас-ходов и выяснить, имеет ли смысл сдавать внаем такое имущество.
В ходе того как в России появляются независимые собственники предприятий и фирм, все чаще возникает потребность в определении рыночной стоимости их капитала. Существующая практика показывает, что те методы оценки стоимости имущества, которые применяются сейчас в нашей стране, несовершенны, поскольку фактически они оценивают лишь затраты на создание собственности.Цель выпускной квалификационной работы — теоретическое и практическое исследование подходов и методов в оценке стоимости объекта недвижимости.
При написании работы использовались методы логического анализа, наблюдения и сравнения, графического и табличного представления информации, а так же методы оценки недвижимости в рамках доходного подхода (метод капитализации доходов и метод дисконтированных денежных потоков).
По мере развития рынка недвижимости в России возникает необходимость в определении стоимости объектов недвижимости при купле-продаже, сдаче в аренду, страховании, получении кредита под залог этих объектов и совершении других сделок с недвижимостью. Обоснованность и достоверность оценки недвижимого имущества во многом зависят от того, насколько правильно определены цель и область использования результатов оценки. Цель оценки предопределяет вид оценочной стоимости, а также подходы к оценке и методы оценки, применяемые в рамках каждого подхода.
Цель данной курсовой работы – провести оценку объекта недвижимости на примере двухкомнатной квартиры в г.- рассмотрены методология и методы оценки стоимости недвижимости;
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Теоретической и методологической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных ученых, теоретиков и практиков в области экономики недвижимости и управления, посвященные актуальным проблемам менеджмента, теории организации, маркетингу, реинжинирингу бизнес-процессов.
Оценки осуществляются в широком диапазоне, постоянно, как на индивидуальной, так и на групповой, общенациональной и межгосударственной основе. Особое место в этой системе занимает оценка недвижимости, которая представляет собой наиболее значимую, устойчивую и обозримую часть накопленного обществом и каждым индивидуумом материально-вещественного достояния, «второй природы», в которой, как в «сухом остатке» овеществляется живой труд всех поколений человеческой популяции.
В качестве исходных данных будет взята выборка по продаже
4. квартир в городе Томск за 2009 год. Источником информации служит интернет-ресурс агентства недвижимости ”Алатарцева” ana.tomsk.ru. Данные взяты абсолютно случайным образом.
В самом деле, покупателя вторичного жилья интересует, прежде всего, материал стен (кирпичный его дом или нет), имеется ли в квартире балкон или лоджия, а также не расположена ли квартира на первом или последнем этажах дома. Хотя не всегда эти факторы будут решающими. В настоящее время достаточно большой выбор квартир, которые именно на последних этажах будут двухэтажными, отсюда и цена, но это скорее больше частный, чем общий случай.
Теоретической и методологической основой исследования послужили научно-практические публикации в области оценки недвижимости, законодательные акты РФ, нормативные и методические материалы, а также материалы сети Интернет по исследуемой проблеме.
С развитием в стране рыночных отношений появилась необходимость в том, чтобы в тех или иных сделках участвовал профессиональный и независимый оценщик, способный предоставить объективную информацию о стоимости участвующего в сделке актива. Мировая практика показывает, что именно участие в сделке оценщика в максимальной степени обеспечивает баланс интересов всех сторон и, таким образом, снижает взаимные риски. Независимая оценка позволяет выявлять пути оптимальной реструктуризации бизнеса, снижения налогообложения. Ведущие компании, следуя принципам увеличения прозрачности бизнеса, нередко используют независимую оценку для повышения своего кредитного рейтинга и инвестиционной привлекательности. Руководители тысяч российских предприятий на практике оценили конкурентные преимущества, которые дает независимая оценка, для многих из них оценка стала привычным инструментом управленческой деятельности.
Список источников информации
1. Богданова И.С., под науч. ред. Н.Ф. Качур. Осуществление государством права собственности на недвижимое имущество, составляю-щее его казну (на примере зданий и сооружений).
Юриспруденция.2012 год. — 278 с.
2. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дар-ков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости». М., 2007. — 352 с.
3. Грызыхина Е.А. Приобретение права собственности на вновь возведённую недвижимость: монография Грызыхина Е.А. ОмГУ. 2008 год -387 с.
4. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник — 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. — 560 с.
5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное посо-бие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007. -344 с.
6. Кожухар В.М. Основы управления недвижимостью: Практи-кум. Дашков и К. 2014 год. — 199 с.
7. Коланьков С.В. Оценка недвижимости. Документы и коммента-рии: монография. Изд-во УМЦ ЖДТ (Маршрут).
2013 год — 496 с.
8. Коланьков С.В. Экономика недвижимости: учебное пособие. Изд-во УМЦ ЖДТ (Маршрут) — 2013 год. — 480 с.
9. Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и про-мышленной недвижимости в Российской Федерации. — М., 2007. — 144 с.
10. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2007. — 536 с.
11. Привезенцев М.В. Организационный механизм деятельности холдинговой компании. Управление строительными проектами: моногра-фия. Юнити-Дана; Закон и право. 2012 год. — 168 с.
12. Салин В.Н., Прасолов В.Н. Земельный налог и плата за землю накануне реформы налогообложения: монография Салин В.Н., Прасолов В.Н. Русайнс. 2015 год. — 133 с.
13. Сергеев А.С. Организация оценки и мониторинга стоимости залогового имущества: минимизация рисков // Управление в кредитной организации. 2014. N 2. С. 83 — 90
14. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственно-стью. — Ростов-н/Д., 2007. — 155 с.
15. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техно-сфера, 2011. — 504 c.
список литературы
