Содержание
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА I. СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ 4
1.1. Оптимизация расходов на содержание зданий и сооружений 4
1.2. Как торговой компании сэкономить на содержании склада 12
ГЛАВА II. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ СКЛАДА 21
2.1. Купить склад или арендовать: как сравнить и выбрать 21
2.2. Когда оправдано сдать в аренду пустующие помещения 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 34
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 35
ПРИЛОЖЕНИЯ 37
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Актуальной курсовой работы по дисциплине Оценка стоимости не-движимости на тему: Провести оценку здания склада, представим решени-ем практических задач в реалиях современного ведения бизнеса, рассмот-ренных как с точки зрения продавца склада, так и покупателя.
Цель работы: представить методологию и практику оценки стоимо-сти недвижимости — провести оценку здания склада. Объект исследования: оценка здания склада. Первая глава поможет понять, как содержаться зда-ния, что бы такие субъективные характеристика как например срок не вли-яли на оценку, ведь есть здания с небольшим сроком, но в таком состоя-нии, что лучше их снести сразу, а бывают о столетние здания в качествен-ном состоянии – всё зависит от так называемой оптимизации расходов на их содержание. Во второй главе рассмотрим более детально процесс со-держания склада торговой компанией, а третья и четвёртая главы раскро-ют суть отношения к покупке и продаже склада. Структурируем работу из следующих четырёх глав:
Глава первая: если в собственности у компании один или несколько объектов недвижимости, расходы на их содержание могут превышать по-лучаемый с них доход – будь то сдача здания в аренду или использование в производственных нуждах. Цель: найти баланс между затратами на имущество и качеством его обслуживания, а также сохранить его рыноч-ную стоимость и конкурентоспособность без дополнительных издержек. Во второй главе сосредоточимся на практических примерах содержания склада для выявления его действительной стоимости по качественным ха-рактеристикам, формирующим его действительную рыночную стоимость. А в главе третьей рассмотрим реальную управленческую ситуацию — ку-пить склад или арендовать: как сравнить и выбрать. Если в третьей главе мы рассматривали объект нашего исследования с точки зрения приобрете-ния, то четвёртую главу нашей работы посвятим точке зрения продажи склада. Эта глава поможет составить правильный прогноз доходов и рас-ходов и выяснить, имеет ли смысл сдавать внаем такое имущество.
Список использованной литературы
1. Богданова И.С., под науч. ред. Н.Ф. Качур. Осуществление государством права собственности на недвижимое имущество, составляю-щее его казну (на примере зданий и сооружений). Юриспруденция.2012 год. — 278 с.
2. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дар-ков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости». М., 2007. — 352 с.
3. Грызыхина Е.А. Приобретение права собственности на вновь возведённую недвижимость: монография Грызыхина Е.А. ОмГУ. 2008 год -387 с.
4. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник — 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. — 560 с.
5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное посо-бие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007. -344 с.
6. Кожухар В.М. Основы управления недвижимостью: Практи-кум. Дашков и К. 2014 год. — 199 с.
7. Коланьков С.В. Оценка недвижимости. Документы и коммента-рии: монография. Изд-во УМЦ ЖДТ (Маршрут). 2013 год — 496 с.
8. Коланьков С.В. Экономика недвижимости: учебное пособие. Изд-во УМЦ ЖДТ (Маршрут) — 2013 год. — 480 с.
9. Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и про-мышленной недвижимости в Российской Федерации. — М., 2007. — 144 с.
10. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2007. — 536 с.
11. Привезенцев М.В. Организационный механизм деятельности холдинговой компании. Управление строительными проектами: моногра-фия. Юнити-Дана; Закон и право. 2012 год. — 168 с.
12. Салин В.Н., Прасолов В.Н. Земельный налог и плата за землю накануне реформы налогообложения: монография Салин В.Н., Прасолов В.Н. Русайнс. 2015 год. — 133 с.
13. Сергеев А.С. Организация оценки и мониторинга стоимости залогового имущества: минимизация рисков // Управление в кредитной организации. 2014. N 2. С. 83 — 90
14. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственно-стью. — Ростов-н/Д., 2007. — 155 с.
15. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техно-сфера, 2011. — 504 c.