Институт частной собственности на землю в России: исторические аспекты, правовое регулирование, проблемы и перспективы развития, Экономика

На протяжении веков земля в России была не просто ресурсом, но и краеугольным камнем общественного устройства, источником власти, богатства и предметом ожесточенных дискуссий. Отмена крепостного права, Столыпинская реформа, национализация 1917 года и, наконец, возвращение частной собственности в 1990-х годах — каждый из этих исторических поворотов радикально менял отношения между человеком и землей. В 2023 году инвестиции в основной капитал агропромышленного комплекса (АПК) России превысили 1 трлн рублей, что на 3,3% больше, чем годом ранее, и этот рост напрямую связан с развитием института частной собственности на землю, ставшего фундаментом для привлечения капитала и повышения эффективности.

Настоящая курсовая работа посвящена всестороннему анализу становления и развития института частной собственности на землю в России. Она имеет междисциплинарный характер, объединяя в себе элементы юриспруденции, экономики и истории, что позволяет создать комплексное представление о столь многогранной теме. Целью исследования является не только прослеживание исторической эволюции и современного правового регулирования, но и выявление ключевых аргументов «за» и «против» частной собственности, анализ актуальных проблем ее реализации и обозначение перспектив дальнейшего развития. В рамках работы будут последовательно рассмотрены теоретические основы, исторические этапы, современное законодательство, общественные дискуссии, а также роль судебной практики в защите прав собственников.

Теоретические основы и сущность частной собственности на землю

Понимание любого правового или экономического института начинается с четкого определения его базовых элементов. Институт частной собственности на землю не является исключением, требуя ясности в терминологии и разграничении ключевых понятий, которые легли в основу всего российского земельного законодательства.

Понятие и формы собственности на землю

В самом широком смысле, частная собственность на землю представляет собой юридически защищенное право физического или юридического лица, а также их объединений, на владение, пользование и распоряжение земельным участком как объектом имущества. Это право подразумевает возможность собственника извлекать из земли экономическую выгоду, а также передавать ее по наследству или отчуждать.

Центральным объектом в системе земельных отношений является земельный участок. Согласно законодательству, это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Важно отметить, что земельный участок не просто географическая точка, а юридически обособленный объект, обладающий уникальными характеристиками и имеющий определенный правовой режим.

Конституция Российской Федерации, являясь высшим законом страны, в статье 36 четко закрепляет, что частная собственность на землю является одной из основных форм собственности, признанных в государстве. Наряду с ней существуют государственная, муниципальная и иные формы собственности, что подчеркивает принцип многообразия форм владения землей.

Все сделки, связанные с переходом прав на земельные участки — будь то купля-продажа, дарение, залог или аренда — образуют земельный оборот. Этот термин охватывает всю совокупность правовых и экономических отношений, возникающих при переходе земельных участков от одного собственника или пользователя к другому. Эффективность и прозрачность земельного оборота напрямую влияют на развитие аграрного сектора и экономики в целом, поскольку именно он обеспечивает динамику и предсказуемость рынка.

Правомочия собственника земельного участка

Право собственности на земельный участок, как и на любое другое имущество, традиционно описывается через три базовых правомочия: владение, пользование и распоряжение. Однако применительно к земле эти правомочия приобретают особую специфику, обусловленную ее природной и социальной ценностью.

Владение – это физическое обладание земельным участком, возможность фактического господства над ним. Собственник имеет право контролировать доступ к своей земле, ограждать ее, размещать на ней постройки и насаждения.
Пользование – это возможность извлекать полезные свойства из земельного участка. Для сельскохозяйственных земель это означает право выращивать урожай, для земель под индивидуальное жилищное строительство – возводить дом и вести хозяйство. При этом законодательство устанавливает, что пользование должно осуществляться таким образом, чтобы не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов третьих лиц. Это конституционное ограничение (статья 36 Конституции РФ) подчеркивает публичный интерес в сохранении природного потенциала земли.
Распоряжение – это право определять юридическую судьбу земельного участка. Собственник может продать, подарить, передать в наследство, заложить, обменять или иным образом отчуждить свою землю. Однако и здесь существуют законодательные ограничения, касающиеся, например, земель, изъятых или ограниченных в обороте, или особых условий для земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, право частной собственности на землю в России, хотя и признается одной из фундаментальных экономических и гражданских свобод, не является абсолютным. Оно всегда сопряжено с определенными обязанностями и ограничениями, направленными на обеспечение устойчивого развития, рационального использования земельных ресурсов и защиты публичных интересов. Иными словами, свобода владения здесь несет в себе и высокую ответственность.

Историческая эволюция института частной собственности на землю в России

История России неразрывно связана с историей земельных отношений. Каждая эпоха оставляла свой отпечаток на том, как общество и государство относились к земле, и как формировалось право собственности на нее. Этот путь был долгим и тернистым, отмеченным революциями, реформами и глубокими социальными потрясениями.

Земельные отношения до отмены крепостного права (до 1861 г.)

На протяжении многих веков Россия жила в условиях, когда земля была не столько объектом свободной купли-продажи, сколько основой феодальной системы. До 1861 года доминирующей формой собственности была помещичья собственность. Огромные земельные массивы принадлежали дворянству, которое, в свою очередь, владело и крестьянами, прикрепленными к этой земле.

Крепостное право, достигшее своего пика в XVIII-XIX веках, означало, что крестьяне не обладали личной свободой и не имели права частной собственности на землю. Они были, по сути, частью помещичьего имения, обязанные обрабатывать землю и нести повинности (барщину или оброк) в пользу своего барина. К середине XIX века, непосредственно перед отменой крепостного права, в 1857–1859 годах, в крепостной зависимости находилось 23,1 млн человек, что составляло около 34% всего населения Российской империи. Это положение вещей делало невозможным полноценное развитие рыночных отношений и частной инициативы на селе, создавая глубокие социальные и экономические противоречия.

Крестьянская реформа 1861 года и ее влияние

Манифест императора Александра II от 19 февраля (3 марта) 1861 года стал поворотным моментом в истории России, положив конец крепостному праву. Крестьяне получили личную свободу и гражданские права, что стало беспрецедентным шагом. Однако вопрос о земле решался гораздо сложнее.

Земля, обрабатываемая крестьянами, по-прежнему оставалась помещичьей собственностью. Крестьяне получали право на «усадебную оседлость» (землю под домом и огородом) и полевые наделы, но не в собственность, а на условиях «временнообязанного» состояния. Это означало, что в течение первых девяти лет они должны были продолжать отбывать повинности в пользу помещика.

Чтобы стать полноправными собственниками своих наделов, крестьянам предлагалось выкупить землю. Выкупные платежи, предназначенные государству (которое, в свою очередь, компенсировало помещикам потери), должны были погашаться в течение 49 лет. Только после полного погашения выкупных платежей земля становилась личной наследуемой собственностью крестьянина. Эта система, призванная обеспечить постепенный переход и интересы помещиков, оказалась тяжелым бременем для крестьян и растянулась на десятилетия, создавая напряженность в деревне.

Столыпинская аграрная реформа (1906-1917 гг.)

К началу XX века стало очевидным, что крестьянская реформа 1861 года не решила всех проблем. Сохранение общинного землевладения, чересполосица, низкая производительность труда и аграрное перенаселение вызывали социальные волнения. В ответ на эти вызовы, в 1906 году, началась Столыпинская аграрная реформа, инициированная председателем Совета министров Петром Аркадьевичем Столыпиным.

Главной целью реформы было формирование класса крепких крестьян-собственников, способных стать опорой государства. Основные направления реформы включали:

Выход из общины и закрепление земли в частную собственность: Указ от 9 ноября 1906 года дал крестьянам право свободно выходить из общины и закреплять свои наделы в полную частную собственность. К 1916 году из общины вышло около 1,5–1,9 млн (22%) крестьянских хозяйств, получив в собственность почти 14 млн десятин земли. Были созданы хутора (изолированные усадьбы с землей) и отруба (земля, выделенная в одном массиве), что позволило улучшить землеустройство.
Широкое кредитование крестьян: Крестьянский поземельный банк активно скупал помещичьи земли и перепродавал их крестьянам на льготных условиях, стимулируя переход к частному землевладению.
Землеустройство и ликвидация чересполосицы: Проводились масштабные работы по упорядочению землевладения, объединению разрозненных наделов в единые участки, что повышало эффективность сельского хозяйства.
Переселенческая политика: Государство стимулировало переселение крестьян на свободные земли Сибири и Дальнего Востока, чтобы снизить аграрное перенаселение в центральных губерниях. С 1907 по 1914 год свыше 3 млн человек переселились, хотя почти полмиллиона впоследствии вернулись.

Экономические последствия реформы были значительными. С 1905 по 1913 год посевная площадь увеличилась на 10%, а валовой сбор зерна вырос в 1,5 раза. Россия стала крупнейшим экспортером зерна, поставляя 25% мирового объема, что превышало совокупные поставки США, Канады и Аргентины. Инвестиции в сельхозтехнику выросли в 2–3 раза. Доход на душу сельского населения увеличился с 22 до 33 рублей в год. Столыпинская реформа заложила основы для развития частного сельского хозяйства, но ее прервала Первая мировая война и революция 1917 года.

Национализация земли в советский период (1917-1990 гг.)

Октябрьская социалистическая революция 1917 года радикально изменила вектор развития земельных отношений в России. Одним из первых декретов советской власти — Декретом о земле (октябрь 1917 года) — была провозглашена национализация всей земли.

Это означало полное упразднение частной собственности на землю. Земля объявлялась общенародным достоянием, единым государственным фондом, и передавалась в безвозмездное пользование трудящимся. Помещичьи, удельные, монастырские и иные земли были конфискованы без всякого выкупа. Целью национализации было уничтожение крупного землевладения, ликвидация эксплуатации человека человеком на земле и обеспечение «социализации земли».

На протяжении всего советского периода (с 1917 по 1990 год) частная собственность на землю была фактически запрещена. Земля могла находиться только в государственной собственности, а гражданам и колхозам предоставлялась в пользование, чаще всего на условиях бессрочного пользования. Этот период характеризовался коллективизацией, созданием колхозов и совхозов, а затем — интенсивным развитием государственного сельского хозяйства. Хотя такая система позволила решить ряд задач, таких как централизованное управление ресурсами и механизация, она также привела к снижению личной заинтересованности в результатах труда и неэффективному использованию земельных ресурсов.

Земельные реформы 1990-х годов: возрождение частной собственности

Распад Советского Союза и переход к рыночной экономике в начале 1990-х годов вновь поставили вопрос о частной собственности на землю. Начался новый, сложный и противоречивый этап земельных реформ.

Ключевые этапы и акты:

Ноябрь 1990 года: Принятие Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и Закона РСФСР «О земельной реформе». Эти акты ознаменовали отмену государственной монополии на землю и введение многообразия форм собственности, включая частную.
Октябрь 1993 года: Указ Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» гарантировал неприкосновенность и защиту частной собственности на землю.
Приватизация земель: В этот период начался процесс приватизации земли, особенно в сельском хозяйстве, где колхозы и совхозы были реорганизованы. 11,8 млн работников бывших колхозов и совхозов стали собственниками земельных долей и паев. Однако этот процесс был крайне медленным и непоследовательным. К началу марта 1996 года, несмотря на то что 12 млн сельских жителей получили земельные доли, многие из них так и не увидели свои участки «в натуре», их границы не были обозначены ни на местности, ни на карте, что породило путаницу и множество ошибок.
Мораторий на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения: С 1996 по 2002 год действовал мораторий, запрещавший свободную куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения, что замедляло формирование полноценного земельного рынка и препятствовало эффективному перераспределению ресурсов.
Введение платежей за землю: В конце 1991 года были введены земельный налог, арендная плата и цена купли-продажи, что стало важным шагом к формированию рыночных отношений.

Проблемы и противоречия:

Реформы 1990-х годов, несмотря на свою прогрессивную цель, столкнулись с множеством трудностей. Приватизация шла медленно, особенно в городах (к 1999 году лишь 6% городских земель было передано в частную собственность). Отсутствие четкой законодательной базы и концепции, а также противоречия между нормативными актами (например, между Законом РСФСР «О земельной реформе» и Основами законодательства СССР о земле) создавали правовые коллизии. Разрушение системы землеустройства из-за приватизации Гипроземов также негативно сказалось на качестве и скорости проведения реформ. В целом, этот период был переходным, когда закладывались основы современного земельного права, но многие вопросы оставались нерешенными, что породило целый шлейф проблем, обсуждаемых до сих пор.

Правовое регулирование частной собственности на землю в современной Российской Федерации

Современная система земельных отношений в России базируется на прочной нормативно-правовой основе, которая определяет права и обязанности собственников земли, устанавливает ограничения и обеспечивает защиту их интересов. Ключевую роль в этой системе играют Конституция РФ, Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, а также ряд федеральных законов и подзаконных актов.

Конституционные основы права частной собственности на землю

Фундаментальные принципы частной собственности на землю заложены в Конституции Российской Федерации.

Статья 9 провозглашает, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Это подчеркивает публичную значимость земли и необходимость ее рационального использования.
Статья 35 гарантирует право частной собственности, закрепляя, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Это общее положение распространяется и на землю.
Статья 36 прямо и недвусмысленно закрепляет, что «граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю». Это ключевое положение, легализовавшее частную собственность на землю после десятилетий государственной монополии. Однако Конституция тут же устанавливает важнейшие ограничения: владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким образом, конституционный принцип свободы владения землей балансируется принципом социальной и экологической ответственности, что является фундаментальным для устойчивого развития.

Земельный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ о частной собственности на землю

Эти два кодекса являются основополагающими для регулирования земельных отношений.

Земельный кодекс РФ (ЗК РФ):

Статья 15 ЗК РФ конкретизирует конституционные положения, устанавливая, что «собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации». Это означает, что право частной собственности возникает не произвольно, а в строгом соответствии с законом (например, купля-продажа, наследование, приватизация).
ЗК РФ также закрепляет принцип равного доступа граждан и юридических лиц к приобретению земельных участков в собственность.
Кодекс предусматривает возможность предоставления в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением тех, которые в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):

Статья 260 ГК РФ детализирует правомочия собственника земельного участка, предоставляя лицам, имеющим землю в собственности, право продавать, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом. Это право действует при условии, что соответствующие земли не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Статья 129 ГК РФ устанавливает общие положения об оборотоспособности объектов гражданских прав. Она гласит, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому, если они не ограничены в обороте. Виды объектов, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота или сделки с которыми требуют специального разрешения, определяются законом. Это положение является основой для дальнейших ограничений, устанавливаемых ЗК РФ.
Важно, что правовой режим земельных участков определяется не только формой собственности, но и их принадлежностью к определенной категории земель (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов) и разрешенным использованием (например, для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства). Эти параметры существенно влияют на возможности использования участка и его оборотоспособность.

Ограничения оборотоспособности земельных участков

Принцип свободы распоряжения землей, закрепленный в ГК РФ, имеет существенные исключения, предусмотренные статьей 27 ЗК РФ, которая делит земельные участки на:

Изъятые из оборота: Эти участки не могут находиться в частной собственности и быть объектами никаких сделок (купли-продажи, дарения, залога и т.д.). К ним относятся:
- земли, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками (с некоторыми исключениями);
- земли, занятые зданиями и сооружениями Вооруженных Сил РФ, военных судов, объектов ФСБ, органов государственной охраны;
- объекты использования атомной энергии, пункты хранения ядерных материалов;
- объекты учреждений Федеральной службы исполнения наказаний (ФСИН);
- воинские и гражданские захоронения;
- инженерно-технические сооружения и линии связи, возведенные для защиты и охраны Государственной границы РФ;
- земельные участки в пределах береговой полосы, а также земли, на которых находятся пруды и обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (улицы, площади, проезды, набережные, скверы, бульвары, пляжи).
Ограниченные в обороте: Эти участки не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Однако они могут быть объектами иных сделок (например, аренды). Примеры таких земель:
- в пределах особо охраняемых природных территорий;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда.

Эти ограничения призваны обеспечить публичные интересы, национальную безопасность, охрану природы и сохранение объектов культурного наследия. Они показывают, что право частной собственности, хоть и является фундаментом, всегда регулируется в интересах всего общества.

Особенности правового регулирования для иностранных граждан и лиц без гражданства

Российское законодательство устанавливает специальные ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в отношении права собственности на землю.

Приграничные территории: Согласно статье 15 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и иных особо установленных территориях Российской Федерации. Перечень таких территорий утвержден Указом Президента РФ от 9 января 2011 года № 26 (с изменениями от 23 ноября 2021 года № 666) и включает 380 муниципальных образований в 12 республиках, 7 краях, 4 автономных округах и 26 областях. Например, в этот перечень входят муниципальные образования в Республике Алтай, Краснодарском крае, Приморском крае, Амурской и Мурманской областях.
Земли сельскохозяйственного назначения: Согласно Федеральному закону от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан составляет более 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
- Исключения составляют садовые, огородные участки, участки для ведения личного подсобного хозяйства, для гаражного строительства, а также участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство которых допускается на землях КФХ).
- Если такие участки приобретены иностранными лицами в собственность по законным основаниям (например, в порядке наследования), они должны быть отчуждены в течение одного года с момента возникновения права собственности.

Эти ограничения обусловлены стратегическим значением земли для обеспечения национальной безопасности и продовольственной независимости страны. Таким образом, государство стремится гарантировать контроль над ключевыми территориями и ресурсами.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Особое внимание в правовом регулировании уделяется землям сельскохозяйственного назначения. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» является ключевым актом, который детализирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением этими землями.

Закон устанавливает специфические правила и ограничения их оборота, направленные на предотвращение спекуляции, нецелевого использования и концентрации земель в руках немногих. Он регламентирует:

Минимальные и максимальные размеры земельных участков, которые могут находиться в частной собственности.
Преимущественное право субъекта РФ или муниципального образования на покупку земельных участков сельскохозяйственного назначения при их продаже.
Порядок изъятия неиспользуемых или используемых не по целевому назначению земель сельскохозяйственного назначения.
Особенности сделок с земельными долями и паями, которые были получены в результате приватизации 1990-х годов.

Этот закон является одним из важнейших инструментов государственного регулирования в аграрном секторе, призванным обеспечить рациональное использование наиболее ценных земель страны и поддержание продовольственной безопасности. Его положения демонстрируют стремление государства найти баланс между рыночными механизмами и стратегическими интересами.

Аргументы «за» и «против» частной собственности на землю в России: экономический и социальный аспекты

Дискуссия о частной собственности на землю в России имеет глубокие корни и продолжается до сих пор, затрагивая как экономические, так и социальные, и даже философские аспекты. Эти аргументы формировались на протяжении всей истории страны, отражая различные взгляды на роль земли в обществе.

Аргументы в пользу частной собственности на землю

Сторонники частной собственности на землю приводят целый ряд доводов, основанных на экономической теории и историческом опыте.

Повышение экономической эффективности и заинтересованности собственника: Основной аргумент заключается в том, что собственник, владеющий землей, кровно заинтересован в ее наилучшем использовании и извлечении максимальной пользы. В отличие от государственной или коллективной собственности, где ответственность и выгода размыты, частный собственник стремится к рациональному ведению хозяйства, внедрению новых технологий и повышению производительности. Этот принцип лег в основу Столыпинской реформы, целью которой было формирование класса мелких и средних собственников из числа крестьян для повышения экономической эффективности.
Развитие земельного рынка и привлечение инвестиций: Частная собственность является краеугольным камнем функционирующего земельного рынка. Возможность свободно покупать, продавать, дарить или закладывать землю стимулирует экономическую активность, позволяет перераспределять ресурсы к наиболее эффективным пользователям. Более того, наличие частной собственности на землю выступает мощным стимулом для привлечения инвестиций в аграрный сектор. Земля как залог или актив придает уверенность инвесторам. Современная Россия демонстрирует это на практике: в 2023 году инвестиции в основной капитал в агропромышленном комплексе (АПК) превысили 1 трлн рублей, показав рост на 3,3% по сравнению с предыдущим годом. Валовая добавленная стоимость в сельском хозяйстве достигла 5 трлн рублей, а объем производства растениеводческой продукции увеличился почти на 15% к базовому 2020 году. Эти показатели во многом связаны с активным развитием частного сектора и рынка земли.
Основа экономической стабильности: Введение частной собственности на землю в современной России связывают с общим экономическим подъемом и стабильностью. Капиталистическая система, признающая и защищающая частную собственность, оказалась более жизнеспособной и эффективной по сравнению с советской системой, где отсутствие конкретного собственника часто приводило к бесхозяйственности и низкой заинтересованности в труде.
Стимулирование развития малого и среднего предпринимательства: Частная собственность на землю создает возможности для развития фермерских хозяйств, индивидуального жилищного строительства и других форм малого и среднего бизнеса, что способствует децентрализации экономики и созданию рабочих мест.

Критические аргументы против частной собственности на землю

Несмотря на очевидные экономические преимущества, концепция частной собственности на землю всегда сталкивалась с серьезной критикой, особенно в российском обществе.

Социальная несправедливость и традиции общинной собственности: Многие исследователи и общественные деятели, вдохновленные идеями, например, Льва Толстого, утверждают, что земля по своей природе не может быть объектом частной собственности. Они считают, что земля — это общее достояние, «дар Божий», который должен принадлежать всему обществу, а ее разделение ведет к разобщению, эксплуатации и социальной несправедливости. В российском крестьянстве исторически сильны традиции общественной (коллективной) собственности, равенства и взаимопомощи (например, в рамках общины). Эти традиции, уходящие корнями в дореволюционное прошлое, создают определенные трудности для полноценного функционирования института частной собственности на землю, поскольку психологически и ментально многие воспринимают землю как нечто общее.
Влияние на стоимость продукта: Противники частной собственности часто указывают, что включение цены земли в стоимость сельскохозяйственной продукции или жилья неизбежно повышает рыночную цену товаров и услуг. Это, в свою очередь, ложится бременем на население, делая продукты питания и жилье менее доступными, что может усугублять социальное неравенство.
Неэффективное использование земель после реформ 1990-х годов: Земельная реформа 1990-х годов, которая во многом основывалась на принципе социальной справедливости («Все поделить!»), а не на экономической эффективности, привела к разделу земли на условные паи. Эти паи часто получали не только активные сельскохозяйственные работники, но и пенсионеры, работники социальной сферы, которые физически не могли или не хотели обрабатывать землю. В результате значительные площади сельскохозяйственных угодий стали использоваться неэффективно или вовсе не обрабатывались, превращаясь в залежи. Это противоречило идее повышения производительности и демонстрировало недостатки непродуманного подхода к приватизации.
Альтернативы частной собственности: Некоторые оппоненты утверждали и продолжают утверждать, что экономический потенциал крестьянина может быть реализован через предоставление земли в пожизненную аренду с правом наследования, что обеспечивает стимулы к эффективному использованию без полной приватизации.
Риски спекуляции и концентрации земли: Существуют опасения, что свободный рынок земли может привести к ее концентрации в руках крупных агрохолдингов или спекулянтов, что потенциально может выдавить мелких фермеров и создать новые формы монополии.

Очевидно, что ни одна из позиций не является абсолютно доминирующей. Современная российская модель земельных отношений стремится найти баланс между стимулированием частной инициативы и защитой публичных интересов, учитывая как экономические потребности, так и исторически сложившиеся социальные установки. Не пора ли пересмотреть подходы к управлению земельными ресурсами, чтобы минимизировать негативные последствия и максимизировать преимущества для всех слоев населения?

Актуальные проблемы реализации прав частной собственности на землю в Российской Федерации

Несмотря на закрепление института частной собственности на землю в законодательстве и его роль в экономическом развитии, на практике собственники сталкиваются с целым рядом серьезных проблем. Эти трудности обусловлены как историческим наследием, так и недостатками современного правоприменения и законодательства.

Наследие земельных реформ 1990-х годов и противоречия законодательства

Период земельных реформ 1990-х годов, призванный демонополизировать землю и ввести рыночные отношения, оставил после себя ряд нерешенных проблем:

Медленная и непоследовательная приватизация: Как уже отмечалось, приватизация земли в 1990-х годах шла крайне медленно и непоследовательно. Миллионы сельских жителей получили земельные доли и паи, но часто эти доли существовали лишь на бумаге, без четкого обозначения границ на местности или в государственном кадастре. Это породило массовую путаницу, ошибки в правоустанавливающих документах и стало источником многочисленных земельных споров.
Противоречия между нормативными актами: В первые годы реформ наблюдалась настоящая «война законов». Например, Закон РСФСР «О земельной реформе» (1990 г.) декларировал частную собственность, но не содержал механизмов ее реализации. В то же время Основы законодательства СССР о земле (того же 1990 г.) вводили институт пожизненного наследуемого владения, который был своеобразной, но ограниченной формой частной собственности. Эти коллизии создавали правовую неопределенность и затрудняли единообразное применение норм.
Отсутствие стройной системы земельного законодательства и концепции государственной земельной политики: Долгое время законодательство развивалось фрагментарно, без единой, четко проработанной государственной концепции. Это приводило к появлению пробелов, дублированию и противоречиям, которые до сих пор проявляются в практике.
Разрушение системы землеустройства: Приватизация государственных землеустроительных проектных институтов (Гипроземов) в 1997 году, ориентированная на продажу их зданий, а не на сохранение архивов и компетенций, привела к «разрушению сферы землеустройства». Это создало серьезные препятствия для точного определения границ, кадастрового учета и эффективного управления земельными ресурсами.

Проблемы приобретения права собственности по приобретательной давности

Институт приобретательной давности (статья 234 ГК РФ), позволяющий приобрести право собственности на имущество, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости), на практике сталкивается с трудностями применительно к земельным участкам.

Презумпция государственной собственности: Суды часто придерживаются презумпции государственной собственности на землю, что усложняет признание права по приобретательной давности. Для успешного применения этой нормы необходимо доказать, что земельный участок не находится в государственной или муниципальной собственности, или что он был когда-то выведен из нее.
Особенности земельного участка как объекта права: Земельный участок, в отличие от других объектов недвижимости, имеет уникальные характеристики, связанные с его природным происхождением и публичным значением. Это создает дополнительные т��удности в доказывании добросовестности владения и отсутствия у него законного собственника.
Неединообразный подход судов: Отмечается неединообразный подход судов к разрешению земельных вопросов по приобретательной давности, что создает правовую неопределенность для граждан и юридических лиц, пытающихся оформить свои права на фактически используемые участки.
Предложения о корректировке законодательства: Для решения этой проблемы предлагается внести поправки в Земельный кодекс РФ, чтобы прямо предусмотреть новое основание возникновения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности при условии добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования участком, например, более 18 лет. Пока такое изменение не принято, действует 15-летний срок по ГК РФ.

Неэффективное использование земель сельскохозяйственного назначения

Проблема нерационального использования земель сельскохозяйственного назначения остается одной из наиболее острых в России:

Наличие залежных земель: Значительные площади пашни остаются неиспользуемыми. По данным Росреестра, к 2018 году площадь неиспользуемой пашни составляла 19,4 млн га (16,7% от общей площади). Сельскохозяйственная перепись 2016 года показала, что общая площадь неиспользуемых сельхозугодий в России достигала 97,2 млн га, или 44% всех сельскохозяйственных угодий страны. При этом сельхозорганизации не использовали 31% закрепленной за ними земли, а хозяйства населения — более 80%.
Нарушение научно обоснованных систем земледелия: Даже используемые земли часто обрабатываются без соблюдения севооборотов, правил внесения удобрений и других агротехнических норм, что приводит к деградации почв.
Уменьшение площади земель сельскохозяйственного назначения: За 2023 год площадь земель сельскохозяйственного назначения уменьшилась на 4167,2 тыс. га, в основном из-за перевода в категорию земель лесного фонда, что подчеркивает системные проблемы управления земельными ресурсами. Хотя площадь неиспользуемых земель за последние пять лет сократилась на 3 млн гектаров, проблема остается масштабной.

Правовая неопределенность, связанная с земельными долями и ограничениями

Множество проблем возникает из-за сложности правового регулирования и наличия различных ограничений:

Земельные доли, внесенные в уставный капитал: Отсутствует надлежащее правовое регулирование вопросов права собственности на земельные доли, внесенные в уставный капитал юридического лица. Это приводит к отсутствию единообразия в судебной практике и создает риски для собственников таких долей.
«Красные линии» и ЗОУИТ: Собственник земельного участка может столкнуться с проблемой, когда часть его участка попадает в границы действующих «красных линий» (обозначающих границы территорий общего пользования или объектов инженерной инфраструктуры) или зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Это фактически лишает его прав распоряжения имуществом в этой части, ограничивает строительство или иное использование.
Ограничения, устанавливаемые актами органов власти: Ограничения прав на землю могут быть установлены актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решениями суда. Эти ограничения могут быть бессрочными или срочными и, что особенно важно, сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Это требует от покупателей и инвесторов тщательной проверки приобретаемых участков.
Юридическая сложность для граждан: С развитием гражданского и земельного законодательства гражданам становится все сложнее разбираться в юридических тонкостях, связанных с приобретением, использованием и защитой своих прав на землю.
Объекты незавершенного строительства: Возведение на земельном участке объекта незавершенного строительства, не соответствующего по своему функциональному назначению виду разрешенного использования, не влечет возникновения у лица исключительного права на приобретение земельных участков в собственность. Это создает дополнительные риски для застройщиков и собственников.

Эти проблемы требуют комплексного подхода, включающего как совершенствование законодательства, так и усиление государственного контроля за использованием земель, а также повышение правовой грамотности населения. Понимание этих нюансов позволяет не только выявить текущие трудности, но и наметить пути их решения.

Роль судебной практики в защите прав частной собственности на землю

В условиях постоянно развивающегося законодательства и наличия пробелов в правовом регулировании, судебная практика играет ключевую роль в обеспечении стабильности и предсказуемости в земельных отношениях. Суды не только разрешают конкретные споры, но и формируют правоприменительные подходы, восполняя лакуны в законе и определяя вектор его дальнейшего развития.

Универсальные и специальные способы судебной защиты

Защита прав на земельные участки может осуществляться как с использованием общих (универсальных) способов защиты гражданских прав, так и с помощью специальных земельно-правовых механизмов.

Универсальные способы защиты:

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационные иски): Применяются, когда собственник лишен фактического владения своим земельным участком и требует его возврата от незаконного владельца.
Иски об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторные иски): Используются, когда собственник продолжает владеть своим участком, но его право пользования или распоряжения нарушается действиями третьих лиц (например, возведение забора на соседнем участке, препятствующее доступу).
Иски о признании права собственности: Подаются, когда право собственности оспаривается или нуждается в юридическом подтверждении, например, при отсутствии надлежащих правоустанавливающих документов или по приобретательной давности.

Специальные способы защиты:
Земельное законодательство также предусматривает ряд специальных механизмов, учитывающих специфику земли как объекта правоотношений. Например, это могут быть иски о сносе самовольных построек, иски об изменении категории земель или разрешенного использования, а также споры, связанные с границами земельных участков. Признание права собственности на земельный участок, особенно в сложных случаях, таких как отсутствие полного комплекта документов, чаще всего осуществляется в судебном порядке.

Разрешение споров Верховным Судом РФ

Верховный Суд РФ (ВС РФ) играет определяющую роль в унификации судебной практики и толковании норм земельного законодательства. Его разъяснения являются обязательными для нижестоящих судов и оказывают существенное влияние на правоприменение.

Одним из важных направлений является рассмотрение споров, связанных с реализацией исключительных прав на приобретение земельных участков в собственность или аренду без торгов лицами, являющимися собственниками зданий или сооружений, расположенных на таких участках. Эта категория споров часто возникает при приватизации земель под ранее построенными объектами недвижимости.

ВС РФ установил, что:

Площадь предоставляемого земельного участка должна определяться исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимого имущества и быть соразмерной этим объектам. Это означает, что собственник здания не может претендовать на получение в собственность или аренду всего участка, если часть его площади не требуется для обслуживания существующей постройки.
Судебная практика Верховного Суда также играет важную роль в восполнении пробелов законодательства, в определении границ правомочий собственников и пользователей земли, а также в формировании новых правовых конструкций, связанных с ограниченными вещными правами. Например, ВС РФ дает разъяснения по применению норм о публичных сервитутах, зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и другим сложным вопросам.

Компенсация убытков при установлении зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)

Установление ЗОУИТ (например, охранных зон линий электропередач, водоохранных зон, санитарно-защитных зон) является одним из наиболее распространенных ограничений прав собственников земли. Эти ограничения могут существенно снижать стоимость участка и возможности его использования.

В случае установления ЗОУИТ владелец земельного участка, на который распространяются ограничения использования, имеет право на компенсацию возникших убытков. Это важная гарантия защиты прав собственника, предусмотренная Земельным кодексом РФ.
Размер возмещаемых убытков определяется как разница между стоимостью земельного участка до и после включения его в ЗОУИТ. При этом учитываются градостроительный регламент и все установленные ограничения. Целью компенсации является восстановление имущественного положения собственника до состояния, которое существовало до введения ограничений. Судебная практика в этой области активно развивается, уточняя методики оценки и порядок возмещения.

Вопросы приобретательной давности в судебной практике

Как уже упоминалось, применение норм гражданского законодательства о приобретательной давности к земельным отношениям возможно, но только в определенных случаях и при соблюдении строгих условий.

Суды, рассматривая такие дела, тщательно проверяют добросовестность, открытость и непрерывность владения участком в течение установленного срока (15 лет по ГК РФ). Особое внимание уделяется тому, мог ли заявитель знать о наличии законного собственника и предпринимал ли он попытки узаконить свое владение.
Поскольку земельный участок не всегда имеет четко определенные границы, а также часто находится в публичной собственности, доказывание отсутствия законного владельца или выбытия земли из государственной собственности становится сложной задачей.
В целях устранения правовой неопределенности и облегчения процедуры легализации длительного фактического владения, предлагается внести поправки в Земельный кодекс РФ для добавления нового основания возникновения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности при условии добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования участком более 18 лет. На текущий момент (октябрь 2025 года) эта инициатива находится в стадии обсуждения, и действуют положения ГК РФ о 15-летнем сроке.

Важно отметить, что судебная практика также позволяет защитить права покупателя при определенных обстоятельствах. Например, суды признают надлежащим способом защиты требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, даже если продавец ликвидирован, применяя по аналогии закона положения статей 165, 551 ГК РФ, что демонстрирует гибкость и адаптивность судебной системы к реалиям. Таким образом, судебная система выступает не просто арбитром, но и активным участником формирования земельного права.

Тенденции и перспективы развития института частной собственности на землю в России

Институт частной собственности на землю в России находится в постоянном развитии, адаптируясь к меняющимся экономическим условиям и социальным запросам. Анализ текущих тенденций и обозначение перспектив позволяют понять, куда движется земельное право и земельные отношения в стране.

Укрепление защиты частной собственности и экономическая стабильность

Одной из доминирующих тенденций в современной России является последовательное формирование и укрепление институтов защиты частной собственности. Это рассматривается как ключевой фактор сохранения и усиления экономической стабильности. Уверенность собственников в незыблемости их прав стимулирует долгосрочные инвестиции, способствует росту производства и развитию предпринимательства.

Для обеспечения этой стабильности государство осознает необходимость пресекать попытки передела собственности, будь то со стороны криминальных структур или с использованием административных рычагов. Это требует не только совершенствования законодательства, но и повышения эффективности работы правоохранительных и судебных органов в сфере защиты имущественных прав. Чем более предсказуемой и защищенной будет частная собственность, тем привлекательнее будут инвестиции и тем устойчивее экономическое развитие.

Развитие земельного законодательства и рынка земли

Земельное законодательство России стремительно развивается, особенно в части права частной собственности на землю. Это объясняется как необходимостью адаптации к рыночным отношениям, так и стремлением устранить исторические пробелы и противоречия. Постоянно вносятся изменения в Земельный и Гражданский кодексы, принимаются новые федеральные законы и подзаконные акты.

Параллельно с этим рынок земли в России развивается достаточно быстрыми темпами, и частная собственность вносит значительный вклад в этот процесс. Данные показывают устойчивый рост цен на земельные участки. Например, средняя цена сотки на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России увеличилась за январь-май 2025 года на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, достигнув 580 тыс. рублей. За последний год (по состоянию на август 2024 года) цена сотки земельного участка в среднем по стране выросла на 25%, до 243 тыс. рублей. Темпы роста цен на участки оказались выше, чем на загородные дома (+25% против +9%). Объем предложения на загородном рынке также увеличился на 20–25%. Эти цифры свидетельствуют о растущей активности на земельном рынке.

Однако для полноценного развития рынка земли необходима дальнейшая разработка теоретических вопросов рынка земли, включая его определение, особенности, условия существования и его «двоякую роль» (как объекта недвижимости и природного ресурса). Принципиальное значение для формирования зрелого земельного рынка имеют:

Закрепление права собственности на все земли в обществе: Несмотря на значительные успехи, остаются вопросы с оформлением прав на некоторые категории земель.
Инвентаризация земельного фонда: Точный учет, кадастровая оценка и определение границ всех земельных участков являются основой для прозрачного и эффективного земельного оборота.

Инвестиционный потенциал аграрного сектора

Перспективы развития частной собственности на землю, особенно в аграрном секторе, тесно связаны с возросшим притоком инвестиций. Частная собственность создает благоприятные условия для долгосрочного планирования и капиталовложений.

Актуальные данные подтверждают эту тенденцию:

В 2023 году инвестиции в основной капитал в агропромышленном комплексе (АПК) России превысили 1 трлн рублей, показав рост на 3,3%.
Хотя темпы роста инвестиций в АПК за последние шесть лет были умеренными, прогнозы на 2025–2026 годы предполагают постепенный рост, с основным подъемом активности, ожидаемым к 2026 году.
Значительные средства также направляются на комплексное развитие сельских территорий (например, 25,6 млрд рублей в 2023 году), что создает благоприятную среду для жизни и работы на земле.

Эти инвестиции являются локомотивом для повышения производительности сельского хозяйства, внедрения современных технологий и развития сельских территорий, что, в свою очередь, укрепляет позиции частной собственности как движущей силы аграрной экономики. В этом контексте частная собственность на землю становится не просто правом, а мощным экономическим инструментом.

Роль судебной практики в формировании законодательных тенденций

Судебная система не только занимается разрешением конкретных земельных споров, но и выступает мощным источником тенденций развития законодательства в области вещных прав на землю. Верховный Суд РФ и другие судебные инстанции своими решениями и обзорами практики:

Корректируют правоприменение: Устраняют разночтения и обеспечивают единообразие в применении норм.
Восполняют пробелы: Разъясняют неясные положения закона или создают новые правовые конструкции там, где законодательство еще не успело отреагировать на возникающие вызовы.
Сигнализируют о необходимости изменений: Массовые или системные проблемы в судебной практике часто становятся основанием для инициирования законодательных поправок.

Таким образом, судебная практика является своеобразным «барометром» эффективности законодательства и катализатором его дальнейшего совершенствования, обеспечивая динамичное развитие института частной собственности на землю. Подробнее о роли судебной практики можно узнать в соответствующем разделе.

Заключение

Институт частной собственности на землю в России прошел долгий и насыщенный путь, отражающий ключевые этапы развития всего государства. От доминирования помещичьей собственности и крепостного права, через революционные изменения 1861 года и Столыпинскую реформу, к полной национализации в советский период, и, наконец, к возрождению в 1990-х годах – каждый исторический поворот формировал уникальный облик земельных отношений.

В ходе исследования были достигнуты поставленные цели и задачи. Мы проследили историческую эволюцию, выделив ключевые реформы и их последствия. Детально рассмотрены конституционные основы и положения Земельного и Гражданского кодексов РФ, а также Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определяющие современное правовое регулирование частной собственности, включая ограничения оборотоспособности и особенности для иностранных граждан.

Анализ аргументов «за» и «против» частной собственности показал, что, несмотря на исторически сильные традиции общинного землевладения и опасения социальной несправедливости, экономические преимущества частной инициативы (повышение эффективности, привлечение инвестиций, стимулирование агропромышленного комплекса) являются доминирующими в современной модели развития. Рост инвестиций в АПК, превысивший 1 трлн рублей в 2023 году, служит ярким подтверждением этому.

Вместе с тем, были выявлены актуальные проблемы реализации прав частной собственности на землю: наследие противоречивых реформ 1990-х годов, сложности с приобретением по давности владения, неэффективное использование значительных площадей сельскохозяйственных земель (до 44% всех сельхозугодий по данным 2016 года), а также правовая неопределенность, связанная с земельными долями, «красными линиями» и ЗОУИТ.

Роль судебной практики в разрешении этих проблем и защите прав собственников оказалась неоценимой. Суды не только применяют универсальные и специальные способы защиты, но и, через решения Верховного Суда РФ, восполняют пробелы законодательства, формируя единый подход к таким сложным вопросам, как определение площади участков под объектами недвижимости или компенсация убытков при установлении ЗОУИТ.

Тенденции и перспективы развития института указывают на дальнейшее укрепление защиты частной собственности как фактора экономической стабильности, динамичное развитие земельного законодательства и рынка земли (с ростом цен на участки под ИЖС до 25% за год), а также сохранение высокого инвестиционного потенциала аграрного сектора. Судебная практика продолжит играть ключевую роль в формировании законодательных тенденций.

Таким образом, частная собственность на землю в России утвердилась как неотъемлемый элемент экономической системы. Однако ее дальнейшее эффективное функционирование требует комплексного подхода, включающего:

Систематизацию и унификацию земельного законодательства, устранение оставшихся пробелов и противоречий.
Завершение инвентаризации земельного фонда и кадастрового учета для обеспечения прозрачности и точности земельного оборота.
Разработку эффективных механизмов стимулирования рационального использования земель, особенно сельскохозяйственного назначения, и борьбы с неиспользуемыми угодьями.
Повышение правовой грамотности населения и доступности юридической помощи в земельных вопросах.

Дальнейшие исследования могли бы быть направлены на более глубокий анализ региональных особенностей земельных отношений, изучение эффективности мер государственного контроля за использованием земель, а также на сравнительно-правовой анализ с зарубежными моделями земельного права для выявления лучших практик.

Список использованной литературы

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020).
Гражданский кодекс Российской Федерации.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ.
Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Федеральный закон от 29.12.2010 №435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения».
Федеральный закон от 12.12.2011 №427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и отдельные законодательные акты РФ».
Андреев В.К. О праве частной собственности в России. М.: Волтерс Клувер, 2009. 308 с.
Быстров Р.К. Земельное право: Учебник. М.: Проспект, 2009. 500 с.
Варламов А., Гальченко С. Земельная реформа 1990-х годов // История новой России.
Волков С.Н. Земельные отношения как базовый фактор устойчивого развития сельского хозяйства // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2010. № 6. С. 57.
Духова Н.А. Земельный правопорядок и ответственность. М.: Эксмо-Пресс, 2011. 275 с.
Национализация земли // Большая советская энциклопедия.
Прохорова Н.А. Комментарии к Земельному кодексу РФ // Журнал российского права. 2010. № 10. С. 65.
Сыров Н.А. Возникновение прав на землю // Государство и право. 2011. №11. С. 77.
Сыров Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право. 2011. №9. С. 77.
Тенденции стихийного развития института частной собственности в современной России // КиберЛенинка.
Частная собственность на землю // КиберЛенинка.
Роль судебной практики в регулировании земельных отношений // КиберЛенинка.
Проблемы приобретения частной собственности на земельные участки в силу приобретательной давности // Elibrary.
Эволюция института частной собственности на землю в российском государстве Х–ХVII веков: её формы и ограничения в пользовании // КиберЛенинка.
Тенденции и перспективы развития частной собственности в современной России // Elibrary.
Роль судебной практики в формировании тенденций трансформации вещных прав на землю // Экономика и безопасность.
Роль судебной практики в регулировании земельных отношений. Мишакова.
Основные этапы формирования частной собственности на землю в Российской Федерации // КиберЛенинка.
Проблемы частной собственности на землю в России // КиберЛенинка.
Проблемы частной собственности на земельные участки // КиберЛенинка.
Влияние проблем собственности на землю на процесс формирования рынка земли в России // Студенческий научный форум.
Влияние частной собственности на российский рынок земли // Молодой ученый. 2023. № 399. С. 88164.
Проблемы судебной практики в вопросе реализации собственниками и арендаторами своих прав в земельных правоотношениях // КиберЛенинка.
Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).
Особенности защиты прав собственников, владельцев и пользователей земельных участков в суде // Издательская группа ЮРИСТ.
Обзор судебной практики по спорам, связанным с осуществлением прав на земельные доли, полученные при приватизации сельскохозяйственных угодий // Московский областной суд.
Экономическая эффективность использования земельных ресурсов региона // КиберЛенинка.
Актуальные проблемы права собственности // Elibrary. 2020. № 44465593.
Частная собственность на землю, как главный враг мелкого и среднего бизнеса // КПРФ Москва. 30.05.2021.
Эффективность использования земельных ресурсов хозяйствующими субъектами // Вестник Воронежского государственного аграрного университета.
Формирование Киевской Руси // Википедия.
Правовая основа регулирования частной собственности на землю в Российской Федерации // КиберЛенинка.
Защита частной собственности: проблемы и перспективы развития законодательства // Молодой ученый. 2023. № 457. С. 101015.
Экономическая эффективность использования земельных ресурсов в условиях рыночных отношений // КиберЛенинка.
УДК 336.221.4 Теоретические основы эффективного использования земельных ресурсов // Elibrary. 2022. № 48604926.
Тема 3.1. К вопросу о собственности на землю и рынке земли в России / Жибинова К.В. Земельные отношения: экономико-правовые аспекты // Studfile.
Частная собственность на землю: преимущества и недостатки // РГАУ-МСХА. 2025. С. 317-321.
Диссертация на тему «Право частной собственности на землю в Российской Федерации» // disserCat.
Земельная собственность и ее социализация в России / Пашков В.П. // Elibrary. 2015. № 26214569.
Диссертация на тему «Собственность на землю и земельно-правовые отношения в советской и постсоветской России (1917 — начало 2000-х гг.)» // disserCat.
Проблемы частной собственности на землю в России // Elibrary. 2021. № 46664057.
Частная собственность на землю в России: «за» и «против» // Scienceforum. 2017. № 2017036681.
ВС проверит право частной собственности на землю общего пользования // Право.ру. 2024. № 266052.
Эффективность использования земли и пути её повышения в сельском хозяйстве // Elibrary. 2018. № 38138947.
Дюсюпова А.Д. Частная собственность на земли сельскохозяйственного назначения в России и Казахстане: сравнительно-правовой анализ // Lawbook.online.
Диссертация на тему «Приобретение права частной собственности на земельные участки» // disserCat.
Общая характеристика права собственности на земельные участки: понятие, виды, субъекты, объекты // Studfile.