Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
1. ВИДЫ СТОИМОСТЕЙ 1
1.1 Общее понятие стоимости 1
1.2 Рыночная стоимость 3
1.3 Прочие виды стоимости 6
2. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 13
2.1. Определение рыночной стоимости затратным подходом 13
2.2. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом 23
2.3. Определение рыночной стоимости доходным подходом 24
3. ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 34
Выдержка из текста
Стоимость представляет собой предполагаемую цену, которая, по мнению оценщика, могла бы быть уплачена в гипотетической сделке с товарами или услугами в конкретный момент времени, именуемый датой оценки, или мерой экономической выгоды обладания на дату оценки указанными товарами или услугами их собственником или бенефициарием – все в соответствии с выбранным определением понятия стоимости. При этом гипотеза, на основе которой проводится оценка, задается принятой базой оценки.
База оценки представляет фундаментальные принципы измерений в процессе установления стоимости объекта оценки на определенную дату. Она определяет характер гипотетической сделки, если объект выставляется на рынке, а также предполагаемую мотивацию и поведение сторон при сделке или при определении характера и меры экономической выгоды обладания объектом. База оценки не является описанием метода или подхода, использованного при получении величины стоимости, она не описывает статус оцениваемого товара (связанного или не связанного со сделкой и с другими активами, функционирующего или резервного).
База оценки должна сопровождаться дополнительными допущениями, чтобы давать адекватное определение принятой оценочной гипотезы. Разные допущения могут привести к разным стоимостям для одного и того же объекта оценки, поэтому важно, чтобы они были ясно поняты и выражены.
Список использованной литературы
1. Абакарова Р.Ш., Набиев А.С. Проблемы, препятствующие введению налога на недвижимость в РФ // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2014. № 5 (88). С. 165-169.
2. Горина О. Налог с недвижимости по новым правилам. Кому и как считать налог // Финансовая газета. 2014. N 22. С. 10
3. Гришина О.П. Кадастровая стоимость = рыночная стоимость. С какого момента применяем? // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2014. N 15. С. 51 — 60.
4. Епихин Н.П. С 2015 года некоторые организации на «упрощенке» начнут платить налог на имущество // Упрощенка. 2014. N 5. С. 46 — 52.
5. Лукьянчикова Е. «Не всякая оценка для наследства приемлема» // ЭЖ-Юрист. 2014. N 20. С. 13.
6. Максимова А.Г. Сравнительный анализ правового регулирования налогообложения недвижимости физических лиц в Российской Федерации и за рубежом (на примере Великобритании и Германии) // Актуальные проблемы российского права. 2014. N 3. С. 363 — 367
7. Пылаева А.В. Проблемы классификации в кадастровой оценке и налогообложении недвижимости // Общероссийский информационно-аналитический и научно-практический журнал «Имущественные отношения в Российской Федерации» — 2011. №10 (121)
8. Сергеев А.С. Организация оценки и мониторинга стоимости залогового имущества: минимизация рисков // Управление в кредитной организации. 2014. N 2. С. 83 — 90