Содержание
Содержание
Введение 2
Глава 1 Теоретические основы развития ипотечного кредитования 4
1.1 Понятие и инструменты ипотечного кредитования 4
1.2 Формы и модели ипотечного кредитования 10
1.3 Особенности секьюритизации ипотечных кредитов 12
Глава 2 Анализ современного состояния ипотечного кредитования в России 17
2.1 Основные тенденции на рынке ипотечного кредитования 17
2.2 Факторы, влияющие на рынок ипотечных кредитов 21
2.3 Перспективы развития ипотечного кредитования в РФ 23
Заключение 26
Приложение А 31
Приложение Б 32
Приложение В 34
Выдержка из текста
В современном мире кредитной банковской системы огромная роль принадлежит кредитным организациям, а именно коммерческим банкам. Коммерческие банки аккумулируют основную долю всех кредитных ресурсов и предоставление своим клиентам полный пакет финансового обслуживания, включая расчеты, хранение иностранной валюты и ценных бумаг, их продажу и покупку, выдачу кредитов, ссуд, прием депозитов и многое другое.
Переход экономики России на инновационный путь развития объявлен основной стратегической задачей государства. Важнейшим направлением модернизации и формирования инновационной экономики является приоритетное развитие интеллектуального потенциала, развитие человека как главной производительной силы общества.
В современных экономических условиях ипотечное кредитование представляет собой основной способ решения жилищного вопроса и является на сегодняшний день доминирующим источником финансирования приобретения жилья, что обуславливает актуальность изучения вопроса проблем и перспектив российского ипотечного кредитования в сложившейся экономической ситуации.
Объектом исследования является российский рынок ипотечного кредитования. Предметом – система взаимоотношений между субъектами ипотечного кредитования.
Целью исследования является определение проблем и перспектив развития ипотечного кредитования в России.
Постановка подобной цели вызывает необходимость решения ряда задач:
— изучение понятия и инструментов ипотечного кредитования;
— изучение форм и моделей ипотечного кредитования;
— изучение особенности секьюритизации ипотечных кредитов;
— выявление основных тенденций на рынке ипотечного кредитования;
— анализ факторов, влияющих на развитие ипотечного кредитования, в также возможных перспектив развития в России.
В основу работы легло изучение и систематизация учебной и специальной литературы по финансам и финансовому менеджменту, банковскому делу, а также использование нормативно-методических данных и материалов СМИ.
Существенный вклад в разработку вопросов организации ипотечного кредитования внесли Г.Н. Белоглазова, Л.Г. Батракова, Н.И. Валенцева, Е.Ф. Жуков, А.Ю. Казак, А.В. Калтырин, В.И. Колесников, Г.Г. Коробова, Л.Н. Красавина, Л.П. Кроливецкая, О.И. Лаврушин, И.Д. Мамонова, О.Г. Семенюта, A.M. Тавасиев, М.М. Титаев, М.М. Ямпольский и др. Проблемы развития банковских технологий и услуг исследуются в работах таких ученых как: СВ. Ануреев, И.Т. Балабанов, А.В. Балашов, Г.С. Бирюкова, Н.Е. Егорова, М.С. Марамыгин, А.В. Муравьева, В.И. Одесс, A.M. Смулов, А.А. Тедеев. Среди работ зарубежных ученых и практиков, посвященных вопросам ипотечного кредитования, следует выделить труды таких авторов, как Д.Г. Бломштейн, Ж. Гасперман, Э Дж. Долан, Ж. Муте, Т.Б. Саммерс, Б. Харальд.
Общей методологической основой работы являются принципы диалектического познания, единства логического и исторического. В процессе исследования применялись научные методы статистического анализа, аналогии и сравнения.
Работа состоит из введения, двух глав и заключения, содержит 2 таблицы, 6 рисунков и 2 приложения, библиографический список включает 28 наименований.
Во введении автором обоснована актуальность выбранной темы работы и ее практическая значимость, определены ее приоритетные цели и задачи.
В первой главе дается характеристика ипотечного кредитования, описываются возможные инструменты формы и методы его реализации, проводится обзор российского и зарубежного опыта реализации процесса секьюритизацииипотечных активов.
Вторая глава посвящена характеристике российского рынка ипотечных кредитов, выявлены и проанализированы факторы, оказывающие влияние на рынок ипотеки, определены основные тенденции и перспективы его развития.
Список использованной литературы
Библиографический список
1. Бюджетный кодекс Российской Федерации Федеральный закон №145-ФЗ от 31.07.1998 [Электронный ресурс] Доступ из Правовой справочно-информационной системы «Консультант Плюс»: Версия Проф. (в ред. от 13.07.2015)
2. Федеральный закон от 22.04.1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» [Электронный ресурс] Доступ из Правовой справочно-информационной системы «Консультант Плюс»: Версия Проф. (в ред. от 13.07.2015)
3. Федеральный закон № 395-1 от 02.12.1990 (ред. от 02.11.2007). «О банках и банковской деятельности» [Электронный ресурс] Доступ из Правовой справочно-информационной системы «Консультант Плюс»: Версия Проф. (в ред. от 13.07.2015)
4. Федеральный закон № 317-ФЗ от 30.12.2008 «О Центральном банке РФ» [Электронный ресурс] Доступ из Правовой справочно-информационной системы «Консультант Плюс»: Версия Проф. (в ред. от 13.07.2015)
5. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [Электронный ресурс] Доступ из Правовой справочно-информационной системы «Консультант Плюс»: Версия Проф. (в ред. от 13.07.2015)
6. Инструкция ЦБ РФ № 128-И от 10.03.2006 «О правилах выпуска и регистрации ценных бумаг кредитными организациями на территории Российской Федерации» [Электронный ресурс] Доступ из Правовой справочно-информационной системы «Консультант Плюс»: Версия Проф. (в ред. от 19.02.2013)
7. Банковское дело: Учебник / под ред. Г.Н.Белоглазовой [Текст] – М.: Финансы и статистика, 2013. – 621 с.
8. Банковское дело[Текст]: Учебник / под ред. д-ра экон. наук, проф. Г.Г. Коробовой – М.: Инфра – М. 2012. – 458 с.
9. Деньги, кредит, банки [Текст]: Учебник / под ред. проф. О.И.Лаврушина – М.: КНОРУС, 2013. – 489 с.
10. Деньги, кредит, банки [Текст]: учебник / под ред. Г.Н. Белоглазовой – М.: Юрайт, 2013. – 514 с.
11. Лакхбир Х. Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой и активами [Текст] М.: Альпина Бизнес Букс, 2012. – 358 с.
12. Алешкина Т., Пастушкин А. 20 млрд на ипотеку: банки начинают раздачу льготных кредитов // Информационное агентство «РосБизнесКонсалтинг». [Электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: http://top.rbc.ru/ (дата обращения 15.03.2015)
13. Богданов А. Учетный кредит в банковской системе России [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://auver.ru/?document&issue=89 (дата обращения 07.10.2015)
14. Белкин В., Стороженко В. Жилищное строительство как фактор демографической динамики // Вопросы экономики. 2011, № 10. — с. 132 — 144.
15. База расчета Индексов Московской Биржи (Индекса ММВБ и Индекса РТС) [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://rts.micex.ru/s772 (дата обращения 06.10.2015)
16. Гольдберг М. Российский рынок ипотеки — потенциал развития еще не исчерпан // ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». — 2013. — [Электронный ресурс] — Режим доступа: http://www.ahml.ru/ru/ (дата обращения 07.10.2015)
17. Информационный портал РИА новости [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://ria.ru/economy/20150512/1064074950.html (дата обращения 07.10.2015)
18. Информационный портал агентства РБК [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://quote.rbc.ru/bonds/ (дата обращения 07.10.2015)
19. Информационный портал для бизнеса [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.rusbonds.ru/cmnmun.asp (дата обращения 07.10.2015)
20. Информационный портал для бизнеса [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.finmarket.ru/news/3812376 (дата обращения 07.10.2015)
21. Информационный портал для бизнеса [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.opec.ru/1747856.html (дата обращения 07.10.2015)
22. Информационный портал газеты Ведомости [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.vedomosti.ru/finance/news/36012101/banki-mogut-poluchit-do-700-mlrd-rublej-iz-fnb#ixzz3J48CwmeH (дата обращения 07.10.2015)
23. Итоги 2014 года: Ипотека установила новый рекорд // ЗАО ИД «Комсомольская правда». — 2014. — [Электронный ресурс] — Режим доступа: http://www.kp.ru/ (дата обращения 08.10.2015)
24. Кирсанов А.А. Осуществление муниципальных заимствований [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.gkh.ru/journals/2707/73666/?redct=Y (дата обращения 07.10.2015)
25. Обзор финансовой стабильности Банка России [Электронный ресурс]. Режим доступа:http://www.cbr.ru/publ/stability/fin-stab-2013-14_4-1r.pdf (дата обращения 07.10.2015)
26. Официальный сайт Министерства финансов Российской Федерации [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.minfin.ru (дата обращения 07.10.2015)
27. Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования и деятельность АИЖК. Итоги 2014 года / Аналитический центр АИЖК. — Выпуск № 2. — 2015 // ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». [Электронный ресурс] — Режим доступа: http://www.ahml.ru/ru/ (дата обращения 08.10.2015)
28. Смирнов А. Ипотека против кризиса // Группа «Эксперт». [Электронный ресурс] — Режим доступа: http://expert.ru/ (дата обращения 08.10.2015)