Содержание
Введение3
1. Принципы размещения предприятий торговли и их классификация6
1.1. Основные принципы внутрирегионального размещения предприятий торговли и сферы обслуживания6
1.2. Классификация торговых центров12
2. Рынок торговой недвижимости Москвы23
2.1. Текущая ситуация, тенденции, прогнозы23
2.1.1. Состояние рынка23
2.1.2. Основные тенденции и перспективы развития28
2.2. Спрос34
2.3. Арендные ставки39
2.4. Многофункциональные комплексы44
2.5. Предложение51
2.5.1. Объем предложения51
2.5.2. Новое строительство54
Заключение59
Список использованных источников60
Выдержка из текста
Введение
Рынок недвижимости, как и любой иной, чутко реагирует на изменения, происходящие в стране. В 1992 — 1994 годах, в условиях смены социально-экономической формации и обвального падения производства, вложения в офисные и жилые помещения были одним из наиболее действенных способов защиты капитала от инфляции. Минувший год характеризовался политической нестабильностью, что в совокупности с постоянно снижающимся платежеспособным потенциалом населения оказало негативное влияние на привлекательность риэлтерских операций.
Экономическая политика, проводимая как федеральными, так и местными органами власти, не создает реальных предпосылок для повышения доходов населения, повсеместного внедрения эффективных кредитных механизмов, в том числе и ипотеки. Неоправданно жесткая позиция государства в вопросах налогообложения сделок с недвижимостью стимулирует нелегальный оборот наличных денег, а, следовательно, и ухудшает криминогенную ситуацию на рынке. Это вызывает вполне оправданную настороженность потенциальных продавцов и покупателей при работе с риэлтерскими компаниями.
Спрос на коммерческую недвижимость (офисные, торговые, производственно-складские помещения, помещения свободного назначения, земельные участки) на сегодняшний день превышает предложение почти в 3 раза.
Это обусловлено тем, что после кризиса 1998 года строительство многих объектов было заморожено — только недавно большинство этих объектов было достроено и сдано в эксплуатацию, что же касается нового строительства в период с 1998г. до 2000г., то многие инвесторы после августовского кризиса просто опасались работать на российском рынке, строительство велось низкими темпами. Те же инвесторы, которые почувствовали высокую доходность рынка строительства и реализации нежилых площадей, начали вкладывать средства в эту сферу во второй половине 2000г., первой половине 2001г., большинство этих объектов еще или не достроено или не сдано в эксплуатацию.
Стремительно развивается рынок торговых площадей. Операторы торговых сетей активно осваивают московский рынок — отечественные «сетевики» расширяются, чувствуя жесткую конкуренцию со стороны зарубежных операторов, которые в свою очередь начали обширную экспансию.
Общая площадь торговых центров Москвы составляет около 381 тыс. кв. м.
Спрос на нежилые помещения распределяется на сегодняшний день следующим образом: офисные и торговые помещения — делят «пальму первенства», традиционно самый высокий уровень спроса в прошлом году наблюдался на офисные помещения, однако после стабилизации российской экономики, выхода на российский рынок зарубежных сетевых операторов (который в свою очередь повлек повышение активности отечественных торговых операторов), улучшения инвестиционного климата, уровень спроса на торговые площади значительно вырос и достиг уровня спроса на офисные помещения. Производственно-складские помещения стабильно занимают свою нишу на рынке коммерческой недвижимости и уровень спроса на них ниже, чем на офисные и торговые помещения, и обусловлен благоприятной ситуацией для предпринимателей, открывающих свой бизнес (например, открытие пивоваренных заводов), сложившейся на сегодняшний день на российском рынке.
Актуальность исследования заключается в том, что сегмент торговой недвижимости является одним из самых динамичных и инвестиционно-
привлекательных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Россия по-прежнему находится на первом месте в рейтинге
привлекательности развивающихся рынков для торговых инвестиций.
Цель работы: исследование рынка торговой недвижимости г. Москвы и проследить динамику цен за 2005-2006 гг.
Задачи исследования:
— рассмотреть принципы организации торговли;
— рассмотреть классификацию торговых центров;
— проследить динамику цен на рынке недвижимости города Москвы за 2005-2006 гг.
Структура работы: работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.
1. Принципы размещения предприятий торговли и их классификация
1.1. Основные принципы внутрирегионального размещения предприятий торговли и сферы обслуживания
Размещение предприятий социальной инфраструктуры, как и любой другой отрасли народного хозяйства, регламентируется совокупностью принципов, отражающих современную степень изученности вопросов рационального размещения и территориальной организации производительных сил.
Размещение сферы обслуживания отражает распределение элементов этой системы по территории страны, тогда как территориальная организация отражает не только размещение элементов, но и территориальные взаимосвязи между ними.
Рассмотрим особенности территориальной организации сферы обслуживания и ее отдельных отраслей с позиций системы «человек — услуга» и специфики размещения учреждений этой сферы. Своеобразие этих взаимосвязей определяется прежде всего тем, что в отличие от промышленной и сельскохозяйственной продукции услуга не может перевозиться, но за ее определенными видами могут перемещаться люди как потребители и в то же время могут перемещаться поставщики услуг. Наряду с этим возможно пространственное расчленение всего процесса обслуживания — сама услуга оказывается человеку по месту его жительства,
Список использованной литературы
1.Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости, СПб: Питер, 2006.
2. Сделки с недвижимостью // Библиотечка Российской газеты, 2006; №20
3. Суханов Е. Сделки с недвижимостью// Экономика и жизнь, 2006; №21
4. Трутнева Э.К. Недвижимость: парадоксы закона и логика права// ЭКО, 2005 ; №5
5.Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Пер. с англ. М.:РИО Мособлупрполиграфиздата, 2005. 231 с.: ил., табл., граф.
6.Жилищное строительство. Ежемесячный специализированный журнал. М.№6. 2007.
7.Котлер Ф. Основы маркетинга. Пер. с англ. / Общ. ред. и вступ. ст. Е.М.Пеньковой. М.: Прогресс, 2003. 736 с.
8.Недвижимость. Еженедельный специализированный журнал. Новосибирск: Некоммерческий фонд «Учебно-методический центр риэлтеров», 2006.№15.
9.Из рук в руки Газета бесплатных объявлений
10.www.primecityproperties.ru
11.www.retailer.ru
12.www.stroylist.ru
13.www.g2p.ru
14.www.arendator.ru
15.www.bpn.ru