Методика и правовой анализ договора аренды при написании курсовой работы

Курсовая работа — это не просто текст, а настоящий архитектурный проект вашего научного исследования. У него, как и у любого здания, есть фундамент (введение, задающее прочность всей конструкции), несущие стены (главы, где раскрывается суть) и крыша (заключение, венчающее работу). Наша статья — это и есть тот самый чертеж, который поможет вам спроектировать и построить безупречную курсовую работу. Типовая структура такого проекта хорошо известна в юриспруденции: она включает титульный лист, содержание, введение, основную часть (главы), заключение и список литературы. Основная цель — это не скомпилировать чужие мысли, а провести собственное учебное исследование, продемонстрировав полученные знания и навыки.

Любой проект начинается с закладки фундамента. В курсовой работе эту роль выполняет введение. Давайте спроектируем его так, чтобы оно выдержало вес всего исследования.

Как спроектировать «мозг» курсовой, или пишем идеальное введение

Введение — это самый важный раздел, который задает всю логику вашей работы. Это дорожная карта вашего исследования. Каждый его элемент имеет строгую цель и должен быть тщательно продуман. Разберем его пошагово.

1. Актуальность. Это обоснование того, почему ваша тема важна именно сейчас. Чтобы убедительно ее доказать, используйте простую формулу: Экономическая значимость + Распространенность в практике + Развитие законодательства = Актуальность. Покажите, что договор аренды — это не абстракция, а живой инструмент, который используется повсеместно, от бытовых нужд до крупного бизнеса, и законодательство в этой сфере постоянно развивается.
2. Объект и предмет исследования. Здесь студенты часто путаются, но разница проста. Объект — это широкая сфера, то есть общественные отношения, которые вы изучаете (например, гражданско-правовые отношения в сфере передачи имущества во временное пользование). Предмет — это то конкретное явление, которое вы анализируете внутри этой сферы (например, сам договор аренды, его нормы, элементы и проблемы).
3. Цель работы. Цель — это главный результат, которого вы хотите достичь. Ее лучше всего формулировать через глагол совершенного вида: «проанализировать», «исследовать», «выявить», «систематизировать». Например: «проанализировать договор аренды как институт гражданского права». Цель должна быть одна, но глобальная.
4. Задачи работы. Задачи — это шаги для достижения цели. По сути, это ваш план работы, который потом превратится в названия параграфов или глав. Если ваша цель — «проанализировать договор», то задачи будут такими:
   • изучить понятие и правовую природу договора аренды;
   • рассмотреть его элементы (стороны, предмет, цена, срок);
   • осветить содержание договора (права и обязанности);
   • исследовать порядок его прекращения.

   Каждая решенная задача приближает вас к достижению главной цели.

Таким образом, правильно составленное введение не только производит хорошее впечатление на научного руководителя, но и служит вам надежным компасом на протяжении всей работы.

Глава 1. Теоретические основы договора аренды как правового института

Первая глава любой курсовой работы по праву всегда посвящена теории. Здесь вы должны продемонстрировать понимание основных правовых категорий. Начнем с фундаментального понятия.

Согласно легальному определению, закрепленному в статье 606 Гражданского кодекса РФ, договор аренды (имущественного найма) — это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Из этого определения вытекают его ключевые правовые характеристики. Договор является:

• Консенсуальным, так как считается заключенным с момента достижения соглашения сторонами, а не с момента передачи вещи.
• Возмездным, поскольку имущество передается за плату.
• Двусторонним, так как у обеих сторон возникают взаимные права и обязанности.

Эти признаки позволяют четко отграничить аренду от смежных договоров: от купли-продажи ее отличает временный характер пользования, а от договора безвозмездного пользования (ссуды) — возмездность.

Элементы договора аренды

Как и любая сделка, договор аренды имеет свои обязательные элементы, без согласования которых он не будет считаться заключенным.

1. Стороны. Ими выступают арендодатель (тот, кто сдает имущество) и арендатор (тот, кто его принимает). Важнейший аспект: право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицам, уполномоченным им или законом. Это защищает интересы как арендатора, так и самого собственника.
2. Предмет. Предметом могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, то есть те, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования (например, здание, оборудование, транспортное средство). В договоре предмет должен быть описан с максимальной точностью, позволяющей однозначно его идентифицировать.
3. Цена (арендная плата). Для большинства видов аренды цена является существенным условием. Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором. Она может быть установлена в разных формах: твердая сумма, доля от доходов, предоставление услуг и т.д.
4. Срок. Договор может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок. Для отдельных видов аренды закон может устанавливать предельные (максимальные) сроки.

Глава 2. Содержание и динамика арендных правоотношений

Если первая глава описывала «статику» договора, то вторая посвящена его «динамике» — правам, обязанностям сторон и жизненному циклу от заключения до прекращения.

Содержание договора: права и обязанности сторон

Содержание договора составляет совокупность прав и обязанностей его участников.

Ключевые обязанности арендодателя:

• Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.
• Предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое имущество (например, о залоге или сервитуте). Неисполнение этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора.
• Отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, даже если он о них не знал в момент заключения договора.

Ключевые обязанности арендатора:

• Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены — в соответствии с назначением имущества.
• Своевременно вносить арендную плату.
• По окончании срока аренды вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Важно отметить, что плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Государственная регистрация и прекращение договора

Особый этап в «жизни» договора — это его государственная регистрация. Она обязательна, если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок не менее одного года. В этом случае он считается заключенным для третьих лиц именно с момента такой регистрации.

Прекращается договор аренды по нескольким основаниям:

1. Истечение срока договора.
2. Выкуп арендованного имущества. Такая возможность может быть прямо предусмотрена в договоре.
3. Расторжение договора по соглашению сторон или в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий другой стороной.

Как подвести итоги и сформулировать убедительное заключение

Заключение — это не формальная отписка и не краткий пересказ глав. Это кульминация всей вашей работы, где вы представляете итоговые выводы вашего исследования. Оно должно быть «зеркальным отражением» вашего введения.

Вот три ключевых принципа для написания сильного заключения:

1. Не пересказывайте, а обобщайте. Не нужно писать: «В первой главе мы рассмотрели понятие…». Вместо этого сформулируйте итоговый тезис: «Анализ теоретических основ показал, что договор аренды является самостоятельным правовым институтом со специфическими признаками, такими как…». Вы должны представить краткие, но емкие выводы по каждой главе.
2. Проверьте себя по задачам из введения. Это лучший способ обеспечить логическую завершенность. Мысленно или на черновике пройдитесь по задачам, которые вы ставили во введении, и убедитесь, что в тексте заключения есть прямой ответ на каждую из них. Например:
   • Задача: «Исследовать понятие договора аренды». Вывод в заключении: «В ходе исследования было установлено, что легальное определение договора аренды… его ключевыми признаками являются…».
   • Задача: «Рассмотреть элементы договора аренды». Вывод в заключении: «Анализ элементов договора показал, что существенными условиями для него являются предмет и, в большинстве случаев, цена…».
3. Подтвердите достижение цели. Завершающая фраза заключения должна прямо указывать, что главная цель работы, заявленная во введении, была успешно достигнута. Например: «Таким образом, все поставленные задачи были решены, что позволило достичь основной цели исследования — провести комплексный анализ договора аренды».

Следуя этим принципам, вы сможете написать заключение, которое логично завершит вашу работу и продемонстрирует глубину проведенного анализа.

Фундамент достоверности, или как составить и оформить список литературы

Список использованных источников — это фундамент, подтверждающий достоверность и научную ценность вашей курсовой работы. Небрежность в этом разделе может серьезно снизить оценку.

Чтобы составить его грамотно, следуйте четкой структуре:

1. Нормативно-правовые акты (НПА). Располагаются по юридической силе: сначала международные акты, затем Конституция РФ, федеральные конституционные законы, кодексы, федеральные законы, указы Президента, постановления Правительства и т.д.
2. Материалы судебной практики. Постановления и определения высших судов (Конституционного, Верховного).
3. Научная и учебная литература. Монографии, учебники, научные статьи. Этот список составляется строго в алфавитном порядке по фамилии автора или названию (если автор не указан).

Оформление каждого источника должно строго соответствовать требованиям ГОСТ (например, ГОСТ Р 7.0.5-2008 или ГОСТ 7.32-2017) или методическим указаниям вашего вуза. Точность здесь — залог успеха.

Примеры оформления:

Закон: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
Книга: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2011. – 780 с.

Последний штрих, который формирует первое впечатление о вашей работе — это ее «лицо», титульный лист.

Финальные штрихи, которые решают все. Оформляем титульный лист и работу

Не позволяйте досадным ошибкам в оформлении испортить впечатление от вашего глубокого исследования. Именно эти детали часто влияют на итоговый балл.

Титульный лист — это лицо вашей работы. Здесь нет места для творчества. Его нужно оформлять строго по шаблону, который предоставляет ваша кафедра или факультет. Проверьте каждую букву: название вуза, тему, ФИО студента и научного руководителя.

Общие требования к форматированию текста обычно стандартны:

• Шрифт: Times New Roman, 14 кегль.
• Межстрочный интервал: Полуторный.
• Выравнивание: По ширине.
• Нумерация страниц: Сквозная, арабскими цифрами, обычно с правого нижнего края.

Также помните про объем: стандартная курсовая работа по юриспруденции составляет от 30 до 50 страниц основного текста.

Теория и методика ясны. Чтобы окончательно закрепить материал, давайте рассмотрим, как все эти правила работают на практике на примере готового фрагмента курсовой.

Пример для образца: грамотно составленное введение

Ниже мы приводим полный текст хорошо составленного введения. Обратите внимание, как в нем реализованы все принципы, которые мы обсудили выше: четко сформулирована актуальность, разграничены объект и предмет, а задачи последовательно ведут к раскрытию цели.

Актуальность курсового исследования обусловило то, что договор аренды (имущественного найма) относится к числу наиболее распространенных договоров. Он определен в ст. 606 ГК РФ (далее ГК, ГК РФ) как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В законодательном определении данного договора, как и в других правовых нормах, термины «аренда» и «имущественный наем» употребляются как тождественные. Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередко купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся только во временном использовании имущества. Эти экономические причины и породили данные отношения. Договор аренды широко применяется в предпринимательской и иных сферах, включая бытовую. С переходом России к рыночной экономике арендные отношения получили значительное развитие; появились новые виды арендных обязательств, в частности аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Направленность договора аренды на передачу имущества во временное пользование является главным признаком, выделяющим аренду в системе гражданских договоров. Этот признак позволяет отграничить договор аренды от обязательств, имеющих иную направленность (передача имущества в собственность, выполнение работы, оказание услуги).

Общие положения гл. 34 ГК применяются к отдельным видам аренды, если иное не установлено специальными правилами об этих договорах.

Объект исследования – гражданско-правовые отношения в сфере передачи имущества в пользование, предмет — договор аренды.

Цель курсового исследования — проанализировать договор аренды.

В соответствии с целью поставлены и решаются следующие задачи:

• Исследовать понятие договора аренды;
• Изучить правовое регулирование договора аренды;
• Рассмотреть элементы договора аренды;
• Осветить содержание договора аренды;
• Исследовать прекращение договора аренды.

Курсовое исследование состоит из введения, двух глав в свою очередь разбитых на пять параграфов, заключения и списка используемой литературы.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (с поправками от 30 декабря 2008 г.)//СЗ РФ. 2009. №4. ст.445
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая (с изменениями и дополнениями от 17 июля 2009 г.)//СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая (с изменениями и дополнениями от 17 июля 2009 г.)//СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410
4. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6150/98 от 26 января 1999 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1999. № 5. С. 43.
5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»// Вестник ВАС РФ. 2002. №3
6. Абдулвагапова Р.Р. Особенности гражданско-правовой ответственности публично-правовых образований по договорным обязательствам //Правосудие в Поволжье. 2009. №4 – С. 9-15
7. Агапова Н.Н. Неустойка как мера гражданско-правовой ответственности //Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. 2008. №1 – С. 12-16
8. Александров А.Г. Договор аренды как средство оптимизации //Единый налог на вмененный доход: бухгалтерский учет и налогообложение. 2009. №2 – С. 12-17
9. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая /Под ред. Степанова С.А. — 2-е изд., перераб. и доп. — Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2010 – 780 с.
10. Алексеев С.С. и др. Гражданское право в вопросах и ответах. 2-е изд., перераб. и доп.: учеб. пособие /Под ред. Алексеева С.С. – М., Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009 — 480 с.
11. Белецкая Ю.А. Расчеты по предварительному договору аренды //Налог на прибыль. Учет доходов и расходов. 2009. №12 – С. 18-23
12. Белобородова А.В. Обзор судебной практики «Существенные условия договора аренды: практическое значение» //Арбитражное правосудие в России. 2007. №6 – С. 20-06
13. Белобородова А.В. Объект аренды как существенное условие договора аренды //Апелляция. Арбитражные споры. 2008. №2 – С. 14-19
14. Горшкова Л. Договор аренды: правовые коллизии //Аудит и налогообложение. 2009. №5 – С. 9-15
15. Гражданское право: Учебник. Том II /Под ред. О.Н. Садикова — М.: Контакт, ИНФРА-М, 2007 – 480 с.
16. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2 / Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. [и др.] /Под ред. А.П. Сергеева. – М., РГ-Пресс, 2010 – 560 с.
17. Гражданское право : учеб. : в 3 т. Т. 2. — 4-е изд., перераб. и доп. / Е. Ю. Валявина, И. В. Елисеев [и др.] ; отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2009. — 848 с.
18. Гражданское право: В 4 т. Т. 3: Обязательственное право //отв. ред. — Е.А. Суханов. – М., Волтерс Клувер, 2008 – 620 с.
19. Гражданское право. В 2-х частях. // Отв ред. Мозолин В.П, Масляев А.И. Ч.2. — М.: Юристъ, 2007 – 719 с.
20. Грось Л.А. Обзор судебной практики «О вопросах, связанных с государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества» //Арбитражное правосудие в России. 2007. №7 – С. -19-31
21. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: ЗАО Юстицин-форм, 2008. — 560 с.
22. Гришаев С.П. Государство как участник гражданско-правовых отношений. – М., Юстицинформ, 2009 – 350 с.
23. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ.– М., Юрайт-Издат, 2009 – 780 с.
24. Данилин В.В. Все о договоре аренды //Упрощенка. 2008. №1 – С. 9-14
25. Демьянова Т. Расторжение договора аренды //Московский бухгалтер. 2008. №7 – С. 5-6
26. Договор аренды//Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. 2007. №2 – С. 15-23
27. Ермошина Е.Л. Предварительный договор аренды //Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2010. №2 – С. 16-21
28. Занковский С.С. Предпринимательские договоры/Отв. ред. В.В. Лаптев. – М., Волтерс Клувер, 2004 г. — 304 с.
29. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ /Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю.; — 2-е изд., перераб. и доп. – М., Юрайт-Издат, 2009 г.- 618 с.
30. Кандауров А.В. Односторонний отказ от исполнения, прекращения и расторжения договора аренды //Законодательство и экономика. 2010. №3 – С.11-17
31. Козырева С.Н. Правовой статус неотделимых улучшений в рамках договора аренды //Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2009. №1 – С. 15-21
32. Короткова О.И. Особенность договора аренды и его роль в сфере управления и распоряжения государственной собственностью //Законодательство и экономика. 2009. №7 – С. 11-16
33. Левицкая Е.А. Договоры аренды и концессии: вопросы изменения и прекращения //Закон. 2007. №11 – С. 12-16
34. Лермонтов Ю.М. Об особенностях заключения и исполнения договора аренды. Что нужно знать контрагентам //Право и экономика. 2008. №5 – С. 12-17
35. Минкина Л.Ш. Условия гражданско-правовой ответственности: общие положения //Правосудие в Поволжье. 2008. №6 – С. 9-14
36. Оглоблина О.М. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков: комментарии и образцы документов /Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2008 — 320 с.
37. Пименова Т. Договор аренды: на что обратить внимание //Финансовая газета. Региональный выпуск. 2008. №50 – С. 6
38. Практика применения Гражданского кодекса РФ, частей второй и третьей /Под. общ. ред. В.А. Белова. – М., Юрайт, 2010 — 320 с.
39. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). – М., Волтерс Клувер, 2006 – 260 с.
40. Смирнов А. Заключаем договор аренды правильно //Финансовая газета. Региональный выпуск. 2009. №21 – С. 4-5
41. Судебно-арбитражная практика применения Гражданского кодекса РФ. Часть вторая. По материалам Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа за 2000-2006 годы /Под ред. Ю.В. Романца. – М., Норма, 2007 – 340 с.
42. Суханова Ю.В. Прекращение арендных правоотношений в результате отказа от договора аренды //Апелляция. Арбитражные споры. 2008. №2 – С. 22-27
43. Филиппова С.Ю. Обзор судебной практики «Досрочное расторжение договора аренды: инициатива арендодателя» //Арбитражное правосудие в России. 2008. №7 – С. 22-39
44. Фомичева Л.П. Предварительный договор аренды в недостроенных зданиях //Финансовые и бухгалтерские консультации. 2009. №5 – С. 11-16
45. Чумакова О.В. Практические вопросы государственной регистрации права и договора аренды недвижимости //Право и экономика. 2007. №11 – С. 15-16
46. Шевченко Е.Е. Вопросы расторжения договора аренды //Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. №2 – С, 16-21