Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ В РФ 6
1.1. АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РАЗНЫЕ ИСТОРИЧЕСКИЕ ПЕРИОДЫ РОССИИ. ИСТОРИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 6
1.2. АРЕНДА В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ 13
ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. 18
2.1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 18
2.2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 22
2.3 СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 36
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 38
Выдержка из текста
Аренда – это один из самых привлекательных аспектов гражданско-правовых отношений. Об этом свидетельствует ее финансовая сторона, а так же историческая популярность данного института. Само понятие аренда нашей истории известно еще со времен законов Хаммурапи . В наши дни институт аренды так же не потерял своей популярности.
Россия является аграрной страной, и мы хорошо помним такое исконно русское явление как Крепостное право . Оно было необходимым инструментом своего времени для обработки и ухода за такими обширными сельскохозяйственными богатствами, какими обладает наша страна. Крепостных вместе с землей продавали, а не арендовали, а это совсем другая сторона гражданского права. По реформе 1861 года крестьяне освобождались от зависимости, не имея своей земли, а арендуя ее у барина на сорок лет под большой процент.
Как пишет в своей книге Российская империя историк-публицист Л.Г. Парфенов : «Был неимущий крепостной, а стал свободный должник»
Аренда в российских гражданско-правовых отношениях была связана далеко не только с крепостничеством и этой системой, она существовала в России еще задолго до вышеупомянутого исторического тормоза развития государства.
Была она во все другие исторические периоды связана, как правило, с двумя сторонами жизни — это земля как аграрный объект и земля как объект жилищного строительства. Так как во все времена земля была в России государственной собственностью.
Из всех периодов нашей Российской истории, когда понятие аренда исчезает из нашей жизни, является временем существования Советского союза. Когда все было коллективным, общим, народным. А о какой-либо частной собственности ни говорить, ни думать не могли. Тем более на правах аренды.
Новый виток жизни данная сторона гражданско-правовых отношений получила с распадом СССР, в 90е годы ХХ века, когда вместе со словом аренда, еще более мощным светом засияло такое понятие как приватизация. В те годы приватизация была уделом богачей, которые старались собрать побольше «сытных и качественных осколков» от канувшей в лету державы. Понятие аренда было уделом людей с более низкими имущественными возможностями, которые хотели по своим возможностям арендовать, например, место для торговой точки, чтобы попробовать себя в качестве коммерсанта.
Данная тема актуальна тем, что договор аренды является важным инструментом гражданско-правовых отношений в современной жизни. И эта «аксиома» была как в прошлые времена, так и остается в действии времени нынешнего. Вопросу связанному с арендными отношениями в России прошлых лет, посвящена в данной работ, широко раскрытая на эту тему первая глава, первого параграфа.
Степень разработанности рассматриваемой проблемы достаточно обширна. Ею занимались такие видные юристы и правоведы как: Шершеневич Г. Ф.; Покровский И. А . Сарнаков И.В. и др.
Объект: имущественные и организационно-общественные отношения, появляющиеся в связи с возникновением, исполнением и прекращением арендных отношений.
Предмет: предметом данных отношений являются вопросы гражданско-правового регулирования договора аренды вследствие возникших изменений в законодательстве государства.
Цель: изучение договора аренды как важного инструмента гражданско-правовых отношений.
Задачи:
1. Обосновать понятие аренды и показать ее проявление в различные исторические периоды России;
2. Показать суть со временного договора аренды, а так же важность существования самого института аренды в России;
3. Предложить свой взгляд на вопросы связанные с институтом аренды в России.
Научная новизна исследования представляет собой комплексное исследование всех сторон вопросов, касающихся правового регулирования договора аренды. А так же важности данного правового института в современной жизни России. Работа основана на указании в действующем законодательстве РФ и прочей тематической литературы относительно данного вопроса. И направлена на доказательство того неоспоримого факта, что несмотря на все возможные сети и бюрократические хитросплетения, институт аренды, не смотря на свой не молодой практический возраст есть и остается спасательным кругом для решения ряда жизненно важных задач. Которые связаны как с движимыми, так и с недвижимыми объектами.
Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, примеров судебной практики по вопросу работы и библиографии
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ). URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/. (дата обращения: 02.03.2017).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017). [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/. (дата обращения: 02.03.2017).
3. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О финансовой аренде (лизинге)». [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20780/. (дата обращения: 02.03.2017).
4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/. (дата обращения: 02.03.2017).
5. Свод законов Российской империи. Том I. [Электронный ресурс]. URL: http://civil.consultant.ru/reprint/books/169/. (дата обращения: 02.03.2017).
6. Свод законов Российской империи. Том II. [Электронный ресурс]. URL: http://civil.consultant.ru/reprint/books/172/. (дата обращения: 02.03.2017).
7. Свод законов Российской империи. Том III. [Электронный ресурс]. URL: http://civil.consultant.ru/reprint/books/175/. (дата обращения: 02.03.2017).
8. Гражданское уложение Российской Империи. [Электронный ресурс]. URL: http://civil.consultant.ru/reprint/books/243/. (дата обращения: 02.03.2017).
9. Указ Президиума ВС СССР от 7 апреля 1989 г. № 10277-XI «Об аренде и арендных отношениях в СССР». [Электронный ресурс]. URL: http://base.garant.ru/3975446/. (дата обращения: 02.03.2017).
10. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». [Электронный ресурс]. URL: http://base.garant.ru/11900001/. (дата обращения: 02.03.2017).
11. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». [Электронный ресурс]. URL: http://base.garant.ru/12125561/. (дата обращения: 02.03.2017).
12. Приказ Минюста РФ от 23.01.2002 № 18 (ред. от 24.12.2004) «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса)» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.01.2002 № 3204). [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_23950/. (дата обращения: 02.03.2017).
13. Абова Т.Е. Кабалкина А.Ю. Комментарии к гражданскому кодексу РФ. Часть вторая. М.: Издательство Юрайт. 2003. 432с.
14. Витрянский В.В. Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Спарк, Хозяйство и право, 1999. 736 c.
15. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. 228 с.
16. Крашенников, П.В. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / П.В. Крашенников. М.: Статут, 2011. 993 с.
Материалы судебной практики
17. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»
18. Решение арбитражного суда Оренбургской области от 12 октября 2015 года по делу N А47-5850/2015.
Литература
19. Анчоков А.М. О некоторых вопросах, связанных с договором аренды // Право и экономика. 2012. N 12. С. 34 — 37.
20. Алексеев Ю.Г. Псковская Судная грамота и её время. Развитие феодальных отношений на Руси XIV-XV вв. Л.: Наука, 1980. 243 с.
21. Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. М., 2006. № 2. С. 16-22.
22. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2008. 372с.
23.
24. Гражданское право: т. 1. / отв. ред. Е.А. Суханов. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2012. –734 с
25. Гомола А.И. Гражданское право: учебник для студ. сред. проф. учеб. заведений. М.: «Академия», 2008. 416 с.
26. Гречихо Е.В. Договор аренды (имущественного найма). М.: Изд-во «Эксмо», 2005. 160 с.
27. Емельянов А.С. Заключение и регистрация договоров аренды недвижимости. // Недвижимость. Строительство. Право. 2008 г. №4. С. 16.
28. Иванов Е.В. Аренда государственного имущества // Право и экономика, 2004. № 6. С. 18-19.
29. Мозгунова А. Договор аренды: сложности квалификации // ЭЖ-Юрист. 2014. N 23. С. 10.
30. МАКСЮТОВА А.М., АХТЯМОВА Е.В. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды // Инновационная наука. 2016. №4-4 (16). –С. 155
31. Невзгодина Е.Л. Аренда недвижимости по законодательству Российской Федерации // Вестник Омского университета. Серия «Право», 2014. № 4. С.156-162.
32. Оводов А.А. Договор аренды недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. М., 2006. № 2. С. 11-15.
33. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998. 353 с.
34. Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. М.: Городец. 284 с.
35. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 496с.
36. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. М., 2006. № 4. С. 21-24.
37. Семенихина Е.С. К вопросу о становлении и развитии института аренды земли в отечественном праве // Ленинградский юридический журнал. 2015. №1. С.58-62.
38. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. М., 2006. № 4. С. 21-24.
39. Трепицын Н.И. Гражданское право губерний Царства Польско¬го и русское. Варшава, 1917. С. 6 — 7.
40. Титова Г. Договоры аренды // Финансовая газета.. — №27. — июнь 2015г. – с.17
41. Шевелева И.В. Заключение договора субаренды: теория, практика и тактика // Гражданское право. 2008. № 2. С. 14.
42. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М.: Фирма «СПАРК», 1995. 556 с.
43. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Статут, 2005. 461с.
Электронные ресурсы
44. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. [Электронный ресурс]. URL: http://civil.consultant.ru/reprint/books/23/. (дата обращения: 10.12.2017).
45. Российская Империя (16 серий) (Леонид Парфенов) [2003, Исторический документальный, DVDRip-AVC] [Электронный ресурс]. URL: http://7tor.org/viewtopic.php?t=1282332/. (дата обращения: 14.12.2017).
46. Трепицын Н.И. Гражданское право губерний Царства Польского и русское. Варшава, 1917. [Электронный ресурс]. URL: http://base.garant.ru/6320908/. (дата обращения: 12.12.2017).