Договор аренды в гражданском праве РФ: комплексный анализ правовой квалификации, актуальных проблем и судебной практики

В условиях динамично развивающегося гражданского оборота Российской Федерации договор аренды по-прежнему остается одним из фундаментальных и наиболее востребованных инструментов регулирования имущественных отношений. Его экономическое значение трудно переоценить: от предоставления офисных помещений для малого бизнеса до масштабной аренды промышленных предприятий и транспортных средств, этот институт пронизывает все сферы хозяйственной деятельности. Правовое регулирование аренды, закрепленное в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) и ряде специальных законов, постоянно совершенствуется и интерпретируется судебной практикой, сталкиваясь с новыми вызовами и потребностями участников оборота.

Целью настоящей курсовой работы является проведение глубокого и всестороннего анализа договора аренды в гражданском праве РФ. Задачи исследования включают систематизацию теоретических основ договора аренды, выявление и детальное рассмотрение его проблемных аспектов, анализ и обобщение актуальной судебной практики Верховного Суда РФ, а также изучение доктринальных позиций ведущих ученых-цивилистов. Особое внимание будет уделено не только базовым положениям, но и сложным вопросам, возникающим на практике, таким как индивидуализация предмета аренды, правовое регулирование субаренды, возмещение неотделимых улучшений и нюансы применения принципа contra proferentem.

Структура работы логически выстроена для последовательного раскрытия заявленной темы. Первая глава посвящена общим положениям и правовой квалификации договора аренды. Вторая глава углубляется в содержание договора, рассматривая права, обязанности и ответственность сторон. Третья глава анализирует специфику отдельных видов арендных отношений. Наконец, четвертая глава фокусируется на вопросах изменения, расторжения договора и наиболее острых проблемах современной судебной практики и доктрины. Такой подход позволит представить исчерпывающий и практически ориентированный материал, необходимый для понимания и применения института аренды.

Глава 1. Общие положения о договоре аренды в гражданском праве Российской Федерации

1.1. Понятие и правовая квалификация договора аренды

В основе гражданского оборота лежат обязательственные отношения, а договор аренды, или имущественного найма, согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, является одним из краеугольных камней этой системы. Он представляет собой соглашение, по которому арендодатель (или наймодатель) принимает на себя обязательство предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или исключительно во временное пользование. Ключевым аспектом здесь является не передача права собственности, а именно временное пользование чужим имуществом, при этом все плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования такого имущества, по общему правилу, становятся его собственностью, если, конечно, договор не предусматривает иного.

Юридическая природа договора аренды многогранна и определяется рядом фундаментальных характеристик:

• Консенсуальный характер. Это означает, что договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, а не с момента фактической передачи имущества. Эта особенность позволяет заключать договор аренды даже в отношении вещи, которая на момент заключения еще не существует или не находится в собственности арендодателя. Например, стороны могут договориться об аренде будущего объекта недвижимости, который еще только возводится.
• Возмездный характер. Арендатор обязуется вносить плату за пользование имуществом, что является неотъемлемым признаком данного договора. Безвозмездная передача имущества во временное пользование квалифицируется уже как договор безвозмездного пользования (ссуды), регулируемый главой 36 ГК РФ.
• Взаимный и двусторонне обязывающий характер. Договор порождает взаимные права и обязанности для обеих сторон. Арендодатель обязан предоставить имущество, а арендатор – принять его и вносить арендную плату.

Отграничение от смежных договоров: особенно важно четко отграничивать договор аренды от других гражданско-правовых договоров, которые могут иметь схожие черты.

1. Договор ссуды (безвозмездного пользования). Главное отличие – возмездность. Если аренда всегда предполагает плату, то ссуда исключает её, что является принципиальным моментом для квалификации.
2. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа. В отличие от аренды с последующим выкупом (например, лизинга), при купле-продаже с рассрочкой у покупателя сразу возникает право собственности на имущество (или он становится титульным владельцем с особым правовым статусом), а платежи являются ценой имущества, а не платой за временное пользование. При аренде же право собственности остается за арендодателем на протяжении всего срока действия договора.
3. Договор хранения. В этом случае основной целью является не пользование имуществом, а его сохранение, при этом хранитель, как правило, не имеет права пользоваться переданной вещью, если иное прямо не предусмотрено договором.

Понимание этих нюансов критически важно для корректной правовой квалификации, поскольку от неё зависят применимые нормы законодательства, объём прав и обязанностей сторон, а также механизм защиты их интересов. Именно поэтому каждый договор требует тщательного анализа его юридической природы.

1.2. Элементы договора аренды

Как и любой другой гражданско-правовой договор, аренда складывается из определённых элементов, каждый из которых играет свою роль в формировании правоотношения. К ним относятся стороны, предмет, арендная плата, срок, а также форма договора и требования к его государственной регистрации.

1.2.1. Стороны договора аренды

В договоре аренды участвуют две основные стороны: арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).

• Арендодатель – это лицо, которое обязуется предоставить имущество во временное владение и/или пользование. Как правило, арендодателем выступает собственник имущества. Однако законодательство допускает, что арендодателем может быть и иное лицо, управомоченное на сдачу имущества в аренду либо законом (например, унитарное предприятие в отношении имущества, закреплённого за ним на праве хозяйственного ведения), либо собственником (например, на основании доверенности). Важно отметить, что существуют и законодательные ограничения. Так, государственные служащие могут столкнуться с ограничениями на сдачу жилья в аренду, если это будет квалифицировано как предпринимательская деятельность, противоречащая их статусу.
• Арендатор – это лицо, которое получает имущество во временное владение и/или пользование и обязуется вносить арендную плату. Арендатором может быть любое дееспособное физическое или юридическое лицо, а также публично-правовые образования (государство, муниципальные образования), если они выступают в этом качестве.

1.2.2. Предмет договора аренды

Предмет договора аренды – это имущество, которое передаётся арендодателем арендатору. Гражданский кодекс РФ (статья 607) устанавливает чёткие критерии для такого имущества:

• Индивидуально-определённые вещи. Это означает, что предмет аренды должен быть уникален и отличим от других однородных вещей. Например, «квартира № 5 по адресу ул. Мира, д. 10» или «автомобиль ВАЗ-2107, государственный номер А123ВС».
• Непотребляемые вещи. Имущество не должно терять своих натуральных свойств в процессе использования. Это могут быть земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, предприятия и другие вещи. Деньги, сырьё, топливо, материалы и прочие потребляемые вещи не могут быть предметом классической аренды, поскольку их использование по назначению приводит к их уничтожению или изменению сущности.

Проблемы индивидуализации предмета договора аренды на практике. Одной из наиболее частых причин судебных споров становится недостаточно точное описание предмета договора аренды. Пункт 3 статьи 607 ГК РФ прямо указывает: «В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных условие об объекте считается несогласованным, а соответствующий договор не считается заключённым».

Например, в судебной практике часто возникают ситуации, когда договор аренды заключён в отношении части помещения без чёткого обозначения его границ на плане или без указания кадастрового номера объекта недвижимости. Неточное описание может привести к тому, что суд признает договор незаключённым, со всеми вытекающими отсюда негативными последствиями для сторон, включая невозможность взыскания арендной платы или убытков. Даже расхождения между описанием предмета в договоре и акте приёма-передачи могут стать основанием для оспаривания действительности сделки. Верховный Суд РФ неоднократно подчёркивал необходимость максимальной детализации в описании предмета аренды, особенно когда речь идёт о сложных объектах, таких как части зданий или земельных участков. И что из этого следует? Чтобы избежать таких рисков, сторонам жизненно важно уделить предельное внимание формулированию предмета договора, прибегая к графическим приложениям (планам, схемам), кадастровым данным и другим средствам точной идентификации, иначе договор рискует быть признанным незаключённым.

1.2.3. Арендная плата

Арендная плата является существенным условием любого возмездного договора аренды. Её размер и порядок внесения определяются по соглашению сторон. ГК РФ (статья 614) предусматривает различные формы установления арендной платы:

• В виде определённой денежной суммы: может вноситься единовременно или периодически (например, ежемесячно).
• В доле продукции, плодов или доходов: полученных в результате использования арендованного имущества. Это характерно для аренды сельскохозяйственных угодий.
• В виде предоставления определённых услуг: например, ремонт арендодателем другого имущества арендатора.
• В передаче арендодателю в собственность или аренду определённой вещи.
• В возложении на арендатора затрат: на улучшение арендуемого им имущества.

Важное правило: размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором. Это ограничение направлено на защиту стабильности арендных отношений. Однако, если договор предусматривает индексацию арендной платы (например, в зависимости от уровня инфляции), то такое изменение не будет считаться «изменением размера» в смысле статьи 614 ГК РФ и может происходить чаще.

1.2.4. Срок договора аренды

Срок является одним из ключевых элементов договора аренды, определяющим период действия правоотношений между сторонами.

• Определённый срок: Договор заключается на конкретный период времени, по истечении которого он прекращает своё действие.
• Неопределённый срок: Если срок в договоре не определён, договор считается заключённым на неопределённый срок (статья 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону. Для аренды движимого имущества срок предупреждения составляет один месяц, а для недвижимого имущества – три месяца. Законом или договором могут быть установлены иные сроки предупреждения.

Важно помнить, что для некоторых видов аренды (например, аренды земельных участков) законодательством могут быть установлены максимальные (предельные) сроки, превышение которых влечёт недействительность договора или его сокращение до установленного законом предела.

1.2.5. Форма договора и государственная регистрация

Требования к форме и государственной регистрации договора аренды установлены статьей 609 ГК РФ.

• Письменная форма: Обязательна для договора аренды на срок более года. Кроме того, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то письменная форма требуется независимо от срока действия договора. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность договора (ничтожность).
• Государственная регистрация: Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Государственная регистрация необходима для того, чтобы сделка приобрела юридическую силу для третьих лиц. Она осуществляется в Росреестре.

Нюансы государственной регистрации:

1. Краткосрочные договоры: Договоры аренды недвижимого имущества, заключённые на срок менее одного года, а также договоры, заключённые на неопределённый срок, государственной регистрации не подлежат.
2. Пролонгация краткосрочных договоров: Если договор аренды изначально заключён на срок менее года, то независимо от количества последующих пролонгаций на тот же срок, он не подлежит регистрации, даже если суммарно срок аренды превышает один год. Однако, если краткосрочный договор продлить единовременно на срок, больший чем один год, то потребуется регистрация договора и дополнительного соглашения к нему. В этом вопросе важно различать автоматическую пролонгацию на тех же условиях (что не ведёт к регистрации, если каждый период меньше года) и заключение нового договора или единовременное продление на длительный срок.
3. Финансовая аренда (лизинг) объектов недвижимости и предприятия: Договоры лизинга подлежат государственной регистрации в Росреестре, если предметом лизинга является объект недвижимости или предприятие как имущественный комплекс, независимо от срока. В этом случае регистрируется не только сам договор лизинга, но и обременение права собственности лизингодателя на объект недвижимости.

Несоблюдение требования о государственной регистрации влечёт за собой риск недействительности договора для третьих лиц, хотя между сторонами он может быть действителен. Этот аспект является источником многих судебных споров и требует тщательного подхода на практике.

Глава 2. Содержание договора аренды: права, обязанности и ответственность сторон

Договор аренды, как двусторонне обязывающее соглашение, чётко распределяет права и обязанности между арендодателем и арендатором. Исполнение этих обязательств формирует суть арендных правоотношений, а их нарушение влечёт за собой юридическую ответственность.

2.1. Права и обязанности арендодателя

Роль арендодателя – не только предоставить имущество, но и обеспечить его бесперебойное и надлежащее использование арендатором.

Основные обязанности арендодателя:

1. Предоставление имущества. Ключевая обязанность – передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Это означает, что имущество должно быть пригодно для использования по целевому назначению, оговорённому в договоре (например, жилое помещение для проживания, торговое – для торговли). Передача осуществляется со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (например, технический паспорт, инструкции по эксплуатации), без которых арендатор не сможет полноценно использовать объект.
2. Капитальный ремонт. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязанность по производству капитального ремонта лежит на арендодателе. Капитальный ремонт направлен на устранение физического износа имущества, восстановление его эксплуатационных характеристик.
3. Несоздание препятствий. Арендодатель обязан воздерживаться от любых действий, которые могли бы создать для арендатора препятствия в пользовании сданным внаём имуществом в соответствии с его назначением. Это включает в себя обеспечение доступа, поддержание необходимых коммуникаций и отсутствие несанкционированных вмешательств.
4. Предупреждение о правах третьих лиц. До заключения договора арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (например, о сервитуте, залоге, праве пожизненного пользования). Неисполнение этой обязанности даёт арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (статья 613 ГК РФ).

Основные права арендодателя:

1. Получение арендной платы. Главное право арендодателя – требовать своевременного и полного внесения арендной платы в установленные договором сроки.
2. Контроль за использованием имущества. Арендодатель имеет право контролировать выполнение арендатором обязательств по договору, включая целевое использование имущества, поддержание его в надлежащем состоянии. Однако такой контроль не должен создавать необоснованные препятствия для арендатора.
3. Требование досрочного расторжения. В случаях, прямо предусмотренных ГК РФ (статья 619) или договором, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора через суд.

2.2. Права и обязанности арендатора

Арендатор, в свою очередь, несёт ответственность за надлежащее использование и сохранность по��ученного имущества.

Основные обязанности арендатора:

1. Использование по назначению. Пользоваться арендованным имуществом необходимо в строгом соответствии с условиями договора аренды, а при отсутствии таких условий – в соответствии с назначением имущества. Например, использовать жилое помещение только для проживания.
2. Своевременное внесение арендной платы. Это встречное удовлетворение за предоставленное право пользования имуществом.
3. Поддержание имущества в исправном состоянии и текущий ремонт. Если иное не предусмотрено законом или договором, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производя текущий ремонт за свой счёт. Текущий ремонт предполагает устранение мелких поломок и поддержание имущества в рабочем состоянии.
4. Возврат имущества. По окончании договора арендатор обязан вернуть арендованное имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Основные права арендатора:

1. Требование устранения недостатков. Арендатор вправе требовать от арендодателя устранения недостатков имущества, которые препятствуют его нормальному использованию, если эти недостатки возникли не по вине арендатора. При бездействии арендодателя арендатор может потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, возмещения своих расходов на устранение недостатков или досрочного расторжения договора.
2. Требование досрочного расторжения. В случаях, предусмотренных ГК РФ (статья 620) или договором, арендатор также вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке.
3. Преимущественное право на заключение договора на новый срок. Если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности, он по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (статья 621 ГК РФ) перед другими лицами, если арендодатель намерен сдавать имущество в аренду. В случае отказа арендодателя от заключения нового договора с добросовестным арендатором и последующего заключения такого же договора с другим лицом в течение года, первоначальный арендатор вправе требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей по заключённому договору и возмещения убытков.

2.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств

Нарушение условий договора аренды влечёт за собой гражданско-правовую ответственность, призванную восстановить нарушенные права и интересы добросовестной стороны.

Виды ответственности:

• Неустойка: Может быть установлена договором в виде штрафа или пени за нарушение определённых обязательств (например, за просрочку внесения арендной платы или несвоевременный возврат имущества).
• Возмещение убытков: В соответствии со статьёй 15 ГК РФ, убытки включают реальный ущерб (расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества) и упущенную выгоду (неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено).

Вопросы возмещения расходов на неотделимые улучшения имущества. Этот аспект часто становится предметом судебных разбирательств. Статья 623 ГК РФ регулирует вопросы улучшений арендованного имущества.

• Отделимые улучшения: Если улучшения могут быть отделены от арендованного имущества без вреда для него, они являются собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором.
• Неотделимые улучшения: Если арендатор произвёл за счёт собственных средств и с согласия арендодателя улучшения, которые невозможно отделить без вреда для имущества, он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений после прекращения договора, если иное не предусмотрено договором. Однако, если такие улучшения произведены без согласия арендодателя, арендатор не имеет права на их возмещение. Судебная практика здесь весьма строга: необходимо иметь документально подтверждённое согласие арендодателя на производство именно неотделимых улучшений. Отсутствие такого согласия лишает арендатора права на компенсацию, даже если улучшения объективно повысили стоимость имущества.

Правовое регулирование субаренды: права и обязанности субарендатора при прекращении основного договора аренды и отчуждении предмета аренды.

Субаренда (поднаём) – это передача арендатором арендованного имущества в пользование третьему лицу (субарендатору) с согласия арендодателя. Она регулируется статьёй 615 ГК РФ. Особые проблемы возникают при прекращении основного договора аренды.

• Последствия прекращения основного договора (статья 618 ГК РФ): Если основной договор аренды прекращается досрочно, то договор субаренды также прекращает своё действие. В этом случае субарендатор имеет право требовать от первоначального арендодателя (собственника) заключения с ним договора аренды на имущество, которое находилось в его пользовании в соответствии с договором субаренды, но только в пределах оставшегося срока субаренды и на условиях, соответствующих условиям прекращённого договора аренды. Это своего рода «преимущественное право» субарендатора на заключение прямого договора с собственником.
• Отчуждение предмета аренды: Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (статья 617 ГК РФ). Новый собственник занимает место первоначального арендодателя. Это правило распространяется и на отношения субаренды: новый арендодатель становится стороной основного договора аренды и, соответственно, должен соблюдать права и обязанности, вытекающие из договора субаренды.

Судебная практика по статье 618 ГК РФ подтверждает возможность защиты прав субарендатора, но требует строгого соблюдения условий: договор субаренды должен быть заключён на законных основаниях, и субарендатор должен надлежащим образом исполнять свои обязательства. Это положение является важным механизмом защиты интересов добросовестных субарендаторов в условиях, когда основной договор аренды может быть расторгнут по причинам, не зависящим от них. Какой важный нюанс здесь упускается? Часто субарендаторы недостаточно осведомлены о своих правах в случае досрочного прекращения основного договора, а ведь активное использование этого положения позволяет минимизировать риски потери бизнеса или места эксплуатации имущества, требуя прямого договора с собственником.

Глава 3. Особенности правового регулирования отдельных видов договора аренды

Гражданский кодекс РФ выделяет ряд специальных видов договора аренды, которые регулируются не только общими положениями Главы 34, но и особыми нормами. Статья 625 ГК РФ устанавливает принцип, согласно которому к отдельным видам договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения общих правил аренды применяются, если иное не установлено специальными правилами ГК РФ об этих договорах. Эта иерархия норм подчёркивает необходимость учитывать специфику каждого вида при правовой квалификации и применении.

3.1. Аренда зданий и сооружений

Договор аренды зданий и сооружений (статьи 650–655 ГК РФ) представляет собой один из наиболее распространённых видов арендных отношений, особенно в сфере предпринимательской деятельности. Его особенности обусловлены природой предмета – недвижимого имущества.

• Предмет договора. В качестве предмета выступают здания или сооружения, которые могут быть предоставлены во временное владение и пользование или во временное пользование. Ключевым требованием является точная индивидуализация объекта, как уже отмечалось ранее.
• Порядок передачи. Передача здания или сооружения арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче. Этот акт является важнейшим доказательством факта передачи имущества и его состояния на момент передачи, фиксируя все недостатки и комплектность. Отсутствие такого акта может создать серьёзные проблемы при доказывании как факта передачи, так и состояния имущества.
• Значение государственной регистрации. Договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре. Несоблюдение этого требования влечёт риск его недействительности для третьих лиц. Детализация этого вопроса уже была рассмотрена в Главе 1.

3.2. Аренда транспортных средств

Аренда транспортных средств (статьи 632–649 ГК РФ) выделяется в отдельный блок из-за специфики эксплуатации движимого имущества, требующего управления и технического обслуживания. Законодатель различает два основных вида: аренду транспортного средства с экипажем и без экипажа.

Общие особенности аренды транспортных средств:

• Форма договора: Все договоры аренды транспортных средств заключаются только в письменной форме, независимо от срока действия.
• Отсутствие государственной регистрации: К договорам аренды транспортных средств не применяются правила статьи 609 ГК РФ об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
• Исключение преимущественного права: На договоры аренды транспортных средств не распространяется правило статьи 621 ГК РФ о возможном возобновлении договора на неопределённый срок и о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды на последующий период. Это значительно упрощает прекращение таких отношений.

Договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время):

По такому договору арендодатель не только предоставляет транспортное средство за плату во временное владение и пользование, но и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

• Обязанности арендодателя:
  • Поддерживать транспортное средство в надлежащем состоянии, включая текущий и капитальный ремонт, и предоставлять необходимые принадлежности.
  • Укомплектовывать экипаж, обеспечивать его квалифицированным персоналом, а также нести расходы по оплате услуг членов экипажа и на их содержание, если договором не предусмотрено иное.
• Подчинение экипажа: Члены экипажа подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства (например, маршрут, груз, пассажиры).

Договор аренды транспортного средства без экипажа (бербоут-чартер):

В этом случае арендодатель лишь передаёт транспортное средство без экипажа во временное владение и пользование арендатора за плату, не оказывая услуг по управлению и технической эксплуатации.

• Обязанности арендатора:
  • Поддерживать транспортное средство в надлежащем состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
  • Нести расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование (включая страхование своей ответственности), а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией (топливо, горюче-смазочные материалы, стоянка и т.д.).

Такое разделение ответственности позволяет сторонам выбирать наиболее подходящую модель отношений в зависимости от своих потребностей и возможностей.

3.3. Аренда предприятия

Договор аренды предприятия (статьи 656–664 ГК РФ) представляет собой сложную сделку, предметом которой является предприятие как единый имущественный комплекс. Это означает, что арендуется не просто набор отдельных вещей, а целостный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности.

• Предприятие как имущественный комплекс: Включает в себя земельные участки, здания, сооружения, оборудование, другие основные средства, запасы сырья, топлива, материалов, иные оборотные средства. Важно, что в состав предприятия также входят права пользования землёй, водными объектами, зданиями, сооружениями, оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (фирменное наименование, товарные знаки), и другие исключительные права.
• Переход прав и долгов: Договор аренды предприятия также предусматривает уступку арендатору прав требования и перевод на него долгов, относящихся к предприятию. До передачи предприятия арендодатель обязан письменно уведомить всех кредиторов о предстоящей аренде, и они имеют право требовать досрочного исполнения обязательств или прекращения обязательств и возмещения убытков.
• Порядок передачи: Передача предприятия осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта (с полным перечнем передаваемого имущества, сведений о кредиторах, долгах и правах), является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счёт, если иное не предусмотрено договором.
• Невозможность передачи лицензий: Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Это связано с персонифицированным характером лицензий.
• Государственная регистрация: Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации в Росреестре.

3.4. Финансовая аренда (лизинг)

Финансовая аренда, или лизинг (статьи 665–670 ГК РФ, Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)»), является специфическим видом аренды, сочетающим в себе элементы аренды, купли-продажи и кредитования.

• Определение: По договору финансовой аренды (лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определённого им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.
• Ключевые признаки:
  1. Приобретение под нужды лизингополучателя: Имущество приобретается лизингодателем специально для лизингополучателя. Лизингополучатель, как правило, сам выбирает продавца и конкретное имущество.
  2. Временное владение и пользование: Имущество передаётся лизингополучателю на оговоренный срок.
  3. Возможность выкупа: Хотя статья 665 ГК РФ не называет выкуп обязательным условием, на практике подавляющее большинство договоров лизинга предусматривает опцию выкупа имущества лизингополучателем по остаточной стоимости по окончании срока договора.
  4. Субъектный состав: В классической схеме участвуют как минимум три стороны: лизингодатель (инвестор, покупающий имущество), лизингополучатель (арендатор, использующий имущество) и продавец имущества.
  5. Комплекс документов: Помимо договора лизинга, заключаются сопутствующие документы, прежде всего, договор купли-продажи имущества между лизингодателем и продавцом.
• Существенные условия договора лизинга: Закон «О финансовой аренде (лизинге)» устанавливает более детализированные требования к существенным условиям, чем для обычной аренды:
  • Точное описание имущества и его характеристики.
  • Информация о продавце имущества или указание на то, что его выбирает лизингополучатель.
  • Порядок и место передачи имущества клиенту.
  • Объём прав, передаваемых лизингополучателю.
  • Место эксплуатации лизингового имущества.
  • Срок действия договора лизинга и срок лизинга (если они отличаются).
  • Общая сумма договора лизинга, условия и порядок пересмотра платежей.
  • Условия и порядок досрочного расторжения договора лизинга.
  • Порядок балансового учёта имущества и начисления ускоренной амортизации.
  • Порядок страхования имущества.
  • Дополнительное обеспечение и перечень дополнительных услуг.
  • Штрафные санкции.
• Государственная регистрация: Договор лизинга подлежит государственной регистрации в Росреестре, если предметом лизинга является объект недвижимости или предприятие как имущественный комплекс, независимо от срока. При этом регистрируется не только сам договор лизинга, но и обременение права собственности лизингодателя на объект недвижимости.

Лизинг является эффективным инструментом для обновления основных фондов предприятий, позволяя использовать дорогостоящее оборудование без немедленного приобретения в собственность, а также оптимизировать налогообложение.

Глава 4. Изменение, расторжение договора аренды и актуальные проблемы судебной практики

Отношения аренды не всегда протекают идеально, и в процессе их осуществления могут возникнуть обстоятельства, требующие изменения или прекращения договора. Правовое регулирование этих процессов, особенно в части досрочного расторжения, является одной из наиболее динамичных и спорных областей гражданского права, активно формируемой судебной практикой.

4.1. Изменение и расторжение договора аренды по соглашению сторон и в судебном порядке

Общие положения об изменении и расторжении договора содержатся в статье 450 ГК РФ. По общему правилу, договор может быть изменён или расторгнут по соглашению сторон. Однако в р��де случаев закон или сам договор предусматривают возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке.

Расторжение по требованию арендодателя (статья 619 ГК РФ):
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке, если арендатор:

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
• существенно ухудшает имущество;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при их отсутствии в договоре – в разумные сроки, когда производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Важно отметить, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Однако арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Это требование является обязательной досудебной процедурой.

Расторжение по требованию арендатора (статья 620 ГК РФ):
Арендатор также вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке, если:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
• переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, за которые арендодатель не отвечал при заключении договора;
• арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при их отсутствии в договоре – в разумные сроки;
• имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

4.2. Односторонний отказ от исполнения договора аренды

Помимо судебного порядка расторжения, гражданское законодательство предусматривает возможность одностороннего внесудебного отказа от исполнения договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

• Условия допустимости: Сторона вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или договором. Например, в договорах, заключённых на неопределённый срок, стороны вправе отказаться от его исполнения в любое время, предупредив другую сторону в установленные сроки (статья 610 ГК РФ). Для срочных договоров возможность одностороннего отказа должна быть прямо предусмотрена законом или договором.
• Правовые последствия: Односторонний отказ от исполнения договора влечёт его расторжение с момента получения соответствующего уведомления другой стороной, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Последствия расторжения:
Если стороны не предусмотрели иное, обязательства по договору считаются прекращёнными с момента заключения соглашения о его расторжении. Если договор был расторгнут в судебном порядке, то обязательства прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).
Важнейшим принципом является правило статьи 617 ГК РФ: переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды; новый собственник занимает место первоначального арендодателя в силу указания закона.

4.3. Актуальные вопросы судебной практики по арендным правоотношениям

Судебная практика играет ключевую роль в формировании единообразного применения норм об аренде, разрешая спорные вопросы и восполняя пробелы законодательства.

Проблемы возобновления договора на неопределённый срок при продолжении пользования имуществом (пункт 2 статьи 621 ГК РФ) и роль актов приёма-передачи в судебной оценке.
Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики за первое полугодие 2020 года № 2 (утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020) и последующих разъяснениях неоднократно подчёркивал, что отсутствие актов приёма-передачи не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения срока действия договора. Пункт 2 статьи 621 ГК РФ связывает возобновление прекратившего действие договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором данного имущества, а не с фактом составления акта приёма-передачи. Если по истечении срока договора имущество продолжает использоваться арендатором и арендодатель прямо не требует его возврата, договор считается возобновлённым на неопределённый срок. При этом арендатор обязан уплачивать арендную плату в изначально оговорённом размере. Согласование сторонами срока действия, порядка возврата имущества и неустойки за несвоевременный возврат само по себе не исключает возобновления договора на неопределённый срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом без возражений арендодателя.

Расторжение договора аренды земельных участков в связи с нецелевым использованием.
Судебная практика стабильно подтверждает возможность расторжения договора, если арендатор не пользуется землёй по назначению, рассматривая это как существенное нарушение. Например, Верховный Суд РФ (Определение от 03.10.2023 N 307-ЭС23-4333 по делу N А56-5020/2022) рассмотрел дело о расторжении договора аренды сельскохозяйственных земель из-за их зарастания и загрязнения отходами, что препятствовало целевому использованию. Суды последовательно указывают, что нецелевое использование или неиспользование земельного участка в течение длительного времени причиняет ущерб публичным интересам, что является достаточным основанием для расторжения договора.

Преимущественное право выкупа арендуемой публичной недвижимости субъектами малого и среднего предпринимательства: условия реализации и формирование судебной практики.
Законодательство (Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») предоставляет субъектам МСП преимущественное право на выкуп арендуемой ими публичной недвижимости. Условия включают непрерывную аренду имущества не менее одного года (для заявительного порядка – три года) до дня подачи заявления о выкупе, отсутствие задолженности по арендной плате, а также включение имущества в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи МСП. Актуальная судебная практика активно формируется по вопросам толкования этих условий и разрешения споров, связанных с процедурой выкупа. Какова практическая выгода? Субъекты МСП получают мощный инструмент для закрепления своих позиций на рынке, переводя арендованные активы в собственность, что способствует долгосрочному планированию и развитию бизнеса.

Продление аренды земли под объектами незавершённого строительства: условия и последние разъяснения Верховного Суда РФ.
Проблема продления аренды публичных земельных участков под объектами незавершённого строительства является одной из наиболее острых. Верховный Суд РФ (например, в Кассационном определении от 02.04.2025 N 25-КАД25-2-К4, Определении от 05.07.2022 N 308-ЭС22-3699) подтверждает право фактического владельца недостроенного объекта на продление договора аренды публичного земельного участка без торгов однократно на три года для завершения строительства. Это право сохраняется даже если право собственности на недострой не зарегистрировано, при условии, что участок был предоставлен в аренду до 1 марта 2015 года (дата вступления в силу изменений в Земельный кодекс РФ). Эта позиция направлена на защиту добросовестных застройщиков и предотвращение «замораживания» строительства.

Применение принципа contra proferentem при толковании неясных условий договора аренды в судебной практике.
Принцип contra proferentem (от лат. «против того, кто предложил») означает, что при толковании договора, содержащего неясные или двусмысленные условия, их следует толковать против стороны, которая их сформулировала. Этот принцип активно применяется в мировой договорной практике и постепенно находит своё отражение в российской судебной практике, особенно в спорах с участием потребителей или в отношениях, где одна из сторон обладает значительно более сильной переговорной позицией. Применительно к договору аренды это означает, что если условие об арендной плате, сроке или порядке расторжения сформулировано арендодателем неоднозначно, суд может истолковать его в пользу арендатора. Это заставляет стороны более ответственно подходить к формулированию договорных положений.

4.4. Доктринальные подходы к проблемным аспектам договора аренды

Юридическая доктрина, представленная трудами ведущих учёных-цивилистов, играет важную роль в осмыслении и систематизации правовых норм, а также в выработке предложений по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики.

Обзор и критический анализ основных научных концепций и дискуссий среди учёных-цивилистов относительно спорных моментов арендных отношений, включая отсутствие единого подхода к пониманию элементов договора.
В современной российской цивилистике продолжаются дискуссии по многим аспектам договора аренды. Например, отсутствие единого подхода наблюдается даже в понимании фундаментальных «элементов договора». Одни учёные включают в этот перечень только существенные условия (предмет, цена в отдельных случаях), другие расширяют его до субъектного состава, срока и формы. Эти расхождения влияют на теоретическую систематизацию, а порой и на практическую квалификацию сделок.

Доктрина активно анализирует гражданско-правовую характеристику договора аренды, углубляясь в такие вопросы, как:

• Правовая природа владения арендатора: является ли оно самостоятельным вещным правом или производным от права собственности арендодателя?
• Соотношение аренды и иных обременений: как аренда соотносится с ипотекой, сервитутами, другими ограничениями прав?
• Проблемы квалификации смешанных договоров: как быть, если договор аренды содержит элементы других соглашений (например, услуг, подряда)?
• Теоретическое обоснование защиты прав добросовестного арендатора: каковы пределы этой защиты, особенно в условиях изменения собственника или банкротства арендодателя?

Научные монографии и статьи ведущих цивилистов (таких как Е. А. Суханов, В. В. Витрянский, О. М. Козырь и др.) предлагают различные концепции и решения для этих вопросов, формируя базу для дальнейшего развития законодательства и судебной практики. Критический анализ этих позиций позволяет выявить наиболее обоснованные подходы и спрогнозировать дальнейшие тенденции в правовом регулировании арендных отношений.

Заключение

Договор аренды, являясь одним из столпов гражданского оборота, выступает не просто формальным соглашением, но динамичным инструментом, чутко реагирующим на потребности экономики и вызовы правоприменительной практики. Проведённый комплексный анализ позволил всесторонне рассмотреть его правовую квалификацию, ключевые элементы, а также детализировать права и обязанности сторон, вскрывая при этом глубинные проблемные аспекты, требующие особого внимания.

Мы установили, что легальное определение договора аренды, закреплённое в статье 606 ГК РФ, несмотря на кажущуюся простоту, порождает множество нюансов при отграничении от смежных договоров, таких как ссуда или купля-продажа с рассрочкой. Особое значение приобретает консенсуальная природа договора, позволяющая заключать его в отношении будущих вещей, что открывает новые возможности в современном деловом обороте.

Детальное изучение элементов договора выявило критическую важность точной индивидуализации предмета аренды, особенно недвижимости. Ошибки или неточности в описании, как показывает судебная практика, являются одной из основных причин признания договоров незаключёнными. Также были проанализированы формы арендной платы, виды сроков и требования к государственной регистрации, включая сложные вопросы пролонгации краткосрочных договоров и специфику регистрации лизинговых сделок с недвижимостью.

Глава, посвящённая правам и обязанностям сторон, подчеркнула баланс интересов арендодателя и арендатора. Особого внимания заслуживают вопросы возмещения расходов на неотделимые улучшении, где отсутствие документально оформленного согласия арендодателя лишает арендатора права на компенсацию, а также тонкости правового регулирования субаренды, призванные защитить интересы субарендатора при досрочном прекращении основного договора.

Анализ отдельных видов аренды – зданий и сооружений, транспортных средств (с экипажем и без), предприятий и финансовой аренды (лизинга) – продемонстрировал многообразие и специализацию арендных отношений, где общие положения ГК РФ уступают место специальным нормам, детализирующим распределение рисков и ответственности. Лизинг, как комплексный финансовый инструмент, был выделен особо, с акцентом на его существенные условия и роль в обновлении основных фондов.

Наконец, исследование динамики изменения и расторжения договора аренды в свете актуальной судебной практики и доктринальных подходов выявило наиболее острые проблемные точки. Вопросы возобновления договора на неопределённый срок, расторжение из-за нецелевого использования земельных участков, преимущественное право выкупа публичной недвижимости субъектами МСП и продление аренды земли под незавершённым строительством – все эти аспекты активно формируются Верховным Судом РФ, адаптируя законодательство к реалиям правоприменения. Применение принципа contra proferentem при толковании неясных условий договора аренды является ещё одним подтверждением стремления к справедливости и защите слабой стороны. Доктринальные же дискуссии, касающиеся понимания элементов договора и его правовой природы, продолжают стимулировать развитие юридической мысли.

В качестве предложений по совершенствованию правового регулирования или применения можно отметить необходимость:

1. Разработки типовых рекомендаций или разъяснений Верховного Суда РФ по индивидуализации предмета договора аренды, особенно для сложных объектов (части помещений, земельных участков), с акцентом на использование современных технологий (например, геоинформационных систем, 3D-моделирования) для точного определения границ.
2. Детализации условий предоставления согласия на производство неотделимых улучшений. Целесообразно рекомендовать включать в договоры аренды чёткий механизм согласования таких улучшений, включая сметы, сроки и порядок компенсации, чтобы минимизировать судебные споры.
3. Систематизации и расширения оснований для одностороннего внесудебного отказа от договора аренды в ГК РФ, особенно для предпринимательских отношений, где гибкость является ключевым фактором, при условии соблюдения разумного срока уведомления и компенсации убытков.

Таким образом, договор аренды остаётся живым и развивающимся институтом гражданского права, требующим постоянного внимания со стороны законодателя, правоприменителя и научного сообщества. Глубокое понимание его теоретических основ и практических проблем является залогом эффективного и справедливого регулирования имущественных отношений.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным Голосованием 12.12.1993. «Российская газета», № 237, 25.12.1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 21.10.1994. «Российская газета», № 238-239, 08.12.1994.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 22.12.1995. «Российская газета», № 23, 06.02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) : [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
5. Абрамова Е.Н. Гражданское право. М.: РГ-Прес, 2010. 800 с.
6. Белов В.А. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики. М.: Юрайт, 2007. 993 с.
7. Бессонов В.А. Гражданское право. М.: Форум Инфра-М, 2010. 784 с.
8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1. Общие положения. М.: Статут, 2004.
9. Голованов Н.М. Гражданское право. СПб: Питер, 2010. 240 с.
10. Гончаров А.А., Маслова А.В. Гражданское право. Курс лекций. М.: Волтерс Клувер, 2010. 512 с.
11. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. М.: ЗАО Юстицин-форм, 2008. 560 с.
12. Гражданское право: Практикум: В 2 ч.: Ч. 2 / Под ред. Егорова Н.Д., Сергеева А.П. М.: ТК Велби, 2009. 176 с.
13. Гражданское право: Практикум: В 2 ч.: Ч. 2, 3 / Под ред. Коршунова Н.М. М.: Эксмо, 2008. 448 с.
14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая. М.: Изд-во Эксмо, 2010. 654 с.
15. Мозолин В.П. Гражданское право. В 3 Т. М.: Проспект, 2009. 439 с.
16. Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 т. Том 1. Общая часть : учеб. для студентов вузов, обучающихся по юрид. специальностям. М. Волтерс Клувер, 2007. 720 с.
17. Чаусская О.А. Гражданское право: учебный курс. М.: Эксмо, 2010. 432 с.
18. Порядок расторжения договора аренды досрочно / Перегонцев и Партнеры : [сайт]. URL: https://peregoncev.ru/blog/rastorzhenie-dogovora-arendy-dosrochno/ (дата обращения: 12.10.2025).
19. Расторжение договора аренды: как и на каких основаниях это можно сделать : [сайт]. URL: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/rastorzhenie-dogovora-arendy.html (дата обращения: 12.10.2025).
20. Права и обязанности сторон договора аренды / Хелп Консалтинг : [сайт]. URL: https://help-consalting.ru/prava-i-objazannosti-storon-dogovora-arendy/ (дата обращения: 12.10.2025).
21. Договор аренды, что это такое, ГК РФ, образец, виды, таблица, форма, содержание, понятие, определение, заключение, имущественный наем / Юрист компании : [сайт]. URL: https://www.law.ru/art/20421-dogovor-arendy-ponyatiye (дата обращения: 12.10.2025).
22. ГК РФ Статья 606. Договор аренды : [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/3ff72a44015699c279a5c86c12c322f28148b322/ (дата обращения: 12.10.2025).
23. Договор аренды: понятие, элементы и содержание : [Электронный ресурс]. URL: https://studfile.net/preview/17277717/page:10/ (дата обращения: 12.10.2025).
24. ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя : [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/e06b74e84b8ddb297c452e697843b021d7b38d38/ (дата обращения: 12.10.2025).
25. ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора : [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/904fb33b490f2382e7e37678505501ce016bf156/ (дата обращения: 12.10.2025).
26. ГК РФ — Глава 34 — ст.606-670 / Справочник по законодательству — Элементы большой науки : [сайт]. URL: https://studopedia.su/10_13442_gk-rf—glava—st-606-670.html (дата обращения: 12.10.2025).
27. Договор лизинга — форма и содержание / Оптимум финанс : [сайт]. URL: https://optimumfinance.ru/dogovor-lizinga-forma-i-soderzhanie/ (дата обращения: 12.10.2025).
28. ГК РФ Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества : [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/1f31f5165842813583aa7968560126a1114c4784/ (дата обращения: 12.10.2025).
29. Права и обязанности Сторон (типовой договор) : [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169994/d998f48b0a99071b268019a71f005c31278f2445/ (дата обращения: 12.10.2025).
30. Финансовая аренда (лизинг) / Авангард Лизинг : [сайт]. URL: https://avangardleasing.ru/blog/finansovaya-arenda-lizing/ (дата обращения: 12.10.2025).
31. Основания изменения и расторжения договора аренды / Лекс Альянс : [сайт]. URL: https://lex-alliance.ru/articles/osnovaniya-izmeneniya-i-rastorzheniya-dogovora-arendy/ (дата обращения: 12.10.2025).
32. Арендные споры: новые разъяснения Верховного Суда РФ : [сайт]. URL: https://www.legalacademy.ru/arenda/sudebnaya_praktika/arehdnye-spory-novye-raz-yasneniya-verkhovnogo-suda-rf-25-08-2020.html (дата обращения: 12.10.2025).
33. Договор лизинга: основные особенности и нюансы / Европлан : [сайт]. URL: https://europlan.ru/blog/dogovor-lizinga-osobennosti/ (дата обращения: 12.10.2025).
34. Договор лизинга: основные нюансы и важные моменты / Интерлизинг : [сайт]. URL: https://interleasing.ru/blog/dogovor-lizinga-osnovnye-nyuansy/ (дата обращения: 12.10.2025).
35. ГК РФ Статья 650. Договор аренды здания или сооружения : [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/3547f42193b2a32c253d8102d5945c5897282711/ (дата обращения: 12.10.2025).
36. Изменение договора аренды согласно ГК РФ: особенности / юрист-онлайн : [сайт]. URL: https://urist-online.ru/izmenenie-dogovora-arendy-soglasno-gk-rf-osobennosti/ (дата обращения: 12.10.2025).
37. Статья 625 ГК РФ. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества / Ppt.ru : [сайт]. URL: https://www.ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=13&paper=625 (дата обращения: 12.10.2025).
38. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя / ГК РФ ч. 2 : [сайт]. URL: https://gkodeks.ru/statya-619-gk-rf-chast-2.htm (дата обращения: 12.10.2025).
39. Статья 606. ГК РФ Договор аренды / ГАРАНТ : [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «ГАРАНТ». URL: https://base.garant.ru/10164072/81f21136b801a610f606e93240294156/ (дата обращения: 12.10.2025).
40. Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества / Документы системы ГАРАНТ : [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «ГАРАНТ». URL: https://base.garant.ru/10164072/e9e6d05f2b2374b5a32b90ce88220f86/ (дата обращения: 12.10.2025).
41. Как изменить или расторгнуть договор аренды / Журнал «Финансовый директор» : [сайт]. URL: https://www.fd.ru/articles/150060-kak-izmenit-ili-rastorgnut-dogovor-arendy (дата обращения: 12.10.2025).
42. Как оформить договор финансового лизинга: сроки, условия и учет / Главбух : [сайт]. URL: https://www.glavbukh.ru/art/407335-dogovor-finansovoy-arendy-lizinga (дата обращения: 12.10.2025).
43. Договор аренды транспортного средства. Понятие, предмет, форма, права и обязанности, ответственность сторон / Адвокат : [сайт]. URL: https://advokat-malov.ru/dogovora/dogovor-arendy-transportnogo-sredstva.html (дата обращения: 12.10.2025).
44. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора : [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/6530a6c6d04d9a614272828b0dd41c2c312fb26e/ (дата обращения: 12.10.2025).
45. ГК РФ Статья 656. Договор аренды предприятия : [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/94a0808a3f85897d286d5c2194644e59104084f7/ (дата обращения: 12.10.2025).
46. Права и обязанности арендодателя и арендатора / Циан : [сайт]. URL: https://www.cian.ru/stati-prava-i-objazannosti-arendodatelja-i-arendatora-280453/ (дата обращения: 12.10.2025).
47. Права и обязанности сторон по договору аренды / КиберЛенинка : [сайт]. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/prava-i-obyazannosti-storon-po-dogovoru-arendy (дата обращения: 12.10.2025).
48. Правовое регулирование сторон по договору аренды транспортного средства с экипажем / КиберЛенинка : [сайт]. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoe-regulirovanie-storon-po-dogovoru-arendy-transportnogo-sredstva-s-ekipazhem (дата обращения: 12.10.2025).
49. ГК РФ Аренда транспортных средств (ст. 632 — 649). Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) / ГАРАНТ : [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «ГАРАНТ». URL: https://base.garant.ru/10164072/c5952f4133464522f25b2f2d93e155c2/ (дата обращения: 12.10.2025).
50. Энциклопедия решений. Изменение сторон в договоре аренды (сентябрь 2025) / ГАРАНТ : [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «ГАРАНТ». URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/57303254/ (дата обращения: 12.10.2025).
51. Обзор судебной практики по договору аренды недвижимости / Юрист компании : [сайт]. URL: https://www.law.ru/art/26274-obzor-sudebnoy-praktiki-po-dogovoru-arendy-nedvijimosti (дата обращения: 12.10.2025).
52. Обзор практики по спорам из договоров аренды : [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_308107/ (дата обращения: 12.10.2025).
53. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 за 2023 год / Land Law Firm : [сайт]. URL: https://landlawfirm.ru/obzor-sudebnoj-praktiki-verhovnogo-suda-rf-n-1-za-2023-god/ (дата обращения: 12.10.2025).
54. Обзор судебной практики по аренде за последние три года / Система Юрист : [сайт]. URL: https://www.1jur.ru/article/332159-obzor-sudebnoy-praktiki-po-arende (дата обращения: 12.10.2025).