Договор аренды и его разновидности

Содержание

Введение 3

1. Общая характеристика договора аренды 6

1.1 Договор аренды и его существенные условия 6

1.2 Стороны договора аренды 11

2. Виды договора аренды 15

2.1 Договор проката и договор аренды транспортных средств 15

2.2 Договор финансовой аренды (лизинг) 19

2.3 Договор аренды зданий и сооружений 22

2.4 Договор аренды предприятий 25

Заключение 28

Список использованных источников 30

Выдержка из текста

Одним из древнейших и популярных институтов в гражданском праве является институт договора аренды.

Актуальность рассмотрения такого правового института, как договор аренды, подтверждается следующими обстоятельствами.

1. Представляет определенную важность выделение характерных признаков договора аренды и его существенных условий. Например, ан практике очень часто договор аренды путают с иными гражданско-правовыми договорами, например с договором безвозмездного пользования.

2. Как отмечают некоторые ученые, что после принятия Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), наша страна получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, которое является свободным от различного рода наслоений, которые были присущи советскому законодательству . Но, на наш взгляд, это не так. Например, если рассматривать все нормативно-правовые акты, которые регулируют арендные отношения, то мы увидим, что их достаточно большое количество, начиная от ГК РФ, заканчивая актами местного самоуправления. В связи с тем, что источников которые регулируют рассматриваемые отношения достаточно много, возникает большое количество различного рода проблем. Самой актуальной проблемой является проблема соответствия законодательства субъектов Федерации федеральному законодательству.

«Для законодательства об аренде характерно то, что детальная регламентация отношений не превращается в излишнюю «зарегулированность». Многим нормам придан диспозитивный характер, что дает сторонам возможность при необходимости решать в договоре какой-либо вопрос иначе, чем в законе, а законодательное регулирование используется как запасной вариант («если иное не предусмотрено в договоре»). Императивными являются в основном нормы, обеспечивающие защиту прав сторон, а также третьих лиц, интересы которых могут быть затронуты. Такой подход обеспечивает достаточно проработанную юридическую основу формирования и развития арендных отношений, что повышает их правовой уровень и защищенность участников и в то же время не противоречит принципу свободы договора» .

На наш взгляд, в совокупности указанные выше проблемы института аренды обусловливают актуальность и практическую значимость данного исследования.

Целью курсовой работы является исследование понятия, общих положений о договоре аренды, изучение отдельных видов договора аренды.

Исходя из цели, мы ставим перед собой следующие задачи:

1. Дать общую характеристику договору аренды.

2. Рассмотреть отдельно виды договора аренды.

Объект исследования: общественные отношения, которые возникают в связи с арендой различных объектов, регулируемых гражданским законодательством.

Предмет исследования: изучение и анализ нормативной базы гражданского законодательства, определяющего сущность договора аренды, его юридическую природу, отдельные его виды.

Теоретической основой исследования явились научные труды российских ученых в области гражданского права. К таковым относятся: Алексеев С.С., Волкова Т.А., Гришаев С.П., Мозолин В.П., Сергеев С.С., Юкша Я.А. и другие.

Методологической основой исследования является комплекс научных методов познания, в том числе системно-функциональный, формально-юридический, сравнительно-правовой и другие методы, а также теоретические положения отраслевых юридических наук.

Нормативную основу исследования составляют такие нормативно-правовые акты, как: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Кодексы РСФСР, ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другие.

Эмпирическую основу исследования составляют материалы судебной практики, а именно Решение Арбитражного суда Московской области от 20.04.2015 г. по делу № А41-15045/15 и заочное решение Ленинского районного суда г. Кирова от 07.09.2016 г. по делу № 2-5024/2016.

Практическая значимость состоит в том, что результаты данного исследования могут найти применение в образовательном процессе при изучении данного вопроса.

Структура и объем работы соответствуют цели и задачам. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, которые подразделяются на параграфы, заключения и списка использованных источников.

Список использованной литературы

Список использованных источников

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ, 04.08.2014, № 31, ст. 4398.

2. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 31.10.2016) // Собрание законодательства РФ, 05.06.2006, № 23, ст. 2381.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 4147.

6. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ, 11.12.2006, № 50, ст. 5278.

7. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства РФ, 02.11.1998, № 44, ст. 5394.

8. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3594.

9. Закон Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 03.07.2016) «О недрах» // Собрание законодательства РФ, 06.03.1995, № 10, ст. 823.

10. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964 // Ведомости ВС РСФСР, 1964, № 24, ст. 407. (Утратил силу).

11. Постановление ВЦИК от 11.11.1922 «О введении в действие Гражданского кодекса РСФСР» (месте с Гражданским кодексом РСФСР) // Известия ВЦИК, 12.11.1922, № 256. (Утратил силу).

2. Материалы судебной практики

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.1998г. № 4536/97 «В удовлетворении исковых требований комитета по управлению госимуществом о применении последствий ничтожной сделки (договора аренды нежилого помещения) отказано, поскольку спорное помещение отнесено к разряду объектов муниципальной собственности» // www.pravosudie.ru.

Решение Арбитражного суда Московской области от 20.04.2015 г. по делу № А41-15045/15 «О рассмотрении гражданского дела по иску ООО «ТВЭЛ» к ООО «Тепло Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды предприятия» //www.rospravosudie.com.

Заочное решение Ленинского районного суда г. Кирова от 07.09.2016 г. по делу № 2-5024/2016 «О рассмотрении гражданского дела по иску АО Система Лизинг 24 к Панкратову В. С. о взыскании задолженности по договору лизинга» // www.rospravosudie.com.

3. Учебная и научная литература

1. Алексеев С.С. Гражданское право: учебник. М.: Проспект, 2015.

2. Белов В.А. Гражданское право. Том 2. Общая часть: учебник для бакалавриата и магистратуры. М.: Юрайт, 2014.

3. Булаевский Б.А. Гражданское право: учебник. М.: Щит-М, 2013.

4. Воронцов Г.А. Гражданское право. Краткий курс. За 3 дня до экзамена: учебное пособие. М.: Феникс, 2015.

5. Волкова Т.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: Инфра-М, РИОР, 2013.

6. Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие. М.: Юрайт, 2013

7. Гриднева О.В., Кулешова Л.И., Мегрелидзе М.Р. Гражданское право: учебно-практическое пособие. М.: Юриспруденция, 2012.

8. Гришаев С.П. Гражданское право: учебник. М.: Норма, 2014.

9. Мардалиев С.П. Гражданское право. Стандарт третьего поколения. Для бакалавров и специалистов: учебное пособие. М.: Питер, 2014.

10. Михайленко Е.М. Гражданское право. Общая часть: краткий курс лекций. М.: Юрайт, 2014.

11. Мозолин В.П. Гражданское право. Том 2: учебник. М.: Проспект, 2016.

12. Мозолин В.П. Гражданское право: учебник. М.: Проспект, 2014.

13. Молчанов А.А. Гражданское право: курс лекций. М.: Эксмо, 2013.

14. Рассолова М. Гражданское право. 5-е изд. перераб. и доп.: учебник. М.: Юнити-Дана, 2015.

15. Рузакова О.А. Гражданское право: учебное пособие. М.: Синергия, 2014.

16. Сергеев С.С. Гражданское право: учебник. М.: Велби, 2014.

17. Слесарев В.Л. Гражданское право. Том 2: учебник. М.: Проспект, 2016.

18. Степанов С.А. Гражданское право. Том 3: учебник. М.: Проспект, 2015.

19. Трахтенгерц Л.А. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный): учебник. М.: Инфра-М, Контракт, 2013.

20. Юкша Я.А. Гражданское право: учебное пособие. М.: Статут, 2015.