Пример готовой курсовой работы по предмету: Недвижимость
Оглавление
Введение 3
Глава
1. Договор найма жилого помещения и его виды: проблемы соотношения 5
Глава
2. Жилищный найм в свете действующего (гражданского и жилищного) законодательства 11
Глава
3. Проблемы и перспективы развития жилищного комплекса России 17
Заключение 28
Список литературы 31
Содержание
Выдержка из текста
В программных документах, определяющих жилищную политику Российской Федерации, в качестве основных механизмов решения жилищной проблемы граждан с невысокими доходами назван договор найма жилого помещения и развитие рынка доступного арендного жилья.Цель курсовой работы заключается в комплексном исследовании договора аренды жилого помещения. Определение сущности и разновидностей договора найма жилого помещения;
Цель работы состоит в анализе особенностей аренды жилых помещений, а также бевозмездного пользования жилым помещением согласно современному российскому законодательству и сложившейся судебной практике.
Методологические основы работы: Методологической основой работы является общий диалектический метод научного познания и связанные с ним принципы историзма и объективности исследования. Помимо общенаучных методов применяются и специальные (частнонаучные): сравнительно-исторический, конкретно-социологический, системный, структурно-функциональный, формально- логический и др. Использование методов в их сочетании позволило осмыслить и раскрыть предмет исследования в обобщающих закономерностях, в разнообразных деталях и ракурсах, что в конечном итоге дало возможность решить поставленные автором задачи.
Гипотеза исследования состоит в том, что результаты многоаспектного анализа норм текущего законодательства, регулирующего отношения, связанные особенностями заключения договоров найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, могут быть использованы в интересах оптимизации правотворческого процесса в указанном направлении, а также для совершенствования учебно-методической базы соответствующих учебных дисциплин и спецкурсов.
Основные источники работы: данное правовое исследование основано на анализе нормативной базы (в частности Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Основ жилищной политики и т.д.) и правоприменительной практики.
67. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Глава
3. ГК РФ регулирует наем жилого помещения, но отсутствуют механизмы регулирования аренды нежилого помещения, более того в действующем законодательстве отсутствует легальное определение понятия «нежилое помещение».
Методологические основы работы: Методологической основой работы является общий диалектический метод научного познания и связанные с ним принципы историзма и объективности исследования. Помимо общенаучных методов применяются и специальные (частнонаучные): сравнительно-исторический, конкретно-социологический, системный, структурно-функциональный, формально- логический и др. Использование методов в их сочетании позволило осмыслить и раскрыть предмет исследования в обобщающих закономерностях, в разнообразных деталях и ракурсах, что в конечном итоге дало возможность решить поставленные автором задачи.
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения (гражданин или частная организация) обязуется предоставить другой стороне — гражданину жилое помещение за плату во владение и пользование для личного проживания и проживания членов его семьи в нем, иными словами сдать квартиру.
Договор коммерческого найма жилого помещения (ранее на практике он именовался "договором аренды") имеет и другие отличия от договора социального найма: по кругу объектов договора найма, сроку действия договора, порядку расторжения договора найма и др.
Кроме того, различные виды недвижимых вещеи (земельные участки, жилые помещения, объекты незавершенного строительства и др.)Объектом дипломной работы являются общественные отношения, опосредуемые договором аренды нежилых помещений, рассмотренные в теоретическом и практическом аспектах.Предметом являются нормы гражданского и предпринимательского законодательства, регулирующие договор аренды нежилых помещений, а также практика их применения.
Методологическая основа исследования. Метод теоретического анализа: изучение, анализ, синтез и обобщение научной и учебной литературы, которая раскрывает особенности договора социального найма жилого помещения; метод системного анализа, частнонаучные (формально-юридический, сравнительно-правовой) методы исследования, что позволило исследовать заявленную тему и сделать соответствующие обобщения и выводы.
Список литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 21.07.2014).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013).
3. Жилищный кодекс РСФСР (принят ВС РСФСР 24.06.1983).
4. Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004) «Об основах федеральной жилищной политики».
5. Иванкина Е.В. Экономическая необходимость и законодательные условия строительства доступного жилья, стр. 5. – [Электронный ресурс]
// Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ. — Режим доступа: http://frem.ane.ru/userfiles/ufiles/spb_konferentsiya_aprel_2013.pdf
6. Иванкина Е.В. Экономическая необходимость и законодательные условия строительства доступного жилья, стр. 5. – [Электронный ресурс]
// Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ. — Режим доступа: http://frem.ane.ru/userfiles/ufiles/spb_konferentsiya_aprel_2013.pdf
7. Кассационное определение Екатеринбургского городского суда от
1. марта 2011 года N 33-3503/2011
8. Кириченко О.В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения / О.В. Кириченко // Современное право. — 2007. — № 6. — С. 18-19.
9. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство и Концепция развития гражданского законодательства // «Журнал российского права». – 2010. – № 1.
10. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: Вчера, сегодня, завтра // Жилищное право. – 2010. – № 6.
11. Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2 ч. / Д.И. Мейер. — по 8-му изд., испр. и доп., 1902. — Ч. 2. — М.: Статут, 1997.
12. Новикова О.Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики // Российская судья. — 2007. — № 2. — С. 22-23.
13. Попова Е.В. Договор найма жилого помещения: автореф. дис. … канд. юрид. Наук. — Волгоград, 2004.
14. Распоряжение Правительства РФ от
1. ноября 2008 г. N 1662-р «О Концепциидолгосрочногосоциально-экономическогоразвитияРФнапериоддо 2020года» (с изменениями и дополнениями).
15. Русаков Р. Нарастающая доля. – [Электронный ресурс]
// Коммерсант.ru. -2013.- Режим доступа: http://www.kommersant.ru/doc/2308327
16. Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. — 2005. — № 3.
17. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 05.05.2014).
18. Суханов Е.А. Проблемы совершенствования кодификации гражданского законодательства // Актуальные вопросы российского частного права. – М., 2008.
19. Трушин Е.В. Регулирование договоров социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства // Жилищное право. — 2010. — № 3.
20. Указ Президента РФ от 07.05.2012 №
60. «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг».
21. Федеральная служба государственной статистики. Итоги Всероссийской переписи населения 2010 года. – [Электронный ресурс].
- Режим доступа: http://www.gks.ru
22. Федеральная служба государственной статистики. Российский статистический ежегодник – 2012 г. – [Электронный ресурс].
– Режим доступа: http://www.gks.ru
23. Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О содействии развитию жилищного строительства».
список литературы
