Содержание
Введение 3
Основная часть 5
Глава 1. Понятие договора аренды. 5
1.1. Общая характеристика договора аренды 5
1.2.Требования предъявляемые к форме договора.. 9
Глава 2. Права и обязанности сторон по договору аренды 14
2.1. Права и обязанности арендодателя 14
2.2. Права и обязанности арендатора 18
Заключение 24
Глоссарий 26
Список использованных источников 28
Список сокращений 30
Приложения 31
Выдержка из текста
Актуальность темы исследования. Как известно, договоры аренды относят к отдельной, самостоятельной группе правоотношений, в качестве особенностей которых можно обозначить их срочность и необходимость сохранить за их первоначальным владельцем право собственности или иное вещное право.
Современные условия хозяйствования способствуют появлению в экономическом обороте новых видов имущества, изменению масштабов заключаемых сделок, в качестве предметов которых выступает недвижимость. В действительности, договор аренды сегодня достаточно распространён с практической точки зрения. При этом данное обстоятельство касается и предпринимательской и бытовой сферы.
Если говорить об актуальности данной темы исследования, то она прежде всего связана с тем, что сегодня, в сравнении с советским периодом, роль арендных сделок значительно повысилась. Произошедшие изменения в общественно-политической сфере жизни отразилось на уровне гражданской активизации населения. Данное обстоятельство стало причиной повышения объема заключения договоров аренды. При этом хотелось обратить внимание на то, что, как представляется, увеличение количества арендных сделок было реализовано за счет изменения назначения аренды, которая на современном этапе должна выполнять функции стимулирования предпринимательской деятельности.
По этой причине тема данного исследования является столь важной для более детального рассмотрение.
Что касается цели договора аренды, то в данной ситуации речь прежде всего идет о необходимости передачи имущества во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). Данной цели придерживаются обе стороны заключаемого договора. В этом заинтересованы обе стороны договора. При этом, арендатору необходимо имущество временно или он не имеет возможности для его покупки. Что касается арендодателя, то он данным имуществом не пользуется и планирует получить выручку, передав его во временное пользование другому лицу. Выступая с отказом от права пользования вещью, арендодатель передает ее арендатору на возмездной основе (за плату). Если говорить о последнем признаке, то он прежде всего касается необходимости отличать аренду от безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Также хотелось отметить, что возможность передать имущество во временное пользование связана с правами, которые прописаны в гражданском законодательстве. При этом речь идет, как о вещных, так и об обязательных правах.
Цель исследования. Рассмотрение права и обязанности сторон по договору аренды в соответствии с нормами российского законодательства.
Задачи:
1.Дать определение понятию договора аренды.
2.Описать признаки зданий и сооружений как объектов недвижимости.
3.Указать требования предъявляемые к форме договора.
Предмет исследований. Нормативно-правовые документы, в рамках которых происходит регулирование отношений по договору аренды.
Контрольная работа состоит из введения, трех параграфов, заключения, списка использованных источников и литературы.
Список использованной литературы
1 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.03.2015). http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW; n=168614
2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14- ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015). http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n= 168614
3 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015). http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base=LAW;n=176230
4 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=176355
5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=11279
6 Бакулина, В.А. Аренда земельных участков в Российской Федерации : анализ судебной практики // Соврем. право. – 2012. — № 3. – С. 108.
7 Барановская, И.Г. Правовое регулирование договора аренды земельных участков в РФ: монография / И.Г. Барановская. – М. : Спутник+, 2011.
8 Захарьин, В.Р. Аренда: правовые вопросы и налогообложение // Экономико-правовой бюллетень, N 7, июль 2012 г.
9 Жевлакович, М.С. Земельный участок как предмет договора аренды // Вестн. Моск. ун-та МВД России. – 2013. – № 3. – С. 111–115.
10 Жевлакович, М.С. Институт аренды земельных участков в законодательствах Российской Федерации и государств-членов Европейского Союза : монография / М.С. Жевлакович. – М. : ЮНИТИ-ДАНА : Закон и право, 2012. — 318 с
11 Корнийчук, Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2013. 160 с.