Содержание
Оглавление
Введение 2
Гала 1 Договор аренды зданий и сооружений: понятие, сущность, содержание 5
1.1 Понятие договора аренды зданий и сооружений 5
1.2. Особенности заключения договора аренды зданий и сооружений и его элементы 10
1.3. Существенные условия и содержание договора аренды зданий и сооружений 13
Глава II. Особенности практического применения законодательства об аренде зданий и сооружений и пути его совершенствования 16
2.1. Правовые нюансы и коллизии при аренде зданий и сооружений. 16
2.2. Особенности разрешения споров, связанных с арендой зданий и сооружений: обзор судебной практики 18
Глава III. Возможные пути совершенствования законодательства об аренде зданий и сооружений 23
Заключение 26
Список используемой литературы: 28
Выдержка из текста
Введение
На сегодняшний день, одной из важнейших тем обсуждений, остается тема недвижимости. Земля, постройки, помещения, сооружения, квартиры, дома все это относится к недвижимости. Недвижимость— вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства . Возьмем в качестве предмета для обсуждения объекты недвижимости. Перед обывателями всегда стоял вопрос покупать или не покупать. Известно, что одной из более выгодных направлений инвестирования денежных средств, является вкладывание в недвижимость. Но, в какую именно недвижимость, выгоднее вкладывать свои средства, в жилую или нежилую? Этот вопрос остается актуальным по прежнему, Для инвесторов это нелегкая задача, на сколько будет выгодна покупка, какую прибыль она будет приносить в будущем. В любом случае можно сказать с уверенностью, что в большинстве случаев инвестор, покупая недвижимость, рассчитывает на покрытие выплат требующихся на содержание приобретаемого объекта, а так же на приумножение своей прибыли, от аренды приобретаемого объекта. Совсем другими вопросами задаются обыватели, бизнесмены, физические лица. Возможность сразу приобрести желаемый объект, может отсутствовать и в такие моменты можно обратить внимание на возможность, которая позволяет, не приобретая недвижимость, взять ее во временное пользование для собственных целей, а именно арендовать. В России на данный момент, очень актуальна, данная тема. Так как большинство помещений, находиться не в собственности в аренде у физических и юридических лиц, что позволяет пользоваться данной недвижимостью, не затрачивая большие средства. С другой стороны арендодатель, т.е. лицо(физическое или юридическое)предоставляющее временные права на свою недвижимость подкрепляет их договором аренды, что так же выгодно для него самого. Аренда недвижимости, всегда была привлекательна тем, что можно снять в аренду помещение, в удобном районе и почти всегда на взаимовыгодных условиях. Заключение договора на аренду имущества является одним из самых распространенных видов сделок с недвижимостью. Эта сделка позволяет на взаимовыгодных условиях достигнуть каждой из сторон (арендодателю и арендатору) свою цель, а именно получить прибыль и реализовать собственные интересы. Основные базовые нормы об аренде недвижимого имущества, прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации глава 34 , а так же в Федеральном законе от «30» декабря 2012 года 302-ФЗ («О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») и Федеральном законе от «01» марта 2013 года 21-ФЗ («О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»). Цель сдачи и найма в аренду соблюсти интересы и решить социальные проблемы широкого круга лиц в предпринимательской сфере. В Гражданском Кодексе Российской Федерации (2 часть) определены такого рода отношения, в которых прописано, что арендодатель вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества различные действия, которые не должны противоречить закону и правовым актам, нарушать права и законные интересы других лиц. Договор, заключаемый между сторонами должен включать в себя точные сведения об имуществе, сдаваемом в аренду, и четко прописаны обязанности принимающей стороны. Не редко бывает, что в законе прописаны лишь общие черты, о недвижимости и правах лиц сдающих и принимающих. Поэтому, как правило, в договоре, стараются учесть все нюансы и как можно точнее прописать все возможные варианты, с различных жизненных ситуациях. Возможен вариант и устной договоренности, правда в случае порчи имущества, очень трудно будет доказать в суде причастность второй стороны и уж тем более, практически невозможно будет привлечь к ответственности эту сторону. Для этого в законе есть основное положение, а юристы рекомендуют составить договор для аренды. Говоря об аренде недвижимости, стоит упомянуть, что некоторые организации, могут пересдавать в аренду помещения, арендуемые у государства для получения материальной выгоды, но только с согласования с собственником. Например, складские помещения, промышленную недвижимость, часть площадей в магазине, часть территориальной площади примыкающей к магазину и т.п. Для того, чтобы обезопасить и себя и арендатора, составляется договор аренды с ограниченным сроком использования объекта аренды, который может быть продлен. Такой договор называется договор субаренды. Все договоры аренды, считаются действительными при наличие подписанного бумажного варианта договора. В договор вписывается общая информация о здании или строении, с приложенными сопутствующими документами, такими как технический паспорт здания, сертификат(если это требуется), свидетельство на объект недвижимости (копия заверенная нотариально), план расположения на земельном участке и т.п. Если договор аренды имеет некие специфические условия, например ограничения установленные законом или иным предписанием, то эти условия в обязательном порядке прописываются в договоре и о них, обязательно предварительно оповещается арендатор. В случае не соблюдения этих правил, арендатор вправе потребовать уменьшение арендной платы ли расторжение договора аренды здания или сооружения.
Список использованной литературы
Список используемой литературы:
Интернет источник КонсультантПлюс:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/47b22097bc5b31c533ffc035966a50783df66021/
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/8795ca64fac9847b86743ee4c615a8a022cef84f/
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/1f089cc22588aa6706bad3e8250fc6f466cdd56b/
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c22a45bebe759e5aecca241ce6e591612a842eb2/
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ea8d3850ee495b16d3804735e5e50cacd031de69/
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/78b283a829ab39b6dbe6e7382e35f688663254ba/
Интернет источник Википедия https://ru.wikipedia.org/wiki/Недвижимость
Интернет источник http://www.6pl.ru/arenda/gk_arenda_com.htm
Интернет источник https://uristhome.ru/sushchestvennye-usloviya-dogovora-arendy-zdanii-i-sooruzhenii
Интернет источник http://www.arbitr.ru/as/pract/vas_info_letter/2986.html
Интернет источник http://buh.ru/articles/documents/14991/