Введение
Глава 1. Правовое регулирование договора аренды земельного участка
1.1. Понятие и общая характеристика договора аренды
1.2. Заключение и расторжение договора аренды земельного участка
Глава 2. Особенности договора аренды земельных участков
2.1. Особенности аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
2.2. Проблема передачи в аренду части земельного участка
2.3. Проблемы реализации норм законодательства РФ об институте аренды
Заключение
Содержание
Выдержка из текста
Одним из видов договоров аренды является договор аренды земельного участка.Целью данной работы является изучение основных аспектов договора аренды земельных участков.• изучить вопросы заключение и расторжение договора аренды земельного участка;
Развитие земельных отношений в Российской Федерации должно опираться на положительный опыт Москвы по проведению земельной реформы в развитии арендных отношений и, в частности, по совершению сделок с правами аренды земельных участков. При этом государственные органы, реализуя права арендаторов на совершение сделок с правами аренды земли, должны нормативно определить степень и границы действия такого отношения, ………………
Так, существенно сужен круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного пользования.Юридические лица, а также граждане с момента вступления в силу Земельного кодекса вправе приобретать земельные участки только в собственность или в аренду. Более того, в отношении юридических лиц, которым земельные участки принадлежали на праве постоянного пользования до вступления в силу Земельного кодекса, установлены специальные требования.
Целью работы является исследование всего комплекса вопросов, связанных с гражданско-правовым регулированием отношений в области аренды земельного участка, а также разработка предложений по повышению эффективности гражданского законодательства России и совершенствованию практики его применения
Законодательное регулирование отношений по аренде земельных участков имеет сложный, комплексный характер. Обусловлено это тем, что аренда имущества — категория только гражданского права, в то время как аренда земельных участков касается использования особого объекта экономического оборота, влияющего на основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, поэтому регулируется также и специальными нормами земельного права. Практика применения норм об аренде земельных участков отличается противоречивостью
Тема актуальна: суды рассматривают значительное количество дел, связанных с исполнением договоров аренды земельных участков, при этом проблема правильного заключения договоров выходит на первый план.- выявить содержание и особенности исполнения договора аренды земельного участка;- охарактеризовать порядок прекращения договора аренды земельного участка.
Методологическая база работы – общенаучные методы исследования, а также специальные, такие как: метод комплексного юридического анализа, системный метод, формально-юридический, сравнительно-правовой и др.
К сожалению, действующее законодательство и методы правового регулирования в этой сфере меняются не столь быстро и качественно, как того требуют существующие отношения на рынке недвижимости, и в настоящий момент остается много нерешенных вопросов. Принятие нового Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) не устранило противоречий действующего законодательства и не привело к упорядочению существующей системы правового регулирования в данной области.
Договор аренды земельного участка в настоящее время является одним из самых распространенных договоров в сфере оборота недвижимости. Обязательства по передаче земельного участка в аренду, то есть в срочное возмездное владение и пользование, возникают по соглашению сторон (носят договорный характер), при этом следует учитывать, что сохранение права собственности (иного вещного права) на предмет обязательства за первоначальным владельцем (арендодателем) отличает его от обязательства по отчуждению имущества. Содержание обязательств по передаче земельного участка в аренду складывается из взаимных прав и обязанностей сторон, закрепляемых в договоре между ними.
Список источников информации
1.Нормативно-правовые акты и другие официальные документы:
1.1 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015 // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 330
1.2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410
1.3 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 05.10.2015) // Собрание законодательства РФ. 2001.№ 44. Ст. 4147
1.4 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. — 29.10.2001. № 44. Ст. 4148.
1.5 Постановление Правительства РФ от 19.07.2012 № 736 «О критериях значительного ухудшения экологической обстановки в результате использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли» // Собрание законодательства РФ. 2012. № 30. Ст. 4290.
2. Специальная литература:
2.1 Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2011. 780 с.
2.2 Гражданское право : в 2 т. Том II. Полутом 1 : Учебник / отв. Ред. проф. Е. А. Суханов. – 2-е изд., перераб. И доп. М. : Волтерс Клувер, 2004. 412 с.
2.3 Желакович М.С. Институт аренды земельных участков в законодательствах Российской Федерации и государств — членов Европейского Союза. М.: Юнити-Дана, 2011. 114 с.
2.4 Комментарий к статье 607 ГК РФ Постатейного комментария к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н. А. Баринов, К. П. Беляев, Е. В. Вавилин и др.; под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 1. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
2.5 Мейер Д. И. Русское гражданское право : В 2 ч. По испр. И доп. 8-му изд., 1902. Ч. 1. М., 1997. 455 с.
2.6 Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею Владимира Саурсеевича Ема / С. С. Алексеев, А. В. Асосков, В. Ю. Бузанов и др. / отв. ред. Е. А. Суханов, Н. В. Козлова. М.: Статут, 2011. 559 с.
2.7 Тихомиров М., Оглоблина О. Аренда и купля-продажа земельных участков. Комментарии и образцы документов. М.: изд-во Тихомирова М.Ю., 2011. 61 с.
2.8 Чернокальцев Д. Нет произвольному толкованию // ЭЖ-Юрист. 2015. № 14. С. 14.
2.9 Эрделевский А. М. О судебной практике применения норм о договоре аренды. Подготовлен для системы «КонсультантПлюс», 2013. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
3. Судебная практика
2.1 Вестник ВАС РФ. 2013. №4.
2.2 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав : Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 // Бюллетень Верховного Суда РФ, № 7, июль. 2010.
2.3 Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды : Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
2.4 Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.04.2015 N Ф04–18496/2015 по делу N А03–12825/2014 Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
2.5 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2013 № 07АП-5984/13 по делу N А27–19820/2012 [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
2.6 Собрание законодательства РФ. 2009. № 30. Ст. 3821.
список литературы