Пример готовой курсовой работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
2.1. Понятие и порядок заключения договора купли-продажи
недвижимого имущества
Под договором купли-продажи недвижимости понимается соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) определенное договором недвижимое имущество, а покупатель в свою очередь обязан заплатить за это недвижимое имущество согласованную сторонами плату.
Договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмезд-ным и двусторонним.
Из определения договора купли-продажи недвижимого имущества следует то, что права и обязанности возникают у обеих сторон, причем права и обязанности сторон корреспондируют друг другу, что является характерной чертой двустороннего договора.
Договор продажи недвижимости всегда является возмездным. Воз-мездность является главным отличительным признаком договора купли-продажи в целом, наряду с целью – передача имущества в собственность.
Консенсуальным договор купли-продажи является в силу того, что считается заключенным только с момента достижения сторонами соглаше-ния по всем существенным условиям договора. Дополнительное условие имеется при купле-продаже жилого помещения, в этом случае договор считается заключенным строго с момента государственной регистрации.
Как для любого другого договора, заключение договора купли-продажи происходит с соблюдением определенных правил и порядка. Основные моменты при заключении договора купли-продажи следующие:
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
В современном имущественном обороте договор купли-продажи не-движимости получил довольно широкое распространение, однако специфика этого договора еще не совсем достаточно исследована в юридической литературе.
Купля-продажа является основным видом сделок с недвижимостью, но есовершенная правовая среда является главным фактором, которая тормозит развитие рынка недвижимости в России.
Действующая Конституция РФ, которая отражает смену возможностей в удовлетворении жилищных потребностей, закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилье, землю и т. д. В течение длительного времени развитие рынка недвижимости постоянно тормозилось отсутствием необходимой правовой базы. Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости стал Гра-жданский кодекс Российской Федерации. Он дал общую характеристику недвижимости и указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Наряду с Гражданским кодексом Российской Федерации огромную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее от-дельные виды.
Недвижимость — это одна из основных составляющих, обеспечивающих нормальное существование человека. Особенностью рынка недвижимости является действие на нём достаточного большого количества посредников, а также представителей сторон договора, что осложняет возникающие отношения. В определенной степени обладание недвижимым имуществом обеспечивает стабильность экономического положения его законного владельца. Недвижимость является объектом социально значимым, поэтому современное законодательство должно всегда отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.
В последнее время увеличилось количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются юридическими лицами в качестве офисных центров. С переходом к рыночной экономике основная ставка была сделана на то, чтобы потребность в жилье удовлетворялась не только за счет общественных (государственных, муниципальных) фондов потребления, но и за счет жилья, которое бы находилось в частной собственности граждан.
Данная тема курсовой работы очень актуальной в современной действительности. Это объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее и большее значение. По мере осуществления процесса приватизации в России институт частной собственности на недвижимость претерпел свои изменения. Изменилось в сторону увеличения число собственников и количество объектов, которые могут не только находится в собственности, но и отчуждаться и приобретаться по договору купли-продажи недвижимости.
Объектом исследования моей курсовой работы «Договор купли-продажи недвижимости» выступает недвижимость и общественные отношения складывающиеся в процессе её купли-продажи.
Цель данной курсовой работы – изучить договор купли-продажи не-движимости и провести анализ социально-экономических и правововых сущностей отношений, складывающихся при её продаже.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конституция Российской Федерации от
1. декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993.- № 237.
2. Федеральный закон от
2. июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. От
2. июля 2014г.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации части 1,2,3,4 по состоянию на
0. апреля 2014г. новая редакция — «Проспект, КноРус» — ст.640
4. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью, СПб: Питер, 2010.445 с.
5. Брагинский М. И, Витрянский В. В. Договорное право. — М.: Статут, 2002. — С. 252.
6. Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недви-жимом имуществе // Хозяйство и право. 2008. № 6
7. Гражданское право. Учебник. В 4-х томах. Том 3 // Отв. ред. Е.А.Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М. Волтерс Клувер. 2010. 300 с.
8. Гражданское право. Часть вторая. / Под ред. А. Г. Калпина. – М.: Юристъ, 2003. — C 54.
9. Кириллова Г.В. Экономика и управление недвижимостью / Г.В. Кириллова.Москва., Изд. МГОУ, 2010. 325 с.
10. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. Изд. 3-е. М. Ось-89. 2011. 300 с.
11. Лочмеле Р.Р. Рынок недвижимости как объект системного управления. М.,Знание., 2010. 310 с.
12. Масянова Н.Н.Рынок недвижимости: вопросы теории и методоло-гии. М., Знание.,2011. 500 с .
13. Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответствен-ность за ее нарушение // Хозяйство и право. — 2001. — № 12. — С. 70
14. Нурыйахметова С.М. Государственное регулирование рынка не-движимости. М.,Знание., 2010.С.276.
15. Управление недвижимым имуществом. Учебник / И.А. Бузова, Н.В.Васильева, С.Н.Максимов и др.; Под ред. С.Н. Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2011. 600 с.
16.Управление недвижимостью. Учебник, под. ред. А.Талонова. «Юрайт»,2014г., 416с.
