Пример готовой курсовой работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Введение
1 Общие положения о договоре купли-продажи недвижимого имущества
1.1 Понятие и правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости
1.2 Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости
1.3 Элементы договора продажи недвижимого имущества
2 Содержание и ответственность по договору купли-продажи недвижимости
2.1 Права и обязанности продавца и покупателя
2.2 Ответственность сторон по договору продажи недвижимости
Заключение
Список использованных источников и литературы
Выдержка из текста
Сделки с недвижимостью составляют значительную часть гражданского оборота и в наибольшей степени нуждаются в государственном признании и подтверждении прав их участников, что обусловлено особым характером предмета таких сделок – недвижимости. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Недвижимость – это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается, прежде всего, в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая процедура призвана обеспечить интересы в первую очередь участников рынка, а также государства, местных органов власти и других субъектов права.
В течение длительного времени развитие рынка недвижимости тормозилось отсутствием необходимой правовой базы. Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости стал ГК РФ, который дал общую характеристику недвижимости и указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Впоследствии был принят целый ряд правовых актов, регламентирующих право собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, совершение сделок с ним. Однако это не привело к созданию внутренне непротиворечивой системы законодательства о недвижимости. Действующее законодательство содержит немало противоречий и пробелов, которые необходимо устранить, разработав единую концепцию законодательства о недвижимости.
В наше время сделки с недвижимостью приобретают особое значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.
Актуальность выбранной темы не вызывает сомнения. Сфера купли-продажи недвижимости в последние годы стала весьма популярна среди такой категории граждан, как аферисты и мошенники. Существует множество риэлтерских фирм, деятельность которых далека от честного предоставления своих услуг. Например, зачастую риелторы предоставляют своим клиентам информацию о продаже недвижимости, которые давно уже продана, или того хуже, фирмы и частные риэлторы принимают участие в организации заведомо незаконных сделок с недвижимостью и даже достаточно сложная процедура заключения указанного вида сделок не является помехой для нарушения закона. Большинство граждан не имеют четкого представления о процедуре оформления сделок с недвижимостью и становятся «жертвами» мошенников.
Также на практике люди могут столкнуться с различными рисками при заключении и исполнении договоров купли-продажи жилых помещений. Среди них могут иметь место риски, связанные с правом собственности на недвижимое имущество, с обременениями, с правами третьих лиц и т.д. Из необходимости систематизации правовых знаний в этой области на лицо видна актуальность и значимость выбранной темы исследования.
Целью исследования является детальное рассмотрение особенностей гражданско-правового регулирования сделок по продаже недвижимости в Российской Федерации.
Для достижения указанной цели перед работой были поставлены следующие задачи:
– определить понятие и правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости;
– дать гражданско-правовую характеристику договора купли-продажи недвижимости;
– изучить содержание договора купли-продажи недвижимости;
– рассмотреть ответственность сторон по договору продажи недвижимости;
– проанализировать судебную практику, сложившуюся при рассмотрении дел при продаже недвижимости в Российской Федерации;
– сформулировать выводы и обобщить полученные материалы в работе.
Объект работы – общественные отношения складываются в связи с заключением и исполнением сделок, связанных с продажей недвижимого имущества.
Предметом исследования является действующее гражданское законодательство, регламентирующее особенности, содержание, порядок исполнения и условия действительности сделок по продаже недвижимости.
Методологической основой работы являлись такие общие методы исследования как анализ, синтез, обобщение, метод комплексного подхода; и частные: сравнительный, формально-логический методы исследования.
Нормативную базу работы составили нормы Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и других нормативных актов.
При написании работы были использованы научные исследования отечественных авторов в области гражданского и жилищного права, при этом следует отметить труды таких ученых, как Суханов Е.А., Крашенинников П.В., Эрделевский А.М. и других.
Структура и объем курсовой работы обусловлены актуальностью и целью исследования. Курсовая работа состоит из введения, двух разделов, пяти подразделов, заключения, списка использованных источников и литературы.
1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1.1 Понятие и правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости
Под договором продажи (купли-продажи) недвижимого имущества понимается такое соглашение лиц, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (п. 1 ст.
54. ГК РФ ).
Правовое регулирование рассматриваемого договора как отдельного вида договора купли-продажи основывается на нормах ГК РФ. В системе действующего российского законодательства нормы, регулирующие продажу недвижимости, изложены в гл.
3. ГК РФ «Купля-продажа». В этой главе выделяется несколько разновидностей специально регулируемых договоров купли-продажи, среди которых особое место занимает договор продажи недвижимости (ст. 549-558 ГК РФ) . Кроме того, так как предметом договора купли-продажи выступает жилое помещение, земельный участок, то наряду с нормами ГК РФ применяются нормы ЖК РФ , Федерального закона от
2. июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и др. Особенности продажи земельных участков предусмотрены ЗК РФ .
Законодатель посчитал необходимым определить особые правила регулирования оборота недвижимости. Обусловлено это, очевидно, следующими факторами:
- недвижимое имущество обладает особой имущественной и социальной ценностью, требующей учета этих обстоятельств с точки зрения необходимости повышенных мер защиты этих объектов гражданского оборота;
- недвижимое имущество неразрывно связано с земельными участками; поземельная недвижимость в принципе является неперемещаемым имуществом, что не может игнорироваться при создании юридических условий оборота этого имущества;
- недвижимые вещи являются индивидуально-определенными вещами, что существенным образом влияет на порядок и способы определения их стоимости, а также условий оборота;
- недвижимые вещи являются непотребляемыми вещами, которые не могут быть утрачены в процессе нормального хозяйственного использования.
Все указанные обстоятельства свидетельствуют о необходимости особого внимания со стороны законодателя к нуждам оборота недвижимого имущества и определяют специфику предмета возмездного отчуждения недвижимости. Это, в свою очередь, повлияло на правила, которыми регламентируется оборот недвижимых вещей .
Известно, что недвижимость может быть использована в принципиально различных целях: либо для удовлетворения потребностей граждан в жилье, либо для удовлетворения производственных, хозяйственных потребностей или решения предпринимательских задач, то есть с целью извлечения прибыли. Это обстоятельство также не может игнорироваться законодателем. Поэтому российское законодательство устанавливает различные юридические режимы оборота недвижимого имущества в зависимости от того, для каких целей оно используется: для социальных (жилищных) целей либо для извлечения прибыли. Оборот жилых помещений (жилищного фонда) регулируется в основном нормами жилищного права, которые предоставляют значительные гарантии лицам, проживающим в таких жилых помещениях. В российском праве ЖК РФ регулирует отчуждение недвижимости, относящейся к жилищному фонду (хотя отдельные нормы, регулирующие отчуждение жилой недвижимости, будучи рамочными нормами, содержатся и в ГК РФ).
В свою очередь, оборот недвижимости коммерческого характера подчинен общим правилам гражданского законодательства; нормы жилищного права не влияют на условия отчуждения такого имущества.
Особые режимы оборота недвижимого имущества установлены и в отношении купли-продажи специфических недвижимых вещей, используемых часто в коммерческих целях, т.е. воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, а также космических объектов.
Особый порядок установлен для отчуждения недвижимого имущества из публичной в частную собственность. В этом случае, в силу ст.
21. ГК РФ, действует приватизационное законодательство. Нарушение правил продажи имущества публичным собственником частному лицу влечет недействительность соответствующих сделок отчуждения недвижимого имущества .
Таким образом, сделкам, совершаемым на рынке недвижимости, отводится одна из самых важных ролей. Известная история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. Договор купли-продажи является наиболее распространенной сделкой, направленной на передачу имущества, которое находится в собственности — другому собственнику.
Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимого имущества осуществляется в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, ЗК РФ, а также другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, определяющими порядок купли-продажи отдельных видов объектов недвижимости.
1.2 Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости
В отечественной цивилистической доктрине принято давать юридическую характеристику тому или иному договору через призму классификации договоров на определенные виды. Юридическая наука и гражданское законодательство указывают на существование следующих договоров: возмездные и безвозмездные, односторонне обязывающие и взаимные, реальные и консенсуальные, договор в пользу его участников и договор в пользу третьих лиц, поименованные и непоименованные и др .
Не углубляясь в теорию классификации договоров, можно дать гражданско-правовую характеристику договору купли-продажи жилого помещения, используя наиболее значимые, затрагивающие сущность данного договора классификации.
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием
1. декабря 1993 года (ред. от
2. июля 2014 года) // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2015].
– Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 17.09.2015.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от
2. января 1996 года № 14-ФЗ (принят Гос. Думой Фед. Собрания
2. дек. 1995 года) (ред. от
1. июля 2015 года) // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2015].
– Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 17.09.2015.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от
2. декабря 2004 года № 188-ФЗ (принят Гос. Думой Фед. Собрания
2. декабря 2004 года) (ред. от
2. июня 2015 года) // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2015].
– Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 17.09.2015.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от
2. октября 2001 года № 136-ФЗ (принят Гос. Думой Фед. Собрания 28 сентября 2001 года) (ред. от
0. марта 2015 года) // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2015].
– Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 17.09.2015.
5. Семейный кодекс Российской Федерации от
2. декабря 1995 года № 223-ФЗ (принят Гос. Думой Фед. Собрания
0. декабря 1995 года) (ред.
2. апреля 2015 года) // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2015].
– Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 17.09.2015.
6. Уголовный кодекс Российской Федерации от
1. июня 1996 года № 63-ФЗ (принят Гос. Думой Фед. Собрания
2. мая 1996 года) (ред.
2. июня 2015 года) // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2015].
– Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 17.09.2015.
7. Федеральный закон Российской Федерации от
2. декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ред. от
0. апреля 2015 года) // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2015].
– Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 17.09.2015.
8. Федеральный закон Российской Федерации от
2. июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от
1. июля 2015 года) // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2015].
– Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 17.09.2015.
9. Федеральный закон Российской Федерации от
2. июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от
1. июля 2015 года) // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2015].
– Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 17.09.2015.
10. Федеральный закон Российской Федерации от
3. декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от
0. марта 2013 года) // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2015].
– Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 17.09.2015.
11. Закон РФ от
0. июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» (ред. от
1. октября 2012 года) // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2015].
– Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 17.09.2015.
Материалы практики
12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от
1. ноября 1997 года №
2. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли — продажи недвижимости» // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2015].
– Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 17.09.2015.
13. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от
1. июля 2011 года №
5. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ. – 2011. – № 9.
14. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №
10. Пленума ВАС РФ №
2. от
2. апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. – 2010. – № 109.
15. Постановление ФАС Уральского округа от 21 февраля 2011 года № Ф 09-515/11-С 6 по делу № А 07-6379/2010 // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2015].
– Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 17.09.2015.
16. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от
2. января 2015 года № Ф 07-401/2014 по делу № А 26-9284/2013 // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2015].
– Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 17.09.2015.
17. Апелляционное определение Московского городского суда от
1. августа 2013 года по делу № 11-22997/13 // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2015].
– Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 17.09.2015.
18. Апелляционное определение Тюменского областного суда от
1. октября 2013 года по делу № 33-4556/2013 // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2015].
– Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 17.09.2015.
19. Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан по делу № 2-7753/2015 от
1. августа 2015 года // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2015].
– Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 17.09.2015.
Научная литература
20. Агильдин, В.В. Приобретение права собственности по договору продажи недвижимости / В.В. Агильдин, В.В. Груздев // Аграрное и земельное право. – 2011. – № 6. – С. 79 — 82.
21. Бегичев, А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью / А. Бегичев // Российская юстиция. – 2007. – № 4. – С. 21.
22. Бежан, А.В. Правовые риски при покупке недвижимости / А.В. Бежан // Юрист. – 2012. – № 14. – С. 20 — 23.
23. Болтанова, Е. С. Договор купли-продажи недвижимости (общие положения): дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03 / Е.С. Болтанова. – Томск, 2002. – 248 с.
24. Дорожинская, Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом: Автореф. дис. на соиск. учен. степ. канд. юрид. наук / Е.А. Дорожинская // Российская академия государственной службы при Президенте Российской Федерации. – М.: Дрофа, 2007. – 231 с.
25. Ершов, В.А. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / В.А. Ершов, А.В. Сутягин, А.Н. Кайль // – справ.-правовая система «КонсультантПлюс». ВерсияПроф. – [М., 2015].
– Электрон. текст. дан. – Послед. обновление 17.09.2015.
26. Камышанский, В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений / В.П. Камышанский. − М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2008. − 402 с.
27. Киндеева, Е.А., Пискунова, М.Г. Недвижимость: права и сделки / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. – М.: Юрайт, 2014. – 286 с.
28. Клюбин, С.Н. Правовые особенности совершения сделок с жилыми помещениями и ответственность за незаконные операции с жильем / С.Н. Клюбин // Адвокатская практика. − 2008. − № 6. − С. 7.
29. Козырь, О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью / О.М. Козырь // Закон. − 2012. − № 4. − С. 19-20.
30. Костко, В.С. Жилые помещения: права граждан при приобретении и управлении. Комментарии и разъяснения специалистов юридической фирмы «АВЕЛАН» (выпуск 22) / В.С. Костко, С.Л. Казинец, Н.В. Северина и др. − М.: Библиотечка «Российской газеты», 2013. − 105 с.
31. Некрестьянов, Д.С. Понятие недвижимости / Д.С. Некрестьянов // Арбитражные споры. − 2014. − № 1. − С. 30.
32. Огородов, Д.В. К вопросу о видах смешанных договоров в частном праве / Д.В. Огородов, М.Ю. Челышев // Законодательство и экономика. − 2006. − № 2. − С. 18.
33. Покровский, И.А. История римского права / И.А. Покровский. − М.: Статут, 2010. − 527 с.
34. Ровный, В.В. Общая характеристика договора купли-продажи / В.В. Ровный // Сибирский юридический вестник. − 2012. − № 6. − С. 13.
35. Суханов, Е.А. Гражданское право / Е.А. Суханов. – М.: Волтерс Клуверс, 2008. – 567 с.
36. Чикобава, Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости / Е.М. Чикобава // Юрист. – 2012. – № 3. – С. 18 — 23.
