Содержание
По мнению Шейнина Л.Б. «…объявление этих вещей недвижимыми во многом обусловлено их высокой стоимостью, экономической значимостью, а также стремлением обеспечить публичный интерес в гражданском обороте. В частности, в силу специфики этих вещей существует необходимость повышенного (в сравнении с иными объектами гражданского права) контроля за владением, пользованием и распоряжением ими».
Признание судов и космических объектов, т.е. предметов, экономически и по другим основаниям предназначенных для движения (движимых по природе), недвижимыми вещами имеет основной целью распространение на эти объекты правового режима недвижимости. Практически в данном случае используется такое юридико-техническое средство, как фикция: факт действительности «подводится» под понятие (формулу), прямо противоречащее данному факту (суда и космические объекты являются вещами движимыми, но закон объявляет их недвижимостью)
Выдержка из текста
Недвижимость – одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка. К недвижимым вещам относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Купля-продажа относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимым имуществом.
Список использованной литературы
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК:
Нормативные правовые акты Российской Федерации:
1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: [(принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ), от 05.02.2014 №2-ФКЗ]. – Режим доступа: [Консультант плюс]. – Загл. с экрана.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Электронный ресурс]: [федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 11.02.2013)]. – Режим доступа: [Консультант плюс]. – Загл. с экрана.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Электронный ресурс]: [федеральный закон от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 28.12.2013)]. – Режим доступа: [Консультант плюс]. – Загл. с экрана.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 28.12.2013)]. – Режим доступа: [Консультант плюс]. – Загл. с экрана.
5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: [федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014)]. – Режим доступа: [Консультант плюс]. – Загл. с экрана.
6. Об ипотеке (залоге недвижимости) [Электронный ресурс]: [федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013)]. – Режим доступа: [Консультант плюс]. – Загл. с экрана.
7. Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: [Постановление Правительства от 18.02.1998 № 219 (ред. от 22.11.2006)]. – Режим доступа: [Консультант плюс]. – Загл. с экрана.
8. О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации [Электронный ресурс]: [Закон Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 28.12.2013)]. – Режим доступа: [Консультант плюс]. – Загл. с экрана.
9. Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество [Электронный ресурс]: [Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 25.03.2003 № 70 (ред. от 19.01.2005)]. – Режим доступа: [Консультант плюс]. – Загл. с экрана.
10. Постановление ФАС Московского округа от 18 декабря 2008 г. № КГ-А40/10921-08 по делу № А40-58026/07-136-410. – Режим доступа: [Консультант плюс]. – Загл. с экрана.
11. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.04.2002 № 11011/01 по делу № А40-23029/00-37-199. – Режим доступа: [Консультант плюс]. – Загл. с экрана.
12. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30 июля 1998 г. по делу № 271/98. – Режим доступа: [Консультант плюс]. – Загл. с экрана.
Литература:
13. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования [Текст] / В.А.Алексеев. — М.: Волтерс Клувер, 2012.
14. Анциферов О.Д. Обеспечительный платеж по предварительному договору купли-продажи жилья [Текст] / О.Д.Анциферов // Законодательство и экономика. 2013.- № 1.
15. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества [Текст] / М.И.Брагинский, В.В.Витрянский. Кн. 2. 4-е изд., стереотип. М.: Статут, 2012.
16. Буйнова Ю.А. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилье [Текст] / Ю.Буйнова // Российская юстиция. 2013. — № 3.
17. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права [Текст] / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. — М.: Ось, 2013.
18. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилых помещений, ипотека) [Текст] / С.П.Гришаев. — М.: БЕК, 2011.
19. Дукальский Б.В. О правовом регулировании жилищных отношений между собственником жилого дома и членами его семьи. Вопросы гражданского права и процесса [Текст] / Б.В.Лукальский. — М.: Юристъ, 2013.
20. Карлин А.Б. Принципы регистрационной системы прав на недвижимость в условиях экономической интеграции [Текст] / А.Б.Карлин // Вестник Министерства юстиции РФ.- 2012. — № 1.
21. Кислов С.С. Договор купли-продажи будущей недвижимости [Текст] / С.С.Кислов // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2013. — № 9.
22. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) [Текст] / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2013.
23. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе [Текст] / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козыря, А.А. Маковского. М.: Проспект, 2013.
24. Крашенинников П.В. Жилищное право [Текст] / В.П.Крашенников — М.: Статут, 2011.
25. Кузнецов А.В., Германн Г. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст] / А.В.Кузнецов, Г.Германн. — М.: Эко-Нива, 2011.
26. Мейер Д.И. Русское гражданское право [Текст] / Д.И.Мейер. — М.: Проспект, 2013.
27. Невзгодина Е.Л. Договоры купли-продажи недвижимости при участии риелторских фирм и проблема задатка. Вещные права: система, содержание, приобретение [Текст] / Е.Л.Негодина // Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга. — М. Эко-Нива, 2012.
28. Потяркин Д.Е. Договор найма жилого помещения [Текст] / Д.Потяркин // Российская юстиция, 2013.- № 2.
29. Скловский К.И. О действительности продажи чужого имущества [Текст] / К.И.Потяркин// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2013. — № 9.
30. Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование [Текст] / В.А.Слышенков. — М.: Статут, 2011.
31. Тресцова Е.В., Огородников М.С. Проблемы теории и практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст] / Е.В.Тресцова, М.С.Огородников. — Иваново: Иван. гос. ун-т, 2013.
32. Тузов Д.О. Концепция «несуществования» в теории юридической сделки [Текст] / Д.О.Тузов. Томск, 2012.
33. Цыбуленко З.К. Сделки с недвижимостью и их регистрация [Текст] / З.К.Цыбуленко // Хозяйство и право, 2013.- № 2.
34. Цыганков С. Задаток при купле-продаже жилья [Текст] / С.Цыганков // Хозяйство и право, 2012. — № 11.
35. Чиквашвили Ш.Д. Имущественные отношения в семье [Текст] / Ш.Д.Чиквашвили. — М.: Статут, 2012.
36. Чикобава Е.М. Правовые современные проблемы совершения сделок по купле-продаже недвижимого имущества. Недействующие государственные гарантии [Текст] / Е.М.Чикобава // Нотариус, 2011. — № 4.
37. Шейнин Л.Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании [Текст] / Л.Б.Шейнин. — М.: Деловой двор, 2011