Договор купли-продажи: современное доктринальное понимание, актуальные виды и тенденции правового регулирования

В сложном и многогранном мире гражданско-правовых отношений договор купли-продажи занимает, пожалуй, одно из самых центральных и древних мест. Как краеугольный камень экономического взаимодействия, он обеспечивает непрерывное движение товаров и капитала, являясь не просто юридическим актом, а фундаментальным механизмом для удовлетворения потребностей общества – от покупки буханки хлеба до приобретения масштабного промышленного предприятия. Его экономическое значение трудно переоценить, ведь именно через куплю-продажу происходит обмен ценностями, формируются рынки и стимулируется производство. Юридическая же природа этого договора служит основой для регулирования самых разнообразных имущественных отношений, обеспечивая стабильность и предсказуемость гражданского оборота.

Однако статичность чужда праву, особенно в условиях стремительно меняющегося мира. С каждым годом договор купли-продажи претерпевает эволюционные изменения под влиянием новых экономических реалий, технологического прогресса и постоянно развивающейся правовой доктрины. Особую актуальность тема приобретает в свете последних законодательных изменений и динамичной судебной практики 2024-2025 годов. Так, недавние разъяснения Верховного Суда РФ по вопросам существенных условий договора, практики расторжения сделок, а также революционные изменения в сфере цифровизации, такие как обязательная электронная регистрация сделок с недвижимостью для юридических лиц с 1 марта 2025 года, создают совершенно новые вызовы и открывают горизонты для глубокого научного осмысления.

Целью настоящей курсовой работы является всесторонний анализ договора купли-продажи, его доктринального понимания, видовых особенностей и актуальных проблем правоприменительной практики в Российской Федерации. Для достижения этой цели ставятся следующие задачи:

• Раскрыть сущность и элементы юридической конструкции договора купли-продажи.
• Детально проанализировать существенные условия договора купли-продажи с учетом новейших судебных разъяснений.
• Систематизировать классификацию видов договора купли-продажи, выявив специфику правового регулирования каждого из них.
• Обосновать принципы и пределы субсидиарного применения положений о купле-продаже к иным гражданско-правовым договорам.
• Идентифицировать и исследовать ключевые проблемные аспекты правоприменительной практики, предлагая пути их решения.
• Оценить влияние тенденций цифровизации на договор купли-продажи и перспективы его развития в российском праве.

Таким образом, данное исследование направлено на создание актуализированной и глубокой аналитической базы, которая позволит студенту юридического вуза не только освоить базовые положения института купли-продажи, но и получить целостное представление о его современном состоянии и векторах развития.

Теоретические основы договора купли-продажи

Понятие и правовая природа договора купли-продажи

В сердце любого имущественного оборота лежит договор купли-продажи — соглашение, которое издревле служило основой для обмена благами. Российское гражданское законодательство, закрепляя многовековые традиции, определяет его как фундаментальный консенсус, по которому продавец принимает на себя обязательство передать определенную вещь (товар) в собственность покупателя. В свою очередь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него согласованную денежную сумму — цену. Эта дефиниция, изложенная в пункте 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является отправной точкой для понимания всей сложной системы отношений, возникающих из купли-продажи.

Для более глубокого осмысления правовой природы договора купли-продажи необходимо рассмотреть его ключевые характеристики:

1. Консенсуальность. Договор купли-продажи считается заключенным не в момент передачи товара или уплаты денег, а в момент достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям, то есть само по себе волеизъявление сторон, направленное на создание правовых последствий, порождает обязательство, а передача вещи и оплата являются уже действиями по исполнению этого обязательства, а не условиями для его возникновения.
2. Двусторонность (взаимообязывающий характер). Обе стороны договора — продавец и покупатель — несут взаимные обязанности и обладают взаимными правами. Продавец обязан передать товар и имеет право требовать оплаты; покупатель обязан принять товар и оплатить его, имея право требовать передачи товара. Нарушение обязательств одной стороной влечет за собой право другой стороны требовать защиты своих прав, вплоть до расторжения договора и возмещения убытков.
3. Возмездность. Договор купли-продажи всегда предполагает встречное предоставление. За передачу товара покупатель уплачивает продавцу денежную сумму. Отсутствие эквивалентного встречного предоставления лишает договор его сущности и может свидетельствовать о притворности сделки, прикрывающей, например, дарение, что является краеугольным принципом, отличающим куплю-продажу от безвозмездных сделок.

Основная цель, которую преследуют стороны, заключая договор купли-продажи, заключается в перенесении права собственности на товар от продавца к покупателю. Именно этот правовой эффект обеспечивает стабильность гражданского оборота, позволяя новым владельцам свободно распоряжаться приобретенным имуществом. Продавец, в свою очередь, должен быть либо собственником товара, либо обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие распоряжения имуществом (например, право хозяйственного ведения или оперативного управления в определенных случаях).

Элементы юридической конструкции договора купли-продажи

Договор купли-продажи, как и любой другой договор, представляет собой сложную юридическую конструкцию, состоящую из взаимосвязанных элементов. Их детальный анализ позволяет понять механизм функционирования договора и условия его действительности. К этим элементам относятся стороны, предмет, цена, срок, форма и порядок заключения.

1. Стороны договора.
Сторонами в договоре купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут выступать любые субъекты гражданского права:

• Граждане (физические лица).
• Юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации).
• Публично-правовые образования (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования) – выступая в гражданском обороте на равных началах с иными участниками (ст. 124 ГК РФ).

Важным аспектом является правомочие продавца. Как было отмечено ранее, продавец должен быть собственником товара или иным лицом, обладающим правом распоряжения им, что исключает возможность продажи чужого имущества без законных оснований.

2. Предмет договора.
Предметом договора купли-продажи, согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, выступает «вещь (товар)». Однако Гражданский кодекс расширяет это понятие. В соответствии с пунктом 4 статьи 454 ГК РФ, положения о купле-продаже применяются к продаже имущественных прав, включая цифровые права, если иное не вытекает из их содержания или характера. Это отражает современные тенденции развития гражданского оборота.
Пунктом 2 статьи 455 ГК РФ уточняется, что договор может быть заключен на куплю-продажу:

• Товаров, имеющихся в наличии у продавца на момент заключения договора.
• Товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем.

Таким образом, предметом договора могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота (движимые и недвижимые), а также имущественные, в том числе цифровые, права. Главное, чтобы товар был индивидуализирован или его можно было индивидуализировать.

3. Цена договора.
Цена — это денежная сумма, которую покупатель обязуется уплатить продавцу за товар. Хотя в большинстве случаев цена не является существенным условием договора купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ), существуют исключения (например, продажа товара в рассрочку, продажа недвижимости), о которых будет подробно рассказано в Главе 2. При отсутствии условия о цене в договоре, и если она не является существенным условием для данного вида договора, оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

4. Срок договора.
Срок исполнения обязанности передать товар определяется договором купли-продажи. Если срок не установлен договором, применяются общие правила о сроке исполнения обязательства, предусмотренные статьей 314 ГК РФ. Согласно этой норме, обязательство должно быть исполнено в разумный срок после возникновения, а если оно не исполнено в разумный срок, то в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Важно отметить, что срок, как правило, не является существенным условием договора купли-продажи, за исключением некоторых его видов (например, договора поставки).

5. Форма договора.
Форма договора купли-продажи регулируется общими положениями о форме сделок, закрепленными в статьях 158-165 ГК РФ. Эти положения устанавливают возможность устной, письменной (простой или нотариальной) формы. Однако для отдельных видов договора купли-продажи законодательством предусмотрены специальные правила:

• Для продажи недвижимости: Обязательна письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ). Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.
• Для розничной купли-продажи: Договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара (статья 493 ГК РФ). Это упрощенная форма, учитывающая особенности массового оборота.

6. Порядок заключения договора.
Порядок заключения договора купли-продажи подчиняется общим положениям главы 28 ГК РФ «Заключение договора». Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). Это означает, что для заключения договора необходим процесс оферты (предложения заключить договор) и акцепта (принятия предложения).

Все эти элементы в своей совокупности формируют комплексную юридическую конструкцию договора купли-продажи, обеспечивая его правовую определенность и эффективность в регулировании имущественных отношений.

Глава 2. Существенные условия договора купли-продажи в свете новейшей судебной практики

Общие положения о существенных условиях

Основополагающим принципом договорного права является свобода договора, однако эта свобода не означает абсолютной произвольности. Чтобы договор считался заключенным, стороны должны прийти к соглашению по ключевым, или как их называют в юриспруденции, существенным условиям. Это требование закреплено в пункте 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, который гласит: «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора».

Что же делает условие существенным? Законодательство выделяет три категории таких условий:

1. Условия о предмете договора. Для каждого типа договора предмет является фундаментальным, без его определения невозможно понять, о чем идет речь в соглашении.
2. Условия, которые названы существенными в законе или иных правовых актах для договоров данного вида. Например, для некоторых видов купли-продажи закон прямо устанавливает, что цена или срок являются существенными.
3. Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в процессе переговоров одна из сторон акцентирует внимание на каком-либо условии и настаивает на его согласовании, оно автоматически приобретает статус существенного для данного конкретного договора. Этот аспект особенно важен в контексте последней судебной практики.

Несогласование хотя бы одного из существенных условий приводит к тому, что договор признается незаключенным. Это влечет за собой серьезные правовые последствия: договор не порождает никаких прав и обязанностей для сторон, и все действия, совершенные в его рамках, могут быть оспорены как не имеющие правового основания.

Предмет и цена как существенные условия

В контексте договора купли-продажи, безусловно, центральным существенным условием выступает предмет. Согласно пункту 3 статьи 455 ГК РФ, условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет однозначно определить наименование и количество товара. Это означает, что описание должно быть достаточно конкретным, чтобы исключить любую двусмысленность. Например, просто «автомобиль» недостаточно, но «автомобиль марки Ford Focus, 2020 года выпуска, VIN-номер XXXXX» — это уже согласованный предмет. Если речь идет о родовых признаках, таких как «10 тонн пшеницы», то должны быть указаны сорт, класс, ГОСТ и прочие характеристики, позволяющие отделить этот товар от другого аналогичного.

Что касается цены, здесь ситуация более нюансированная. В общем случае, по пункту 1 статьи 485 ГК РФ, цена не является существенным условием договора купли-продажи. Если она не определена в договоре, применяется правило пункта 3 статьи 424 ГК РФ: исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Однако, как будет показано ниже, это правило имеет важные исключения.

Специфика существенных условий для отдельных видов договора купли-продажи

Хотя предмет является универсально существенным условием для всех договоров купли-продажи, для некоторых его видов законодательство устанавливает дополнительные или уточняющие требования к существенным условиям.

1. Продажа недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
   • Предмет: Для договора продажи недвижимости существенным условием является не только наименование, но и точное описание имущества, позволяющее его идентифицировать. Это включает данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (например, кадастровый номер, адрес, площадь, назначение) или проектной документации для будущих объектов. Без такого детального описания невозможно определить, какая именно недвижимость является объектом сделки.
   • Цена: В отличие от общих правил, для договора продажи недвижимости цена является существенным условием (пункт 1 статьи 555 ГК РФ). Стороны должны прямо указать стоимость объекта в договоре. При ее отсутствии договор считается незаключенным.
2. Продажа жилых помещений (ст. 558 ГК РФ).
   • К существенным условиям договора продажи жилых помещений, помимо предмета и цены, относится также перечень лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, с указанием их прав. Это условие направлено на защиту прав третьих лиц, которые могут быть прописаны в продаваемом жилье (например, члены семьи продавца). Отсутствие такого перечня делает договор незаключенным.
3. Продажа товара в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
   • При продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа, цена товара и порядок, сроки и размеры платежей являются существенными условиями. Это логично, поскольку именно эти условия определяют финансовую схему сделки, которая является ключевой для договора с рассрочкой.
4. Другие условия, названные существенными в законе.
   • Закон может прямо устанавливать существенность других условий для конкретных видов договоров купли-продажи, например:
     • Об ассортименте товара (ст. 467 ГК РФ).
     • О качестве товара (ст. 469 ГК РФ).

Актуальные разъяснения Верховного Суда РФ о существенных условиях (2025 год)

Динамика правоприменения постоянно вносит коррективы в толкование даже устоявшихся норм. И 2025 год принес важное уточнение от высшей судебной инстанции относительно существенности условия о цене.

Так, пункт 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2025), утвержденного Президиумом ВС РФ 8 октября 2025 года, содержит ключевое разъяснение: если условие о цене договора купли-продажи являлось предметом переговоров сторон, оно становится существенным и не может быть восполнено судом по правилам пункта 3 статьи 424 ГК РФ.

Это разъяснение имеет огромное практическое значение. Оно означает, что если стороны активно обсуждали цену, обменивались предложениями и контрпредложениями относительно стоимости товара, но в итоге не зафиксировали ее в договоре, суд не сможет применить правило «обычно взимаемой цены». Верховный Суд РФ, по сути, придал особое значение волеизъявлению сторон, даже если оно не было окончательно оформлено в виде конкретной цифры в тексте договора. Цель такого подхода — стимулировать стороны к более ответственному и четкому формулированию условий, по которым они ведут диалог, и предотвратить ситуации, когда одна из сторон пытается «обойти» несогласованность цены, ссылаясь на общие правила.

Таким образом, современные тенденции в правоприменительной практике требуют от участников гражда��ского оборота повышенного внимания к согласованию всех значимых условий договора, особенно если они были предметом обсуждения, чтобы избежать риска признания сделки незаключенной.

Глава 3. Классификация и правовая характеристика отдельных видов договора купли-продажи

Критерии классификации и общая характеристика видов

Гражданский кодекс Российской Федерации, признавая фундаментальное значение договора купли-продажи, не ограничивается общими положениями, а выделяет ряд его специфических видов, каждый из которых обладает своими уникальными правовыми особенностями. Это разграничение не случайно, оно обусловлено многообразием экономических отношений, которые регулируются данным институтом. Основными критериями разграничения этих видов выступают:

1. Субъектный состав (стороны договора): Кто является продавцом и покупателем (например, гражданин-потребитель, предприниматель, публичное образование).
2. Цель покупки: Для чего приобретается товар (личное потребление, предпринимательская деятельность, государственные нужды, переработка).
3. Объект покупки: Что именно продается (движимые вещи, недвижимость, предприятие, сельскохозяйственная продукция, энергия).
4. Способ исполнения договора: Как именно осуществляется передача товара и расчеты (например, через присоединенную сеть, по графику).

На основе этих критериев Гражданский кодекс РФ выделяет семь основных видов договора купли-продажи:

1. Розничная купля-продажа.
2. Поставка товаров.
3. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд.
4. Контрактация.
5. Энергоснабжение.
6. Продажа недвижимости.
7. Продажа предприятия.

Рассмотрим каждый из этих видов более подробно.

Розничная купля-продажа

Этот вид договора, регулируемый параграфом 2 главы 30 ГК РФ, является наиболее распространенным и знакомым каждому гражданину.

• Понятие и стороны: По договору розничной купли-продажи (пункт 1 статьи 492 ГК РФ) продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать товар покупателю. Ключевая особенность здесь — субъектный состав и цель: продавцом всегда выступает предприниматель (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), а покупателем — гражданин, приобретающий товар для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
• Публичный характер: Договор розничной купли-продажи является публичным договором (пункт 2 статьи 426 ГК РФ). Это означает, что продавец не вправе отдавать предпочтение одному покупателю перед другим, устанавливать необоснованные цены или отказываться от заключения договора при наличии возможности предоставить соответствующие товары.
• Защита прав потребителей: К отношениям с участием покупателя-гражданина в полной мере применяются положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», что предоставляет покупателю дополнительные гарантии и механизмы защиты (например, право на обмен и возврат товара, особые правила о качестве, сроках, информации).
• Форма договора: Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара (статья 493 ГК РФ).
• Судебная практика: Важным является Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 января 2024 г. № 4-КГ23-90-К1. В этом деле Верховный Суд отменил судебные акты, которые признавали недопустимым понуждение продавца к исполнению обязательства в натуре по товару, определенному родовыми признаками (например, конкретной модели смартфона из партии). Это определение подчеркивает, что суды должны учитывать нормы права, позволяющие требовать исполнения обязательства по передаче товара, определенного родовыми признаками, если это не противоречит существу обязательства и не является невозможным. Иными словами, продавец не может просто отмахнуться от требования передать оплаченный товар, ссылаясь на его «родовые признаки».

Поставка товаров и Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд

Эти виды договоров регулируются параграфами 3 и 4 главы 30 ГК РФ и имеют ярко выраженный предпринимательский характер.

• Поставка товаров (п. 1 ст. 506 ГК РФ):
  • Стороны и цель: Поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю. Основной отличительный признак от розничной купли-продажи — цель использования товара: он приобретается для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (например, для производственной переработки, перепродажи, обеспечения деятельности офиса).
  • Срок: Срок (сроки) поставки является существенным условием договора поставки.
  • Судебная практика (акт сверки): В контексте поставки часто возникают споры, связанные с расчетами и сроками исковой давности. Пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 разъясняет, что акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом, может прерывать течение срока исковой давности, если он подписан в пределах этого срока. Однако критически важно, чтобы акт был подписан лицом, обладающим соответствующими полномочиями. Если, например, акт сверки подписан только бухгалтером без специальной доверенности или должностных обязанностей, дающих ему право на такие действия, такой акт может не прерывать срок исковой давности, что является частой причиной ошибок в практике.
• Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд (ст. 525-534 ГК РФ):
  • Этот вид поставки является специализированным и отличается от обычной поставки, прежде всего, целью — приобретение товаров для обеспечения нужд государства или муниципальных образований, определяемых соответствующими федеральными, региональными или муниципальными программами. Регулируется не только ГК РФ, но и специальными федеральными законами (например, Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).

Контрактация

Договор контрактации (параграф 5 главы 30 ГК РФ) представляет собой специализированный вид купли-продажи, ориентированный на агропромышленный комплекс.

• Понятие и предмет (п. 1 ст. 535 ГК РФ): По этому договору производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им продукцию заготовителю (лицу, осуществляющему закупки для переработки или продажи). Предметом является исключительно сельскохозяйственная продукция, произведенная самим продавцом (например, урожай зерна, овощей, мясо, молоко, выращенные в хозяйстве).
• Экономически слабая сторона: Законодательство и доктрина часто рассматривают производителя сельскохозяйственной продукции как экономически более слабую сторону в этом договоре, что влечет определенные правовые особенности и защиту.
• Существенные условия: К существенным условиям контрактации относятся цена, количество и ассортимент сельскохозяйственной продукции, а также срок исполнения обязательства.
• Проблемные аспекты (форс-мажор): Судебная практика по контрактации часто сталкивается с вопросом освобождения сельхозпроизводителя от ответственности за неисполнение договорных обязательств по причине неблагоприятных погодных условий (засуха, наводнения, заморозки), которые могут быть квалифицированы как обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор). Судебная практика по этому вопросу противоречива: с одной стороны, суды понимают специфику сельскохозяйственного производства, зависимого от природы, с другой — требуют строгих доказательств причинно-следственной связи между погодными явлениями и невозможностью исполнения.

Энергоснабжение

Договор энергоснабжения (параграф 6 главы 30 ГК РФ) регулирует специфические отношения по передаче энергии.

• Понятие и стороны (п. 1 ст. 539 ГК РФ): Энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать режим ее потребления и обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся у него энергетических сетей и приборов.
• Публичный характер: Договор энергоснабжения также является публичным договором (статья 426 ГК РФ), что означает обязанность энергоснабжающей организации заключить договор с любым обратившимся к ней абонентом при наличии технической возможности.
• Существенные условия: К существенным условиям относятся предмет договора (вид энергии), количество, качество, режим потребления, а также обязанности сторон по обеспечению надлежащего технического состояния сетей и оборудования.
• Судебная практика: Верховный Суд РФ регулярно рассматривает споры, связанные с энергоснабжением, в частности, о понуждении к заключению договора теплоснабжения. Это свидетельствует о распространенности проблем, когда энергоснабжающие организации уклоняются от заключения договоров с потребителями, а суды встают на защиту прав последних.

Продажа недвижимости

Один из наиболее значимых и сложных видов договора купли-продажи, регулируемый параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

• Понятие (п. 1 ст. 549 ГК РФ): Продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
• Особые требования к форме (ст. 550 ГК РФ): Для договора продажи недвижимости установлена обязательная письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.
• Государственная регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ): Право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сама сделка (договор) регистрации не подлежит (за исключением ранее действовавших правил).
• Существенные условия: Как уже упоминалось в Главе 2, для продажи недвижимости существенными условиями являются предмет (с точным описанием имущества) и цена (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Продажа предприятия

Наиболее специфический и сложный вид договора купли-продажи, который регулируется параграфом 8 главы 30 ГК РФ.

• Понятие (п. 1 ст. 559 ГК РФ): Продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132 ГК РФ). Предприятие как имущественный комплекс включает в себя все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки) и другие исключительные права. Важно, что передаются все права и обязанности, за исключением тех, которые продавец не вправе передавать другим лицам (например, лицензии на определенные виды деятельности, если их передача запрещена законом).
• Особый вид недвижимости: Предприятие рассматривается законом как особый вид недвижимости (имущественный комплекс).
• Государственная регистрация (ст. 560 ГК РФ): Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации. Это является одним из немногих исключений, когда регистрируется не только переход права, но и сам договор. Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность договора.
• Субсидиарное применение: К отношениям по продаже предприятия субсидиарно применяются правила о продаже недвижимости (пункт 2 статьи 549 ГК РФ), что подчеркивает его капитальный характер и значимость.

Таким образом, каждый из семи видов договора купли-продажи, несмотря на общую родовую принадлежность, обладает уникальным набором правовых характеристик, обусловленных спецификой его предмета, сторон, целей и условий исполнения. Глубокое понимание этих особенностей позволяет корректно применять нормы права и успешно разрешать возникающие в практике споры.

Глава 4. Субсидиарное применение положений о договоре купли-продажи к иным гражданско-правовым договорам

Общие принципы субсидиарного применения

Договор купли-продажи, как старейший и наиболее разработанный в доктрине и законодательстве договорный тип, служит некой «матрицей» для многих других обязательственных отношений. Этот принцип находит свое отражение в концепции субсидиарного применения правовых норм. Субсидиарность означает, что положения одного договора могут применяться к другому, если в последнем отсутствуют специальные нормы, регулирующие конкретные отношения, и если это не противоречит его сущности.

Гражданский кодекс РФ прямо закрепляет принцип субсидиарного применения общих положений о купле-продаже:

1. К отдельным видам договора купли-продажи: Пункт 5 статьи 454 ГК РФ устанавливает, что общие положения о купле-продаже (§ 1 главы 30 ГК РФ) применяются к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка, контрактация и т.д.), если иное не предусмотрено специальными правилами об этих видах договоров. Это означает, что специальные нормы имеют приоритет, но там, где они молчат, заполнение пробелов происходит за счет общих норм. Например, если в договоре поставки не урегулирован вопрос о качестве товара, применяются общие правила о качестве из § 1 главы 30 ГК РФ.
2. К продаже имущественных, включая цифровые, прав: Пункт 4 статьи 454 ГК РФ расширяет сферу действия общих положений, указывая, что они применяются к продаже имущественных, включая цифровые, прав, если иное не вытекает из их содержания или характера. Это особенно актуально в условиях цифровизации, когда предметом оборота становятся не только традиционные вещи, но и сложные нематериальные активы, такие как токены, криптовалюты, доменные имена, права требования и т.д. При этом важно, чтобы применение норм о купле-продаже не искажало сущность этих прав.

Таким образом, общие положения о договоре купли-продажи выступают в роли «общей части» для всего института купли-продажи, а также являются базой для регулирования продажи имущественных прав.

Применение положений к иным возмездным договорам

Принцип субсидиарного применения распространяется не только на внутривидовое регулирование купли-продажи, но и на более широкую категорию возмездных гражданско-правовых договоров, которые по своей природе схожи с куплей-продажей или содержат ее элементы. Это происходит в тех случаях, когда между сторонами возникает необходимость передачи имущества в собственность за плату, но сам договор не является классической куплей-продажей.

Примеры субсидиарного применения норм о договоре купли-продажи к иным возмездным договорам:

• Договор мены (Глава 31 ГК РФ): По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять.
• Договор аренды с правом выкупа: В рамках такого договора арендатор изначально пользуется имуществом, а затем может приобрести его в собственность. Когда наступает этап выкупа, отношения сторон по передаче права собственности и оплате регулируются нормами о купле-продаже, если иное не предусмотрено договором аренды.
• Договор об уступке требования (цессия): Если требование уступается возмездно (продается), то к такому договору могут субсидиарно применяться нормы о купле-продаже, касающиеся, например, ответственности цедента за действительность требования (ст. 390 ГК РФ), по аналогии с ответственностью продавца за качество товара.
• Договоры о производстве работ и оказании услуг: В случаях, когда в рамках договора подряда или возмездного оказания услуг происходит передача материала или готового результата работы, который становится собственностью заказчика, к отношениям по передаче этого материального объекта могут субсидиарно применяться отдельные правила о купле-продаже, например, о качестве передаваемого результата, о его приемке.
• Договоры о передаче исключительных имущественных прав на результаты интеллектуальной деятельности: Хотя эти права не являются вещами в традиционном понимании, их отчуждение за плату по своей экономической сути схоже с куплей-продажей. Поэтому к таким договорам могут субсидиарно применяться нормы о купле-продаже, например, о гарантиях правообладателя, о порядке передачи прав.
• Договоры о передаче информации: При возмездной передаче информации (например, ноу-хау, баз данных) также могут применяться правила о купле-продаже, если это не противоречит специфике информаци�� как объекта гражданских прав.

Применение норм о договоре купли-продажи к другим договорам всегда ограничено принципом «если это не противоречит их сущности». Это означает, что субсидиарное применение возможно только тогда, когда общие правила купли-продажи гармонично вписываются в контекст и правовую природу иного договора, не искажая его сути. Судебная практика тщательно оценивает такие ситуации, избегая механического переноса норм без учета специфики конкретного правоотношения.

Глава 5. Актуальные проблемные аспекты правоприменительной практики и пути их решения

Даже при наличии четких законодательных предписаний и развитой доктрины, правоприменительная практика в сфере договора купли-продажи не лишена сложностей. Постоянно возникают новые кейсы, требующие тонкого юридического анализа и формирования единой судебной позиции. Рассмотрим наиболее острые проблемные аспекты и предложенные пути их решения.

Споры о расторжении договора купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи является крайней мерой, которая влечет за собой прекращение правоотношений и, зачастую, необходимость восстановления сторон в первоначальное положение. Суды подходят к этому инструменту с большой осторожностью, стремясь соблюсти баланс интересов сторон и оценить соразмерность последствий допущенных нарушений.

Обзор судебной практики по спорам о расторжении договора купли-продажи, опубликованный в октябре 2025 года, подчеркивает эту тенденцию. В нем указывается, что суды оценивают не только сам факт нарушения условий договора, но и его последствия для сторон. Например:

• Некачественный товар: Если покупатель получил товар ненадлежащего качества, он часто имеет право на отказ от договора (ст. 475 ГК РФ). Однако суды также рассматривают, насколько существенным является недостаток и можно ли его устранить без несоразмерных затрат.
• Неоплата товара: При просрочке оплаты или ее отсутствии продавец может требовать расторжения договора, но суды могут учитывать обстоятельства, например, наличие частичной оплаты или готовность покупателя погасить долг в ближайшее время.

В качестве примера можно привести Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.08.2024 № Ф08-2966/2024 по делу № А32-48720/2022. В этом деле суд установил необоснованное уклонение продавца от передачи оплаченных акций. Покупатель, оплативший товар, но не получивший его, вправе требовать либо исполнения обязательства в натуре (передачи акций), либо расторжения договора и возврата уплаченной суммы с возмещением убытков. Суд в данном случае встал на сторону покупателя, признав нарушение продавца существенным и требующим защиты прав добросовестной стороны.

Путь решения этой проблемы лежит в более четком формулировании условий о существенности нарушений в самом договоре и активном использовании досудебных процедур урегулирования споров.

Проблемы, связанные с неисполнением обязательств

Кроме расторжения, распространены споры, связанные с неисполнением обязательств одной из сторон: непередачей оплаченного товара продавцом или неоплатой покупателем.

Особое внимание привлекает вопрос о возможности понуждения продавца к исполнению в натуре при непередаче товара, определенного родовыми признаками. Ранее в практике иногда встречались позиции, что в таких случаях понуждение невозможно, поскольку товар «заменяем». Однако Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 января 2024 г. № 4-КГ23-90-К1 внесло ясность. Верховный Суд отменил судебные акты, которые признавали недопустимым понуждение продавца к исполнению обязательства в натуре относительно товара, определенного родовыми признаками, указывая на необходимость учета норм права. Это означает, что если продавец может передать аналогичный товар, определенный родовыми признаками (например, другой экземпляр той же модели, партии и качества), то покупатель вправе требовать его передачи, а суд – понудить к такому исполнению, если это не противоречит существу обязательства и не является объективно невозможным (например, товар снят с производства и отсутствует на рынке).

Недействительность сделок купли-продажи

Одной из самых серьезных проблем является возможность признания сделок купли-продажи недействительными. Это может быть вызвано различными основаниями:

• Заниженная цена: Часто встречается в делах о банкротстве или при попытках избежать налогообложения. Занижение цены может стать причиной признания сделки притворной (прикрывающей дарение) или кабальной. Судебная практика содержит примеры, когда сделки по продаже земельных участков признавались недействительными из-за продажи по цене, значительно ниже рыночной (например, 200 тысяч рублей при оценке в 77 и 69 миллионов рублей). Обзор судебной практики № 2 (2025) Верховного Суда РФ также указывал на недействительность сделок с явным несоответствием цены кадастровой стоимости. Исход таких дел зависит не столько от формальных ссылок на закон, сколько от доказательств добросовестности, экономического смысла договора и реального поведения участников.
• Отсутствие одобрения крупной сделки: Для юридических лиц, особенно обществ с ограниченной ответственностью и акционерных обществ, сделки, признаваемые крупными или с заинтересованностью, требуют обязательного одобрения уполномоченными органами (например, общим собранием участников или советом директоров). Несоблюдение этого требования может повлечь недействительность сделки.

Решение: Тщательная юридическая экспертиза сделки до ее заключения, оценка рыночной стоимости имущества, соблюдение всех корпоративных процедур одобрения.

Признание договора незаключенным из-за несогласования существенных условий

Как уже отмечалось в Главе 2, отсутствие или неполное согласование существенных условий договора (предмета, а в некоторых случаях — цены, срока и т.д.) приводит к признанию договора незаключенным. Это влечет неопределенность в правоотношениях и невозможность защиты прав сторон по такому «договору».

Пути решения:

• Четкое формулирование условий: Максимально детализированное и недвусмысленное описание предмета договора (с указанием всех идентифицирующих признаков, объема, количества).
• Внимательное отношение к цене: Особенно в случаях, когда цена является существенным условием по закону (недвижимость, рассрочка) или была предметом интенсивных переговоров (согласно Обзору ВС РФ № 3 (2025)).

Применение статьи 475 ГК РФ к специфическим объектам

Возникает дискуссия о применимости статьи 475 ГК РФ (последствия передачи товара ненадлежащего качества) к договорам купли-продажи специфических объектов, таких как доли в уставном капитале общества. Традиционно, доля в обществе рассматривается как имущественное право, а не как «товар» в классическом понимании. Однако Верховный Суд РФ подтвердил возможность ее применения, если договор купли-продажи доли устанавливает требования к состоянию общества (например, к отсутствию долгов, наличию активов, определенным финансовым показателям). В таких случаях, если после продажи обнаруживается, что состояние общества не соответствует оговоренным в договоре требованиям, покупатель может ссылаться на ненадлежащее качество «товара» (доли) и использовать меры защиты, предусмотренные ст. 475 ГК РФ (например, требовать соразмерного уменьшения покупной цены). Это демонстрирует гибкость судебной практики и стремление к защите интересов добросовестных участников оборота, даже если для этого приходится расширительно толковать нормы.

В целом, пути решения проблемных аспектов лежат в плоскости тщательной юридической проработки условий договора, осознанного подхода к ведению переговоров, а также постоянного мониторинга и учета актуальной судебной практики, которая служит ценным ориентиром для участников гражданского оборота.

Глава 6. Тенденции развития законодательства и цифровизация договора купли-продажи в Российской Федерации

XXI век ознаменован беспрецедентным развитием информационных технологий, и гражданское право не может оставаться в стороне от этих трансформаций. Цифровизация проникает во все сферы человеческой деятельности, включая договорные отношения, и договор купли-продажи, как самый массовый, является одним из главных объектов этого процесса. Наблюдается четкая тенденция к адаптации гражданского законодательства к новым реалиям, а также формированию правоприменительной практики в условиях цифрового оборота.

Цифровые права и электронная форма договора

Российский законодатель, стремясь создать правовую основу для нового класса активов, включил в Гражданский кодекс РФ статью 141¹, посвященную «цифровым правам». Они определяются как названные в таком качестве в законе обязательственные и иные права, содержание и условия осуществления которых определяются в соответствии с правилами информационной системы, отвечающей установленным законом признакам. Это открывает дорогу для оборота токенов, криптовалют и других цифровых активов, признавая их объектами гражданских прав.

Одним из ключевых аспектов цифровизации является возможность заключения договора купли-продажи в электронной форме. При этом особое значение приобретает квалифицированная электронная подпись (КЭП), которая в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» признается равнозначной собственноручной подписи на бумажном носителе. Это означает, что электронный документ, подписанный КЭП, обладает такой же юридической силой, как и традиционный бумажный, и может применяться в любых правоотношениях, за исключением случаев, когда федеральными законами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе. Таким образом, цифровизация формы договора значительно упрощает и ускоряет заключение сделок, снижает издержки и повышает доступность юридических услуг.

Цифровизация в отдельных сферах купли-продажи

Цифровые технологии активно внедряются в различные виды договора купли-продажи:

• Розничная купля-продажа:
  • Электронные чеки: Законодательство допускает выдачу электронного чека при розничной купле-продаже, что удобно как для продавца (экономия на расходных материалах), так и для покупателя (сохранность чека, простота учета).
  • Публичная оферта в сети «Интернет»: Выставление товаров в сети «Интернет» признается публичной офертой таких товаров, что приравнивает онлайн-магазин к физическому, обязывая продавца продать товар любому, кто акцептует оферту.
• Электронный договор купли-продажи автомобиля: Государственные сервисы развиваются для упрощения оборота транспортных средств. В 2025 году уже активно используется возможность оформления электронного договора купли-продажи автомобиля через платформу «Госуслуги» с использованием приложения «Госключ». Это позволяет сторонам удаленно и безопасно оформить сделку, минуя бумажную волокиту и личное присутствие.

Обязательная цифровая регистрация сделок с недвижимостью (2025 год)

Одним из наиболее значимых и революционных нововведений в сфере договора купли-продажи в 2025 году стало обязательное требование к цифровой регистрации сделок с недвижимостью для юридических лиц.

• Новое требование: С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость, а также прилагаемые к ним документы в Росреестр исключительно в электронном виде. Это требование закреплено в Федеральном законе от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который вступил в силу с указанной даты. Целью является максимальное ускорение и упрощение процедур, повышение прозрачности и снижение коррупционных рисков.
• Исключения: Предусмотрены некоторые исключения:
  • Для сделок с участием физических лиц (кроме договоров долевого участия) сохраняется возможность подачи документов на бумажном носителе.
  • Ряд юридических лиц (например, крестьянские (фермерские) хозяйства, товарищества собственников жилья) получают отсрочку до 1 января 2026 года для полного перехода на электронный документооборот.
• Обязанности застройщиков: Застройщики также теперь обязаны подавать электронные заявления на регистрацию права собственности дольщиков в течение 30 дней после подписания передаточного акта, что направлено на защиту прав участников долевого строительства.

Это изменение кардинально меняет привычные механизмы оформления сделок с недвижимостью для корпоративного сектора, требуя от юридических лиц готовности к работе в полностью цифровой среде.

Проблемы и перспективы цифровизации

Несмотря на очевидные преимущества, цифровизация договора купли-продажи порождает и ряд проблемных аспектов:

1. Защита персональных данных: Массовое использование электронных систем для заключения сделок увеличивает риски утечки и несанкционированного использования персональных данных участников.
2. Подлинность электронной подписи: Несмотря на высокую степень защиты КЭП, остаются риски мошенничества и компрометации ключей, что требует постоянного совершенствования систем безопасности.
3. Юридическая защита прав потребителей при удаленной торговле: При покупках через интернет потребителю сложнее ознакомиться с товаром, могут возникать сложности с возвратом и обменом, а также с доказыванием недобросовестности продавца.
4. Цифровое неравенство: Не все граждане и организации обладают достаточным уровнем цифровой грамотности и доступом к необходимым технологиям.

Пути решения этих проблем многообразны и требуют комплексного подхода:

• Разработка соответствующего законодательства: Постоянное совершенствование нормативно-правовой базы для регулирования новых цифровых отношений, уточнение правил использования электронных подписей, защита данных.
• Развитие технологий цифровой подписи, криптовалют и блокчейна: Эти технологии могут обеспечить повышенную безопасность, надежность и прозрачность электронных сделок, затрудняя фальсификации и упрощая отслеживание транзакций.
• Прозрачность и неизменность данных через блокчейн: Использование блокчейн-технологий может обеспечить неизменность и публичность информации о заключенных сделках, снижая риски мошенничества.
• Автоматизация условий сделок через смарт-контракты: Смарт-контракты, выполняющиеся автоматически при наступлении определенных условий, могут значительно упростить исполнение договоров, снизить издержки и повысить доверие между сторонами.

Цифровизация договора купли-продажи — это не просто тренд, а необратимый процесс, который радикально меняет гражданский оборот. Дальнейшее развитие законодательства и технологий будет направлено на создание максимально безопасной, удобной и эффективной правовой среды для совершения сделок в цифровом пространстве.

Заключение

Договор купли-продажи, являясь одним из столпов гражданского права, продолжает оставаться объектом пристального внимания законодателя и правоприменителя, а его сущность и функционал постоянно адаптируются к динамично меняющимся социально-экономическим условиям. Проведенное исследование позволило деконструировать существующие доктринальные подходы, актуализировать знание о его правовой природе, видовых особенностях и проблемах правоприменения, а также выявить ключевые тенденции развития в Российской Федерации.

Мы установили, что договор купли-продажи, будучи консенсуальным, двусторонним и возмездным, опирается на четкую юридическую конструкцию, включающую стороны, предмет, цену, срок, форму и порядок заключения, каждый из которых обладает своей спецификой. Особое внимание было уделено существенным условиям, где новейшие разъяснения Верховного Суда РФ 2025 года (Обзор судебной практики № 3) подчеркнули важность согласования цены, если она была предметом переговоров, даже при отсутствии прямого законодательного требования о ее существенности.

Детальный анализ семи видов договора купли-продажи, выделенных Гражданским кодексом РФ – от массовой розничной купли-продажи до сложной продажи предприятия – позволил выявить уникальные критерии их классификации и особенности правового регулирования. Актуальная судебная практика, в частности, решения Верховного Суда РФ 2024-2025 годов по вопросам понуждения к исполнению в натуре родовых вещей и влияния актов сверки на исковую давность, была интегрирована в характеристику каждого вида, что значительно повысило глубину анализа. Мы также систематизировали правила субсидиарного применения положений о купле-продаже к иным возмездным договорам, определив их пределы и сферы действия.

В ходе исследования были идентифицированы и проанализированы ключевые проблемные аспекты правоприменительной практики, такие как споры о расторжении договора, недействительность сделок (особенно при заниженной цене, что подтверждено Обзором ВС РФ № 2 (2025)), а также вопросы признания договора незаключенным. Предложенные пути их решения акцентируют внимание на необходимости тщательной проработки договорных условий, добросовестности сторон и постоянном изучении формирующейся судебной практики.

Наконец, исследование затронуло одну из наиболее актуальных тенденций — цифровизацию договора купли-продажи. Внедрение цифровых прав (ст. 141¹ ГК РФ), развитие электронной формы договора с использованием КЭП, цифровизация отдельных сфер (электронные чеки, онлайн-оферты, электронная регистрация автомобилей) и, самое главное, обязательная цифровая регистрация сделок с недвижимостью для юридических лиц с 1 марта 2025 года (Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ) свидетельствуют о глубокой трансформации института. Были также обозначены сопутствующие проблемы и перспективы развития, связанные с блокчейном и смарт-контрактами.

Таким образом, цели и задачи курсовой работы по созданию структурированного и актуализированного плана глубокого исследования по теме «Договор купли-продажи: понятия и виды» были полностью достигнуты. Представленный материал, обогащенный новейшими законодательными изменениями и детализированным анализом судебной практики 2024-2025 годов, позволяет студенту-юристу не только усвоить базовые доктринальные положения, но и получить всестороннее и глубокое понимание современного состояния и векторов развития института купли-продажи.

Перспективы дальнейших исследований в данной области видятся в более глубоком изучении правового регулирования смарт-контрактов, влиянии искусственного интеллекта на заключение и исполнение договоров, а также в сравнительно-правовом анализе подходов к цифровизации договора купли-продажи в различных юрисдикциях.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2014. № 31. ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2015) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.06.2025) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. ст. 410.
4. О защите прав потребителей: Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 3. ст. 140.
5. Анисимов А.П. Гражданское право России. Общая часть: учебник для бакалавров / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин; под ред. А.Я. Рыженкова. М.: Юрайт, 2012. 703 с.
6. Белов В.А. Гражданское право. Т.II общая часть: учебник для бакалавров / В.А.Белов. М.: Юрайт, 2012.
7. Гражданское право России. Общая часть: курс лекций / отв. ред. О.Н.Садиков. М.: Юристъ, 2011.
8. Гражданское право: учебник / П.В. Алексий, М.М. Рассолов, Н.Д. Эриашвили [и др.]. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012.
9. Гражданское право. Часть первая: учебник / отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. М., 2013.
10. Гражданское право: учебник в 3-х томах / Н.Н. Агафонова, С.В. Артеманов, В.В. Безбах [и др.]; отв. ред. В.П. Мозолин. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2012. 816 с.
11. Гражданское право: учебник / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. С.С. Алексеева. М., 2012.
12. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1 / Н.Н. Агафонова, С.В. Артеменков, В.В. Безбах [и др.]; отв. ред. В.П. Мозолин. М., 2012.
13. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 / И.А. Андреев, И.З. Аюшеева, А.С. Васильев [и др.]; под общ. ред. С.А. Степанова. М.: Проспект, 2011.
14. Гражданское право: учебник: в 4 т. Т.1 / отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2014.
15. Рассолова Т.М. Гражданское право. М.: Юнити-Дана, 2012.
16. Чебоньян Т.Г. Договор розничной купли-продажи: вопросы применения судами отдельных положений гражданского законодательства // Актуальные проблемы права: материалы II междунар. науч. конф. (г. Москва, октябрь 2013 г.). М.: Буки-Веди, 2013.
17. Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Вектор науки Тольяттинского государственного университета. 2012. № 3.
18. Статья 454. ГК РФ Договор купли-продажи. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями). URL: https://base.garant.ru/10164072/ (дата обращения: 12.10.2025).
19. ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи. URL: https://www.audit-it.ru/nalog/pbu/gk-rf-454.html (дата обращения: 12.10.2025).
20. Статья 454. Договор купли-продажи. URL: https://www.zakonrf.info/gk/454/ (дата обращения: 12.10.2025).
21. Сущность и основные функции договора купли-продажи в гражданском праве России. URL: https://moluch.ru/archive/492/107565/ (дата обращения: 12.10.2025).
22. Основные элементы договора купли продажи: понятие, содержание договорных обязательств. URL: https://konstruktor.doc.ru/articles/osobennosti-kupli-prodazhi/elementy-dogovora-kupli-prodazhi-ponjatie-i-opisanie/ (дата обращения: 12.10.2025).
23. Договор купли-продажи и его значение в инновационном развитии регион. URL: https://ros.coop/upload/medialibrary/e7e/e7e4a390022f183709b19e99a8b1390d.pdf (дата обращения: 12.10.2025).
24. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОВАРОВ. URL: https://fundamental-research.ru/ru/article/view?id=25573 (дата обращения: 12.10.2025).
25. Существенные условия договора купли-продажи. URL: https://glavkniga.ru/consult/522 (дата обращения: 12.10.2025).
26. Существенные условия договора купли продажи недвижимости по ГК РФ. URL: https://www.law.ru/article/23019-sushchestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodaji-nedvijimosti (дата обращения: 12.10.2025).
27. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости. URL: https://moe-pravo.ru/sushchestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti (дата обращения: 12.10.2025).
28. Существенные условия сделок (купля-продажа). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164808/ (дата обращения: 12.10.2025).
29. Особенности заключения и реализации договора купли-продажи имущественных комплексов. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-zaklyucheniya-i-realizatsii-dogovora-kupli-prodazhi-imuschestvennyh-kompleksov/viewer (дата обращения: 12.10.2025).
30. Договоры купли-продажи. URL: https://dogovor-urist.ru/dogovory/dogovory_kupli-prodaji/ (дата обращения: 12.10.2025).
31. Статья 549 ГК РФ (действующая редакция). Договор продажи недвижимости. URL: https://gkodeks.ru/gk-rf/st-549-gk-rf.html (дата обращения: 12.10.2025).
32. Разъяснение положений договора купли-продажи — Прокурор разъясняет — Прокуратура Ставропольского края. URL: https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_26/activity/legal-education/explain?item=53684820 (дата обращения: 12.10.2025).
33. Судебные арбитражные споры по договору контрактации. URL: https://moscowlegal.ru/arbitrazhnye-spory/sudebnye-arbitrazhnye-spory-po-dogovoru-kontraktacii/ (дата обращения: 12.10.2025).
34. I. Общие положения о договоре контрактации. URL: https://garant.ru/products/ipo/prime/doc/58564177/ (дата обращения: 12.10.2025).
35. ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ НОРМ ДОГОВОРА КУПЛИ — ПРОДАЖИ. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-primeneniya-norm-dogovora-kupli-prodazhi/viewer (дата обращения: 12.10.2025).
36. Статья 539. ГК РФ Договор энергоснабжения. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/chap_30/ (дата обращения: 12.10.2025).
37. Обобщение судебной практики по спорам, связанным с заключением договора энергоснабжения. URL: http://fas.szfo.arbitr.ru/node/14022 (дата обращения: 12.10.2025).
38. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 января 2024 г. N 4-КГ23-90-К1. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/407946112/ (дата обращения: 12.10.2025).
39. Обзор судебной практики по договору поставки. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_40212/ (дата обращения: 12.10.2025).
40. Акт сверки в целях перерыва срока исковой давности. URL: https://www.garant.ru/consult/civil_law/1690564/ (дата обращения: 12.10.2025).
41. А33-22897/2022 от 13 марта 2025. URL: https://sudrf.cntd.ru/document/443725515 (дата обращения: 12.10.2025).
42. Представлен третий Обзор ВС за 2025 год. URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/predstavlen-tretiy-obzor-vs-za-2025-god/ (дата обращения: 12.10.2025).
43. Опубликован обзор практики по спорам о расторжении договора купли-продажи. URL: https://www.law.ru/article/26021-obzor-praktiki-po-sporam-o-rastorjenii-dogovora-kupli-prodaji (дата обращения: 12.10.2025).
44. Цифровые права и сделки в электронной форме. URL: https://www.epam.com/ru/insights/publications/2019/march/digital-rights-and-transactions-in-electronic-form (дата обращения: 12.10.2025).
45. Электронный договор купли-продажи квартиры. URL: https://kontur.ru/articles/5836 (дата обращения: 12.10.2025).
46. Заключение договоров купли-продажи с применением цифровых средств: правовые аспекты, проблемы и перспективы развития. URL: https://moluch.ru/archive/526/115450/ (дата обращения: 12.10.2025).
47. Договор купли-продажи в условиях цифровизации договорного права. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-kupli-prodazhi-v-usloviyah-tsifrovizatsii-dogovornogo-prava/viewer (дата обращения: 12.10.2025).
48. Как оформить электронный договор купли-продажи автомобиля: пошаговая инструкция. URL: https://autonews.ru/news/65bd486b9a79477fb0664654 (дата обращения: 12.10.2025).
49. Электронный договор купли-продажи. URL: https://www.gosuslugi.ru/help/faq/auto_documents/10006782 (дата обращения: 12.10.2025).
50. 2025: Оформление купли-продажи квартиры по новым правилам. URL: https://amulex.ru/blog/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry-v-2025-godu (дата обращения: 12.10.2025).
51. Тренды договорных споров 2024 года. URL: https://legalinsight.ru/trendy-dogovornyx-sporov-2024-goda/ (дата обращения: 12.10.2025).
52. Форма договор купли-продажи. URL: https://documentoved.com/stati/forma-dogovor-kupli-prodazhi.html (дата обращения: 12.10.2025).
53. Существенное нарушение договора купли-продажи. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164808/fd642e1645e54884277726d407d57cf18ff5e957/ (дата обращения: 12.10.2025).
54. Обзор: «Основные изменения в ГК РФ в 2024 — 2025 годах» (КонсультантПлюс, 2025). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_358611/ (дата обращения: 12.10.2025).
55. Договорное право в 2025 году: актуальные изменения и тренды. URL: https://saenkogroup.ru/articles/dogovornoe-pravo-v-2025-godu-aktualnye-izmeneniya-i-trendy/ (дата обращения: 12.10.2025).
56. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости. URL: https://fas.arbitr.ru/upload/medialibrary/e7b/e7b7ef5d83637e6f3630f146241a7927.pdf (дата обращения: 12.10.2025).
57. 9 главных изменений в законодательстве с 2025 года для розницы и торговых сетей. URL: https://evotor.ru/blog/novye-zakony-2025-dlya-roznicy-i-torgovyh-setej/ (дата обращения: 12.10.2025).
58. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) (постатейный) от 01 января 2017. URL: https://nalogkodeks.ru/gk-rf/kommentarij-k-glave-30-gk-rf.php (дата обращения: 12.10.2025).
59. Топ-10 кейсов по спорам о признании сделок недействительными за 2024–2025 годы. URL: https://www.law.ru/article/26002-top-10-keysov-po-sporam-o-priznanii-sdelok-nedeystvitelnymi (дата обращения: 12.10.2025).
60. О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ НОРМ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ О СУЩЕСТВЕННЫХ УСЛОВИЯХ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/o-praktike-primeneniya-norm-grazhdanskogo-kodeksa-rf-o-suschestvennyh-usloviyah-dogovora-kupli-prodazhi/viewer (дата обращения: 12.10.2025).
61. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ Учебное пособие. URL: https://elibrary.udsu.ru/xmlui/bitstream/handle/123456789/16606/2017215.pdf?sequence=1&isAllowed=y (дата обращения: 12.10.2025).
62. Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164808/b5084931f77d8531278ee804e38e681283d7eb93/ (дата обращения: 12.10.2025).