Договор купли-продажи предприятия

Содержание

СОДЕРЖАНИЕ

Введение ……………………………………………………………………… 3

1 Характеристика договора купли-продажи предприятия ………………… 5

1.1 Условия договора продажи предприятия ……………………………. 5

1.2 Содержание договора продажи предприятия ………………………… 8

2 Особенности правового регулирования договора продажи предприятия 13

2.1 Проблемы, связанные с продажей предприятия ……………………. 13

2.2 Условия и порядок заключения договора купли-продажи предприятия ………………………………………………………………..

19

3 Пример из судебной практики …………………………………………….. 23

Заключение ………………………………………………………………….. 31

Библиографический список …………………………………………………. 33

Выдержка из текста

ВВЕДЕНИЕ

Предприятие является имущественным комплексом, используемым для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие может выступать в роли объекта различных сделок, таких как купля-продажа, залог, аренда, наследование и др., как в целом, так и в части.

В настоящее время имуществом многих предприятий обладает на праве собственности государство, но владеют этим имуществом (имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении) согласно ст. ст.113-115 ГК РФ созданные государством юридические лица в виде так называемых унитарных предприятий.

Как субъект права предприятие является самостоятельным хозяйствующим субъектом, обладающим правами юридического лица. Объектом гражданского права являются материальные и нематериальные блага, в отношении которых устанавливаются гражданские правоотношения.

В качестве субъекта права предприятие подлежит государственной регистрации согласно ст.51 ГК РФ. В качестве такового оно рассматривается, например, в ст. ст.113-115 ГК РФ, согласно которым государственные, муниципальные, а также казенные предприятия отнесены к одному из видов юридических лиц.

Предприятие является единым имущественным комплексом, состоящим из всех видов имущества, предназначенных для осуществления деятельности, — земельных участков, зданий, сооружений, оборудования, инвентаря, сырья, продукции, прав требования, долгов, а также права на фирменное наименование, товарные знаки и знаки обслуживания и других исключительных прав. Следовательно, при совершении сделок с предприятием их предмет состоит во всех перечисленных видах имущества.

Предприятие является таким имущественным комплексом, который используется для осуществления только предпринимательской деятельности.

Он может относиться к государственной или муниципальной собственности либо принадлежать коммерческой организации, которая является хозяйственным обществом или товариществом, производственным кооперативом или некоммерческой организацией, осуществляющей согласно закону и своему уставу предпринимательскую деятельность.

Совершение сделок с предприятием не прекращает производственную или иную предпринимательскую деятельность, которую осуществлял предыдущий владелец, т.е. объект состоит в имущественном комплексе "на ходу".

Совершение сделок с имущественным комплексом юридического лица не ведёт к прекращению деятельности в качестве субъекта гражданского права. При ликвидации юридического лица как субъекта гражданского права, предприятие относится уже не к единому имущественному комплексу, а лишь к отдельным видам имущества. И это имущество не включает долги юридического лица.

Договор продажи предприятия обязует продавца передать в собственность покупателя предприятие в целом в качестве имущественного комплекса, кроме прав и обязанностей, которые не подлежат передаче другим лицам.

К существенному условию договора продажи такой недвижимости относится перечень указанных лиц и их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Объектом исследования работы являются общественные отношения, возникающие в области регулирования договорной деятельности.

В зависимости от объекта находится предмет исследования, который составляют:

— нормы Гражданского кодекса РФ и других федеральных законов;

— материалы судебной практики применительно к проблеме исследования.

Список использованной литературы

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативные правовые акты

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (РФ) Часть 1 от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.04.2015) // Российская газета. – 8 декабря 1994 года. – № 238-239.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 года № 14-ФЗ Часть вторая (ред. от 06. 04.2015) // Российская газета – Интернет-портал. – 2008.

3. Закон РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. № 30. Ст. 418.

Судебная практика

4. Примеры практики — судебные решения по статье 549 ГК РФ. [Электронный ресурс] https://rospravosudie.com/law/

Учебная и научная литература

5. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М., 2010.

6. Батычко В.Т. Предпринимательское право в вопросах и ответах: краткие ответы на контрольные вопросы. – Таганрог: ТРТУ, 2010.

7. Брагинский М.И. Договорное право. – М., ЮНИТИ-ДАНА, 2012.

8. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М., 2011.

9. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: курс лекций. – М.: Юрист, 2013. С.153.

10. Грибанов А. Предприятие: проблемы доктрины и законодательства // Хозяйство и право. – 2000. — № 5. С. 40.

11. Зенина Е.М. Договор дарения. – М., 2012.

12. Калачева Г.А. Операции с недвижимостью. – М., 2012.

13. Козырь О.М. Недвижимость: права и сделки. – М., 2013.

14. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный) // под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт, 2014.

15. Коршунова Н.М., Эпиашвили Н.Д. Предпринимательское право. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2010. 415 с.

16. Левшина Т.Л. Основы законодательства о защите прав потребителей. – М., 2012.

17. Поваров Ю.С. Предприятие как объект гражданских прав. – Волгоград, 2010. С. 12.

18. Розенберг М.Г. Контракт международной купли-продажи товаров. Современная практика заключения. Разрешение споров. – М., 2013.

19. Садиков О.Н. Гражданское право. – М.: Контракт, ИНФРА-М, 2010. 608 с.

20. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью – правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. – М, 2011.

21. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М.: Статут, 2012.

22. Суханов Е.А. Гражданское право. – М.: Волтерс Клувер, 2012. 250 с.

23. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью, или Как правильно и безопасно решить жилищные проблемы. – М., 2013.

Периодическая печать

24. Ем В.С. Договор продажи предприятия (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. – 2010. — № 6.

25. Крымкин В.В. Договор купли-продажи предприятия // Право и экономика. – 2011. — № 7.