Пример готовой курсовой работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА
1. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 6
1.1. Общая характеристика договора найма жилого помещения 6
1.
2. Особенности расторжения договора найма по инициативе наймодателя 12
ГЛАВА
2. ВИДЫ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 17
2.1. Договор коммерческого найма жилого помещения 17
2.2. Договор социального найма жилого помещения 22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ И ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 32
Выдержка из текста
Конституция РФ в ст.
4. закрепляет право на жилище. В настоящее не все граждане могут позволить себе приобрести в собственность жилое помещение. Банки предлагают ипотечные продукты, имеющие не всегда доступный характер для населения (отмечает высокие процентные ставки, большой процент первоначального взноса при приобретении жилого помещения в собственность с использованием ипотечного кредита, сложность в оформлении банковского ипотечного продукта и т.д.).
Небольшой процент граждан имеют возможность получить жилое помещение, заключив договор социального найма. Необходимо повториться, что только совсем небольшая часть граждан могут претендовать на предоставление жилого помещения таким способом. К ним относят, например, граждан, состоящих на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, которым предоставлено жилое помещение по договору социального найма, специалисты, в которых нуждаются органы местного самоуправления (например, врачи, педагоги и т.д.).
Подобная ситуация не позволяет гражданам в достаточной степени реализовывать международно-правовые и конституционные принципы.
В условиях рыночной экономики достаточно актуальной является заключение договора коммерческого найма жилого помещения. Субъекты гражданского оборота, имеющие свободное от проживания лиц жилое помещение, имеют возможность передавать его в пользование гражданам по договору коммерческого найма. Однако, граждане, заключившие договор коммерческого найма, должны будут вносить оговоренную плату за пользование жилым помещением, что также не все могут себе позволить.
Следует также отметить, что, несмотря на актуальность и значимость коммерческого найма в условиях рыночной экономики, отношения коммерческого найма жилых помещений, не в полной мере урегулированы в действующем законодательстве.
Глава
3. Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) предусматривает два вида договора найма: договор социального найма и договор найма жилого помещения. Под последним видом на практике понимают именно договор коммерческого найма. Кроме того, трудность возникает и в отсутствии в ГК РФ и Жилищном кодексе РФ (далее – ЖК РФ) определения такого вида договора.
Таким образом, недостаточная разработанность в юридической литературе, пробелы в действующем законодательстве, неоднозначно вынесенные решения судов по спорам, связанным с договорами найма жилого помещения, предопределяют актуальность настоящей работы.
Целью работы является анализ договоров социального и коммерческого найма жилого помещения.
Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:
1. Дать общую характеристику договора найма жилого помещения.
2. Выявить общие черты договора коммерческого найма.
3. Охарактеризовать договор социального найма жилого помещения.
4. Сформулировать предложения, направленные на совершенствование законодательства, регулирующего отношения найма жилого помещения.
Предметом работы выступают гражданско-правовые отношения, возникающие в результате обеспечения граждан жилыми помещениями с помощью договоров найма жилого помещения.
В советской юридической литературе не исследовались вопросы коммерческого найма. Это обусловлено тем, что такой вид договора найма возник только в результате перехода страны к рыночным отношениям. Однако, договор социального найма жилого помещения был исследован в литературе указанного периода. Современность внесла некоторые коррективы в правовое регулирование предоставления жилого помещения на основании договора социального найма.
Основой для написания работы послужили труды В.В. Бараненкова, М.И.Брагинского, А.Н. Гуева, О.С. Иоффе, О.В.Кириченко, П.В. Крашенинникова, В.П. Мозолина, Е.В.Садовниковой, Ю.П. Свит, П.И. Седугина, Ю.К.Толстого, и др.
В работе проведен анализ действующего российского законодательства, которое регулирует отношения по использованию помещений в связи с заключением договора социального и коммерческого найма жилого помещения.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ И ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2014. №
31. Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // Собрание законодательства РФ. 1996. №
5. Ст. 410.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1).
Ст. 14.
4. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №
31. «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» //Собрание законодательства РФ. 2005. №
22. Ст. 2126.
5. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н, Арсланов К.М. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая: Учебно-практический комментарий / Под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010 // СПС «Гарант».
6. Алексеева О.Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? // Семейное и жилищное право. 2008. № 1. С.17-22.
7. Бакирова Е.Ю. Договоры социального и коммерческого найма как юридические факты, порождающие жилищные правоотношения // Семейное и жилищное право. 2008. № 3. С. 26-29.
8. Бакирова Е.Ю. Решение о предоставлении жилого помещения как юридический акт // Гражданское право. 2008. № 4. С.23-28.
9. Бобровская О.Н. Наем жилого помещения (теоретико-методологический обзор) // Гражданское право. 2008. № 4. С. 28-32.
10. Бойцов Г.В., Долгова М.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: ГроссМедиа, 2008. 352 с.
11. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2002. 780 с.
12. Воронецкий П.М. Договор коммерческого найма жилого помещения: проблемы правового регулирования // Российская юстиция. 2015. № 2. С. 11 – 14.
13. Дроздов И.А. Понятие и признаки жилого помещения // Закон. 2006. № 8. С.10-17.
14. Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Коммерческий наем жилого помещения: особенности расторжения договора // Жилищное право. 2010. № 7. С. 45 — 51.
15. Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Коммерческий наем жилого помещения: особенности расторжения договора // Жилищное право. 2010. № 7. С. 4-6.
16. Касаткина Ю.О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения в российском гражданском праве // Законодательство. 2004. № 4. С. 17 — 28.
17. Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры // Современное право. 2007. № 9. С. 6-8
18. Кириченко О.В. Порядок заключения договора коммерческого найма жилого помещения, требования к его форме // Современное право. 2012. № 6. С. 73-75.
19. Кириченко О.В. Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист. 2004. № 4. С. 5
20. Кириченко О.В. Цена как существенное условие договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист. 2011. № 16. С. 18 — 19.
21. Кислякова М.А. Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости // Современное право. 2003. № 10. С. 4-5.
22. Никитина В.А. Основания прекращения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя по праву Российской Федерации и Федеративной Республики Германия // Семейное и жилищное право. 2016. № 2. С. 35 — 39.
23. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 1. 1326 с.
24. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2012. 620 с.
25. Садовникова Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения // Право и экономика. 2010. № 1. С. 22-27.
26. Халдеев А.В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ // Журнал российского права. 2006. № 8. С.104-116.
27. Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П // Вестник Конституционного Суда РФ. 2008. № 3.
28. Определение Верховного Суда РФ от 19.10.1998 № 75-В
98 пр-18 // СПС «КонсультантПлюс».
29. Обобщение практики рассмотрения дел Президиумом Московского областного суда за 2009 год: обобщение Московского областного суда от 1 июня 2010 года // СПС «КонсультантПлюс».
